基于BIM技术的造价控制案例应用研究

胡立群 杨立君

（湖北汽车工业学院经济管理学院，湖北 十堰 442002 ）

0 引言

近些年我国的建筑行业呈现出蓬勃发展的趋势，整个过程耗时长、工程量大、并且涉及的方面也非常多，这就造成了工程管理的难度之大。而造价管理一直以来都是工程管理里中一块难啃的“硬骨头”。建设过程中的每一个阶段，都涉及到到造价管理，并且与每一个环节都紧密相连，息息相关。另一方面，每个工程对象都有海量的数据，尤其是计算过程中呈现的难度不是一般的大。

而BIM 技术的出现与发展，将这个问题得到很好的解决。建筑信息模型(Building Information Modeling)是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有信息完备性、信息关联性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。BIM 不是简单的将数字信息进行集成，而是进行数字信息的应用，并可以用于设计、建造、管理的数字化方法。这种方法非常适用于建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中提高效率，并且减少相应的风险。由此可见，BIM 是应运而生的一项新的技术，值得我们去研究，去探索。

1 小高层住宅楼项目简介

工程概况：某县棚户区改造项目小高层住宅楼（以下简称小高层），选取其中的2#住宅楼，框架剪力墙结构，地上17 层，一、二层为小商铺，以上各层均为住宅，地下负一层是设备用房。本住宅楼占地面积549.9 m2，建筑高度51.45 米，室内外高差0.45 米，地下室3.6 米，一层3.9 米，二层3.6米，三层及以上均为2.9 米。其整体效果图如下图1 和图2 所示：

图1

图2

2 BIM 技术在小高层住宅楼项目造价管理中的应用

2.1 小高层住宅楼项目BIM 造价管理整体流程

小高层运用广联达BIM 系列软件对项目进行造价管理，从最初的识图到最终编制结算文件，每一阶段需要完成的目标都有着前后关联，每一个步骤都是相辅相成的，具有承上启下的作用。在进行整个项目的BIM 造价管理时其整体的流程与顺序如图3 所示：

图3 建设项目 BIM 造价管理实施框架

2.2 BIM 技术施工过程造价管理应用情况

2.2.1 BIM 技术在招投标阶段造价管理中的应用

招投标是工程项目建设过程中非常关键且比较有管理难度的内容，如果管理不当很有可能对工程施工质量造成不利影响，同时很有可能增加建设成本。针对这些问题，很多新的科学技术也逐渐应用到招投标管理中去，其中比较典型的就是BIM 技术。

在招投标阶段，BIM 技术的价值得到了各方的全面体现。首先是建设单位或者招标代理机构根据设计方提供的BIM 模型，可以快速了解工程的相关信息，并且结合具体的要求和特征编制相应的工程量清单。此过程对建设单位而言是招投标阶段良好的开端，既可以避免漏项和错误的发生，又可节省人力物力和财力，之后即可把工程量清单载入BIM 模型，编制好招标文件，进行发售。投标方在购买了招标文件之后，就可以按照招标文件相关条款的要求，快速核准其工程量清单，进行投标书的编制。由于BIM 技术在如今大数据网络时代有了很好的互通与融合性，就可以方便相应的管理部门对整个过程进行管控，避免了一些徇私舞弊的情况，对整个大的建筑行业的透明化和公平性有极大的裨益。

当前国内的工程造价软件发展呈现出“百花齐放”的状态，常用的软件有:广联达软件、Revit 软件、鲁班软件、斯维尔软件等,此系列软件各有所长，在国内得到了众多企业的高度认可。在小高层项目中，主要是从计量和计价两个方面进行应用。

（1）基于BIM 的工程计量。小高层项目以施工图纸为基础，建立相应的BIM 模型。根据工程专业不同分为土建和安装两个部分，分别采用广联达BIM 土建计量平台软件（GTJ2021）和广联达BIM 安装计量软件（GQI2021），进行工程量模型的建立。采用相应的定额和清单工程量计算标准，进行套取做法，工程量汇总，最后报表预览里生成相应的工程量清单。

