房地产工程造价优化管理体系建设

雷涛

摘要：随着经济的快速发展，房地产行业也得到了较大的发展空间，就目前的发展形势来看，整体行业的发展速度十分快，而行业之间的竞争，也十分的激烈。在房地产的开发建设中，其工程造价是十分关键的一个环节，这是房地产项目能够正常进行下去的根本原因，也在其他的各个环节中起到了关键的影响作用。本文主要对现在的房地产工程造价管理现状进行研究，进而提出部分优化建议。

关键词：房地产;工程造价;优化管理

在房地产项目的建造过程中，工程造价是核心内容，各个环节中所需要的工程造价应当控制在合理的范围内，这样有利于成本管理工作进行，利于工程造价优化管理体系的建设，这对于房地产行业未来的发展而言，起到一个重要的推动作用。

1 房地产工程造价管理现状

1.1 各环节预测与整体发展不吻合

如果想在房地产整体的建设中做好工程造价管理的工作，需要站在全局方面进行考虑，也就是工程中的各个环节的管理与整个房地产项目进行挂钩，在整体方面提高工程造价管理工作的进行水平。其中，管理者充当了不可代替的角色，他们是整个工程项目的领导者，让工程项目严格按照方案执行，使每一个环节进行的工作都能够与整体上的预想相匹配。单是就目前而言，因为沟通不及时的原因，房地产在工程管理的方面出现了很多的问题。现在，企业为了方便管理，大多采用了动态的管理方法。这种管理方式虽然好，但是由于建设单位和房地产项目的设计者之间没有足够的默契，导致建造过程中出现了很多的问题，最终影响到了房地产的建设效果^[1]。

1.2 经营管理策略不符合房地产项目的建设，招标过程存在一定的漏洞

因为不同的建筑风格它会受到不同地方物价等的影响，很多房地产工程造价存在着一定的偏差，从事建筑的相关工作人员，时常要关注市场上的物价变化，建筑材料的成本对整个房地产项目起到了很大的影响。针对不同的房地产项目制定不同的经营管理策略，保证房地产工程项目造价能够得到一定的控制，能够扩大市场竞争力，保证市场上的活力。可是很多的建筑团队在面临不同建筑风格的房地产项目时，依旧套用之前的建筑模式，不同的建筑风格，其工程造价也会不同，而有些建筑团队为了帮助项目能够及时完成，节约成本，不惜采劣质的建筑材料，虽然能够极大的节约建设成本，但是存在很大的安全隐患。并且在项目招标的过程中，很多的团队既想用较低的价格拿下，又想在建筑过程中通过不断的增加工程造价量的方式来降低成本，完全是为了自身利益，而忽视安全性的不成熟做法。

1.3 房地产造价方案不科学

房地产项目的造价方案是房地产工程造价的基础，它是关系到整个项目所带来的经济效益和所付出的精力是否成正比。它从资金以及建筑质量等等方面综合对该工程进行评估，进而采用最科学的结合方式进行工程的建设。但是现在很多的房地产建造商都是采用一边进行造价预测一边进行施工的方法。这样一来，倘若预算机制出现了问题，那么就会影响到施工的进度，不管对于房地产开发商还是业主来说，都是对他们财产一种威胁。因此，要想避免这种经济损失，一定要重视房地产造价方案的科学性^[2]。

2 房地产工程造价优化管理体系建议

2.1 阶段控制，设计阶段的造价管理

2.1.1 设计阶段，是对整个房地产项目进行的一个规划，在进行设计的过程中，一定要重视在房地产项目进行时会对造价产生影响的一系列因素，要按照合理的建筑程序，在保证建筑质量的安全性前提下，尽量减少工程的成本。

2.1.2 从规划方案阶段开始，优化方案势在必行。规划方案审批通过后，根据方案及项目定位确定合理的配置标准，施工图设计阶段所呈现出来的图形，也就是房地产建设的最终样子，在施工图的设计过程中的造价管理，也就是对未来建筑施工的造价管理，当然，在实际建设过程中，会出现很多不可控制的影响因素，施工人员要及时反应过来，积极的采取一定措施去应对，及时的针对漏洞进行图纸的修改，以免在未来的施工过程中，造成更大的经济损失。

