以心理需求及生活习惯为导向的长租公寓设计

■ 谢晓璐 XIE Xiaolu 柳春玮 LIU Chunwei 储 威 CHU Wei

0 引言

随着流入大城市的人口日益增多以及房价的攀升，对城市的住房租赁需求越来越大。针对这种现状，一方面，国家推出相应政策支持住房租赁市场的发展（图1）；另一方面，品牌公寓在住宅租赁市场遍地开花（图2）。然而，布局呆板、功能限定、公共配套单一，是当下国内住宅户型的通病。从住宅户型来看，大多数住宅仍然以客厅电视为核心的方式组织空间。卧室、厨卫、起居空间由实墙分割，各个空间功能限定明确，布局呆板。图3为国内常见住宅户型，整栋住宅大楼，除地下停车与一层的入户大厅外，剩余空间均由住宅单元填满，缺少丰富的空间类型。尽管租赁市场上有各类品牌长租公寓弥补传统户型的短板，但其针对人群却相对单一（青年），缺少针对以家庭为单位的租赁公寓产品。在此大环境背景下，恰逢龙湖集团举办了“冠寓长租公寓概念房设计竞赛”，于是笔者参与了一次关于新型住宅的实验与创新，最终目标着眼于探索在新的家庭结构和现代生活方式下的居住空间的新模式。

图1 租赁住房方面国家政策着力点

图2 国内近年品牌公寓数量增长趋势

1 前期调研

为使得长租公寓的设计满足使用者居住需求并符合使用者的生活习惯，以问卷调查和访谈的形式，选取了以项目基地为中心向周围辐射5km范围内的“多代居”居民作为调研对象，以了解居住者对居住空间的最基本需求。

调研发放问卷283份，回收问卷283份，其中有效问卷283份。问卷提问针对居住者对居住空间的各项需求，从家庭结构配比、房间朝向及光照要求等方面，总结出居住者对于长租公寓的使用要求。

以居住者家庭情况以及各个家庭成员各自需求为基础进行访谈研究，共选取了45户家庭进行访谈，其中：三口之家有21户，五口之家9户，六口之家11户，其他结构家庭4户。从居住者使用的角度研究得出使居住者满意的设计要素（表1）。

2 调研结果分析

调研对象主要为“多代居”家庭，对调查问卷及访谈详细分析之后，提取设计相关的特征及需求，并加以归纳总结，结果主要涵盖以下四个方面。

图3 国内常见住宅户型平面图

表1 居住者家庭结构及其相应需求

2.1 家庭结构配比

调研对象的家庭结构以三口之家、五口之家及六口之家为主，其中三口之家约占16.42%，五口之家约占41.79%，六口之家约占36.94%，三者比例大概为2∶1∶1（图4）。

2.2 居住者对朝向及光照要求

调查显示，72.67%的居住者选择朝南户型，在各朝向中居首（图5）。且60.71%的居住者对于暗厅、暗卧、暗厨、暗厨都不接受，希望每个房间都有采光；在可接受的暗房间选择中，暗卫的接受度较高，占30.36%（图6）。对于希望哪个房间日照时间长的选择中，起居室、卧室分别以60.71%、33.57%位居第一、二位（图7）。

2.3 居住者特殊空间需求

问卷提供了关于特殊空间需求的选择，调查对象对于工作空间、家庭交流空间、儿童活动空间需求相对较多，分别约占47%、25%、20%，此外，老人活动空间也有部分需求（图8）。其中，对家庭交流空间的需求，主要集中在客厅、卧室以及餐厅三个空间（图9）。设计中具体需要设置哪些特殊空间，应视家庭结构不同而呈现差异（具体将在后续设计介绍部分详细论述）。

图4 家庭结构占比

图5 户型朝向偏好

图6 暗房间接受度

2.4 居住者对公共空间的需求

在新型公共空间需求方面，健身空间、阅读空间、儿童活动空间以及种植空间等公共空间的需求所占比例较大，这提示我们在设计中应着重考虑如何设置此类公共空间（图10）。

3 使用者核心需求解构及设计导向

图7 空间采光偏好

图8 居住者对空间特殊需求

图9 居住者需要的主要交流空间

图10 居住者对新型公共空间的类型要求

根据上述调研与分析结果，目前居住空间存在户型单一、无法满足居住者新的居住诉求、管理和服务缺乏统一性等的问题，本文从居住体验、情感诉求、运营服务等三方面提出相应的设计导向（表2）。

4 以居住体验为核心诉求的建筑设计

本设计以提升居住者居住体验这一核心诉求为目标，摒弃传统的“几室几厅”“以客厅为中心”等住宅设计惯有模式，在新的家庭结构和现代生活方式下，以其真正需求为出发点，围绕生活习惯的模拟，进行建筑设计方向的创新，探索居住空间的新模式（图11～13）。

4.1 建筑与阳光

根据调研结果，良好的日照几乎是每户都必须要满足的刚性要求。设计过程中，为保证每户均有充裕光照，设计师对建筑体块进行模数化分割（图14），构成现有建筑形态的同时满足全明户型需求（图15）。建筑为7+1层，1层西侧作为车库使用，解决车位不足的问题，1层东侧为公寓入口及配套共享空间。2～7层为居住空间，每两层为一个整体作为标准层。标准层一层设置两室一厅户型（三口之家）、三室两厅（五口之家）跃层户型1层、四室两厅（六口之家）跃层户型1层；标准层二层利用走廊上空空间把南北联系在一起，设置为三室两厅（五口之家）跃层户型2层和四室两厅（六口之家）跃层户型2层（图16）。这种跃层设计的方式使所有户型都有朝南的房间和阳台。

