房产测绘中房屋面积测绘的探究

隋玲志

摘要：房地产行业是拉动我国经济发展的重要行业，尤其是随着城市化进程的不断推进，房地产行业还有上升和发展的空间。房产测绘是房地产管理的重要工作，通过房产测绘可以了解房屋面积，了解某一地段的自然情况。虽然房产测绘技术越来越成熟，房屋面积测绘的精准度越来越高，但是由于技术、人员等因素的影响，房屋面积测绘还存在着一定的问题。本文主要从现有的工作经验出发，简述房产测绘中房屋面积测绘存在的问题，并提出优化措施，以期为其他学者研究提供新的视角。

关键词：房产测绘;房屋面积测绘;问题;策略

提高房屋面积测绘的精准度不仅能够优化房地产管理工作，同时完善房产信息，保障购房者的合法权益。国家十分重视房产测绘工作，并出台《中华人民共和国测绘法》为房产测绘提供法律依据。房产测绘主要包括预测和实测两部分。预测就是在房屋验收之前对房屋面积进行测绘。实测就是在房屋验收之后对房屋面积进行测绘。虽然国家出台了相关政策为房产测绘工作提供了相应的指导和支持，但是在实际测绘中预测和实测之间还存在着比较明显的误差。因此要想优化房屋面积测绘工作，减少测绘误差，就必须要从现有的问题出发，找出解决措施。

1 房产测绘中房屋面积测绘存在的问题

1.1 操作流程不规范

首先，部分测绘人员在测绘过程中没有严格遵守测绘规范，按照自己的经验和主观意识进行测量。在测绘过程中外业测绘数据测量不标准，图纸上的数据标记不清晰，外业数据与图纸数据误差较差，影响最终的测绘结果。其次，布网工作和内业图形处理是影响测绘结果的重要因素，同时这两项工作的技术性较强，不易操作，处理不当会直接影响到测量的精准度。

1.2 缺乏高素质的测绘人员

房产测绘工作不仅关系到房地产建造企业的经济效益，同时还关系到业主的利益，因此必须要选择高素质的测绘人员，尽可能的减少测绘误差，但是在实际测绘过程中，测绘人员的素质难以满足当前测绘工作的需要。首先，缺乏专业的测绘团队^[1]。房屋面积测绘工作比较复杂，不仅有预测还有实测，所以要求测绘人员不仅要掌握测绘的理论知识，同时还要具备实操能力，能够根据现场情况制定合理的测绘计划，提高测绘的精准度。其次，人工测绘会存在误差，再加上部分测绘人员会存在着漏测现象，导致预测与实测的误差较大。

1.3 测绘技术手段落后

测绘技术随着国家的发展而不断完善，但是我国的测绘技术与国外部分发达国家相比还存在着较大的差距，在测量中存在着精准度较差等问题，影响最终的测绘结果。尤其是在地图测绘技术、房屋面积测绘及核算技术相差比较大，有待进一步提高。

1.4 比例尺选择不合理

比例尺是影响测绘结果的重要因素，选择合适的比例尺能够提高房屋面积测绘的精准度，减少测绘误差。但是部分测绘人员在选择比例尺时完全凭借自己的主观经验，没有结合实际情况去选择比例尺，导致预测与实测的误差较大。

2 优化房产测绘中房屋面积测量的策略

2.1 完善房产测绘技术的操作流程

首先，先做好外业测绘工作。外业测绘工作是进行房屋面积测量的第一步，测绘人员要选择合适的测绘仪器和测绘工具收集数据信心。同时要检查测绘的结果与图纸上的数据误差大不大，如果误差较大或者与图纸数据不一致，需要重新进行复测。其次，坚持布网原则，处理好内业图形^[2]。为了保证房屋面积测量的精准度，在正式测量之前必须要结合当前建筑的结构，运用GPS技术进行定位，设计好布网图形，保证可以从各个方位都能够获得比较准确的数据。在房屋面积测绘过程中可以选择网连式、点连式或者其他组合方式，优化布网工作，保证收集到的数据精准度较高。在收集完数据之后，测绘人员再用内业平差处理图形。最后，运用分摊计算法，提高测绘的精准度。在运用分摊计算法之前必须要查看房子的户型信息、收集房屋数据，并通过反复核对保证数据的稳定性，减少测绘误差。

2.2 提高测绘人员的素质

房屋面积测绘工作专业性较强，不仅要求测绘人员具备专业的测绘知识，同时还要求测绘人员掌握专业的测绘仪器。房屋面积测绘的精准度直接影响到房屋销售以及房地产建造企业的经济效益，所以整个房地产行业对测绘工作的要求比较严格，因此要想提高测绘工作的精准度，就必须要从人才角度出发，加强对测绘人员的培训和指导，培养高素质的测绘人员。首先，测绘人员要具备房屋面积测绘的理论知识，熟知房屋面积测绘流程，能够了解房屋面积测绘工作的内容以及细节^[3]。其次，测绘人员不仅要具备技术知识，还要具备房地产开发领域其他通识知识，比如房地产管理学、房屋测绘的相关法律规范等。并且在日常工作过程中具备职业素养，遵纪守法。最后，测绘人员要具备创新能力，敢于进行技术创新。当前房屋建筑结构日趋复杂，测绘难度也越来越大，因此在房屋面积测绘过程中要改进测绘方法，并运用先进的测绘仪器提高测绘效率。

2.3 运用先进的测绘技术

测绘技术是提高房屋面积测绘精准度的重要手段，所以在测绘过程中测绘人员要擅于借助测绘工具开展房屋面积测绘工作。首先，要运用GPS RKT技术收集信息。GPS RTK技术与其他技术相比，不仅收集信息速度快，同时收集到的信息比较全面。运用GPS RTK技术能够更准确的挖掘、整合、处理测绘信息，帮助测绘人员做好信息分析工作。同时GPS RTK技术能够不受时间和空间的限制，实现信息采集和管理一体化，提高测绘效率^[4]。其次，运用新型全站仪测绘房屋面积。新型全站仪将自动化技术与测距、微数据处理技术融为一体，能够将测绘信息直接输入到信息管理系统中，实现收集、存储和分析一体化，提高测绘的准确度。最后，人工制图会存在着计算误差，因此可以利用AUTOCAD技术辅助制图。该技术不仅操作简单，同时还能够检验并完善图纸中的错误，为制图人员提供便利。

2.4 科学选择比例尺

房屋测绘工作一般都是在城镇進行，并且在测量过程中需要借助图纸来标记测量位置，选好测量方向，然后可以根据实际测量情况选择比较大的比例尺，提高测绘的精准度，为房产信息管理提供更加真实的数据。

3 结语

要想提高房产测绘中房屋面积测绘的精准度，减少预测与实测之间的误差，就必须要从测绘流程、测绘技术以及测绘人员等角度出发，收集并分析测绘数据，提高测绘质量，进而提高房地产行业的经济效益，维护购买者的利益。

参考文献：

[1]赵元芳. 房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J]. 住宅与房地产， 2018， No.496（11）：12-12.

[2]赵体彪. 浅谈房产测量中面积测算问题的几点体会[J]. 市场周刊·理论研究， 2018， 000（002）：162-162.

[3]张华. 浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J]. 名城绘， 2019， 000（003）：P.568-568.

[4]陈辉. 浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J]. 建材与装饰， 2018， No.529（20）：230-231.