第一梯队房企主动降速武化

【事件】

作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒”，在2019年上半年销售额仍排名前三，但是同比增速明显放缓，三家房企平均增速为7%。为了追求稳定的现金流，第一梯队房企主动削减拿地支出。此外，保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同比增速也一定程度放缓。

【点评】

根据公告，2019年上半年，碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同销售额同比增速为42.8%;中国恒大实现合约销售金额约2818亿元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%;万科作为三家房企中销售额唯一增长企业，上半年累计实现合同销售面积2150.1万平方米，同比增5.6%，合同销售金额3340亿元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%;保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融创中国由74%降至12%。

根据克而瑞发布的榜单显示，今年1-7月，按照可比口径统计，百强规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较去年同期放缓显著。

第一梯队房企销售增速下降的同時，也纷纷削减了拿地支出。其中，万科今年上半年的拿地规模与投资明显下降。上半年，万科新增权益土储942万平方米，同比下降18%。同样，融创从5月份开始大部分城市的土地市场恢复至高位时，公司基本停止了招拍挂获取土地，有效规避了拿地风险。保利的土地支出也明显有下降趋势。上半年，保利新拓展项目44个，新增项目建面826万平方米，同比减少45.30%;总成本533亿元，同比减少50.28%。

在融资收紧和政策调控之下，从第一梯队的拿地策略来看，“量人为出”“加大核心城市布局”“不拿高价地”成为共识。