房地产企业会计中存在的问题与对策探讨

冯莉蓉

摘要：房地产行业随着全球经济的持续发展也呈现快速发展的趋势，会计财务部门的工作效率是房地产企业能否正常发展的要素。现阶段房地产企业在经济发展与金融会计方面存在不少问题。房地产企业的经营和产品有着自身的特点，部分企业竞争压力大而采取不正当方式增加成本。对于在房地产行业中存在的问题，需要分析出相应的处理办法，加强内部控制，完善管理制度，建立健全的财务管理方法，对房地产会计中所存在的问题进行解决。

关键词：房地产企业;会计;问题;对策

我国经济快速发展，房地产行业也快速崛起，而房地产的发展状况关系着国民经济和人民的日常生活。其中为了能够提供房地产企业经济的发展状况进行正确的评估，财务管理工作必须做好，其影响着房地产企业的运营情况。在房地产企业会计的发展过程出现了不少问题，阻挡着房地产行业的健康发展。因此，本文在企业经营的特征上做出了分析，调查了企业会计中存在的相关问题，并对这些问题提出了具体解决措辞。

一、企业经营特征分析

（一）资金多、回收时间长

房地产是一种特殊行业，以房屋、土地为商品进行买卖，而投资买卖的金额大、资金的回收时间长。企业在于客户签订合同后客户会支付首付，只能回收一部分金额，其他资金进行分期支付，而且房地产企业庞大，涉及土地征用、土地规划、土地施工等多个环节，整个建设持续数年，在此过程中资金难以控制，销售队伍又过于庞大，导致密度高，无法计算会计收入，且回收期长。并且房地产的法律法规不够完善，一些房地产企业有漏洞可钻，又增加了会计收入的复杂性。

（二）产品流动性不强，投资风险大

房地产企业的产品具有很强地域性，在生产后便固定下来不易移动。房地产的资金周转能力与其他产品相比较差，这样的特点使得房产在生产和销售商都其他商品有着较大的区别，造成了投资房地产财务时的风险进一步加大。

二、企业会计中出现的问题

（一）可行性论证没有得到重视

房地产行业的可行性论证贯穿了整个房地产的多个环节与步骤中，若是没有一定可行性会给房地产的决策带来巨大影响。但目前的房地产行业没有战略眼光对行业进行全面的分析只重视工程预算，导致一些主观分散的计算进行工程预算，而不是客观全面的进行分析。

（二）相关部门管理水平欠缺

房地产企业的财务核算不同于其他业务，不能通过开发业务中多个项目的方式对每个项目进行核算，并且很多公司也没有完善的财务规章制度，导致总公司无法统一管理下属项目公司。

（三）成本管理精细化欠缺

房地产行业的成本管理如果不够细化，在会计上会出现部分问题，从而影响公司利润、增加投资风险。如果房地产公司不改变只重视工程造价不重视开工前的预算控制，并且不考虑成本，将持续造成成本管理与现实生产脱节。

（四）制度不完善

会计部门监管不严与企业内控机制的不健全主要导致房地产企业会计制度不够完善，而导致会计部门监管不严的主要原因是房地产企业使用独立的会计核算制度，以及基础设施与会计缺少紧密的联系。

（五）内部控制欠缺

关系到房地产企业的重要外部因素主要是金融环境，我国经济的发展受到2008年金融危机的影响在一段时间内处在低迷状态，导致国内一部分房地产企业没有重视会计控制。会计核算本身就是个复杂的过程，而且我国在内部控制与协调会计内部方面存在种种问题，与国际标准之间存有较大差距，导致我国市场环境不够理想。由于内控机制不够理想，导致企业的大量资金被用在内控成本上，造成资金浪费，也没有起到应有的效果，企业运行整体不好。

固定资产的折扣方法为直线法，各类固定资产的折旧年限和年折旧率如下：

三、对于问题的解决的措施分析

（一）增强可行性水平

要将可行性放在第一位置，才能做到优化房地产企业会计管理，在筹备时要在公司的各个层面对项目盈亏、前景、规划等进行分析，避免发生规划本末倒置的情况。房地产企业在进行财务核算时可分工进行核算，让每个会计单独负责一部分，提高核算效率。

（二）健全财务制度

目前还没有相应的会计制度进行指导和规范房地产企业会计的特点，让会计核算不标准，导致房地产企业的财务状况受到影响。房地产企业会计人员缺乏规范的指引按照需要做出处理。

（三）使成本管理更为细化

房地产企业可以延迟和提起确认收入应对收入随意性比较大这个问题，根据房地产企业会计准则统一的房地产企业的收入标准，用来作为收入的明确准则。房地产企业要规定出明确的成本规定，要让成本管理细化到可以具体操作。一般来说4-9层为多层建筑，10-11为小高层建筑，其中每层的建筑成本差别不大，因此对核算时要用平均成本。比如：30层樓的平均成本是每平方米3000，5-10层，10-20层，20-30层权重依次为每平方米9000、每平方米3000、每平方米6000、每平方米4500.这样有效化解了收入和成本不配对的问题。通过细化成本费用和制定明确的收入准则可以降低房地产企业会计确认的随意性，降低房地产企业会计政策的自由度，提高信息的真实性。

（四）提高会计人员的专业素质和综合能力

会计人员能否正确的运用会计制度与会计规范是非常重要的，因此有必要提高房地产企业会计人员的素质，包括专业素质、文化素质、文化素养，以及会计人员的诚信和职业道德品质。这些可以保障房地产企业会计信息的真实性与可靠性。会计信息质量的下降原因就是会计人员的专业素质不高造成的，所以让会计人员做好本职工作的方法前提是提高房地产会计人员的职业诚信与道德素质，从而会计人员才能做好自己的职责、付好自己的责任。

（五）控制好会计内控流程

根据自己房产企业的实际情况制定出适应的措施，对企业会计的各个环节严格控制，不断优化内部控制机制，解决会计行业核算问题，推动企业健康快速发展。

（六）做好基建报表的建设

为了将来进行核算时方便，应把所有核算项目收集起来建立一个报表，形成完整的会计信息。其中有递延投资和基础实施计划贷款，从而反映出企业的资金收入和资金支出情况，便于客户了解企业情况，间接增加企业业务。

四、结语：

一个企业是否可以顺利发展的核心因素是财产部门的工作效率和质量。对此必须不断提高会计人员的整体素质和专业技能，由于我国对房地产的相关法律法规不够建全，使房地产企业会计核算出现了种种问题。对于这些问题，要在客观全面的分析企业现状的基础上不断完善房地产企业会计的核算制度，并对其中出现的问题进行有效的处理。本文就房地产企业在经营方面的浪费资金和存在风险进行分析;对房地产企业会计存在的五个问题一一做出了解释，并提出了具体的解决措施。

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