探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制

叶文江

摘要：随着时代的进步，科技實力不断增强，为房地产行业的发展提供了重要的推动力。房地产行业发展速度的加快，促使城市中的高楼建筑项目不断增多。在发展国民经济的同时，房价也快速上升，房产测绘及质量控制的相关问题也备受社会各界关注，业界对测绘技术与控制提出了严峻的要求。另外，相关部门对房产测绘与质量控制标准也制定了相应的规范性文件，为房产测绘与质量控制提供了可靠的参考依据，这对房产测绘具有举足轻重的意义。

关键词：房产测绘面积;问题;质量控制

引言

房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。

1房产测绘质量控制意义

房产测绘属于衍生行业，从推广到普及应用经过了很长一段时间，该技术形成了相应的测绘标准，促进了行业与整个社会的发展。目前，我国的房产测绘工作均由具有测绘资质的测绘机构来完成。随着房地产行业的蓬勃发展，测绘单位有如雨后春笋般层出不穷。但因为各个测绘单位的业务水平良莠不齐，所以，测绘产品的质量控制和管理服务水平在实际工作中显得尤为重要。测绘产品的质量控制保障了测绘项目的真实性与可靠性，为开发商与客户提供了真实可靠的房产信息，在房地产交易中完善了房地产交易平台，保障了广大消费者的合法权益。

2房产测绘面积中存在的问题分析

2.1缺乏健全、完善的与房地产测绘领域相对应的法律法规

建设部门已经颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，以此来维护双方的合法权益和规范、约束房地产市场的运行与发展，但是因为各种因素的影响，房地产发展速度飞快，传统的房产制度已经无法满足现阶段高速发展的建筑市场的要求，造成房产测绘单位在具体的工作过程当中取得的效果并不是十分的理想，在一定程度上制约与影响着房产测绘市场长期、健康的发展与运行。

2.2房产测绘市场不完善

房产测绘市场不完善，势必会对房产测绘结果的准确性造成一定的影响与制约，甚至会影响到社会监督方面的效果。当测绘结果出现之后，随后就会进入到市场操作层面当中，造成测绘错误的发现具有滞后性，影响着测绘单位良好的发展。据有关调查了解，房产测绘单位只能简单地依靠自身的力量来减少社会过程当中出现的误差情况，如果缺乏健全、完善的房产测绘制度，势必会对房产社会工作的社会监督能力造成很大的影响。

3房产测绘面积中存在问题的解决方法与对策

3.1适应社会的房产测绘需求

随着房产测绘工作的快速发展，社会对于房产测绘工作的要求也在不断提升，因此必须从测绘能力和质量上寻求突破，确保在实际的测绘过程中获得准确的数据，避免因测绘技术问题而导致测量误差，降低测绘的整体风险。一方面，房产测绘与面积计算具有相关性、连续性特点。为保证测绘工作的精准有序，在各类测绘数据的采集上，必须做好技术分配，在分摊面积与户型面积的测绘中，应保持测量人员、工具及技术的一致性，防止外部因素对测绘质量带来的影响。另一方面，重视对测绘信息的科学处理，即在实施系统性地测绘后，还应收集相关的房产信息，包括设计图纸、施工参数及审批文件等，在信息处理时，保证楼上楼下数据一致，完成图纸测绘工作并实施严格地检查核对，综合考虑面积计算与分摊方法，充分保障面积测量的准确性。

3.2加大对房地产测绘监督管理的力度

为了进一步地让监督管理变得更加透明与公正，需要相关的监督管理工作人员在具体的房产测绘监督管理过程当中，主动、积极地接受大众的监督，并进一步地加大对监督管理范围和测绘流程的健全与完善性，这样做的目的是更方便相关的监督工作，能够确保房地产社会监督管理工作中的每一个环节与步骤都不会有问题发生。在具体的房产测绘监督管理过程当中，需要对任何一个测绘记录进行调查研究，首先要严格对测绘企业的资质进行审查，审查的内容主要包括检查房产测绘企业是否具有合格的测绘等级，防止一些根本不具备资质的企业来进行相关的测绘工作;其次，要将在测绘工作当中所获得的相关数据进行审核，这样做的目的是保证数据的准确性，同时还能进一步地检验其与具体的情况之间是否出现了不相符问题。

3.3建立健全内部治理（管理）控制机制

①完善测绘流程。在房产测绘工作前，项目管理人员应仔细审阅委托方提交的申请材料，为项目测绘设计严谨的测绘技术路线。在实际测绘工作中，测绘人员要二次复测相关测绘细节，尤其是部分与申请材料不相符或变更规划的内容，仔细测量并做好确认工作。测绘人员要认真仔细输入并处理相关数据内容，严格依照房地产测量规范与法律规范要求计算房屋公摊面积，确保基于二级检查一级验收机制保障房产测绘成果。②对相关人员做好培训。在实际工作中，企业应加强测绘人员的培训与管理，提高其专业水平，全面确保房产测绘工作的效率与质量。同时，要增强测绘工作人员的职业道德意识，培养其全心全意为人民服务的理念，严格按照测绘法律规范进行房产测绘工作。

结束语

随着我国时代高速的发展，住房制度改革也在不断地发展，房地产市场快速的发展与繁荣，为房产测绘工作带来了众多机遇的同时也带来了不小的挑战，同时也对测绘工作提出了更高的要求。因此，要加大对房地产测绘工作监督管理的力度，并将维护广大消费者合法利益作为原则和基础，确保测绘结果具有真实性、准确性与公平性，促进房产测绘市场健康、有序、长期的运行与发展。

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