浅析房地产经济的可持续发展路径

徐衍鑫

【摘要】近年来，随着社会的高速发展，房地产相关经济在不断推进，给城市与国家的建设带来了重大影响。然而，房地产经济在实际的发展过程中，还有一些客观性的问题存在，不管是在开发，还是买卖出售等方面，都不可避免的遇到了很多阻碍。因为现代化的经济发展十分迅猛，所以，需要采取有效的措施，推动房地产企业的稳步前行，才能尽可能在竞争激烈的市场环境中占据一席之地。本文通过对现阶段房地产经济发展过程中存在的问题展开了合理分析，并有针对性的提出了一些解决措施，希望能够有一定的参考价值。

【关键词】房地产经济;可持续发展;路径

在新时期经济发展的大背景下，房地产行业虽然前景很好，影响范围也比较广，但是，在实际的发展过程中，也会遇到很多的阻碍。这种情况下，就需要对房地产可持续发展的路径进行探索，合理分析相关的影响因素，并及时采取有效的措施进行处理，从而将房地产行业在整个经济发展中起到的作用充分发挥出来。

1、房地产经济的可持续发展中存在的问题

1.1 自然环境问题

就现目前而言，我国大部分的房地产企业，在进行相关建设的过程中，往往都将更多的注意力放在了效益获取方面，对于自然环境的保护则完全忽略，这样就很容易给生态环境造成不可估量的破坏，引发严重的自然灾害。与此同时，随着城市化进程的不断推进，土地资源上的植被种植范围在急剧缩小，由于现阶段土地资源比较稀缺，所以，有很多的房地产开发商，只是一味追求更高的经济效益，而对于低碳生活的意识观念在逐渐丢失，即便让人们日常化的居住条件变得更加良好，但是，附近的生态环境却遭到了严重破化，这会在很大程度上给人们的身体健康带来危害[1]。

1.2 资源的开发与利用不够合理

一直以来，我国在进行土地资源的开发与利用过程中，都存在效率低、成本高等问题，这主要是因为相关企业所采取的手段比较粗糙，技术团队在实际开展工作时严重缺乏敬业精神。比如，在具体施工作业开始之前，相应的施工团队并没有做好土地的评估与规划工作，因此，在正式的施工中很容易发生各种混乱现象。除此之外，在前期的准备工作中，采购部门没有严格按照相关规定，选择恰当的施工材料，甚至出现材料采购超出预期等问题，而这些多余的材料只能长期闲置在施工现场，导致不必要的资源浪费问题。

1.3 金融体系不完善

就现阶段来说，在我国房地产经营方面，还没有构建出相对完善的金融体系，例如，信贷结构与方式以及补偿机制等[2]。具體而言，在进行房地产发展的过程中，相关开发商贷款的难度比较大，再加上普通民众购房的压力剧增，出现这些现象，主要是由于金融体系不够完善，并且大部分都沿用的传统式信贷手段，所以和现代化社会的脱节比较严重。与此同时，在房贷结构等方面，也有着很大问题，若是不及时采取有效的措施将这些问题处理好，那么不仅会影响到我国整个宏观经济的健康发展，还会在一定程度上给房地产经济的发展带来阻碍，破坏其可持续性。

2、房地产经济的可持续发展路径

2.1 建立多元化的融资渠道

在以往，我国发展房地产经济的过程中，很多时候都是借助国商银行的贷款来进行融资，这样的方式，使得行业内经济投资的结构极为不合理，出现房地产信贷比严重偏高、融资失衡等问题。所以，为了促进现代化房地产的健康可持续发展，就需要依据实际情况，有效调整融资的结构，吸引更多的社会资金，从而建立起多元化融资的模式[3]。这种情况下，能够最大限度的避免因为短期市场波动，导致企业的资金链出现断裂问题，进而引发重大的资金流动风险，给整个经济市场造成严重更多打击。因此，相关企业需要对银行贷款之外的多元化融资渠道进行充分探索，通过开辟出资本、债券以及民间融资等市场途径，让房地产的资金结构变得更加多元化，进而实现分散融资风险点以及促进资金流动的目标，推动房地产行业的可持续性发展。

2.2 降低对各项资源的浪费

众所周知，在进行房地产开发的过程中，所需要的土地资源是有限的，并且不可再生。所以，相关企业在实际开展工作时，必须尽可能提高对土地资源的利用率。比如，在开始进行项目的开发之前，要准确计算与规划人均所需的住宅面积，将其控制在一个合理的范围内，这样就能在很大程度上减少不必要的资源浪费。与此同时，在可持续发展理念的指导下，技术施工队伍要将更多的注意力放在绿色、环保建设方面，尽可能减少给附近自然环境所带来的污染和破坏。除此之外，在采购施工材料时，需要做好相应的预算，并遵循一定原则，统计好各类材料所需的数量，然后专门的采购人员，必须严格按照采购单的内容，来购置相关材料，这样就能有效避免出现采购不合理的现象，从而最大限度的降低了材料浪费情况。

2.3 加强对市场监控的力度

为了能够让整个房地产行业的发展更加平稳与健康，国家和各地方政府相继出台了很多的政策，对宏观经济进行有效的调控，具体而言，主要有以下各方面的体现形式：第一，健全相关的市场监管机制，最大限度的减少贪污腐败等现象，并且，可以推动房地产行业的健康可持续发展。第二，就现目前来说，房地产经济的发展虽然快速，但是不可否认，还存在很多亟待解决的重要问题，这种情况下，就需要与实际的发展现状有机结合起来，建立起更加完善的法律体系，从而可以在很大程度上减少开发人员的不良行为，保证行业的良性发展。第三，强化监督执法的力度，对于国家所制定的各项制度，需要相关部门加强监管的力度，尽量保证各执法工作落实到位，将这些法律法规的作用充分发挥出来。与此同时，还要在一定程度上促进各企业间的公平竞争，并在此基础上，有效推动房地产经济的发展。

结语：

综上所述，随着城市化进程的加快，我国房地产经济的发展一直比较快速，然而，在这个过程中，不可避免的出现了各种问题，例如，不必要的资源浪费、不科学的施工模式以及不环保的施工作业等，这些问题，会在很大程度上给房地产行业的可持续性发展造成了严重阻碍，更甚者，影响到整个社会经济的健康发展。因此，相关企业需要加强对各项影响因素的重视程度，并及时制定出有效的措施进行应对。

参考文献：

[1]刘贵荣.试论现阶段房地产经济的可持续发展策略[J].中国房地产业，2020，（14）：283.

[2]李秀菊，李春霞.浅谈房地产经济的区域差异及可持续发展[J].百科论坛电子杂志，2020，（2）：706-707.

[3]杨柳.经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究[J].管理观察，2019，（31）：59-63，66.