住宅精装修工程项目管理与质量控制解析

孙香虎

摘要：随着经济不断发展，人们对生活环境的要求也有了进一步的提高，精装修住宅作为能够提高人们的居住质量，大大增加住宅的舒适度的有效途径。使得精装修住宅成为个房地产开发的新方向。本文针对住宅精装工程项目管理与质量控制的重要性，对住宅精装修工程工作过程中应注意的要点进行了分析和探讨。以及强调了有关部门在各环节的指导监督工作等。以提高精装修住宅的建设质量，为以后的研究提供依据。

关键词：精装修工程;项目管理;质量控制;新技术

引文：

和传统的毛坯房相比，精装修楼盘有巨大优势。能够大大提高居民的住宅舒适度。因此精装修住宅工程项目也变得极为重要。精装修住宅工程项目施工不仅是形成住宅工程实体的过程，同时精装修住宅工程也是决定最终产品质量的关键阶段。因此在这个过程中一定要对各个方面进行严格管控，以保证精装修住宅工程项目的质量。精装修住宅工程建设过程复杂，施工涉及范围广、受影响因素多。例如：材料的差异、操作的变化、环境的波动等，及时变化微小，也会造成质量变异，导致质量事故的发生。

一、精装修优点分析

精装修楼板相比较传统的毛坯房有很多优势。

例如：（1）节省资源。精装修楼盘的工程量大、施工范围广。在进行建设过程中，能够充分发挥发挥工程量大的特点。节省资源，可以完全解决个人装修结束剩余多个边角脚或小半桶油漆所造成的资源浪费的问题。

（2）高质量。精装修楼盘在进行装修前，会需要大量的材料采购，这期间会使得大量装修企业进行投标，从产生竞争，不断促进各生产企业的进步改进产品的质量。开发商会通过这次竞争选择品质更据有优越的装修公司，再通过开发商的指导，在精装修的质量会有很大的保障。

（3）装修周期短。在一个大型楼盘交付后，每个户主都会进行个人的装修，由于户主们的装修时间不一致，会使整个小区整体完成装修的时间不断延长。而若小区同一进行装修，可以很大的程度控制装修的工期，让各户的装修工程能够在最短的时间内完成，大大减少装修时对其他业主的影响。在完成装修后业主能够立即搬入，省去购买装修材料以及监督装修的过程以及所损耗的时间。

二、装饰工程质量控制程序

装飾工程是一个复杂的过程，精装修住宅可分成10多项工程，分别由不同的单位实施。

（1）图纸、合同、规范等是精装修工程实施的第一步，有施工技术管理人员需根据图纸及要求等对此工程进行编制施工方案，并由监理的工作人员据此进行监理事物上的编制细节。

（2）对施工样板进行验收。由施工单位安排组对做出的样板进行核查并提出要求改进，随时根据需求进行方案的调整，更好的控制精装修的进程以及质量。

（3）全面铺开施工。要求有关工作人员严格根据样板进行施工，从而达到精装修的目标样式。

（4）对已完成和未完成的住房进行核查，对其质量进行验收以及做好交接工作，保护产品，避免造成损害。

三、精装修住宅工程质量问题的总体防治措施

（1）完善设计图纸和技术要求

设计图纸作为工程的基础，直接影响工程的质量。有数据监测，大部分出现的质量问题的形成都与图纸的设计有关。设计人员对本项专业的技术掌握不牢靠，没有按照规范设计或对某些重要部件缺少详细的介绍、缺乏设计经验，从而容易造成精装修房的质量问题。

（2）严格选择材料，从基础部件提升精装修住宅的质量。

由于如今的社会进步，建设企业的不断发展，精装修房的新产品也是层出不穷，因此，选购精装修住宅的材料是一个极其重要的工作。首先，在材料、配件选购前，相关的工作人员应熟练掌控各项工程所需要的材料、配件以及相关标准。其次，严格把控，杜绝残次品用于装修工程。并建立材料采购小组，对精装修工程的实际情况进行材料及物资的采购，制定相关的规章制度。最后，由各项施工技术人员组成材料验收小组，严格监控采购回来的材料，根据材料的合格证、规格、型号等检查材料及配件中是否有瑕疵，无法保证质量的残次品。大大提高精装修的质量。

（3）施工单位高质量施工

施工单位必须对施工的工程进行严格的把控，做到全程管理监督。加强对工程质量严格把控，对违章的操作及时纠正。必须对每一道工序进行严格管控。

（4）加强监理单位的监督职能，把握好工程质量。

监理单位需协助施工单位完善精装修的质量保障体系。直线将装修需求提供给施工人员，并严格检查施工过程，保证施工质量。如若发现问题，需第一时间通知施工单位进行修改并做好记录。要求施工单位工序合格后再进行验收。监理单位的工作人员应具有较强的工作素质，保证自身的工作质量的同时还要具有较强的责任心、具有安全意识。并不断提高工程的质量管理意识。

（5）提高人员素质

相关的工作人员要有过硬的技术，避免出现失误。同时还应加强思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育并进行技术知识的培训。

（6）机械，作为精装修工程的物质基础，机械的质量直接影响工程质量及工程进程。因此要根据施工需求制定相应的机械化施工方案，充分发挥机械化施工的优势，已最大限度的获得较高的经济效益。

（7）方法，关于精装修住宅工程的施工过程中需要采用各种设计方案、技术方案以及工程流程等，这些方案会直接影响工程项目质量目标。因此，在制定相应方案时需要不断核查，根据当时的工程进程不断地进行完善。

四、施工衔接

精装修工程的整体实施通常是由不同的单位进行的。因此工作的衔接至关重要。在招表前需根据各方的需求虚拟定合同，以此理清各方位的工作关系。并在招标文件中一定要换分清楚各单位的职责。例如：对铝窗框、防雷链接码、室内精装修等方面需要相应的施工人员进行监督工作。对每一个部位进行严格的管理把控，定能最大程度上避免出现推卸责任、互相推脱等问题，影响工作质量及进度。在最后的成品质量验收时应严格检核成品的质量问题，并对合格的成品采取保护措施，以避免住宅收到损害，影响质量。

五、总结语

住宅精装修工程项目管理与质量问题是一个系统性的问题，需要将各个环节的要点掌握好并严格把控。从图纸设计、施工方案到材料的选购、施工过程再到成品的保护等都需要严格把控，以确保工程的质量以及工程进度。在西安东用期内完好的完成。不仅需要最大程度追求经济效益还需降低业主的投诉率，让业主的生活环境更加舒适、满意。

参考文献：

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