浅析房屋建筑工程质量通病及防治措施

曹国林

摘要：随着生活水平与科技水平的进步，老百姓对房屋建筑的品质也提出了越来越高的要求。但当下的房屋建筑工程质量也确实存在一些普遍性且易发的问题，比如现浇板开裂、墙体开裂渗漏、房间渗漏、屋面渗漏、门窗不密实、变形等。这些常见建筑问题给人们的正常生活和工作带来很大的影响。本文拟就这些问题成因及防治措施进行探讨。

关键词：建筑质量;工程通病;主要防治

一、钢筋混凝土现浇板开裂问题：

（一）产生原因分析：

板厚偏小、钢筋位置不准确、砱配合比不过关、外加剂未通过实验室试配、水灰比过大;砱保养错误;厚大构件温差变形;现浇混凝土拆模过早;板上施工堆载超重等原因导致板开裂。

（二）主要防控措施：

1、一般预埋线管的板厚≥100mm;当预埋线管交叉、布置集中时板厚≥120mm;避免交叉叠合布置;严禁板内水平埋设水管。在楼板转折处、现浇板屋面设置双层双向钢筋。在楼板的外凸阳角部位及外转角处，需要设置放射形钢筋，带转角窗位置的房间板应加强处理，板厚≥120mm。

2、优化对砱的配比，掺合料的量≤40%水泥量的。

3、必须计算水平构件模板支撑系统，且满足各项指标（强度、刚度、稳定性）要求。

4、后浇带的设置及施工应严格按图纸和合理技术方案执行，合理选择后浇带位置。后浇带后浇时间宜放在塔楼浇筑60天之后进行。后浇带的底模应单独设置支撑系统。

5、砱楼板浇筑前，在支座位置板面筋下部采用通长筋或马镫筋等防人为踩踏措施，确保板面筋的正确位置。

6、搅拌站的商品砱应严格按照实验室规定的配比配置;在泵车运送路途中和准备浇筑时，禁止往砱中灌水;按要求砱在浇筑前应进行检测（坍落度），检测未达标的产品不得进场浇筑使用。

7、图纸上标有的设备管道洞口，必须按图纸标注位置预先留设，杜绝后凿。

8、楼板养护期间，不可在未达到强度的楼板上进行施工作业或堆放施工用材料。

二、墙体开裂、渗漏问题：

（一）产生原因分析：

选材不当、对建筑的细部构造不重视。贴墙面砖未设置有明显分格缝，在高温天气下暴晒后而掉落。还有贴墙面砖时缝过细，嵌缝材料不好施工造成渗漏。基础不均匀沉降后造成墙体开裂;超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。墙上脚手眼、穿墙洞未及时按要求处理;不同基体材料未采取可靠抗裂措施等。

（二）主要防控措施：

1、对于高层建筑外墙、基本风压过大的外墙及基本风压≥0.30KN/㎡地区设计有外保温的外墙应设计有防水。当单体设缝长度≥40m时，应该有相对应的墙体材料防收缩的手段。混凝土外墙要考虑混凝土抗渗要求;对于表面较光滑的混凝土墙柱梁应增强与粉刷砂浆的粘结力。外填充墙与混凝土梁柱交接处，设置细小钢丝网抗裂。

2、外墙不得采用加气混凝土砌块。

3、砌体墙应满足砌筑规范的要求，且砌筑的砂浆应满砖。填充墙顶及墙底均应补砌挤紧和使用烧结实心砖。填充墙超过3m高或4m宽时，其中部位置应采用抗裂措施。

4、当填充墙上有施工通道时，应在四周均有加强。在砖墙位置设置有设备的，留洞上设置的过梁应预留线管孔槽，背面满挂钢丝网片抹灰。

5、外围护填充墙上留设的孔洞，应有防治渗漏开裂的专项施工方案，采用微膨胀防水混凝土分次填实。

6、外围护结构应严格控制门窗预留洞口，设计时应明确门窗与墙体之间采用嵌缝材料及密封要求。窗下口应做混凝土压顶，窗台应做10%排水坡度。外窗框应固定片来固定，窗侧面及顶面应用密封胶封严;窗安装固定好后，窗框与外墙体间的缝隙采用建筑用料发泡胶灌密实。突出外墙的结构构件及窗台应做的流水斜坡和滴水;突出外墙的结构构件如遮阳板、雨篷等和装饰腰线、女儿墙压顶水平构件应做向外排水坡度及滴水线。

