浅析应届毕业生如何应对通货膨胀

廖苠涵

【摘  要】自2008年奥运会开始，我国房价进入到一个病态飞速发展的模式，上个月买房，下个月就赚钱的现象层出不穷，屡试不爽，导致80、90后刚步入社会就得考虑买房这个问题。一则是由于本国传统观念，有房才有家的观念;二则是为了符合中国发展国情，抵抗通货膨胀。2020年中国房地产已经进入一个缓慢发展的时代了，政府出台各项限购、看资质等政策为的就是要抑制2000年至2018年飞涨的房价。稳定普罗大众的盲目跟风投资，让房地产行业逐渐抽离当前的病态发展，求稳不求快！国家的目地是要控制房价的病态发展，而不是要让房价跌下来，若真有房价大跌那一天，后果是国家不能控制的，大量资金回笼到民众手中，在思想素质教育落后于经济发展的中国，一旦人民有了大量的资金握在手中，有超过80%的概率会出现骚乱。就综合来看，买房目前来说，至少30年内，在中国，它依旧是抵抗通货膨胀的最好商品。就95后或00后而言，能先买房还是需要买房，只不过，综合国家政策来买，不要到头来买到的只是一堆废弃砖头。

【关键词】通货膨胀;房价

1.目前中国的房地产市场-以云南省房地产市场为例

2020年受益情的影响，抛开一线城市和新一线城市来看，二线及以下的城市房地产交易市场是一片低迷的情况。以云南省为例，昆明市为省会城市，它的发展前景就云南全省来说还是相对可观的，加之习总书记提出的“一带一路”政策，昆明作为连接东南亚最重要的交通枢纽城市，它的房价也是一直居高不下，据2020年8月统计数据，西南地区，昆明经济发展水平仅排第三，第一成都第二重庆，成都出台限购政策，房产均价在13k-13.5k之间，重庆房产均价在13.5k左右，而昆明，房均价却排到西南地区第一，冲破15k的大关，在2019年的《第一财经》杂志的“城市商业魅力排行榜”昆明虽然跻身于中国新一线城市，但次年昆明却又在该榜单跌回了二线城市行列，虽然它的波动比较大，但是不少资产评估师俨然看好昆明的发展前景，相信党相信习大大。加之昆明的气候四季宜人，且没有任何限购政策，不少外地商贾在此地安家，15k的房价对于一线城市的小康收入人群来说，也算是较没有负担的一个数字罢了。

纵观整个云南，房价都普遍偏高。大理白族自治州的下关市，西双版纳傣族自治州的景洪市，用这个两个城市和昆明做对比是相对明显的，昆明市为云南省政治经济发展的中心，当地有部分外资大企业或例如云南白药集团这样的本土企业作为经济支撑，在“排行榜123网”中昆明长水国际机场全国游客吞吐量以年均2396.6万人的数字常年跻身中国机场综合排名前五的成绩，加之有这样的国际大机场作为人流保证，所以，短期来看，昆明房产在云南省内是较为保值且有升值空间的商品。

反观下关市和景洪市，经济发展速度虽然在省内名列前茅，可是，不可控的因素过多，没有明显能支撑当地房价的收入来源，总体靠旅游业来带动发展，但是熟知国内旅游行情的朋友都熟知，每个旅游城市都会有自己的生命周期。一旦该城市的旅游发展生命周期走到瓶颈期，以他们的工资收入水平，难以维持和昆明持平的房价。届时，多套房的本地房东就不得不面临把商品房按购入的原价出售来偿还自己的房贷，乍一看，按原价出售是自己没有亏钱，但是以会计角度，从财务管理这个点切入，现金的通货膨胀率来看，这是亏了多少钱呢？

