简析绿色科技在未来房地产开发中的应用

杜平

摘要：绿色科技逐步成为房地产开发探索的前沿重点，在不远的将来绿色科技将在房地产开发中发挥更加重要的作用。在环境保护持续高压状态下，为了更好的发展房地产行业，就需要大力推动绿色科技房地产开发的应用，通过对房地产开发理念进行改革，改变原有的高污染、高能耗的房地产开发模式，并提升房地产居住环境更加科技化，推动新型的低碳环保、绿色和更加具有科技含量的房地产开发刻不容缓。推动绿色房地产开发，不仅仅能够推动房地产行业的长远可持续发展，也能够给人们创建出更加绿色的居住环境，更好的减少资源节约型和绿色环保型社会。本文将对当前阶段房地产开发中的绿色科技应用现状进行研究，并对未来随着政策的变化，绿色科技将会在房地产中取得的作用进行分析，研究未来房地产开发中绿色科技的应用。

关键词：绿色科技;房地产;开发;应用

随着我国经济的发展和城镇化水平的提高，人们对生活质量越发看重，对房地产开发的绿色科技关注度日益提升，这种关注是为了打造环保、绿色科技、房地产和美好生活统一体的需要。同时，当前阶段国家在大力的推行“绿水青山就是金山银山”的绿色和环保的理念，因此房地产开发也需要结合这一绿色的发展理念，构建资源节约型和环境友好型的房地产开发模式，推动绿色房地产开发。科技理念主要是随着科学技术的不断发展和进步，人们需要通过现代化的科学及时使自己的居家住宅能够有更多的功能，实现人们对美好生活的向往，最终达到“绿色、科技、节能、环保、和谐”的家居生活。本文将主要就绿色房地产开发理念的发展现状及应用优点进行分析，最后研究绿色科技理念在未来房地产开发中的应用。

一、绿色科技房地产开发现状

（一） 绿色科技房地产开发

绿色科技房地产开发这一理念的提出很早，但是这一理念提出时人们普遍没有绿色科技的观念，导致绿色科技房地产并没有能够取得大范围的应用。绿色科技房地产的特点是在房地产设计及施工和后期的使用阶段，均最大化的减少对环境的污染，尽可能的实现房地产和环境的有机融合，让自然资源能够得到有效的利用，同时在房地产开发后期阶段采用相应的科学技术方法，增加业主房产中的科技含量，为业主营造更加科技化和现代化居家环境，因此绿色科技房地产也被称为真正的可持续发展的集节能环保与科技化与一体的房地产开发模式。

绿色房地产开发会充分考虑到房地产对环境的影响问题，并且将保护环境和节约资源的理念贯穿在设计的全部环节，在设计的各个阶段都充分的考虑如何去减少对环境的污染和减少对资源的投入。在施工阶段，会利用绿色房地产开发，注重施工过程和施工完成后房地产和环境整体的和谐。在这种理念下最后房地产本身会对内部空间进行规划，会最大化的利用环境中的便利。在房地产开发的后续装饰装修过程中可以利用相应的科学技术手段，使房地产的居住和使用者能够最大化的感受到房屋带来的现代化和科技感。

（二）绿色房地产开发的发展现状

中国房地产的发展过程中曾经不断的追求建設的发展速度，绿色房地产开发的发展理念在很长一段时间未能够真正的运用到房地产工程实践中。但是随着我国“绿色青山就是金山银山”这一绿色发展理念的提出，以及人民对美好生活的追求，以及对房屋建筑中科技含量及居住环境的更高要求，使得房地产开发开始逐步的注重对绿色科技这一发展理念的重视。长期以来房地产工程发展过程中，设计及施工人员没有绿色发展的理念，导致房地产工程成为高污染、高能耗的发张行业，导致了大量的资源浪费和环境污染，对人们的生存和居住的环境造成了巨大的污染。房地产行业发展过程中也逐步的由原有的售卖毛坯房向着售卖精装房屋的方向迈进，这也未绿色科技房地产开发提供了很大的便利条件。虽然现阶段房地产工程行业的发展已经开始逐步的引绿色科技房地产的理念，仍然没有能够得到普及，如何快速的推动绿色房地产开发的发展仍然是一项极为重要的研究课题。通过发展绿色科技房地产，使得房地产行业整体能够获得更好的发展，打造出更加科技、节能和环保宜居的房屋，将会成为未来房地产行业整体性发展的一个最新的发展驱动力。

二、绿色房地产开发的优势

（一）节能环保

绿色房地产开发最大的优势是节能环保。现阶段我国房地产工程的一大特点就是高污染，一旦出现房地产工程施工现场给人的直观印象就是：噪音高、扬尘大、房地产垃圾堆积多。但是绿色房地产开发下的施工现场可以有效的规避这些污染实现房地产施工过程中的节能环保。采用绿色施工及时可以将施工过程中的噪音控制在一定的限度内，同时通过合理的施工调配将高噪音的施工避开人们的休息时间，有效的减少噪音对人们的影响。针对工地扬尘治理方面，采用绿色房地产施工可以通过优化现场取土、用土顺序，及时取土和用土，有效的避免裸土在房地产工程施工现场的堆积，对于无法避免要出现的裸土，也会及时的采用覆盖措施，并且会采用撒水降尘等方式减少扬尘的污染，达到环保的效果。房地产垃圾处理方面，采用严格的施工管理，减少房地产垃圾的产生，对于必然会产生的房地产垃圾也会进行分类处理，减少房地产垃圾的现场堆存。