三、厨厕等有防水要求的房间渗漏问题：

（一）产生原因分析：

厨卫的管道洞口预留位置不对或者忘记预留的，在管道安装时开洞乱凿破坏了楼板，管道洞口四周砼密实度不够。相邻楼地面没有设置标高差;地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求做混凝土防水翻边等。

（二）主要防控措施：

1、廚卫等有防水要求的楼地面应采用厚度不小于100且整体一次浇捣的现浇混凝土楼板。四周砖墙底部应做防水翻边。

2、厨厕和有排水要求的楼地面面层需比相邻房间面层低50 mm以上。铺设前必须对楼板上设置有洞口的部位进行细部密封处理。

3、卫生间的墙体宜采用烧结实心砖砌筑，内墙抹灰宜采用防水砂浆。卫生间墙体防水设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数及涂膜高度，在管道四周铺涂防水材料要求;防水层应沿墙四周上翻300以上，在各种根部部位及转角处设置多道防水处理。

4、严禁主管道埋入墙体内，走墙体及地面部分的支管严禁有接头。避免排水支管穿楼板。

5、封堵穿过楼板管道洞口时应设模板，封堵孔洞时应先凿毛、湿润后用高原板材料一个等级的砼分多次进行灌实，且需掺入适量的外加剂。

6、地漏尽量靠浴盆及洗脸盆且安装在最低处，离墙面500mm以上设置;且标高应适当降低20mm以上为宜。

7、铺设完防水层后需有保护措施，让后续的找平层或面层作业能有效保护好防水材料，防止破坏防水层。

四、 屋面渗漏问题：

（一）主要原因分析：

设计环节不够精细，未严格明确防水设计说明、或画出防水节点设计大样图。女儿墙设置不符合规范要求，构造措施不到位;屋面泛水处处置不当，导致此处开裂后渗水;屋面刚性层、饰面层施工不合理，高温季节暴晒后，不同材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝;突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理，导致渗漏。

（二）主要防控措施：

1、屋面女儿墙一般需设有构造柱，间距≤4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿墙伸缩缝≤12m。压顶应向内找坡≥2%。高层住宅建筑女儿墙应现浇。

2、砌体女儿墙必须砌筑密实，砌块强度等级不低于MU10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置构造柱和压顶，根部做翻边，高度≥300mm且至少高出屋面实际完成面50mm。砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。

3、屋面天沟和女儿墙按规定设有溢水孔、排水口，排水口篦子采用球形铸铁篦子。

4、屋面工程在条件允许时可采用倒置式保温隔热构造，使防水层得到保护;不宜采用水泥膨胀珍珠岩等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温材料。严格控制屋面坡度和设缝长度。

5、屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟，及时将水排出。

6、屋面找平层处理时尽量将各类突出屋面位置交接处和转角处做成圆弧状，便于铺设卷材且不易破坏。各类凸出屋面的构件及缝位置的泛水需认真加强细部处理。

7、屋面各类保温层，找平层和防水层的施工需有序进行，在完成前一道工序前，不可仓促进行下一步工作;防止有面层受损影响质量。

8、在屋面基层上开始作业其他工序前，基层应先做干净干燥处理，且有分格缝的基层还应先有效的嵌填密实;当采用刚性防水层时还应其他层面之间设置隔离。屋面保护层分隔缝的间距@≤4.O米。

五、结语：

根据现下我国国情房子的质量与老百姓息息相关，甚至耗费了老百姓一辈子的积蓄;作为一名结构设计人员，需时刻本着以“安全第一，质量至上”的原则，以国家规范为依据，从实际情况出发，严格控制有可能引发各类通病的原因;为国家发展和社会进步添砖加瓦，多多生产高质品优的作品。

参考文献：

[1]赵中强.浅谈房屋建筑常见质量通病及防治措施[J].中国新技术新产品，2011

[2]刘明杰.浅谈房屋建筑常见质量通病及防治措施[J].中华民居（下旬刊），2014

[3]张翠英.房屋建筑工程质量通病及治理措施，兵团日报（汉），2002年/09/16日