附有部分违建房屋，合法部分可否转移？

金绍 达信箱

附有部分违建的房屋，合法部分转移登记如何办理？

转移登记不到现场，如何知道有违建？

是不是部分房产超出土地界线。

让登记部门不要转移登记，我没找到全国性的法律依据。但看少数地方有这种规定和做法。

福建省有地方法规，城管可以发函冻结。如果没有的，应该正常办。

我觉得作为未来立法建议，没什么不妥。上海效果不错。

我们这规划补不了手续，业主自己说加层了，要求转移合法的产权，税务局说不动产可受理，他们也可按证载面积交税。

不应该把不动产登记和行政管理混淆。

只能转移登记簿上记载的面积。

就像很多开发商建的商铺，原设计是一个大铺，现在测绘报告是10个小铺，现在申请首次登记可以吗？

违章是怎么来的？

对以上情况不动产登记部门也很迷茫。不受理沒依据，受理也没有法律支撑，我们和规划、住建都沟通过，他们说内部分户不归他们管。我们也找不到不能分割登记的依据，所以都登了。

一个大的商铺分了好多小的商铺，小的商铺做预告登记了吗？

那还要规划设计干啥？

规划验收不管这个。

规划也不管内部结构，只管外立面和总建筑面积。

如果原来的图纸没有的，可以要求设计和图审重新提供，不需要提供规划，除非有改变外立面门窗。

规划许可证只记载多少层多少面积。

规划设计文本呢？

首次登记也不需要提交呀。

设计图纸可以提供但是图审图纸提供不了，规划设计和建筑设计室都归规划管。

看预售许可的楼盘表。

房产局楼盘表也按测绘报告改了。

规划许可证上记载太简单了，和规划设计文本应该是配套的，与规划竣工核实一并作为符合规划的材料。

那简单，按住建部门的预售许可方案建立不动产登记单元。

我们做首次登记的套数和做预告的套数必须一致！

分割以梁柱为界限，保证独立使用功能。

就算有圖审图纸也盖不了竣工图章，何况登记图纸不是登记要件。只有权籍调查成果才是要件。

只提交规划验收合格证明。

竣工验收和规划许可应该各司其职，竣工验收不能代替规划设计。

关键是要有明确标准。