影响房地产经济发展的因素及对策分析

2020-06-11 00:36赵凤朝
现代经济信息 2020年7期
关键词:经济波动房地产影响因素

摘要:本文从房地产经济发展状况人手,主要分析了影响房地产经济发展的各种因素,并相应提出合理、有效的解决对策,以促进房地产经济更好、更健康地发展。

关键词:房地产;经济波动;意义;影响因素;措施

房地产行业是我国经济发展中重要组成部分,受其自身特点影响,会在一定程度上影响到其他行业发展。房地产经济的一项特点,就是其投资大、利润期长,在发展过程中易出现波动。当前需根据市场发展趋势,合理分析影响房地产经济的因素,不断探索有效的管理方法,解决房地产企业面临的实际问题。房地产经济实现良好发展,才能更好地带动相关行业经济建设,推动地方经济实现繁荣发展。

一、房地产经济波动的意义分析

(一)提高国内生产总值

房地产行业是我国国民经济中重要组成部分,其经济增长可以发挥出重要经济贡献。近年来在其繁荣发展下,很多地区经济和人民生活水平有了很大提升,有效提高了国内生产总值。从其直接影响来看,企业、个人房地产资产投资会扩大建设规模,直接为国内生产总值做出重大贡献。而从间接影响来看,房地产经济发展可以推进社会经济进步,比如装饰行业、金融行业等,间接贡献国内生产总值。因此,房地产经济的波动会在一定程度上影响到生产生活。

(二)促进社会经济发展

社会经济建设发展中,投入与产出之间有一定时数量关系,在投入较大的情况下,也会增加产出。在此规律下,房地产经济波动就会对社会经济产生很大影响。在社会经济中,房地产经济的属性既是投入方,也是产出方。以投入方角度来说,房地产建设的增加,可以促进其他与人们生活环境相关行业的发展。而作为产出方,在房地产建设中,需要使用大量材料改善民生。

城市化发展中,住房问题更加突出,关系着人们的生活品质。房地产经济的发展,可以满足人们住房需求,并推动国民经济发展,有利于民生的改善,人们生活水平得以提高,在实现社会和谐发展方面发挥重要的基础作用。

二、影响房地产经济发展的因素分析

(一)外在因素的影响

1.国家政策因素

在我国,国家的经济政策会统一管理各行业,微调不同行业的经营,以使其能够健康发展,为国家经济做出更大贡献。在房地产行业方面,国家经济政策的影响显著,其中的房地产产业政策、区域发展规划等,都会直接影响到房地产行业建设。房地产行业近年来发展泡沫大,国家通过政策宏观调控,利于其向着良好方向发展。

2.社会环境因素

房地产经济发展中,社会因素也是一项重要影响因素,社会环境稳定下,人们的收入稳定,也就会增长居住需求,人们更愿意购买、投资房地产。而在较为动荡的社会环境下,房地产经济也会受到不良影响,人们购买、投资意愿消极,不利于房地产开发、销售。同时,我国城市化建设发展,也会对房地产行业产生很大影响,城市人口的增加,可以促进房地产经济发展。

3.经济因素

在房地产经济发展中,受经济因素影响是比较大的。通常情况下,其中包含了银行利率、物价变动和人们收入等因素。银行利率增加,房地产开发者投资需求、开发盈利会受影响,消费者购买欲望也会抑制。

4.土地因素

房地产开发中市场因素会对其产生影响,主要是一级市场和二级市场,一级市场交易中,国土部门需为房地产交易提供资源,开发商获得土地处理权才可进行开发,该过程中会将土地作为交换商品。二级市场交易中,购买方发挥需求方面作用,开发商作为供应方转让房屋所有权、土地使用权。

(二)内在因素影响

市场变化和房地产供需矛盾,我国人口众多,在近年来经济发展下对房地产的需求也在提升,我国房地产行业具备较高发展潜力和发展空间。尤其是在城市化推进过程中,房产需求不断加大,房地产行业得以快速发展。但同时为了回收房地产项目利润.房产价格也在上涨,反过来影响人们购买欲望。房地产经济的发展,需要实现利潤回收、销售量提升之间良好平衡。

