大数据在房地产土地评估中的应用研究

焦丽丽

摘要： 在进行房地产土地评估工作时，通过对信息数据以及大数据技术进行科学的运用，能够不断提高房地产土地评估水平，促进房地产领域的快速发展。应用大数据技术开展房地产土地评估工作，可以确保房地产土地评估效果，提高房地产企业在行业中的综合竞争力，满足购房者自身实际需求。大数据的应用，可以给房地产领域提供更多发展契机，有效保障企业自身经济效益，基于此本文将以大数据在房地产土地评估中的应用作为切入点，并结合实际情况提出合理性建议，希望不断提升房地产土地评估水平。

关键词： 土地评估;房地产;大数据

大数据背景下，各个领域在发展过程中广泛应用大数据，推动各领域的迅速发展。因此，在进行房地产土地评估过程中，通过应用大数据技术，能够给房地产领域提供更多的机遇，同时也带来一些挑战，应全面分析当地大数据应用在房地产土地评估中存在的问题，并结合具体工作情况制定完善的应用措施，充分展现出大数据技术自身应用价值，不仅提高房地产土地评估工作质量，同时有助于促进我国房地产领域的健康发展。

1 分析大数据背景下，房地产土地评估工作的新机遇

大数据技术也称为巨量资料，主要是指具备了巨大的数据量规模。如果采用传统工具不能再合理时间内对资料进行整理、处理以及管理，对于用户进行决策带来一些影响。然而，通过大数据技术，能够有效处理和管理相关数据资料，可以给用户在决策过程中提供更多积极信息。大数据存在着巨大的数据规模，同时充分展现出自身应用价值，如果只是对传统方法进行应用，不能对巨大数据规模进行处理。大数据技术可以通过抽样形式以及拓展数据分析范围的方式，拓宽精准度要求，通过分析数据相关联系，能够对不同事物存在的复杂关系进行揭示，合理运用大数据技术，帮助人们更加的认识世界，也作为当前新颖、先进的方法。大数据技术应用过程中，呈现出的价值不只是对海量数据信息进行掌握，同时能够对海量数据信息进行专业处理。如果只是应用以往方式进行信息处理，会耗费很多财力和时间，在开展房地产土地评估过程中，数据库的数据来源主要是政府和专业机构提供的评估报告、数据、网络获取数据信息等内容，数据呈现出密集型特征。机构通过长期进行运营，数据积累数量庞大，并给房地产土地评估工作提供丰富数据资源。根据房地产领域进行分析，大数据背景下能够全记录组织行为，主要包含了记录上获取的相关规律。根据以往数据进行比较，大数据背景下可以有效避免或者是减少信息出现不对称问题，并对市场上行为规律进行积极探索，科学运策经济行为。大数据下，能对以往出现的信息不对称以及客户存在着不透明等相关问题进行有效解决。传统业务当中，通过对大数据技术进行科学的运用，可以更好的识别当前客户实际需求，将客户作为主体，提供全面的评估服务，有利于不断提升整体服务水平，并对风险进行有效的管控，降低各个方面风险。换句话说，通过对大数据进行科学的应用，可以使机构变得更加主动和聪明，也可以促进机构的长期发展，逐渐提升在市场上的核心竞争力，因此大数据技术的应用也作为非常重要的资产。大数据背景下，打破了以往房地产土地评估工作模式以及行業竞争格局，通过合理运用云计算、大数据等科学技术给行业发展提供更多的途径。通过对多种新技术进行灵活运用，充分结合互联网本质，并对配套方式与理论的相互融合，可以促进房地产行业的可持续发展。房地产土地评估过程中，通过对大数据技术进行科学的运用，能提供更加优质服务，可以促进房地产领域的全面发展。因此，通过大数据的应用，可以增强整体服务的深度与广度，不断提升整体服务水平  [1]。

2 分析大数据在房地产土地评估中应用存在的不足

大数据背景下，在进行房地产土地评估工作时，对搜索引擎、大数据、云计算等相关信息技术进行科学的运用，给传统房地产土地评估模式带来很多的挑战。受到技术、数据、人才等方面条件上的限制，我国在开展房地产土地评估工作时应用大数据还处于探索阶段，存在的问题主要包含了：

2.1 钻研新技术力度不够

当前在进行房地产土地评估工作时，存在着没有调动工作人员日常工作积极性，在实际进行房地产土地评估工作时，通常只是满足我国相关政策法规标准和要求，并没有处于委托方相关意愿。很多房地产土地评估工作，只是为了获取更多的利益，在土地评估工作中存在着赶时间情况，并没有在土地评估工作时对新方法、新技术以及新手段进行深入研究，因此在实际开展房地产土地评估工作时，并没有意识到运用大数据技术绝不的价值。对于房地产土地评估机构来说，常常会碰到报酬比较低的工作，导致在评估工作时存在着敷衍情况，不能有效保障了土地评估质量。针对房地产土地评估机构角度进行分析，出现这个问题对机构自身业务素质以及信誉带来很大的影响，同时降低了房地产土地评估工作水平。当前在进行房地产土地评估工作时，没有积极培养工作人员自身信息化素质，导致工作人员没有充分意识到大数据技术应用意义，最终造成未能有效运用大数据技术，不利于充分展现出大数据技术自身应用价值  [2]。

