影响房地产经济发展的因素及对策分析

单盛

摘要：房地产的发展并不是呈迅猛式发展，而是呈现波动的情况，房地产的波动受各个方面的影响，而我们要对市场的发展进行充分的了解，才能保证房地产更好的发展，房地产的发展不仅要房地产产商的努力探索市场，还要政府制定相关政策出台文件去监督，更需要我们努力的提高自己的生活水平。

关键词：房地产经济发展;影响因素;对策

一、房地产开发对我国经济及其他相关产业的影响

（一）房地产开发对我国经济的作用

房地产的发展刺激国内生产总值的发展，相互关联、影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长做出贡献，还满足了国民对市场的需求。一方面就是带动了其它产业的发展，房地产衍生产品，比如家具、家电，地板等装修产品，所以现在精修房的出现，也使购房者对置业更加简单，从而实现“拎包入住”的便捷。提升房地产经营利润同时，也带动了相关产业持续发展。

（二）房地产发展对相关性产业的主要影响

在经济学中，国内生产总值公认为衡量国家经济状况的最佳指标，国内生产总值GDP需要很多行业经济数据来共同决定，比如我国的粮食业、煤油业、畜牧业。这些都是属于带动国家发展的经济行业。目前我国房地产业是国民经济的重要组成部分，它对我国经济的发展影响所占比重较大。房地产发展也能带动其它产业迅速发展，住宅需要窗户、地板、门、家电等等。所以这势必会带动其它产业的发展。人们安居乐业时，需要购物、育儿教育、娱乐消费等。随住宅小区交付带动周围的商业配套设施蓬勃发展。

二、房地产经济波动的影响因素分析

第一，城市发展因素。随着城市化进程的不断加快，城市中的基础设施数量也在不断的增多，特别是人们对于住宅方面的需求正在不断的进行扩大，而且，城市中的人口分布状况、数量、交通等均会影响着房地产价格的波动。

第二，经济的影响因素。房地产企业和金融投资具有紧密的联系，两者相辅相成。尤其是房地产企业，在不断发展的过程中必然需要资金投入，一旦资金链断裂，就会造成企业金融风险，进而影响了房地产企业的发展。所以，为了能够降低金融风险，需要房地产企业与银行建立起良好的诚信合作关系，房地产企业可以通过向银行贷款的方式来缓解资金缺口危机。但是，由于我国银行信贷调控频繁，具有不稳定性，阻碍房地产企业发展。保持房地产金融政策连续性稳定性，才能促进房地产企业的进一步发展。

第三，土地带来的影响因素。众所周知，随着城市范围逐步扩张需要建设更多的基础设施，带给房地产企业发展契机，政府在利用的土地资源的过程中必须科学合理的利用，尊重大自然的发展规律，做到人与自然和谐相处，共同发展。此外，开发商在开发建设中必须根据出让地块控规要求，将设计方案报备相关部门，获准审批之后方可进行开发建设。但是在开发过程中土地资源保护利用的同时难免会产生诸多问题，如土地调控政策、区域规划调整、限价挂牌等。这样必然会在一定程度上制约着房地产的发展，进而出现经济波动的状况。只有采取一定的措施加以调整，才能更好的促进房地产的发展。

三、促使我国房地产经济发展的对策

（一）促使我国房地产经济发展的对策之土地供应政策的改革

当前我国对土地资源的利用制定了严格的政策，土地供应趋于紧张，尤其是一、二线城市，在土地竞价过程中，“地王”现象频出，这不仅导致房地产企业资金成本的提高，更会导致后期房价过快上涨，增加房地产市场风险。因此各地方职能部门因地制宜出台稳房价措施，同时在土地的供应上制定系列的政策来提升土地资源的合理化利用。对土地出让价格应当从宏观的角度来全面进行调控，完善土地管理制度，加强对土地管理部门的监督管理，对土地资源的利用要更加的科学和合理，促进土地市场的供求良性发展，进而促进房地产经济平稳的发展。

（二）促使我国房地产经济发展的对策之市场供应结构的完善

对于房屋的供應结构，国家职能部门在调研的基础上，根据实际情况来进行综合调控。房屋的供应结构是由需求决定的。不同的居民的购买力，需求的层次也是相对不同，国家一直在强调房子是用来住的，因此应满足更好的居住要求。对于精品房、改善房、刚需房、保障房、廉租房等实际的需求状况，国家职能部门要做到精准地调控，合理配置，对房地产企业的开发开发进行引导及规定。

（三）加大市场调研力度，确保房地产市场的投资理性化，合理使用土地

就目前来说，房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重占有重要部分，而想要做好房地产的投资，就要做好市场调研，做好宏观投资环境调查（包括政治环境、经济环境、社会文化环境），关注目标客户消费行为与市场需求容量调研，进行项目开发策略分析，在房地产企业中，需要做到高效率化布局，合理的进行分工与安排，确保工程项目的正常运作，这样才能保证房地产投资决策的严谨性，使得房地产经济的平稳发展。还有对土地的开发，需要我们对土地利用的生态效益、社会效益和经济效益之间的统一协调，以改善和保护生态环境为前提，进而提高土地利用率。

（四）完善经济管理制度

第一，必须获得国家政策上的支持，在对市场进行调查之前必须要加强重视保障性安居工程的建设工作，包括保障性住房（廉租房、公租房、经济适用房、限价房）、棚户区改造;以此来作为重点项目进行建设，这样可以让从事房地产的企业能够在第一时间获取到有关的优惠政策，便于他们更好的开展工作，此外，可以对相关的管理力度进行加强。第二，完善我国房地产开发融资体系。当前而言我国的房地产融资渠道主要包括以下几种：资本市场直接融资、房地产信托和商业银行贷款以及房地产产业的基金。第三，完善我们国家的住房消费金融信贷体系。通常而言我国的住房消费金融信贷渠道主要有住房公积金低息贷和商业按揭贷款以及国家相关的优惠政策和住房抵押等。第四，建立健全完善的金融管理制度。在对整体经济进行整合的过程中，也要对结合区域经济的管理制度进行有效的结合，可允许房地产企业通过房地产投资基金、信托投资以及抵押贷款证券化、股权融资上市等多方式融资，拓宽融资渠道，从而降低房地产业和金融业风险，更好地促进房地产企业的发展。

（五）引进国外房地产企业的先进管理经验

从整体上来看，国内房地产企业相比国外比较滞后，房地产企业的设计理念、经营模式、绿色低碳环保理念与国外房地产企业相比存在差距。现阶段应大力鼓励国外房地产企业来中国投资，引进其先进的房地产开发经验和模式，政策上鼓励国外房地产企业运用绿色低碳技术、机器人应用技术等，建设有中国特色的绿色环保房地产开发项目。通过引进国外房地产企业，形成同行业竞争机制，引导国内房地产企业开发绿色环保建筑的理念，促进国内房地产企业转型发展。

四、结语

当前形势下，我国的经济发展正处于稳增长，房地产经济作为我国产业经济重要部分，其发展的态势受到社会各界的广泛关注。房地产经济的发展状况直接影响着其它行业对于产业经济的发展。因此有必要对房地产经济波动的影响因素进行分析，并找到相应的策略。

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