简述街区立面整治提升实施性方案

胡飞锋

摘 要 厦门市（英文：Amoy）简称鹭，是中国海滨城市。金砖国家领导人第九次会晤，也将给厦门带来更多发展契机，实现经济社会效益等硬件实力的提升。进一步完善金砖主会场片区的公共设施、提升城市形象，更好发展旅游、提高城市承载力，推动厦门挖掘地方文化特色，将闽南文化和海洋特征相结合，打造文化底蕴深厚、内敛有滨海传统文化城市。

关键词 愿景与定位;维护优化;措施策略

1愿景与定位

规划通过对会展片区的更新改造设计，将会展片区打造成为厦门繁华靓丽的现代文化景观区，亮丽的城市名片，极大地提升片区的整体环境，美化、提升和完善周边功能业态、完善城市的服务功能、树立良好的城市形象、促进此片区的城市更新、提高城市区域的影响力。

传承闽南文脉、构建会议精神在城市改造设计中从文脉出发，强调城市空间整体意象的打造。统一街区广场、城市道路、空间边缘、绿化节点等城市空间各要素的组织关联，创造旷奥有序、聚散适宜的都市空间[1]。

2整治提升框架

会展核心区域建筑风格各异，建筑景观参差不齐，靠近城中村的几个片区无主题性建筑空间。沿街的店招店牌混乱无序，影响市容景观。区片道路两侧现有大量沿街底层商铺，其模式和风格各自为主、互不统一。为创造出和谐的、可识别的、宜人的城市空间，指导局部地块的详细规划和设计，需要在整个规划范围内提出整体性的设计框架。规划根据点（空间核心）、线（组织轴线）、面（功能片区）三个层次以及区位的重要性，提出“一廊多区、二纵三横、三村一线、四点一心”的设计框架。

3可实施性的原则

依托于新一轮城市总体规划和发展目标，明确改造框架;具有很强的政府管控依据。引入投入产出比和性价比理念，确保改造工程的规划设计方案的切实可行。进行专项改造规划，对其尺寸和风格进行统一设计。立面无特色静态交通系统缺乏统一规划街道家具及导视系统不完善，街头公共空间不足，绿化景观不成体系作为城市快速发展地区，其新建建筑与已有建筑之间在风格上差异巨大，缺乏协调性。保留与改造结合的原则建筑改造中，根据现场采用分级分类的方法，对建筑进行不同程度的改造。

4点面结合的原则

改造设计中强调重点、节点，由点带面，形成整个改造体系。改造体现大中小结合、点线面结合、发展与巩固结合的原则，形成网络结构合理、生态环境优良并独具传统特色的现代街区，并最终达到：主题鲜明、功能完备、环境优越、特色显著的效果。滨海天际线涉及何厝村部分建筑。何厝村规模较大，有约320米的民宅建筑紧邻环岛东路。环岛东路的现代风格高层商务建筑带由此被“打断”。为保持滨海景观带的现代大气风格的连续性，将该段区域建筑按面重点划分。

5长期维护的原则

为了使本次改造切实可行，具有可持续发展的特性，设计、选材及施工完全遵循“安全可靠、技术适用、减少维护、节能环保”的原则，将一次改造与长期为互相结合，确保改造风貌焕然一新。

远期改造方案-新建建筑会展片区的改造提升设计通过将商业、办公、居住、酒店、休闲、娱乐、文化、餐飲等功能的复合改造提升，打造集聚人气活力综合商业中心区。以其独有的都市风格，浪漫、丰富、自然，色系与色彩沉稳雅致，结合当地人的生活、社会习惯、习俗、地方特色等，打造色彩丰富活泼而不轻浮，稳重大气而不沉闷的亮丽城市新形象。色彩总体控制：浅暖色系，浅灰色系为主，基调统一。

6原有规划的原则

除拆除以外的建筑立面改造，均不造成所改造建筑面积的改变，不改变对相邻建筑日照遮挡的影响，以及保持原有消防通道的畅通。分级划分的主要依据是建筑物的类型、所在区域、现状存在问题。具体分级划分标准如下：

公共建筑色彩，商业建筑与现状较好的建筑主体色彩协调，以稳重大气的现代都市风格的米灰色，青灰色为主基调进行色彩控制;住宅建筑色彩，住宅建筑以体现亲和力而不失雅致的褐色，米黄为浅暖色系为主进行改造;店招店面色彩，根据商家产品类别，采用缤纷绚丽的色彩，结合主体建筑风格进行设计以保持和谐与统一的建筑界面、还原美化建筑立面、创造良好商业范围、创造繁荣而有秩序的视觉空间为目标，对道路两侧建筑立面进行改造。

7街面优化的原则

在保证步行环境与商业功能完整连续的基础上，通过广告，店招牌匾、雨篷挑出、展示橱窗等元素的搭配设计，形成多样化的底层商业界面，创造丰富的街道界面与步行体验。道路两侧为前铺村，集中了各类建筑底商业态。这段路的建筑质量较差，且店招混乱，色彩搭配不当，影响美观。道路现状的主要问题集中在以下几点：

店招店牌广告杂乱无章，缺乏管理导致店招维护不当，严重破坏建筑立面风貌;墙面材质剥落严重，不但影响美观，还有可能给路人带来安全隐患。部分建筑色彩艳丽，缺乏统一色彩控制。外墙附属物较为凌乱，空调，防盗窗影响街道美观;部分路段绿化形式单一，缺乏系统性，植物品种单调，绿化布局缺少系统规划，视觉景观杂乱无序。绿量不足，人行道铺装老旧。

8改造措施与策略

会展步行街紧邻会展核心区，但其业态档次极低，毫无特色，即使进行整体店面改造后，仍无法维持保持干净整洁状态。同时，其显要的位置在会展期间也会承担一部分商业形象展示以及城市形象的展示，因此，建议会展步行街一改造以业态提升为主要改造策略——更替掉原有简易低档快餐类业态，回收物业，以统一经营管理模式从整体上提升其商业业态。建议业态为休闲餐饮，酒吧，厦门特色餐饮，时尚快餐，各国料理等为居民提供展现现代都市特色的“便利、舒适、美观、简约”的建筑整体形象。

变“碎”为“谨”：现状店面基本都是各类违章搭建，改造提出要求和建筑最初的设计的归整，部分存在设计功能变化，整体上遵从严谨设计，提升金砖会议主场区附近的城市基调。

变“旧”为“新”：住宅改造对建筑外立面的重新设计与改造，使老建筑的立面形象焕然一新。

变“乱”为“品”：原有商业多为小商贩自发形成，通过改造统一管理，局部节点提升引入品牌入驻，拉伸原先商业的品质和品牌。

参考文献

[1] 街区立面整治及提升标准[S].厦门市建设局发布.2016.