（二）科技舒适

绿色科技下的房地产项目，将能够使用现代化的科学技术，使房地产开发项目实现绿色与科技的有机结合，最终打造出舒适和宜居的房地产项目。例如在房间温控方面，通过现代化的被动房技术以及智能化的中央空调控制技术，可以将房间内的温度控制在恒定（通常为20-26℃）温度范围内，并且能够有效的调节房间内的湿度，使湿度也在最为适宜居住的湿度环境。与此同时这种舒适程度下所产生的能耗还能够远远的低于常规型建筑所产生的能耗，真正的达到绿色、科技、节能与舒适所结合的效果，使得房地产业能够更好的发展，使得业主能够更加的满足。

（三）节约资源

我国的经济发展过程中尤其是房地产工程发展过程中一直是秉承着粗放式的发展模式，导致了大量的资源被浪费。房地产工程施工过程中会大量的使用土地资源、水资源、建材等，如果一直秉承着粗放式的发展，将会带来较大的资源压力。采用绿色房地产开发可以有效的减少对资源的浪费，尤其是可以减少对土地资源的浪费。绿色房地产技术本身就具有对资源的节约型，可以较好的提升资源的利用率。

（四）绿色管理

绿色房地产开发的实施，注重对施工过程的管理，因此采用绿色技能房地产开发进行施工时可以较好的保证施工按照相应的施工工艺正常的进行。如果施工管理无法做到精细化将会导致施工过程中的施工质量无法得到最好的保证，房地产材料也容易被浪费，出现大量的房地产垃圾，采用绿色房地产开发可以有效的规避掉这些问题。绿色科技房地产，可以利用现代化的房地产开发技术，将房地产业所打造的房地产项目进行智能化和数据化的管理，这种后期的管理也可以大大的节约人力资源和物力资源的投入，使房地产项目后期配套的物业管理更加的优化，合理的节约物业费用。

三、绿色房地产开发的应用

（一）门窗绿色设计技术的运用

绿色房地产开发中一项重要的设计就是门窗的设计，因此门窗的绿色设计技术也是房地产开发的主要组成部分。门窗设计过程中可以选用双层中空的玻璃作为主要的材质，这种材质能够较好的实现节能环保的目的。在设计阶段，根据房地产工程所在地的环境特点，设計出合理的门窗位置和门窗大小，门窗的位置和大小的选择需要根据房地产所在地的温度、湿度、采光、季风等综合条件进行计算后选定。在施工过程中一定要注意门窗框和墙体的结合紧密，缝隙中采用泡沫胶和密封胶结合的方式进行填充，后续门窗的密封及玻璃与窗框的打胶都要严格的控制施工质量，起到绿色环保施工的效果。

（二）泵绿色设计技术的运用

地热源是一项环保的能源，通过地热泵的循环技术在冬季有效的利用地热泵带出的地热水循环，可以有效的节约取暖能源的消耗。夏天可以利用地热泵的反循环，将室内的温度带离，有效的实现降温。这样使房地产物能够达到节能环保的效果。

（三）大数据智能平台的运用

通过大数据智能平台的应用，可以建立房地产项目的整体运行数据，对这些数据进行智能化的管理和匹配，打造绿色科技产业链，同时通过这些智能化的数据分析，还可以更好的整合相关的资源，实时监控分析房地产项目的能耗，进而进行相应的优化，最后打造出房地产项目最优的绿色和科技的运行策略。

四、结语

绿色科技房地产开发切合当前国家大力发展的绿色环保的发展理念和人们对美好居住生活的向往，同时科技化的房地产项目本身也能够为人们提供出舒适的居住环境。虽然当前阶段绿色科技房地产开发的发展还未取得普及，但是在今后房地产行业的发展过程中，必然要将绿色房地产开发作为发展的重点，同时通过绿色科技的房地产开发技术，也将为未来的房地产行业整体的发展带来较好的推动效果。

参考文献：

[1] 黄俊鹏，张晓玲，郭振伟，黄献明等，中国绿色地产发展年度报告（2011-2016）.

[2] 宋凌，马欣伯，宫玮，关于我国实施绿色建筑强制政策的探究，建设科技，2018年06期，p45-48.

[3] 宫玮，马欣伯，宋凌，我国强制执行绿色建筑标准实施情况，建设科技，2018年06期，p33-37.

作者简介：1979年7月，男，汉，浙江杭州人，硕士学历，研究方向：中国房地产行业发展趋势，绿色、健康、低碳、科技、智慧等如何在未来房地产行业发展中大放异彩，规划和设计如何融入这些元素 。