房地产企业融资风险及防控策略研究

李爱华 徐如梦

[摘 要]房地产是中国经济发展的支柱产业之一，其生产建设的各个环节都需要大量的资金，所以融资是房地产企业运营中需要重点关注的问题，文章分析了房地产企业融资风险产生的原因，并提出相应防控对策建议，希望可以帮助房地产企业合理有效地规避融资风险，促进企业更好的发展。

[关键词]房地产企业;融资风险;风险防控

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.29.050

1 引言

房地产企业的融资风险是指房地产企业在筹资过程中由于筹措资金的规划设计不到位而引起的收益变动的风险。房地产企业融资风险防控是指企业为了降低自身融资风险，对融资风险进行识别分析进而提出应对策略的一系列手段。房地產企业项目建设周期长，投资回收慢，若筹资规划不到位很容易导致企业资金紧缺。因此，如何规避风险进行高效的融资是房地产企业目前需要重点关注的问题。

2 房地产企业融资风险产生的原因

2.1 融资渠道相对单一

随着我国社会经济的不断发展，房地产业发展成为我国的支柱产业之一，房地产企业生产建设的各个环节都需要大量的资金支持，所以融资工作对保证房地产企业健康稳固发展具有重要意义。但是从我国目前的情况来看，受国家政策影响和企业自身条件限制，房地产企业的融资渠道相对单一，一般只有借助银行贷款这一种融资方式。银行贷款融资方式虽然比较稳妥，但这种单一融资渠道也会给企业带来一定风险。首先，过于依赖银行贷款使得企业在协商贷款利率时处在被动的一面，议价能力较低，造成融资成本相对较高;其次，如果房地产企业过于依赖某一融资渠道，一旦这种融资渠道出现问题，会使企业无法得到需要的资金，进而影响企业的健康稳固发展。

2.2 风险防控意识较弱

融资是房地产企业经营过程中的重要组成部分，融资的成功与否不但决定了企业现金流的大小，也决定了企业承受风险的大小。现实情况是，很多房地产企业管理人员受传统金融制度的影响，认识不到进行融资风险防控的重要性，认为融资工作单纯的只和财务部门相关，让财务部门自己处理即可。房地产企业管理人员对融资风险认识不足，同时也不了解与之相关的政策法规，在进行项目融资时，既不能清楚全面地认识到融资规模和融资渠道，也不能整合公司内外各种可利用资源来帮助企业完成融资，经常导致企业无法按时获取所需资金，出现资金断裂影响企业后续正常的生产经营活动，从而增加企业的融资风险。

2.3 部分企业盲目融资

房地产项目建设周期比较长，导致房地产企业从投资到收到回报的时间比较长，为了获取足够的资金进行生产经营，部分房地产企业出现了盲目融资现象。简单来说就是房地产企业在选择融资方式时不够理性，不能从自身实际情况出发选择合适的融资渠道，而是忽视融资成本和风险选择比较容易获得资金的渠道。房地产企业通过银行进行融资的成本为8%～10%，通过其他金融机构的融资成本在15%～18%，而通过社会资本融资的成本则高达20%～50%[1]。但是，部分中小房地产企业为了在短期内能够获得足够的资金，以保证企业的正常生产建设，在进行融资时通常忽视风险问题，盲目地选择融资成本较高的融资渠道，抵押固定资产进行融资，一旦企业资金周转发生困难很可能出现资不抵债的情况，这对中小型房地产企业来说是毁灭性的打击。

2.4 金融环境和国家政策的影响

我国大多数房地产企业依赖银行贷款这一单一融资渠道，当金融环境和国家政策发生改变时，都会给融资带来冲击，加大企业的融资风险。就目前情况来看，我国的金融环境和国家政策对房地产企业融资并不友好。我国政府自2006年开始对房地产业进行宏观调控，银行及金融机构的存款准备金率都有所提高[2]，由于房地产企业的资金主要来源于银行贷款，所以当金融环境和国家政策发生变化时，企业很有可能出现资金周转不灵的情况，甚至出现资金链断裂的情况，增加企业融资风险。在国家信贷改革等政策的宏观调控下，中小型房地产企业由于自身经营发展状况的限制，银行信贷额度较低，越来越难以通过银行贷款的方式获取资金，企业不得不选择其他融资成本较高的渠道获得资金从而增加了企业的融资风险。