4.2 建筑与绿色

根据调研分析，种植空间在居住者心中具有重要地位。为满足居住者的种植需求，阳台和屋顶成为重点打造的部分。阳台绿植为生活增添活力，屋顶绿植为屋顶公共空间增加乐趣，同时改变了传统公寓中各自封闭缺乏交流互动的固有生活模式（图17）。

4.3 建筑与共享

居住者对公共空间的需求量大且较多样，方案在建筑内部设置了有针对性的公共空间，满足用户在生活中交流共享的心理和情感需求（图18）。

4.4 以满足情感诉求为核心的室内空间设计

为满足居住者对居住空间的情感诉求，该项目在室内空间设计中，根据前述调研结果，主要以增加家庭交流空间、工作空间、儿童活动空间、老人活动空间等几类空间为主，以促进居住者的情感交流与沟通（图19）。

4.4.1 三口之家：小户型内的空间共享

设计中三口之家户型为两室一厅小户型，家庭成员主要为爸爸、妈妈、宝宝三人，居住空间需满足妈妈做家务、宝宝学习、爸爸工作以及家人交流的需求（图20、21）。室内设计中有以下两个特点：①户型分布在标准层一层南侧，在满足主要活动空间均有采光面的同时确保南向卧室光照充沛；②餐厨空间与起居工作空间通过2.1m宽敞移门灵活联动，移门关闭时，餐厨空间与起居空间互不影响，孩子学习与父母做家务互不干扰；开启后，餐厨空间是起居空间的延伸，作为全家人的公共交流空间（图22）。

表2 问题指导设计

图11 建筑功能展开图

图12 总平面图

图13 龙湖冠寓鸟瞰效果图

图14 建筑平面推敲图

图15 建筑立面推敲图

图16 产品布局图

图17 建筑与绿色示意图

图18 共享空间分布图

图19 家庭公共空间设计示意图

4.4.2 五口之家：灵活转换的独立与交流空间

图20 三口之家室内空间示意图

图21 三口之家平面及剖面图（标准层）

设计中五口之家户型为三室两厅，家庭成员主要为爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、宝宝五人，居住空间需满足各自相对独立的活动、家人会客交流、宝宝玩耍的需求。空间设计分为上下两层，一层主要为入户及会客空间，设置于标准层一层北侧，二层主要为卧室、儿童活动空间、老人起居空间等重点营造的空间（图23、24），这样的布局实现了居住者的两个诉求：①在满足主要活动空间均有采光面的同时确保南向卧室光照充沛；②二层利用可移动隔断实现儿童卧室、儿童活动及老人起居等三个空间的独立与连通。移门关闭时，三者可以相互独立，互不影响；移门打开时，形成一个大的活动交流空间，为家庭成员的交流与分享提供可能，三代人可再次相互交流、相互照看（图25）。

图22 三口之家室内可变空间示意图

图23 五口之家室内空间示意图

4.4.3 六口之家：灵活转换的独立与交流空间

设计中六口之家户型为四室两厅，成员主要为爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、大宝、小宝六人，居住空间需满足各自相对独立的活动、家人会客交流、宝宝学习玩耍的需求。户型有上下两层，一层主要为入户、会客及老人卧室，设置于标准层一层北侧，二层主要为爸爸妈妈卧室及起居工作、起居娱乐等特殊空间，这样的设计很好地满足了以下的居住需求（图26、27）：①在保证主要活动空间均有采光面的同时确保南向卧室光照充沛；②老人单独置于底层，中年和老年两代人既有独立的生活空间的同时又能够相互照应；③灵活多变的餐厨空间满足多代家庭就餐及交流需求，厨房推拉窗处的台面可按使用情景构成厨房或餐厅的一部分（图28）；④二层利用可移动隔断实现大宝卧室和学习空间的独立性，移门关闭时，大宝与二宝之间相互独立，互不影响，移门打开时，大宝和二宝的活动空间合而为一，爸爸妈妈和两个孩子可以在这一共享空间中充分互动（图29）。

图24 五口之家平面及剖面图（标准层）

图25 五口之家室内可变空间示意图

图26 六口之家室内空间示意图

5 结语

“如果将设计看作是一种物理空间的形态组织，那么其不但要合于功能，也要合于现行的心理需求、行为习惯和场景氛围，同时还要考虑身体触感的愉悦。由此人们才能各得其所，才能对建筑产生归属感[1]。”设计创新，也需要研究人的生活方式及行为习惯形成的缘由，以及由新的场景设置所引导出的新的行为方式和生活模式的可能性。本次设计正是追寻以上原则，以挖掘使用者的需求（包括心理和行为习惯）为出发点，并自始至终以其作为设计的导向，是对居住空间在设计方法和整体居住模式上的一次尝试和创新。

图27 六口之家平面及剖面图（标准层）

图28 六口之家室内可变空间（一层厨房）示意图

图29 六口之家室内可变空间（二层）示意图