绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展

马西龙

摘    要：随着我们生活环境的日益恶化，人们对于环境问题的关注低持续增高，人们在日常生活中更加注重对环境的保护，绿色建筑的出现，不仅使建筑工程中的环境问题得到了缓解还提高了人们的生活质量。当前，绿色建筑工程应用在房地产项目中，最大的前提就是要求建筑单位做好对工程的规划和设计，尽可能的减少对环境的破坏，同时也是实现了房地产开发的可持续发展。本文对绿色建筑工程在房地产开发中的应用和发展进行了深入研究。

关键词：绿色建筑;房地产开发;绿色能源;绿色材料

1  引言

人们对绿色环保理念意识的逐步加强，让其深入到了每一个人的生活之中。绿色建筑为人们提供安全舒适的生活环境，改善和提高了人们的生活水平。对于绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展，需要我们重视对绿色建筑的规划设计，减少其在房地产开发中对环境的不良影响，而绿色施工环境的保障，有利于绿色建筑工程的实施，这对社会与环境的可持续发展具有重要的意义。

2  绿色建筑工程在房地产开发中的积极作用

2.1  保证了施工中的能源节约

在过往的建筑工程施工过程中，需要大批量的资源进行支撑，假如资源失去了合理应用，除了会导致能源浪费的问题之外，对施工方的成本控制也是比较不利的。具体来说，这种能源的浪费随处可见，无论是机械设备运行所需燃料还是墙体保温需要，还是工作人员在施工期间所需的生活资料，都是需要人们有意识的进行管理和控制。举个例子来说，大型机械设备运行所需要的燃料是一个典型的能源浪费点。在建筑工程中利用大型机械设备进行施工能够很好的保证施工效率，节省许多时间。在这种情况下机械设备的重要性不言而喻，必须要对机械设备进行定期的检修，从而避免机械设备漏油的问题。一旦在检修中发现了设备故障，必须要第一时间进行处理和维护。

2.2  保证了施工中水资源的节约

建筑工程中最常见的就是水资源的利用，进行施工时可以选择节水设备，按照操作规程对施工设备加以维修，从而确保水流在应用中的通畅，让水资源的利用率最大化。除此之外，施工现场如果有条件可以根据当地的气象条件安装雨水收集装置，把降水进行储存净化处理后利用到建筑工程中去，这样一来既保证了施工现场的整洁度和空气质量，又能够在后期完工后给绿色植物提供充足的水资源来源。

2.3  确保了施工材料的应用质量

绿色施工材料的应用，有效的保证了施工中的能源利用率最大化，为施工单位缩减了许多不必要的成本投入，让房地产项目的经济效益得到保证。现阶段中國的绿色建筑材料还有待开发和研制，一部分已经在市场中进行销售并且被利用到施工中去，确实取得了十分喜人的节能效果，在未来的发展中这种绿色材料的研发还将会进一步的得到重视和提升。党和政府必须要及时的认识到其重要性，从发展初期开始对绿色建筑材料的研发生产进行管理，保证绿色材料的质量和水准，确保市场中的每一个绿色建筑材料都符合有关标准，给绿色建筑工程的质量带来最为有力的保障。

2.4  防止污染扩大化

除了上述几点能源节约方面的特点之外，绿色建筑工程还能够有效地实现污染控制，通常情况下在建筑工程的施工中粉尘污染水污染等污染都是比较严重的，施工方必须要尽最大可能的将这种污染消除掉。比如说由于运输混凝土材料等产生的大量扬尘，需要及时地进行淋水处理，将一些可能造成大量灰尘的建筑材料单独存放。

3  绿色建筑工程施工技术的应用

在房地产项目开发的时候，绿色建筑工程的应用一般就是在墙体和屋面以及垃圾处理三个方面体现的比较突出，需要对这三个方面的内容进行分析，保证绿色建筑的质量和使用性能，也为房地产开发的发展和进步提供新的思路。