2.通货膨胀率对房价的影响分析

2.1通货膨胀率的计算

在财务管理中，计算通货膨脹有一个较为简单且直观的公式：

通货膨胀率（价格上涨率）=（已发行的货币量-流通中实际所需要的货币量）/流通中实际所需的货币量*100%

这条公式就是用以反映通货膨胀、货币贬值的程度的。简单举例，今天的100万人民币放到一年后会是多少呢？按照现行中国中央人民银行发布的利率政策和最近几年的通货膨胀率来看，100万存入银行总体上是在贬值的，最近十年的平均M2增长速度为15.55%，人均GDP增速为8.72%。在经济学中，通货膨胀率≈M2增速-人均GDP增速。那么由此可以得出，100万在一年后就贬值了63934元，我们国家，由于支付宝、微信支付的出现，很大程度上降低了通货膨胀率。那按照官方的预测推算走，假设2019年的M2增速为8%，GDP增速的中位数为6.3%，那么一年后100万的贬值幅度≈8%-6.3%=1.7%;1000000/（1+1.7%）=983284元。也就可以得出，最保守的通货膨胀率下100万一年后将缩水1.6715万元。

2.2通货膨胀率对房价的影响

就这个保守的数据，也不保证这个人均GDP是否真实，大部分地方数据粉饰，真实性会严重下滑，那么大胆预测，缩水的程度会更高至2倍的话，1.6715乘平方数就等于2.7939万元。再用目前中国中央人民银行公示的商贷利率4.65%，贷款100万，等额本息还款30年，30年后一共还款185.63万，若在不发生战乱的情况下，货币通货膨胀保持在良性增长的幅度，用上述预测的缩水金额，2.7939*30=83.817。这样算下来与贷款利息接近持平，银行没有亏本，30年赚了1.813万元。

以上的只是贷款人给银行的收入，那来看一下贷款人的收入变化，众所周知，改革开放后，中国走的是具有中国特色社会主义道路，自1977年开始，我国的人均GDP一直是在持续正数增长，保守估计一下，取近十年来最低值2016年的6.12%来算，假设本科毕业生在昆明的基础工资为4k-5k之间，取一个平均值4.5k来看，4500*12*（30+6.12%）=1623304.8元。这只是在一个岗位上，没有任何变动，根据数据推导出来的收入，但是人生，怎么会一成不变，作为接受过高等教育的你，又怎么会让自己的人生顺流而下呢？

3.通货膨胀率对房价的影响的应对措施

买房必赚的时代已经过去，这个无可厚非的，但是，若实在一个有发展潜力的城市，房价大涨未必实现，可它至少在稳定增长且能抵抗过正常环境下的通货膨胀的，假设，刚毕业的学生在昆明买一套80平的商品房，总价是120万，首付需要付到24万，贷款100万，每月月供5156元，刚开始，会很吃力，但是只要等待5年之后，在工作上有了较为可观的收入时，回头展望，这一切都是值得的，我们的人生就该选择先苦后甜，就21世纪的今天来讲，我们的苦，不再单纯的身体物质上的苦，我们要上升到未来的精神层面上苦，许多同学喜欢浏览短视频，短视频里的网红动辄就是“身价千万”，睡着都能赚的钱的谎言对每个人都有吸引力，可是我们真的不能在这些虚幻的网络力迷失自己的方向，要靠自己的双手和头脑创造自己的财富，人生的未来有许多的未知数。人通常会把未知数变得美好化，总以为未来会好，它的好或坏很大程度取决于你刚步入社会时所打下的基础。若你觉得你刚工作没有能力共一套房，你就一直等，觉得共一套房要倾尽全力，那么你未来的人生我觉得能成功到哪里。在这个百花齐放的时代，笔者不否认有的人成功与否就在一夕之间，可那毕竟是少数，普通人也该平静的接受自己平凡的人生，很多的幸福，就是藏在未来平淡的生活里。一开始对自己下了狠手，等养过伤后人生也就刚开始而已，越年轻，越有可能。

4.结语

我国的通货膨胀的压力依旧在增大，其中的原因是复杂多变的，普通人没有改变它的能力。目前能做的就是，在这个压力下，尽可能的减少通货膨涨带来的损失，把自己的伤害降到最低，消除其对自身经济的不利影响，稳定自己的生活水平，自己稳定了，也就算帮了国家，报效祖国。只有人民都稳定了，国家的发展才会越来越好。

（ 指导老师：洪紫月）

参考文献

[1] 刘艾初.房地产行业走势对中国宏观地方政府经济的影响探讨 [J] .中国房地产业. -2020（12）

[2]黄文. 房地产价格波动：投资效应、财富效应与通货膨胀效应[J].河海大学学报（哲学社会科学版）2017（06）