房地产企业融资困境及对策研究

陈炜

重庆清迪科技城开发有限公司

摘要：本文对房地产企业融资的意义进行阐述，从房地产企业融资困境展开分析，并以此为依据，提出强化政府对房地产企业的支持，控制融资风险;采取多元化的融资方式，拓宽企业融资渠道;开展理性融资，提升核心竞争力;规范化企业治理结构，建设信用体系等几个方面的措施。希望房地产企业在发展的过程中，合理开展融资活动，为企业创造出更高的经济效益与社会效益。

关键词：房地产企业;融资困境;资金监管;拓宽发展渠道

房地产企业在实际的发展过程中，需要得到大量的资金支持。但就实际情况进行分析，由于资金需要数量较大，但是房地产企业的资金来源又比较单一，导致融资供给与资金需求不匹配。针对于我国房地产企业的资金结构不完善的问题，大部分企业都是利用银行贷款的方式获得资金，导致企业面临不必要的财务风险与经营风险。基于此，相关的管理人员应立足于实际情况，发现融资中存在的问题，采取有效的解决措施，不断拓宽融资渠道，建立健全的风险管控机制，促进各项经济活动的顺利开展，推动房地产企业的健康长远发展目标。

一、房地产企业融资的意义

（一）有助于企业对外扩张

房地产企业为了实现长远发展目标，占据更大的市场份额，就应当对外开辟新的项目。但是这些项目都需要得到资金的大力支持，为了实现扩大经营规模的目标，就要不断提升融资能力，发挥融资的保障功能，促进项目的资金周转。

（二）提高房地产项目的品质

由于市场之间的竞争愈发激烈，传统的管理理念已经无法紧跟时代的发展脚步。房地产企业为了有效提高项目的品质，就要从品牌效应及资金管理等方面入手。例如有些房地产企业应当通过创设良好的居住环境与居住地点，赢得更多客户的青睐。但是，不管利用什么方式进行营销，都需要得到充足的资金支持，与融资工作的顺利开展有着直接的关系。

二、房地产企业融资困境

（一）融资渠道过于单一

由于房地产企业的发展速度较快，但是总体还不够成熟，行业发展与管理不规范，境内外上市的房地产企业较少。许多投资人员为了得到更高的经济效益，进军到房地产行业当中，导致企业的数量众多，但是没有形成统一化的管理。目前，我国大部分房地产企业的信用等级不高，金融机构仅仅利用信用水平评判信贷风险，导致房地产企业的融资渠道单一，无法满足数额较大的资金需求。

（二）融资成本过高

由于房地产项目的投资数额较大，需要的开发时间比较长，开发的过程中会消耗掉大量的资金。由于房地产企业过度信赖银行信贷，导致企业的整体负债率较高。随着国家政府调控不断收集，各个地区的房地产调控政策应运而生，给房地产企业的发展造成一定影响。若出现滞销的问题，就可能会影响房地产企业的资金周转问题，导致融资成本过高，引发财务风险问题。

三、房地产企业融资困境的有效应对措施

（一）强化政府对房地产企业的支持，控制融资风险

房地产行业属于风险较大、资金密集的领域，务必要建立健全的机制来保障。在此过程中，应当得到政府的支持，更好促进房地产金融的健康与稳定发展。政府出台的优惠政策也激发了房地产产业的繁荣发展，进而创设良好的外部环境。在政府给予强有力支持的同时，要对房地产企业的融资活动进行监督，建立公平公正的原则，从根本上法避免房地产企业融资过程中的违法行为。针对于违规行为应当加大惩罚力度，树立健全的风险防范机制，从多元化的角度入手，提高房地产企业的抵御风险能力。加强房地产贷款市场准入关，审查把关房地产企业四证，在向银行申请贷款的时候应当采取严格的审查方式，针对于资质不同的房地产企业，实行不同的融资政策，加强企业的资金审查工作。在建立风险预警体系的过程中，应当从资本回报率、资产质量等多个方面提高自身的指标，避免受到融资风险的影响。只有在建立健全管理体系的基础上，加强监管力度，才能够提高抵御风险的能力，避免不必要的经济损失，提高房地产企业的核心竞争力。

（二）采取多元化的融资方式，拓宽企业融资渠道

由于目前我国房地产企业的融资渠道比较单一，融资市场不够完善，相关的法律法规不健全，导致融资风险发生概率增加。基于市场经济环境不断变化的背景下，若不拓宽融资渠道，可能会阻碍各项经济活动的顺利开展。采取多元化的融资方式，银行贷款、债券融资以及信托融资等，保证国外房地产市场的发达。但就实际情况进行分析，我国的房地产融资渠道还处于发展过程当中，信贷融资阶段效率不高。大多数房地产企业融资渠道都是银行贷款融资，并且依赖性较强，相关的管理人员需要将目光放的更加长远，还应当寻求更新的融资方式，利用银行、证券及保险等金融机构的业务特点，结合自身的实际情况与项目资金需求，设多元化的融资方式，得到更多的资金支持，实现房地产企业的全面发展。

实现多元化融资渠道，可以通过创造有利于证券发行市场的环境实现经济效益最大化的发展目标，但目前我国只有少数的房地产企业实现了证券融资，大多数企业的融资渠道不够通畅。政府应当促进证券市场发展，鼓励房地产企业进行证券融资，放开审批制，完善监督机构，对房地产企业进行引导与约束。

（三）开展理性融资，提升核心竞争力

房地产企业在开展融资活动的过程中，也需要付出一些成本，一旦出现违规的情况，就可能会给房地产企业带来较大的损失。因此，在开展融资活动的过程中，应当结合企业的自身实力与项目开发情况，制定相应的融资规模。如果设定的融资规模较高，可能会造成资金浪费，还可能会增加企业的融资成本，影响后续项目的顺利开展。因此，房地产企业在确定融资规模的过程中，要考虑资金的需求，采取合理的融资方式与成本，分析预期收益。以最小的融资成本取得最佳的融资结构，着手进行融资活动。在开展融资活动的过程中，应当秉承合法性原则，在使用债券融资与股票融资的过程中，要严格遵循我国金融法律法规。在房地产企业的经营与融资过程中，要保证可靠的资金来源，各个开发项目涉及的资金量较大，并且资金链不能中断。因此，资金的稳定具有一定的现实意义，务必要遵循融资成本最低化的原则，优化房地产企业的融资方式，逐步创造出更高的经济效益，提高企业的核心竞争力。

（四）规范化企业治理结构，建设信用体系

房地产企业应当建立信用担保体系，政府也应当给予适当

的税收与收费方面的优惠，增加对房地产企业贷款风险补贴力度，将银行贷款的风险降到最低，创设良好的融资环境。在规范化企业治理结构的过程中，应当加强董事会与各个管理层之间的连续，还应当制定长期有益的投资决策，防止管理层侵占小股东的利益，还能够对日常的投资活动进行监控，促进各项工作的順利开展。与此同时，在建立房地产企业信用体系的过程中，应当做好最初的项目开发、设计及销售等工作，将重心放在价值链优化当中，进而形成独特的品牌优势，提高自身的利润。

四、结语：

总而言之，房地产企业的融资工作比较困难，有许多方面的问题需要解决。但就实际情况进行分析，只要相关的管理人员能够把控国家政策的动向，调整战略性发展计划，不断调整目标市场与业务范围，减少对银行贷款的依赖程度。在加强资金管理工作力度的基础上，采取多元化的措施开展融资工作，保证房地产企业的资金链形成良好的循环，实现企业的可持续发展目标。

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