2.2 房地产土地评估工作操作水平比较低

当前我国政府相关部门对于房地产土地评估工作实施条块分割管理模式，然而与行业的社会性以及市场性特征产生的冲突比较大。房地产土地评估在这个背景下，机构在市场上竞争很容易存在着不公平问题，没有制定统一的土地评估标准，导致应用大数据技术存在着不能进行有效协调与统一，直接影响了房地产土地评估工作效率与质量，不利于促进房地产土地评估领域的健康发展。当前该领域只是停留在打广告这种比较低层次的操作，没有实现与其他行业进行信息共享，在信息沟通交流上存在着信息渗透效果不高的问题，存在着这个不利于大数据技术在房地产土地评估中充分展现出自身应用价值  [3]。

2.3 大数据安全防护评估遇到的相关挑战

大数据背景下，很容易对数据安全产生威胁。例如，云计算机米纳林黑客攻击，数据储存安全问题，同时很容易面临着法律风险以及客户隐私出现泄漏等问题。云计算用户和托管的数据存在着非授权的使用风险。当前数据库数据信息越来越庞大，大数据时代对于信息安全性有着很好的要求，然而当前目前信息安全措施不能实际满足时代发展，尤其是对海量数据信息安全进行防护。数据分布式处理模式，加大了泄漏评估数据的风险。随着我国经济水平和科学技术水平的不断提升，各个领域广泛应用大数据技术，促进各个领域的迅速发展，同时网络结构也产生了很大变化。例如：中心离散、分层减少、边界模糊等，导致传统安全防护措施不能实际符合当前要求，没有突出防护重点、阻断策略存在着不匹配问题、没有明确检测标准、设备位置不够准确等现象，对于防护效果来说不如预期，最终造成房地产土地评估中大数据安全防护工作存在着很多的纰漏  [4]。

3 探究大数据在房地产土地评估中的应用策略

当前房地产土地评估过程中，通过对大数据技术的合理运用，能够帮助房地产土地评估领域拓展新业务，不断提高在市场上的核心竞争力、明确市场定位、更好的促进该行业的优化升级。因此，大数据技术的应用，能够推动房地产土地评估领域的可持续发展，并对大数据技术应用价值进行充分展现，同时也成为行业广泛关注的热点话题。

3.1 加大研发应用大数据技术力度

为了不断提高房地产土地评估工作效率和质量，需要充分重视创新土地评估工作模式，明确大数据技术应用意义，可以不断提升房地产土地评估机构自身综合实力以及行业的影响力。房地产土地评估机构，应明确技术创新的意义。通过积极研发应用大数据技术，将大数据技术与土地评估工作进行有效结合，注重研发新技术、新方法以及新手段，在实际土地评估工作中科学运用大数据技术，能够节约整体业务成本，完善工作流程，不断提升整体工作效率与质量。在日常土地评估工作中，需要积极创新组织形式以及管理模式，对新技术进行科学运用，积极培养更多的优秀专业人才，与科研机构、高等院校等共同对新技术进行研发，可以充分展现出大数据技术自身应用价值，并给房地产土地评估工作提供有力支持  [5]。

3.2 优化完善房地产土地评估基础条件

在进行房地产土地评估工作时，为了更好的应用大数据技术，需要房地产土地评估机构积极引进计算机技术、高端信息技术的优秀人才，构建完善的机构，为开展房地产土地评估工作打下良好基础。房地产土地评估过程中，需要积极构建完善的信息化管理平台，逐渐优化数据库，提供完整、真实、及时的数据信息，可以对应用大数据技术作为有力支撑。房地产土地评估工作时，应实现数据资源信息共享，拓宽信息共享渠道，构建完善的大数据库。当前我国房地产土地机构在发展过程中，还没有构建完善的信息網络体系，导致信息数据资源没有实现共享目标。因此，为了促进我国房地产土地评估领域的长期发展，需要积极构建大数据平台，有利于实际解决这个问题  [6]。

3.3 构建实时监控体系

大数据背景下，需要确保大数据的安全性。当大数据应用期间遇到攻击问题，需要通过科学的监控手段及时分析入侵行为，并做好反击工作。通过对网络空间可信任体系进行优化和完善，并合理运用认证管理模式，通过密码技术有效保护大数据信息资源，并应用云威胁分析手段对攻击窃密行为进行精确的定位，有利于更好的防御、检测以及主动感知房地产土地评估大数据安全  [7]。

4 结束语

综上所述，新形势下房地产行业在发展过程中，呈现出体系林立、数据庞杂、存在着很多的外部因素的系统。传统房地产土地评估工作模式，不能实际符合当前我国房地产领域实际发展需求。为了不断提升房地产土地评估水平，需要充分注重技术创新工作。基于大数据背景下在土地评估工作中科学运用大数据技术，能够更好的创新房地产土地评估模式，并促进行业的发展和创新，逐渐提高房地产企业在市场上的核心竞争力。因此，房地产企业在发展过程中，应明确意识到大数据技术应用意义，通过科学的运用大数据技术，可以逐渐优化和完善土地评估工作内容，提高数据信息整理、处理效率，不仅确保土地评估质量，同时有助于促进房地产领域的可持续发展。

参考文献

[1]  谢宇锋. 大数据在土地房地产评估领域的应用研究[J]. 住宅与房地产，2021，（03）：15-16.

[2] 唐浩，何天舒. 大数据时代下的房地产土地价值评估分析[J]. 房地产世界，2020，（20）：17-19.

[3] 庞一烽. 大数据在土地房地产评估领域的应用研究[J]. 建材与装饰，2020，（11）：187-188.

[4] 镇洋. 大数据在房地产土地评估领域的应用[J]. 住宅与房地产，2019，（27）：10.

[5] 邵坚蕴. 解读：大数据在房地产土地评估领域的应用[J]. 营销界，2019，（26）：136-139.