分析90m2小三居户型的设计

郭虓

（中机第一设计研究院有限公司，合肥230601）

1 引言

90m2的小三居户型一直都是市场上的畅销产品，究其原因，其一是国家政策的调控和扶持，包括住房和城乡建设部等九部委联合提出的“70/90政策”（要求新建住宅项目，套型建筑面积90m2以下的户型必须占整个项目的70%以上），税收优惠政策；其二是90m2户型本身功能具有较好的适应性和满足中国家庭的基本需求【1】。

2 研究对象和研究目的

结合现行国家相关规范，90m2的户型布置在11层的小高层中，一梯2户，南北通透，户型的经济性和品质性较为均衡，本文以11层住宅中的90m2小三居户型平面为例进行比较分析，希望对今后此种户型的设计有所启发。另外，因为各地建筑面积计算规则有所差别，本文所指的90m2户型以北京地区的面积计算规则为准，且不考虑非常规“赠送面积”手段的影响【2】。

3 研究分析

3.1 案例1（见图1）平面分析

1）户型设计基本方正，因公共管道井凹入，造成卧室3房间不方正，略有缺陷。各房间面积基本适中，尺度适宜，卧室3略小。

2）户型为暗卫设计，其余房间全明，南北通透，卫生间采光和通风有缺陷。

3）户型功能分区较完整，缺少阳台，动静分离，干湿分离，卫生间洗手池单独分离出来，卫生间可同时供2人使用。

4）户型居住动线、家务动线、来客动线3条动线有交叉干扰，动线设计有缺陷。

5）户型空间的起居室和餐厅融合，使活动空间扩大，“L”形走道较长，浪费空间。

6）卧室2和卧室3空间灵活度高，可分可合，其余房间改造余地较小。

7）户型入口玄关有单独的储藏收纳空间，卧室3储物空间较少。

案例1平面设计总结：本户型优点为南北通透户型，两分离式卫生间设计，入口玄关储物空间完整，缺陷为暗卫设计，缺少阳台，卧室3储物空间较少，走道空间浪费，动线设计有缺陷【3】。

3.2 案例2（见图2）平面分析

1）户型设计方正，各房间设计较规整。各房间面积基本适中，尺度适宜。

图1 案例1平面图和动线图

2）户型为全明格局，南北通透，户型采光和通风较好。

3）户型功能分区较完整，缺少阳台，动静分离，干湿分离，卫生间洗手池单独分离出来，卫生间可同时供2人使用。

4）户型居住动线、家务动线、来客动线3条动线有交叉干扰，动线设计有缺陷。

5）户型空间的起居室和餐厅融合，使活动空间扩大，无浪费空间。

6）卧室2和卧室3空间灵活度高，可分可合，其余房间改造余地较小。

7）户型入口玄关有单独的储藏收纳空间。

案例2平面设计总结：本户型优点为南北通透户型，全明格局设计，入口玄关储物空间完整，卫生间洗手池单独分离出来，卫生间可同时供2人使用，缺陷为动线设计有交叉干扰。

图2 案例2平面图和动线图

3.3 案例3（见图3）平面分析

1）户型设计基本方正，厨房设计不规整，但用管道井填补了不规则空间，其余房间较规整。各房间面积基本适中，尺度适宜。

2）户型为双卫格局，其中一个卫生间为暗卫，南北通透，户型采光和通风较好。

3）户型功能分区较完整，缺少阳台，动静分离，干湿分离，其中一个卫生间洗手池单独分离出来。

4）户型居住动线、家务动线、来客动线3条动线明确，交叉干扰较小。

5）户型空间的起居室和餐厅融合，使活动空间扩大，无浪费空间。

6）卧室1的卫生间可改造为储物间等其他功能，卧室2和卧室3空间灵活度高，可分可合，该户型预留的改造空间较多。

7）户型入口无储藏收纳空间。

案例3平面设计总结：本户型优点为南北通透户型，双卫设计，其中一个卫生间洗手池单独分离出来，动线明确，户型设计灵活度高，缺陷为无阳台，玄关无储物空间，一个卫生间为暗卫。

