新趋势下房产经济发展趋势

李玉亮

摘要：随着我国二胎政策的开放以及人们生活水平的提高，在未来住房的需求将持续呈上升趋势，但是我国的陆地面积是有限的，房地产不可能一直开发下去。但是部分房地产商为了获取更多的经济利益，甚至不在乎农民的权益以及我国未来的粮食供给问题，无节制的开发土地。除此之外，近两年来，拆迁户以及开发商为了各自的利益争论不休引起暴力事件的情况也频繁发生。这些问题都将对我国的经济产生巨大影响，因此，必须采取一些可行的对策保障房地产业健康发展。

关键词：新趋势;房产经济;发展趋势

住房是广大人民群众的生活必需品，因此其在社会中占有重要地位，再加上我国经济的高速发展，房地产经济的发展形势相对来说是比较可观的，但是目前我国房地产经纪还存在许多问题，例如，价格过高、相关制度不完善等等，在一定程度上将会破坏我国经济稳定发展的趋势。

1 房地产经济存在的问题

1.1 房屋價格过高

即使伴随着我国经济的持续增长，国民的生活条件有了很大的改善，收入也有所提高，

但是我国大部分消费者还位于中产阶级，虽然平时消费水平高，买房需要的资金对他们来说也不是一个小数目，需要其花费好几年的时间去努力和奋斗。但是最近几年我国的房价持续上升，渐渐超过了人们的消费能力，导致部分居民买不起房子或者买一套房子几乎花光了所有的积蓄。导致房价上升的原因有很多因素，最主要的因素有两方面：第一是政府的干预，第二是住房需求的不断上升。还有一个次要因素是房地产商为了获取更大的经济利益而提升房价。

1.2 区域发展不平衡

我国南北发展不平衡的问题虽然在政府的努力下得到了改善，但是到现在为止一直没有得到最终解决。一线城市以及新一线城市的就业机会多、经济发达，生活条件好，居民的收入也较高。而三四线城市的资源比较欠缺，没有良好的就业机会，生活节奏比较缓慢，人们的购买欲望也没有那么强。虽然最近房地产商将目光放在了三四线城市，土地供应不断增强，但是据数据统计，三四线城市的房产销售依旧十分缓慢，经常出现房屋空置的现象。

1.3 银行信贷政策不合理

中国的大部分居民购房都是通过向银行贷款支付房屋的首付款，之后再分期向银行支付利息的方式。因此，居民们对银行的依赖性较强，也比较关注银行的信贷政策。目前银行的信贷政策经历了一系列改革，从关注投资转向了关注消费，从关注投资转向了关注资本流动，但是银行的信贷理念和消费概念其实是不利于房地产价格等方面的监管的，其更偏向的其实是房地产经纪业务，这种倾向在一定程度上会增大房地产信贷的风险，并造成更多的问题。为了降低风险，保障房地产经济正常的、稳定的发展，政府、相关部门以及房地产公司一定要引起重视，创新与改革房地产信息机制以及监管体系。

1.3 对生态环境造成破环

房地产经济最依赖的资源便是土地，但是土地资源是有限的，部分房地产商看到了房地产经济良好的发展前景，丝毫不理会对生态环境造成的危害，大面积的进行土地开发，将原来的绿地建成高层建筑，甚至将农民的土地占为己有，这就导致本身面积就很小的绿色覆盖面大面积减少，并且使得城市建设发展严重不协调。国家一再强调要建设文明城市，要从长远的目光看，不要计较眼前的利益，城市健康可持续的发展是不可能离开良好的生态环境的，因此，为了不让生态问题日益恶化，必须要遏制房地产企业的过度开发行为，并健全与完善相关规章制度，加大对房地产企业的监管力度，更好的保护生态环境。

2 新趋势下房地产经济的发展趋势

在改革开放的初期，房地产经济才慢慢进入了大众的目光，但是随着我国经济的持续增

长以及住房需求的不断上升，房地产经济迅速发展，其不仅展现在房价的逐年上升，还体现在房地产商数量的持续增加以及土地开发力度的不断增长，可以说在过去的近40年里房地产业得到了空前的辉煌。但是近几年来我国面临更加复杂多变的国际形势，经济增长速度明显变慢，房地经济也逐渐进入平稳发展时期。

2.1 房地产企业：并购升级，产品研发加速

我国的房地产企业的发展历程较长，到目前为止已经有了健全的、完善的运行机制，且各方面业务的办理也已经轻车熟路，但是每个行业都有领头羊，房地产行业也不例外，随着时间的推移，一些房地产企业的巨头不断崛起，几乎占领了房地产业的半壁江山，其他中小型的企业开发商只能夹缝生存，且经营状况持续下降，存在高额负债、亏本等许多问题，这种情况下，大型企业兼并小型企业是不可避免地。在未来这种现象将会继续持续下去，并且整合的速度会日益加快，并购也会进行相应程度的升级。除此之外，我国广大人民群众的需求也会更加多样化，这就企业要根据人群的层级以及其具体的需求进行产品的研发，避免产品太过单一，要创新出种类更多、服务更高的产品类型，以满足人们的需求。

2.2 政府：抑制泡沫，控制房价

市场是房地产经济的无形之手，在市场这一方面国家无法进行过多的操控，所以对房地产行业相关行为的控制只能由政府这个有形之手出面。房价持续增长以及区域发展不平衡是目前我国房地产行业存在的主要两个问题，政府除了对相关政策有所调整以外，对待不同的区域还要采取不同的调控力度以及调控政策，例如，面对就业机会多，经济发展迅速，居民消费水平高的一二线城市要加大控制力度，减少需求;而面对生活节奏慢，人均消费低的三四线城市要刺激需求减少库存。除此之外，部分企业看到房地产行业的高额利润，不顾行规从中牟取利益的行为也必须严加控制，政府可以出台相应的法律法规规范与整顿市场，并且在发现此类行为时要进行严重的处罚，以起到警戒作用。

2.3 消费者：集中解决，提供更好的服务

我国部分居民住房困难的原因主要有两个：第一是土地资源有限，房源紧缺;第二是房价过高导致一些中低收入家庭望而却步。我国一直极为关注民生问题，致力于让所有的百姓过上幸福的生活，但是住房作为人民群众最基本的生活需求却迟迟却得不到满足，这是政府在未来必须首要解决的重大的问题。除此之外，我国部分一些低收入家庭为了购房花费了平时太多的积蓄，虽然住房问题解决了，但是其居住的环境以及居住条件非常不好，政府在解决住房问题时也要注意到这个问题。

2.4 生态环境：节约资源，促进发展

土地资源是有限的，如何利用每一片可以利用的土地是房地产行业的核心问题。为了促进房地产行业的发展，房地产商一定要有长远的目光，不要纠结于当前的利益而影响了未来的发展，必须要对土地资源进行科学、合理、有效的开发使用。除此之外，政府也要宣传环保的理念，教育广大人民群众节约资源，保护周围的生态环境。

3 结语

综上所述，未来我国的房地产经济将会持续平稳的发展，但是目前房地产业还存在不少的问题需要解决，房地产商一定要整理分析出问题的根源并且提出相应的对策，政府也要加大控制力度，确保房地产经济可持续发展。与此同时，低收入家庭无法支付高昂的房价以及其居住环境和居住条件非常不好的问题需要政府重点关注，一方面政府可以控制房价，减轻低收入家庭的负担，另一方面政府还可以给予适当的补贴，帮助低收入家庭渡过难关。

参考文献：

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