建筑工程造价中投资估算的研究

文/朱燕波（广州市番禺区基本建设投资管理办公室）

投资估算对造价工程计价工作有着十分重要的作用，可以直接影响和决定项目决策的科学性。总的来说，投资估算的作用集中体现在四个方面，一是可以作为项目限额设计的依据；二是可以作为设计任务书中下达的投资限额；三是可以为项目主管部门审批项目建议书提供参考依据；四是可以为项目编制固定资产投资计划提供依据[1]。但同时投资估算涉及到很多专业性知识，实际编制时会有很多的要求，如何确保投资估算的真实性与有效性非常重要，必须有效地应用好投资估算的编制方法和管理方法。为此，深入分析探讨建筑工程造价中投资估算工作高质量开展的策略尤为必要，要给予高度的重视。

一、严格遵循投资估算的编制要求和方法

在开展建筑工程造价投资估算编制时，要重点遵循五个方面的要求。

一是对工程内容和费用做好整理分析，不提高或降低估算标准；二是要严格按照主体专业设计的深度要求，并结合行业特点来开展投资估算的编制工作，对其中的主要技术指标要做好分析；三是要对建筑项目设计的技术参数和投资估算做好分析，尤其是要对其中所涉及的估算系数和估算指标做好充分的考虑；四是对影响工程造价变动的因素做好分析，判断对投资估算所造成的影响程度，继而开展针对性的投资估算编制工作，确保投资估算的编制质量；五是要始终确保所编制的投资估算精度可以满足建筑工程的设计概算要求，最大限度地去减少投资估算的误差。

在投资估算方法的应用上，可以分为两种情况来考虑，一是项目规划和建议书阶段；二是可行性研究阶段。在项目规划和建议书阶段，可以使用的投资估算方法有四种，即生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法。以生产能力指数法为例来说，非常适合应用在设计深度不足、基础资料完备、拟建设项目与类似建设项目规模不同的情况中，且这一种方法不需要有详细的工程设计资料。再以比例估算法为例来说，可以先逐项估算出拟建设项目的投资量，而后再按照比例估算出拟建设项目的静态投资。在可行性研究阶段，可以使用指标估算法，这一种方法有着非常高的精度。在估算时要关注三点内容，即建筑工程费用估算、安装工程费估算、设备及工程器具购置费及其他费用的估算。需要特别注意一点，在应用指标估算法时，要根据不同地区的条件做好相应的调整。

二、加快投资估算指标的更新速度

投资估算工作对建筑工程造价的成本控制起着十分重要的作用，可以将投资估算看成工程造价的技术经济指标。在投资估算编制过程中，非常依赖于工程的材料价格信息、以往工程预算、决算资料。就投资估算指标的特点来说，有着最为显著的两点特征，即综合性和概括性，可以涉及到项目的建设前期、实施期和竣工验收期。在内容上可以分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标，表示方法有较大的差异。以单项工程指标为例来说，主要包括安装工程费、建筑工程费、工器具费用，可划分为主要生产设施、公用工程、辅助生产设施、环境保护工程、生产福利设施。但在实际的投资估算工作中，建筑工程因为会涉及到很多的新材料和新工艺，所以导致投资估算的指标会发生较大的变化，若是未做到及时更新势必影响编制质量。因此，要高度重视投资估算指标的更新速度，要求造价主管部门务必随时关注投资估算各项指标的变化情况，以便及时更新投资估算的相关信息，保障后续投资估算质量。

具体来说，在编制和更新投资估算指标时，要重点做好三个阶段的工作，即收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段。在收集整理资料阶段，要将已经建设或正在建设、工程设计施工图、标准设计、竣工决算等资料按照要求收集，将其作为投资估算指标编制的基础。当所收集的资料越全面时便可以反映出更多的实际问题，投资估算编制工作也可以更加的全面[2]。需要特别注意一点，若是所收集到的资料占据着项目投资总量的比例较大，则要认真去分析和整理，确保获取到最为重要的信息资料。在平衡调整阶段，往往所收集到的资料在经过分析整理后依然会存在着一些问题，会对投资估算工作产生一定的影响，尤其是数据失准和漏项会对投资估算质量造成很大的影响。因此，要结合实际情况对所收集到的资料做好平衡调整。在测算审查阶段，要对所编制和更新的投资估算指标进行分析审查，及时检测出其中所存在的问题，并做好修正，必要时要组织专业人员进行全面的审查，而后再定稿。

三、确保设计阶段工作质量

设计阶段对建筑工程造价有着很大的影响，其中的设计文件更是概预算编制的重要依据。要想保证和提升项目投资估算的真实性与准确度，要在设计阶段严格执行相关的设计标准，确保所编制的设计文件深度可以达到国家规定。除此之外，在设计阶段要做好设计人员的引导和监管工作，不断去提升设计人员的经济意识，并将设计文件质量与设计人员的绩效挂钩，强化设计人员的责任意识，保证设计阶段工作质量。

四、健全价格体系

建筑工程造价信息对造价控制工作有着非常重要的作用，是建设单位务必高度重视的内容，同时施工单位在编制投标报价和后续结算时也需要参考工程造价信息。因此，必须积极做好工程造价信息的更新工作，健全价格体系。具体来说，在工程计价活动中，工程量清单计价采用综合单价，要求不断去完善造价信息服务体系，对当前的造价信息发布形式做进一步的完善。要考虑去建立一套更加完备的价格信息网络系统，此系统要将标准定额信息作为核心，引导材料销售部门、造价管理部门、设备生产厂家均积极参与其中，以便及时的反映价格动态信息[3]。除此之外，要转变以往的单向价格发布方式，逐渐朝着综合单价发布的方式转变，以便对设备价格和材料价格进行动态管理。

五、建立资料积累数据库

建筑工程在控制工程造价的过程中，要牢牢把控好一些关键性的要素，比如工程造价的内在规律、工程造价资料的积累、预算人员的工作能力，在有力把控这些关键性因素的基础上高质量开展投资估算工作。具体来说，要确保工程造价资料的收集质量，建筑单位要始终将工程造价资料的收集作为基础工作来抓，结合实际情况来建立工程造价资料的积累制度，促使此项工作可以朝着标准化、规范化的方向发展。在开展工程资料的积累工作中，要重点做好四个方面的工作，一是要列出不同类型工程所包含的单位工程和单项工程；二是要详细记录工程的信息；三是对各项工程中所包含的单位工程和单项工程做好分析，明确其中的主要参数；四是要明确各项工程的造价情况，详细掌握单项工程、单位工程的预算、结算和决算数据[4]。除此之外，在信息化技术的发展的今天，信息化建设已经成为建筑工程造价管理的发展趋势，对提升投资估算水平有十分大的裨益。为此，后续要推动资料积累数据库建设朝着信息化方向发展，以便更好的满足建筑工程造价的管理目标。

六、结语

建筑工程造价的投资挂算工作有着复杂性和专业性的特点，在实际进行投资估算工作时，要严格执行相关的规范标准，尤其是要把握好投资估算指标编制方法、投资估算指标更新、投资估算模拟等方面的工作，充分保障投资估算工作质量。另外，投资估算工作开展中要重视信息化技术的应用，在建立资料积累数据库的同时做到信息化服务与管理，以此保障和提升建设项目工程造价投资估算的管控能力。