图3 案例3平面图和动线图

3.4 案例4（见图4）平面分析

1）户型设计方正，各房间面积基本适中，尺度适宜。

2）户型为全明格局，南北通透，户型采光和通风较好。

3）户型功能分区较完整，缺少阳台，动静分离，干湿分离，卫生间洗手池单独分离出来。

4）户型居住动线、家务动线、来客动线3条动线有缺陷，存在交叉干扰。

5）户型空间的起居室和餐厅、儿童房融合，使活动空间扩大，无浪费空间。

6）儿童房可封闭可打开，也可和主卧室合并，也可做其他功能，该户型预留的改造空间较多。

7）户型入口无储藏收纳空间。

案例4平面设计总结：本户型优点为南北通透户型，全明格局，卫生间洗手池单独分离出来，户型设计灵活度高，缺陷为无阳台，玄关无储物空间，该户型只能作为边户型。

图4 案例4平面图和动线图

4 研究总结

综合以上90m2小三居户型的分析，设计经验总结如下：

1）户型设计需方正，各房间面积适中，尺度适宜。规整的房间，给家具的选择和摆放提供较大的灵活性。各房间适宜的面积分配，需保证房间基本功能的安置，符合当前人们的生活需要。90m2小三居户型，11层高，一梯2户，套内建筑面积约75m2，公摊15m2。合理的面积分配约为：起居室和餐厅31m2，主卧13m2，次卧9m2，书房7m2，厨房6m2，卫生间5m2，阳台4m2。

2）设计需全明格局，南北通透，采光和通风好。创造良好的采光、通风条件，为居住者提供健康舒适的居住环境。

3）功能分区讲究完整，动静分离，干湿分离。动区为人们活动频繁的区域（厨房、起居室等），静区主要为居住者休息和学习的区域（卧室和书房），动静分离，可减少相互之间的干扰。干湿分区，为厨房、卫生间有水和容易脏污的房间与怕水怕脏的卧室等分离。厨房与卫生间集中布置，方便管道集中布置和检修。厨卫尽量放置在进深处，不占用南北面宽宝贵的空间。

4）居住动线、家务动线、来客动线3条动线明确，互不干扰交叉。合理的动线，人们进行各种活动能快速流畅的转换。厨房布置在入口，餐厅挨着厨房，形成合理的家务动线。餐厅和起居室融合，这样也便于在户型的“外区”形成来客动线。卧室、书房、卫生间布置在户型内区，便于形成居住动线。尽量避免动线的交叉和重复，否则会让使用者反复的走动，造成使用者增加额外的工作量，影响居住的品质。

5）空间的多功能融合及重叠，减少走道等无感知空间。减少非必要功能的空间，赋予单一空间以多功能，如起居室与餐厅空间的融合，储藏空间与走道融合，书房与卧室的重叠等。避免出现单一功能的长走道、较难利用的边角空间、很难有适应家具尺寸的尴尬空间，尽量减少空间的浪费。

6）设计时考虑空间灵活度，为居住者预留改造空间。在设计户型时，需要以居住者的身份代入设计，充分考虑不同家庭的不同需求，为不同需求提供改造的可能性，体现设计者的预见性。在满足结构受力等相关要求的条件下，尽量减少剪力墙的布置，用轻质隔墙划分空间，方便居住者改造空间。

7）设计时考虑储藏收纳空间的合理配置。储藏空间“见缝插针”布置，充分利用套内的空间，满足现代化生活对于储藏分类细化的要求，衣物、鞋、清洁用品、电器、杂物等，分门别类地放置于其适合的储藏空间中。如玄关处布置鞋和衣物等的储藏空间，阳台布置洗衣等清洁相关的储物空间，走道布置电器等杂物的储物空间。