2.1.3 后期对图纸的修改也是如此，因为对建筑的不同要求，图纸的修改是必要的。图纸修改代表了施工的推迟，也就意味着成本的增加，因此，对于图纸的修改，一般来说，进行的越早越好。对于大多数的房地产建设而言，图纸的设计费用并不高，但是它却能对整个施工产生巨大的影响，因此，提高房地产设计工作的质量依旧成为了房地产行业想要发展的必要途径，利用现在的技术，可以将图纸上的建筑反映出来，更加直观的看出其中存在的漏洞，方便修改和管理。

2.2 工程招标工作的造价管理

招标阶段的造价管理工作，需要结合具体房地产项目的情况，根据具体情况进行一定的规划，将其细节方面进行有效的划分，这在招标环节中十分的重要，对项目涉及到的多个方面进行评定，有利于将方案中的缺陷暴露出来，很好的控制了成本。

在项目进行招标的时候，要选择合理低价单位，避免因履约带来的安全质量及交付风险，同时招标过程中会有很多的文件和合同，对于这些东西，一定要保存好，这都是后续工程进行时的保障。以免引起不必要的纠纷^[3]。

2.3 房地产施工阶段的造价管理

2.3.1 在图纸设计环节，对于房地产项目来说，图纸设计是重要的一个方面，施工则是另一个十分重要的过程。施工时整个房地产项目建设中花费时间最长的工程。因此，也是其成本开销最大的时候。房地产施工的如何，对工程项目造价起到了很大的影响作用。所以，要想做好工程造价的优化工作，就要对施工过程中的各个环节进行严格的监督。

2.3.2 对于相关工作人员来说，一定要明确自己的任务，在工程开始之前，一定要确保相关工作人员具备相关的从业经验，严格对施工图纸进行研究，如果施工途中出现了需要变更图纸的情况，一定要与相关的工程师进行商量，确保方案的可行。当工作人员确定下来之后，便是相关的建筑材料，虽然建筑团队要秉持着用最少的经济换取最大的利益，但是也要保证工程的质量。

2.3.3 建筑材料的选择，不僅是对工程质量的保证，也是对安全性能的考验。对建筑材料的选择，必须经过两次筛选，采购时和应用时。建筑材料的保管方式，也要严格遵守相关的保管方式，一些容易损伤的建筑材料一定要小心保管，避免因为保管不当造成工程的损失，延迟工程的进度。

2.4 房地产项目结束后的造价管理

等到房地产项目结束之后，就是最后的竣工验收。也就是整个项目的结算收尾工作展开的时候，将所有有关于项目的资料整理好，再按照之前签订的合同进与施工的项目进行核对，保证每个环节都没有出现差错。工程的竣工，意味着参与到项目中的整个施工团队的能力与水平，也是一个能够很好的看出双方合作态度的一个环节，及时的核对，不仅能够帮助双方发现项目中的一些漏洞，还能够及时的避免一些不必要的纷争^[4]。

3 结语

以上便是对房地产工程建设造价优化管理的一些分析与建议。现在，房地产行业的发展蒸蒸日上，住房是人们生存的基本需求，施工过程的质量保障便是后来人们的生命保障，因此，更要注重房地产项目的造价管理，通过对工程造价的控制，继而对整个施工项目的各个环节进行严格的把控，实行科学的管理方法，这样一来，不仅让房地产行业的整体风气变的良好，也让行业之间增加了更多的竞争力，最重要的是，工程造价管理很好的保证了房地产项目的质量，它用最经济的方式获得了最大的效益，推动了整个房地产行业的发展。

参考文献：

[1]钟良东. 建筑工程造价管理要点及优化策略[J]. 居业， 2018， No.120（01）：168-169.

[2]石强， 杨泽勤. 市政园林绿化工程造价优化管理对策[J]. 房地产导刊， 2019（23）.

[3]王丽. 建设单位工程造价管理及优化对策[J]. 建筑工程技术与设计， 2018（20）.

[4]高燕， 韩风毅. 房地产工程造价管理存在的问题与对策研究[J]. 工程建设与设计， 2019（20）.