3 房地产企业融资风险防控对策

3.1 发展多元化融资渠道

就我国目前情况而言，银行贷款依然是大多数房地产企业的主要融资渠道。由于融资渠道过于单一，所以哪怕是简单的银行利率变化都会造成融资成本大幅增加，进而增加房地产企业的融资风险，阻碍房地产企业的持续健康发展。为了改善这一问题，需要房地产企业自身和政府相关部门一起努力，积极探索新的融资方式，形成多元化融资渠道。譬如可以借助房产预售来进行融资，在项目建设的同时开展融资活动，能够有效缓解房地产企业的融资压力，而且这种融资方式产生的融资成本相对较低，能够显著地减小融资风险[3]。房地产企业应当依据自身规模大小、经营状况和发展目标等具体情况，选择适合的融资渠道组合方式，尽可能地降低企业融资风险，从而促进房地产企业的健康长远发展。

3.2 提高企业风险防控意识

房地产企业的融资风险是客观存在的，并且可能会由于企业管理人员的不重视导致融资风险加大，企业只有提高自身风险防控能力，同时提高管理人员对融资风险防控重要性的认识，才能从根本上真正降低企业的融资风险。房地产企业的决策者要使融资战略和企业战略保持一致，培养提高管理人员的风险防控意识。具体来说，企业管理人员要积极参与融资过程，增加对融资风险相关问题的认识，提高自身风险防控意识。随着房地产企业自身经营发展情况和外部环境的变化，企业要不断调整融资风险防控措施，尽可能早地识别和解决企业的融资风险，不断提高融资风险防控的能力。

3.3 合理规划，理性融资

房地产企业为了降低融资风险，避免盲目融资，需要切合自身情况制定合理的融资规划，树立正确的融资观，理性地进行融资。一方面，房地产企业要根据自身规模大小、还款能力和未来发展趋势，确定合理的融资金额，避免增加企业融资风险;另一方面，房地产企业要选择适合融资渠道的原因是，无论是银行贷款，还是发行股票或债券等其他融资渠道融资，都是既有利又有弊的。企业只有选择最适合自己的融资渠道，才能正确地规避融资风险，最大程度地降低融资成本，保证企业健康稳固的发展。

3.4 积极应对金融环境和国家政策变化

金融环境和国家政策的变化会给房地产行业带来很大冲击，为了减小融资风险，房地产企业应当不断调整自身的融资活动以适应环境的变化。国家的一些宏观经济政策的调控，会导致银行准备金率和信贷利率发生变化，可能会增加融资成本。房地产企业要及时关注金融市场环境和国家政策的变化，积极应对，根据变化及时调整企业的融资规模和融资方式，降低房地产企业因此带来的融资风险。房地产企业还应该采用国家政策提倡的新技术、新材料和新手段，用科技和创新思维推动房地产企业的发展，因为这不仅可以使企业享受到国家和地方给予的税金减免和专项贷款等优惠政策，还可以通过转型来适应金融环境和国家政策的调整，从而提高自身竞争力，降低企业的融资风险。

4 结论

综上所述，本文分析了房地产企业在融资过程中产生风险的原因，提出房地产公司发展多元化融资渠道，提高企业融资风险防控意识，合理规划、理性融资，积极应对金融环境和国家政策的变化。只有这样才能降低房地产公司的融资风险，促进企业健康稳固的发展。

参考文献：

[1]张小凤.浅析房地产企业融资风险及其防范策略[J].纳税，2019，13（5）：200-201.

[2]谭春燕，何红.房地产项目融资风险及防范策略研究[J].中外企业家，2016（3）：11.

[3]刘艳妮.房地产开发企业融资风险及防范方法分析[J].现代商业，2019（29）：35-36.