三、房地产经济发展对策

(一)加强国家宏观调控

房地产经济要实现持续健康发展,离不开国家的宏观调控和管理。近年来,我国房地产经济发展存在秩序失控的问题,国家积极宏观调控下使其得以控制。具体要完善相关的住房、土地和税收等政策规范,利用市场机制对房地产市场调控。房地产制度改革也要加快进行,不断完善住房金融政策、加强房地产税收管理等,使房地产经济得以控制。廉租房建设则可以保障低收入家庭,缓解社会住房方面矛盾。对房地产经济发展不采取打压策略,而是逐渐经济控制其实现常态化发展,在波动时期能够平稳、健康度过。

(二)完善房地产市场开发金融制度

房地产经济要实现稳定发展,需要进一步完善其市场金融体系。当前,我国房地产开发中,融资渠道主要就是银行贷款、房地产信托等,改善了多元化消费体系。过去我国住房消费方式主要是商业抵押贷款和住房储蓄等,对二级市场的探索,利于住房两级市场实现证券化住房抵押贷款,对资金流动性差的问题起到很好的缓解作用,增强规避市场风险的能力,确保资金安全性。

(三)科学调整土地政策

房地产经济发展中,土地资源发挥着主导性作用,需在当前标准体系上,对土地管理政策合理调整,建立起完善、严格的审批制度。同时要加强管理,员工要树立强烈的责任意识、不断提高管理水平,根据规范程序展开土地招投标。调整中要根据协议进行执行,规范管理过程,尽量实行市场土地管理,改善当前管理现状。对于土地规划中存在的不明确现象,管理过程中要及时制止,防止突然出现重大决策变化而对当前理论体系产生破坏,保证企业实现科学决策、政策能够良好运行。

(四)完善房地产市场供求结构

当前我国房地产市场中,供求关系的失衡是重要问题,不利于房地产企业经营发展,也会对市场结构完善产生一定影响。对此,管理部门需对供求结构加以完善,并进一步调控市场。具体措施:一方面需设立市场管理政策,确保需求在房地产市场中发挥主导地位,满足人们住房需求。不同价格的房地产项目,政府需积极协调处理好比例关系、另一方面,对于低收入人群,国家需完善廉租房、经济适用房方面供给政策,并加强审核,确保居住居民是符合条件的,避免廉租房建设目的无法实现。

(五)完善税收制度

政府不仅需要对房地产市场进行宏观调控,且需强化对企业的监管。要完善税收制度,控制房地产企业贷款行为,避免资质不足企业存在过度开发,而对市场发展产生不利影响。政府在税收调节方面,应根据市场变化设置,强化税收额度。此外,要建立企业信用体系,加强市场监管,营造公平的市场竞争环境,在管理强化前提下,加深对市场的了解。

(六)严格房地产开发项目规划管理

首先,房地产项目开发要实现合理规划,房地产行业开发需大量土地资源,当地政府如果盲目转让获利来获得地区经济增长,是会引发不少问题的。具体其规划要结合城市规划,避免房地产扩建的盲目性。房地产开发项目主要有短期获利和长期获利两种方式,短期是直接出售,多为商品住房、小型商铺等。长期获利则是办公楼、厂房等,公园和学校等公共设施项目并无直接获利。

四、结语

房地产行业与其他行业息息相关,在国民经济中占有重要地位。当前我国房地产经济发展中还存在一些问题,要以科学的眼光去分析、以合理手段解决,改善房地产发展环境,使其又好又快发展。

参考文献:

[1]衷铭灿.影响房地产经济发展的因素及对策分析[J].现代商贸工业,2019,40(35)

[2]王建琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].现代经济信息,2019(11)

作者简介:赵凤朝(1978-),女,河北衡水人,中级经济师,造价工程师,大专,主要从事造价咨询研究。

猜你喜欢
经济波动房地产影响因素
“白银时代”房企转型,路在何方