GIS 技术在房产测绘与数据管理中的应用研究

蒋丽兰 黄史光 南宁天脉测绘有限责任公司

一、GIS 技术

（一）概述

地理信息系统（GIS）是一种空间信息分析技术。在计算机软硬件系统的支持下，可以完成整个或部分地表（包括大气）空间地理分布数据的采集、存储、管理、处理、分析、显示和描述，为地理研究和地理决策提供服务。GIS 技术在有效地管理具有空间属性的各种资源环境信息的同时，能够快速和重复的完成多源地理资源管理和实际应用的分析测试，使其更利于对决策的制定和科学地完成政策的标准评价，还能够监测多阶段的资源环境状况及分析及比较动态变化，有效、快速完成数据收集、空间分析和决策的所有信息，并将所有信息汇集成一个共同的信息流，极大幅度的提高工作效率。决策树作为GIS 技术中一种新型的数据分类预测算法，可以发现数据库数据的潜在的价值信息知识，是能够从一组无规律、无顺序的事例中推理出表达决策树的分类规则，简洁又高效。多源地理空间信息是地理信息系统的基础，可以通过图形、图像、文字、表格或者数字等多种方式表达。多源地理空间信息作为GIS 作用的对象，是GIS 技术所表达的现实世界通过模型抽象的实质性内容。

（二）系统组成

地理信息系统技术可一次性完成房产资源采集、存储、管理、分析等信息管理工作，进一步提高资源信息管理的全面性与精确性。地理信息系统的组成，大致可以分成以下五个部分。（1）硬件设施。在应用地理信息系统的时候，所需要用到的计算机等硬件设施资源，地理信息系统发展至今，其基础硬件设施并不局限于计算机，它已经发展到可以在很多硬件设施上运行。（2）软件设施。即在地理信息系统的应用过程中，需要用到的各种程序软件。（3）空间数据。在地理信息系统当中，空间数据是其组成基础，也是地理信息系统的主要操作对象。（4）技术人员。技术人员的范围很大，即所有操作地理信息系统的相关技术人员，技术人员主要通过计算机进行操作，搜集目标地理空间信息、数据，并对数据进行分析和研究。（5）应用模型。表示综合性分析空间数据的方法。具体表示在相同领域内对具体事物进行研究所总结出来的方法。

二、房产测绘工作特点

（1）重新测试周期短。测绘过程中，应通过复测对测绘成果进行验证和复核。住房权益处于动态变化状态，复测工作要与实际情况相一致。因此，对测绘周期有严格要求，复测补测工作需要持续开展。（2）人员素质高。基于房产测绘要求以及其特殊性，对测绘人员的综合素质、专业技能、基础知识及操作能力都有明确的要求。测绘人员不仅要精通各种设备仪器、掌握相关测量方法，还要具备一定的工程建设知识。实际操作中，应把握好测绘的每个细节，熟悉相关法规和法律条文。涉及产权所属和法律法规时，要具有较高的职业道德和业务素养。（3）测绘工作难度大。测量主要分为工程勘察和地质勘察，重点调查地块和房屋的数量、位置、权属和使用情况。由于测量对象存在差异，导致测绘工作难度较大。测绘工作涉及房屋产权等法律法规，测绘人员应以严谨的态度对待每个工作环节，保证操作精确细致，确保测绘数据的可靠性和精度。（4）比例尺较大。测绘工作关系着房屋产权及土地产权等问题。如民用住宅拆迁中，测绘精度与居民利益密切相关，因此对数据精度的要求更高。通常情况下，房产测绘使用的比例尺要比普通工程的比例尺大，在1：1500 左右，这为测绘人员增加了工作量和测绘难度。

三、GIS 技术的发展历程

传统的GIS 技术主要依靠集中的信息处理，其数据查询、数据存储、数据分析处理、应用技术管理等都是由计算机主机完成的。通过分析发现，该种地理信息系统处理方式对于电脑主机的要求并非特别高，普通的中小型处理站就可以担任处理。我们可以将其技术分为两部分完成，一是由 GIS 应用的主机完成，另外一部分由用户的软件程序来执行完成。这样就可以在不限地域不限制时间不限环境的状况下，只要是 GIS 技术的操作用户，就可以在网络上通过 GIS 技术获取不同地区的地理信息。在实际使用过程中，我们往往将 GIS 技术与 GPS 技术相结合，让 GPS 技术来成为 GIS 技术对空间数据的需求。随着纳米电子技术的出现，由其生产的电子元器件可以使计算机元器件的生产走向小型化和智能化。它解决了早期对计算机集成和处理速度的限制，导致了计算机技术的不断突破，达到更加智能高效的处理程度及速度。而处理速度的不断提高，也导致计算机技术可以打破限制，可以同时处理更多地理信息数据，在对采集到的大量数据可以同时开展多项内容的同时分析，大大提高了用户使用该数据的体验满意度，同时也减少了使用 GIS 技术的数据分析时间，为用户提供了更加高效、高质量的数据信息。

四、GIS 技术在房产测绘中的应用价值

（一）提升房产测绘质量和效率

房产测绘是一项复杂而系统的工作，涉及的测量范围广，内容多。以往采用人工测量不仅耗费大量时间和人力，而且提供点对点、面对面的测量信息，难以保证测量结果的全面性，影响房产测绘的质量和效率。将GIS 技术应用于房产测绘中，则能快速获取房地产相关的测量信息，一方面能减少人工测量工作量，另一方面还能保障测量结果的全面性和准确性。且地理信息测绘系统还能将测绘的信息自动化存储在测绘信息门户网站，供测量人员随时检索、浏览、下载分布在各地的地理信息，从而能有效提升房产测绘质量和效率。

