房地产市场变化对地方经济的影响分析

2020-12-29 11:58丁新明
中国管理信息化 2020年22期
关键词:经济管理发展

丁新明

[摘 要]随着社会经济持续稳定发展,我国经济结构也在不断调整和完善。当前我国经济发展步入新常态,在全新的发展形势下,经济结构也要不断完善和优化。房地产行业是经济建设的基础,为经济发展做出了极大的贡献,在新常态背景下,需要根据实际情况不断变革,促进社会经济发展。基于此,本文简要分析了房地产市场的主要情况,着重探讨了房地产市场变化对地方经济的影响,并提出了相应对策,希望能为同行提供有益参考。

[关键词]房地产市场;市场变化;地方经济

doi:10.3969/j.issn.1673 - 0194.2020.22.084

[中图分类号]F299.23;F127[文献标识码]A[文章编号]1673-0194(2020)22-0-02

0     引 言

目前,在全新的时代背景下,我国房地产行业实现了跨越式发展,然而,在经济新常态下,房地产市场发生了很大变化,在变化过程中存在一定的问题和挑战,对地方经济产生了十分重要的影响。基于此,本文重点探讨和分析了房地产市场的变化对地方经济的主要影响,并提出了相应的策略,希望能促进房地产市场良性发展。

1     房地产市场概述

房地产市场主要指进行房产、土地出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产是居民个人消费资料的住宅,包括作为生产资料的办公楼、厂房等。住宅市场从根本上看是生活资料市场的重要组成部分,非住宅房产市场则是生产要素市场的重要组成部分。房产属于自然商品,有效构建并发展从事房产交易的市场,是保证经济平稳有序运行的客观要求。房地产市场是把房产作为交易对象的流通市场,同时也是房屋商品交换关系的总和。狭义的房产主要指已经脱离了房屋生产过程、属于地上物业的房屋财产;广义的房产指房屋建筑物与宅基地作为统一体而有效形成的财产,包括相应的土地使用权。与房地产市场相关的一切形式都是把市场化作为主体,而房地产市场涉及的客体主要指潜在房地产买方以及卖方等。在实际的房地产经济化管理过程中,需要明确实际应用的运行管理模式。

2     房地产市场变化对地方经济的主要影响

2.1   负面影响

在严格管理房地产市场的大背景下,地方政府必须购置土地才能为房地产开发奠定基础,只有购置现有土地后,才能有效开发房地产,这在一定程度上降低了地方财政经济收入。在购置土地的交易活动中,主要包括土地使用权和产权等相关问题;在土地市场交易环节中,涉及的核心税种包括城镇土地使用税、契税以及土地增值税等;在具体的操作过程中,要缴纳相应的税种,以房地产相关税率保持不变为前提,只有这样,才能保证交易稳定运行。目前,房地产市场呈现下行趋势,国家房地产限购政策的推行,很大程度上抑制了房地产企业购置土地的需求,政府为了促进房地产行业健康稳定发展,也会颁布与之相应的土地购置政策,进一步抑制了土地价格。在这样的情况下,因为土地交易额呈现十分显著的降低趋势,在保持税率不变的情况下,房地产企业缴纳的土地税额也会明显降低,使地方政府税收显著下降。例如,2019年,海南省房地产市场调控政策相对来说比较平稳,在很大程度上抑制了房地产购买过热的情况,使房地产行业进入调整期,尽管在一定程度上降低了地方财政收入,但是房地产行业整体呈现平稳发展趋势。

2.2   积极影响

2.2.1   促进区域经济均衡协调

在不同地区的房地产市场经济管理过程中,通常要把市场化管理指标作为基础,进一步根据消费管理的具体情况明确相应的管理目标。在具体的管理过程中,通常要以健康稳定的管理为基础,采用理性的管理方式,有效引导房地产市场良性发展,同时把当地的住宅管理现状作为基础,更好地调控居民消费水平,提高经济管理优势。例如,在宏观调控背景下,房地产价格发生了很大的变化,特别是随着新政策的出台和实施,房地产管理模式不断优化,确保区域经济能够实现创新发展,满足当地的经济发展要求,创新管理方式,促进地方经济均衡发展。

