浅析房地产经济的可持续发展路径

范莹莹

山东省济南市济阳区城市更新服务中心 山东济南 251400

纵观我国当前经济发展现状，房地产行业是我国经济发展的重要支撑，也就是说，房地产经济可以直接影响我国社会和经济的稳定性。因此，在当今这个时代，一定要确保房地产经济的持续、健康发展，进而确保我国整体经济处于健康、稳定状态，促进居民生活环境和生活质量稳步提升。

1 研究意义

（1）促进当地经济增长。房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，能够在一定程度上促进当地的经济发展，具体来说主要体现在以下两个方面：①提高土地空置率的使用，为当地居民提供就业岗位，进而以达到提供当地经济发展的目的。②房地产经济在发展过程中，除了能够带动当地经济的发展，同时也会让政府增加地方性资金储备量，以更好的吸纳招商引资带动其他项目的发展。

（2）促进多方经济发展。房地产行业一旦得到快速的发展，不仅会促进本产业经济的进一步发展，同时也会带动与之相关行业发展。在项目建设前期应当加强和施工单位之间的密切联系，科学、合理的规划产业发展布局，进而可以为建筑施工单位提供真实、有效的数据信息，而待房地产项目得以全部完工后，也会有较大的家具家电装饰市场的需求，如此一来也达到了促进其他行业经济发展的目的[1]。

（3）改善生活条件。随着城市医疗、教育系统以及其他基础设施的不断完善，越来越多的人逐步的向城市进行转移，这无疑会给城市的居住带来巨大的压力，而为了能够更好的满足于人们的需求，必须要加强对房地产行业进行行之有效的管理，尽可能的将房价稳定在与市场环境相匹配上来，这样一来可以让更多的人有能力去购买住房，以最终达到改善人民的居住和生活条件的目的。

2 房地产经济的可持续发展路径

2.1 房价的合理控制

房地产行业的发展速度非常快，其房价也有了很大的变化，为了对可持续发展的目标实现，首要的措施便是要合理控制房价。当地政府需要结合当地房地产发展的具体情况，对房价的制约政策编制，或者对房地产经济采用经济调控手段，以至于控制好房价，使其在一定的程度范围内得到稳定。同时，政府部门还需要针对行业的经济状态，对其全年实施掌控，从而全面了解居民的经济实力，将房价把控在更加合理的价格范围当中。政府还需要应用一些措施，调控好房地产经济，避免在调控开展时产生一些麻烦和问题，全力对房地产的稳定发展给予保障。

2.2 减少资源浪费

大自然赋予人类的所有资源中，房产开发所需的土地是不可再生的。因此，有关企业在项目开发时，一定要注意土地资源的合理、高效利用[2]。例如，在项目开发前期，要对人均所需住宅面积进行精确的计算和规划，严格控制人均所需住房面积，有效避免资源的不必要浪费。在不浪费这一观念的指导下，施工团队要重点关注绿色环保问题，尽量减小对周边环境的破坏与污染。在材料的进购和预算中，技术人员要在项目开工前做好量的统计，采购部门要以采购单为基础来开展材料的购置活动，有效避免材料购买过多等情况，有意识降低材料的总体浪费率。

2.3 合理的风险防控

房地产信贷风险主要建立规划不完全的信贷问题上，在借贷工作中需要做好比例的控制和审批能力增加的工作，尤其是控制 “假按揭” 现行的出现。另外针对于其他方面的风险可以采取以下措施进行处理：1）分散风险。把房地产开发时存在的风险，向其他单位进行分散。借助多单位组合成小集体的方式，把风险分摊，减少个体单位风险发生压力。房地产开发时，风险产生的影响范围、量不是持续扩大的，影响的范围、量都是有规定的。对此，作为房地产项目实际参与人员要妥善分配和规避处理风险，确保风险责任落实到个人，确保有效管理和控制房地产风险。2）分离风险。有序把风险单位进行处理隔离，进而合理控制风险发生过后实际影响范围和数量，杜绝风险发生后产生各项连锁反应，杜绝风险相互关联，进而有序降低风险范围，降低风险损失。

2.4 产品标准化

国内房地产行业的发展目前已经到达了品牌竞争与模式竞争的时期。不少具有一定实力规模的地产企业已经开始确立品牌与产品战略，标准化设计可以说与工业化生产需求相适应，对设计成本、施工成本、采购成本的降低都具有积极的作用，而且对于提升施工效率也具有很大的作用，有利于缩短施工周期。想要在品质方面切实得到保障，出台标准是一种有效的方式，加强产品开发、设计、施工等相关标准，有利于实现住宅产品的优化。为了从整体上提升房地产项目的质量水准，需要确保产品在规划、设计以及施工等环节都达到一定的品质[3]。房地产企业需要注意优化重组房产开发的相关流程，及时出台评估标准，加强工程管理能力的提升；同时，还要注意加强成本控制模式的不断完善。为了能够显著提升房地产经济的增长，在采购模式与成本控制上可以制订统一的模式，将战略供应商概念与采购模式相融合，有效降低成本，为房地产经济实现可持续发展创造有利条件。

3 结语

总而言之，地产经济的发展，是提升社会整体经济的重要因素，但在其快速发展时，产生的一些问题需要高度重视，避免出现诸如浪费资源、房价不合理、规划不科学的情况。并在建设时，要保证绿色环保理念的融入，以便促进房地产走可持续发展道路。