（二）实现房产测绘成果的多样化

过去，在房产测绘中采用手工测绘方法时，测绘产品或成果主要是描述自然地理和人工设施空间大小的纸质地图，这种单一的测绘成果技术含量较低。随着GIS 技术在房产测绘中的应用，也衍生出多种多样的测绘成果，如电子地图、地理信息系统、地理测绘产品、地理定位服务系统等，这些测绘成果不仅能准确描述被测房地产的地理实体信息，还能衍生出多样的测绘信息，从而能为房地产的后续建设提供有效参考。

（三）降低人工误差

使用地理信息系统能有效地规避测绘作业中的技术失误，在当前的房产测绘过程中，涉及的过程较为繁琐、人员众多、不可避免会出现各种各样的误差，无法确保测绘数据的精准性，测绘地理信息系统使用时能够有效地抑制测绘产生的失误，在数字绘图时可以参照预先设定的流程进行数据采集、录入。在数据提取后通过逻辑分析，查找错误并进行修正，提高测绘精准性。此外，地理信息系统具有完善的绘图标志功能，能够降低人工绘制产生的误差。

（四）减少制图时间

通过GIS 技术的应用，可以改善房产测绘主要数据的输入条件。房产测绘过程中所需要的数据来源，主要是对各个城市部门以及各个领域已有的电子数据进行整合，但是这样的数据格式以及数据资源存在各种各样的缺陷。通过 GIS 技术将各个数据进行整合和兼容，进一步划分成统一的数据格式进行数据的调配以及使用。GIS 数据库里的数据之间有着明确并且紧密的关联关系，通过GIS内置工具进行统一的整合和分析，可以得到GIS 专属的专题制图，通过相关的参数对同类型的专题图进行参数数据的运用以及合理的规划，提高了制图效率的同时，也增强了制图过程中的准确性，大大减少了制图时间。

五、GIS 技术在房产测绘与数据管理中的应用

（一）数据采集

GIS 技术在房产测绘中的应用具有一定的复杂性和技术性。作为技术人员，必须掌握各个环节的技术要点，才能保证GIS 应用的有效性。数据采集是GIS 在房产测绘中应用的准备阶段。数据采集即对房产测绘中所有的地理信息、位置信息等数据进行采集，其目的在于将具体实际的数据输入至计算机系统中，以此来实现虚拟数据库系统与实际的相结合，这样才可以完成相应的抽样、离散工作。在数据采集过程中，技术人员可以利用实体矢量、栅格存储两种方法储存数据。矢量储存是利用几何原理实现点线面的布局构造，这种数据储存形式可以更加客观、生动地描述相关对象，最终实现对相关对象的信息储存。栅格储存则是依托于地面单位网格的宽度来完成数据储存的，构成单位是储存单位的行与列。GIS 的数据采集工作相比传统数据采集工作而言更加高效、快速。传统数据采集工作需要耗费大量的人力、物力，而通过应用 GIS 技术，就可以以动态分析及系统整理的手段来快速、准确获取所需数据信息。而应用 GIS 技术采集的数据信息更加真实、完整、可靠。

（二）数据管理

早在几十年前，业界就开始关注房地产系统管理。由于技术条件的限制，大多数房地产管理工作以单一的图形模式保存。在系统中难以存储更多的房地产信息，导致信息呈现不完整、可靠性低、信息来源没有考证等问题。另外，许多计算机功能无法实现。然而，现代GIS 技术有效地弥补了许多缺陷。它可以结合房屋地理位置、空间坐标和相关属性，及时、准确地收集、分析和管理房地产信息。利用GIS 技术快速查询所有房地产信息，并以图形的形式显示结果，从而使房地产系统的管理更加直观，从而帮助企业更有效地开发市场。GIS 技术在房产测绘系统和数据管理系统中的应用，大大提高了测绘数据的准确性和水平。

（三）数据显示

通常情况下，在进行房产测绘过程中，在前期结束以后，需要做好数据的设置工作，在房产数据库中进行体现，对数据信息进行分析存储和处理。常见的有房屋信息、土地要素，测绘作业人员对目标区域的房产测绘情况、数据信息进行统一的分析管理，提供制图，基于以上内容做好土地的开发和使用，尤其是在进行数据显示层面，进行图像要素的表达。常见的有单一符号法、单一地图法，对于不同属性的关联进行表达，能有效地完成数量的准确表现方式，通过观察点设置的密集情况表示人口居住的密集度、道路密集度。

六、结束语

总之，房产测绘是指利用测绘技术手段，对房屋及其自然条件、权属条件、位置、数量、质量、使用条件和属性进行测量和表达，并对获取的数据、信息和结果进行处理和提供。它是发放产权证书的保证性工作，是保障合法权益必不可缺少的工具。在实际测绘环节，在掌握测绘理论的同时还要深入研究相关测绘技术的应用。随着 GIS 测绘技术水平的不断提升，其在房产测绘中所发挥的作用与价值也越来越突出。为了更好地提高房产测绘质量和效率，就必须加强对GIS 测绘技术的应用与研究。对于传统 GIS测绘技术中的不足和问题，也需要不断地创新和优化，这样才可以使 GIS 测绘技术更好地服务于测绘工作，为房产测绘、工程建设提供保障。