2.2.2   提高地方居民的消费水平

在居民消费投资领域,房地产消费是特别重要的指标,是不同地区经济发展的基础条件。适当降低房地产价格,能够确保房地产行业实现持续稳定发展,为居民提供完善的住宿条件,同时培养他们理性的投资观念,在房地产价格调控的基础上,显著改善居民的生活环境。相反,如果房地产价格大幅增长,将对地方居民造成极大的经济压力,出现房产投资过热的现象,严重降低居民的消费水平,影响人们的生活环境和生活质量,阻碍地方经济发展。例如,2015-2017年,我国房地产行业呈爆发式增长,导致房价急剧上升,居民经济收入往往投入房地产行业中,出現“炒房”现象,制约地方其他行业发展,严重影响居民生活质量和整体消费水平。针对这样的情况,政府通过调整房地产市场价格,提出限购政策,限制房产价格和地产价格,同时落实租房落户、棚租户等政策,使房地产行业出现重大转变,有利于稳定房地产市场、提升居民的消费能力和消费水平,使房地产进一步回归到理性状态。此外,居民可以将相应的工资收入向其他行业投资,使地方的其他经济业态良性发展,从而促进地方经济发展。

3     促进房地产市场健康发展的策略

3.1   全面发挥政府的宏观调控作用

首先,对房地产进行市场化管理,严格规定区域住房管理内容,从根本上降低炒房事件的发生概率,确保房地产管理工作有条不紊地开展。其次,加大宏观调控力度,创新管理手段,有效发展房屋租赁行业,确保每一个居民都有房可住。例如,很多地方都结合自身的实际情况采取售房与租房并举的措施,成立专业化的房屋租赁企业,进一步引导和鼓励住户租房落户、房屋托管等,通过一系列相关手段,激发房屋租赁市场的活力。最后,不断完善相应的法律法规,规范房地产市场行为,扩大市场发展空间,激发市场活力,促进地方经济实现健康均衡发展。

3.2   扩展房地产的融资渠道

首先,充分把握政府的宏观调控政策,在一定程度上有效提升资金利用率和使用率,最大限度地解决房地产市场业绩下滑问题。其次,在内部管理方面,科学合理配置资金,充分优化行业结构,并不断拓宽融资渠道。在合法合规的情况下,有效调配资金,与其他行业在房产方面加强合作,进而有效拓宽融资渠道。在分配和利用闲置资金的过程中,也要结合实际情况进行科学合理的规划,同时在实践过程中贯彻落实谨慎性和监督管理原则,从根本上有效避免交易资金浪费、投机性和盲目性融资等问题,进而有效提升闲置资金的整体利用率,充分满足融资管理的客观要求。

3.3   从实际出发,明确管理原则

在具体的实践过程中,要进一步做好房地产市场的经济管控工作,确保其有序创新,这是发展房地产行业的重点,能够最大限度地提升资金的整体利用效率和质量。在具体的操作环节,要贯彻落实安全谨慎的基本原则,着重做好投资管理工作;在整个房地产市场管控过程中,也要结合实际情况,针对性地规避各类投机性的投资等方面的问题,同时充分扩展融资渠道;在应用资金的过程中,要结合具体的应用需求做出科学合理的规划,以显著提升资金利用价值,推动房地产行业发展。

3.4   加大调控力度

首先,地方政府要结合地方经济的发展情况,制定相应的制度和政策方针,确保各项内容符合既定的标准,同时,还要严格会审各项内容,充分考虑税收管理的内容,确定税收形式和消费类型等。其次,做好契税管理工作,从根本上规避重复性征税问题。例如,创新征税方式,明确房地产的计税依据,拓展房地产的征税范围。最后,进一步加大对房地产市场的调控力度,通过多项举措同步推进的方式,使房地产行业实现良性发展。

4     结 语

在当前房地产市场不断变化的大背景下,我国要着重做好房地产市场的管理工作,充分认识到当前房地产变化对地方经济的主要影响,针对负面影响进行深入分析,探究问题的根源,然后采取切实可行的应对策略,确保房地产市场实现有序发展。在具体的操作过程中,政府部门要进一步拓宽房地产行业的融资渠道,确立更科学合理的管理原则,同时加强宏观调控,加大管理力度,使房地产行业规范发展,进一步适应房地产市场的变化趋势,确保房地产行业实现可持续发展。

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