建筑外墙渗漏的防治探析

侯明广

（河北 石家庄 050000）

房屋建筑工程外墙渗漏是一种较为普遍的现象，是建筑工程的主要质量问题之一。房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也会给物业管理和专业维修带来麻烦。

一、外墙渗透原因分析

（一）目前市场上广泛使用的砌体材料主要有粘土多孔砖和混凝土多孔砖。在砌体施工前，对砌体进行水湿处理是非常重要的。干砌体的上墙影响砂浆与砌体的粘结，形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水风险，降低了砌体的质量。砌体砂浆配制也容易造成渗漏，砂浆细度模量太小;太多的泥浆;砂浆和易性差;收缩不紧，强度低;雨水很容易沿灰缝渗入墙体，形成渗漏隐患。砌体质量直接会引起墙体渗漏，砌体施工方法不按照操作规程进行，造成砂浆接缝不够饱满，尤其是竖向砂浆接缝严重不饱满，这些不饱满的砂浆接缝会形成渗漏的隐患。灰缝过小形成盲缝，死缝也是渗漏的原因。

（二）漏钢筋混凝土框架和填充墙排架结构,填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁和柱的边境地区,主要原因是由于混凝土和砌体材料的温度线膨胀系数不同,材料在温度的作用下的变形值是不同的,材料收缩引起的破裂泄漏。当填充墙施工至框架梁或板底部时，由于施工难度，砂浆难以压实，砌体收缩沉降产生裂缝，形成渗漏隐患。

没有构造柱和钢筋混凝土现浇板带填充墙的中间当它太长或过高,和水平裂缝很容易形成对框架梁的底部填充墙形成渗漏隐患由于墙的收缩和变形。填筑墙的厚度一般为20厘米，砌体材料未浇水或浇筑充分、砂浆不够饱满、砌体接缝未按规范设置、砂浆原材料未设置等都会造成墙体渗漏。

（三）漏孔的墙面,管道安装,工程建设,外部脚手架模板拉孔,螺栓孔,壁管和管固定铁箍,例如空调洞,因为装饰施工的碎石和普通砂浆粗心的堵塞,只保留高孔低,管道管夹铁密封等细节不稳定不严重的隐患是渗出水墙。

（四）外墙装饰面层渗漏，一般外墙用灰浆粉刷，由于灰浆中使用的砂粒细小，灰浆中的泥含量、含水量降低了粘结强度，使抹灰层出现干缩裂缝渗漏。表面层预留给分格的缝隙，由于胀缩和措施不当，可能会造成漏料。外墙饰面砖，由于缝隙小，一般为5毫米，在摩擦裂缝时容易渗漏或不致密，施工时面砖粘结层薄而局部空鼓，遇雨时最容易造成渗漏。

（五）外墙窗口边缘泄漏,目前,市场一般使用窗口塑钢和铝合金窗,这两种窗口的泄漏一般集中在窗框上角,窗台,窗框双方和外墙边境地方,窗台上的泄漏现象和窗框上角。原因是窗孔尺寸误差大，孔太大，导致窗框和墙体密封不严密，孔太小，导致填充不牢固。窗台下无出水口，雨水从固定螺丝周围向下渗透;未按设计要求设置滴灌线，窗台排水边坡不够;窗框周围的部件松动或松动会导致漏水。

二、外墙渗漏控制措施

（一） 必须重视外墙防水设计,目前,工程设计的施工图在外墙防水几乎是空白,外墙防水和详图的内容在设计图纸,也没有说明这方面的建设,建设单位和外部防水设计疏漏建筑工程设计中普遍存在的问题。从设计开始，采取各种措施提高基础刚度和建筑整体刚度。建筑措施:建筑平面应简单、规则、有序，尽量避免形状，负角过多，建筑高差、荷载差明显。控制建筑物长度与高度比例的结构措施。高长比是保证砖混结构刚度的主要因素。长高比较大的建筑物对地基不均匀变形的调节能力较差。

（二）从加强施工工艺和加强管理，提高施工质量，施工技术人员向工人进行技术交底，同时加强抽查、检查。严格禁止干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满，水平缝要铺砂浆，同时要保证挤法。垂直缝不是完全挂钩浮动可用仔细填你好砂浆钩方法确保填补(这需要在墙体双面操作,外墙的施工单位,因为外部操作麻烦,不易发现和忽视,导致隐患)同时应注意是外墙的顶部和底部灰缝斜顶构建铺设砖或石头,应在抹灰前3天对立面操作进行再次检查，如无吊钩和下沉裂缝应填满填充物，下沉裂缝宽度应踢出不小于10毫米的大裂缝，以保证填充物。

（三）对于各种由墙体渗水引起的裂缝，解决的办法是找出裂缝的根本原因并加以解决，同时对易出现裂缝的部位采取预防加固措施。如墙体裂缝是由于地基不均匀沉降或结构变形造成的，请设计单位先制定加固方案，解决地基或结构问题，再修复墙体裂缝。

（四）由于基层的裂缝，这影响了表层的质量造成的渗漏，主要是加强基层施工质量管理并采取有效措施。首先确保墙座不应该太厚,当地太厚的地方使用喷雾或添加钢丝网(尤其是在建筑设计要求有特殊形状的部分)升值,那么墙基础应该分裂,分层,基地在最后凝固,防止暴露在太阳和雨水,并加强维护。

（五）对于建筑外墙的地砖，外墙施工必须事先进行技术交底，同时要增强工人的质量意识，增强责任感。铺设粘贴的过程中必须有一个挤压过程,并指出缝前检查空鼓情况,指出缝,确保闷、缝应注意指向湿后维护、近缝摩擦焊缝不应错过,指向焊缝深度应严格控制,凹度不应太大,最好是钩成圆弧平缝。

三、结束语

总之,外部墙面的泄漏包括设计、施工、材料、管理等各方面,技术要求高,工序较多,外墙的渗漏高度理解和重视,预防为主,要采取各种预防措施避免严重。