3.1  门窗施工中的绿色节能技术

房屋建筑中最为重要的一个部分就是门窗结构，门窗结构的设计规划和建筑施工质量除了影响建筑物的审美价值和应用价值之外，还会直接影响到其采光性能等。因此，必须要对门窗部分的施工给予足够的重视，利用绿色节能技术进行门窗的施工。具体来说，可以从原材料的选购方面入手，挑选性能好、价格合适的建筑材料。现阶段，很多高性能的建筑材料正在被人们接受和认可，很多人愿意去选择绿色建材，但是很多情况下绿色建材的质量管理都存在问题。因此，在今后的发展中如何提升绿色建筑材料的监督和管理质量，是必须要探索的重要课题之一。除了门窗部分的材料控制之外，对门窗的建筑比例进行处理也是十分重要，门窗的设计比例如何还需要根据房屋的实际情况进行计算，必须要保证其适中且合宜，不能过大或者是过小，否则很可能导致最终的采光质量低下或者是保温性较差。

3.2  墙体绿色节能技术

墙体施工部分的绿色节能技术主要可以分成外墙的外保温技术以及内保温技术。其中外墙的外保温技术，顾名思义是指在建筑物外墙的外侧利用保温材料进行施工，以玻璃纤维作为介质将保温材料涂抹在外墙外侧，而后进行外墙装饰，这样能够得到更好的保温性能。外墙的外保温节能技术绝不是材料的不断堆砌，通过施工它们成为了有机的整体，保温性能极佳。而外墙的内保温技术，是指在建筑物的外墙内侧进行的一种保温处理，这种内侧进行保温的操作在我们国家的建筑中利用的比较多且时间也比较久，各项施工流程和注意事项都比较完备。外墙内保温技术的应用效果显示其保温性能不是很好，只能保证室内的温度不过低，却无法高效率的储存发热器带来的热量，所以一般情况下都是在一些冬夏温差不大的地区应用。

3.3  屋面绿色节能技术

建筑工程施工中最重要的一个施工要点在于，必须要仔细的对图纸进行核对，把其中有关的数据分析透彻，找到性能适合的绿色节能材料，始终保证节能技术应用的质量，不断地加强研究。根据保温层的特征和伸缩缝的设计进行屋面施工设计，在房地产开发过程中，针对不同地区的环境需要采用不同的建筑设计规划方案，施工方式也需要根据具体情况而有所改变。在建筑工程中，为了保证屋面的保温性能，可以利用中架空保温的方法进行施工，这种绿色的施工技术目前应用的比较多，能够产生很好的降温效果。同时，特别需要提到的是，屋面的承载能力比较有限，需要控制好保温材料的应用。另外，为了保证屋面施工的节能以及后续的环保效益，可以选择在屋面上进行绿化建设，这样一来既能够为建筑降温又能够对整个城市的气候产生有利影响。当然，需要对绿色植物种植的密度进行控制，还需要考虑到植物根系可能产生的影响。另外，还需要考虑植物的生长特性，其能否适应屋面之上的恶劣环境决定着屋面绿化的质量。现在还有一种屋面蓄水技术正在得到应用，就是利用屋面的空间进行蓄水，而后在水蒸发的时候吸取热量以保证屋面的温度，保证室内的温度适宜。

3.4  建筑垃圾的高效处理

在建筑工程中，难免会出现各种建筑垃圾，如果不能妥善处理的话，会对自然环境产生危害。而将绿色建筑工程应用到房地产开发中，能够有效处理建筑垃圾，减少对环境的污染，提高资源的利用率，降低建筑工程的成本，促进建筑工程的发展。

4  结语

绿色建筑工程应用在房地产的开发当中是社会发展的必然阶段，绿色建筑工程不仅使工程中的资源得到了有效的利用，还促进了房地产开发的可持续发展，对我国的房地产业有着非常重要的意义。随着人们生活水平和环保意识的提高，我相信在不久的未来，绿色建筑工程一定可得到最广泛的应用。

参考文献：

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[2] 杜彬.建筑工程绿色施工的应用与发展[J].工程建设与设计，2017（1）.

[3] 芮莉.绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展[J].建材与装饰，2017（7）.