（2）基于BIM 的工程计价。在前面的计量过程中生成的工程量汇总表，将它们分别导入广联达云计价GCCP5.0 软件中，进行相应的取费与调差，使得计量和计价能进行良好的对接，同时避免人工统计的错项，加快了计价效率。在使用计价软件生成的报表中，既有招标方的招标控制价文件，又有投标方的投标报价文件，这里可以根据需求作出相应的选择，BIM 技术的价值得到了充分的体现。

2.2.2 BIM 技术在施工阶段造价管理中的应用

（1）基于BIM 的5D 计划管理。建筑信息模型的5D 应用是指建筑三维数字模型结合项目建设时间轴与工程造价控制的应用模式，即3D+时间+费用的应用模式。在这种模式中，建筑信息模型包含了所有建筑工程的几何信息，如物理、性能、成本和管理，在应用中为建筑工程各方面提供施工计划所需的资料，以控制造价。

项目双方可以在施I 前通过信息模型来确定不同时段节点的施I 进展和建设成本,直观地按月、周、日或单体，楼层,流水段查看,观察到项目实施的具体情况,并可获得任意节点的建筑成本数据。同时，在施工过程中,方便项目的实时修整调整,实现限额领料施工，最大限度的体现造价控制的效果。总的来讲，基于5D 可以实现资金计划管理和优化；利用5D 模型可以方便快捷的进行施工进度资源配置优化；运用5D 模型可以实现项目精细化成本控制；使用5D 软件可以辅助技术方案的查找、优化、编制。

基于BIM 5D 的施工管理软件的优势在于，可以形成一个包含成本、进度、材料、设备等多种信息的模型，并且可快速而准确地分析数据，再结合对应的定额或者消耗量，来确定不同情况下不同时间节点的计划与结果。同时，施工单位利用它进行材料设备采购、人员进场和消耗量控制等的优化，继而进行更好又有效的控制。

（2）基于BIM 的工程变更管理。在施工过程中，由于各种原因和要求，工程会进行一定的变更，这时要注意图纸变更与模型变更的联系性，采用BIM技术变更后，工程量可自动计算更新，还可以将变更前后计量的变化清晰地显示出来，能够自动生成数据表，且可以手动修改。

（3）基于BIM 的签证索赔管理。在施工过程中，现场签证索赔是一个很常见且重要的环节，规范的签证索赔管理，并采取相应的手段来提高其质量，是有效降低施工阶段工程造价的措施，从而能够保证建设方资金得到高效的利用，发挥最大的投资效益。在进行签证内容的审核时，可以利用BIM5D软件的模型对比分析，来掌握实际偏差情况，继而可以确认最优的签证方案。

2.2.3 BIM 技术在竣工阶段造价管理中的应用

基于前面阶段的变更和现场签证，有了BIM 技术的加持，建设项目的数据库得到了完善，那么工程竣工来说，这些数据对各方的利益影响就更加清楚明了。而传统的工程造价管理由于海量数据库的管理难度，很容易对竣工结算造成不利的影响，甚至变成一笔“糊涂账”。而BIM 模型可以实现透明的数据结算，就算有分歧，也有依可寻，能很大程度上避免双方的矛盾和冲突。同时,建设工程结算和工程预算的对比,能够将建设项目全过程中的成本管理情况进行衡量,使工程造价的管理效率得到较大提升。

在完成小高层项目的结算中，BIM 模型就发挥了很大的作用。无论是进行核算总的工程量是否准确，还是对比在施工过程中的变更、签证和索赔，通过BIM模型的更新数据，得出最终结算工程量，双方在此过程中都能达到一致意见。在对各个不同专业模型进行对量的时候，BIM 相关软件能自动进行不同专业的工程量数据对比，在软件中能用不同的表现方式把这些差异显示出来，操作简单可行，无形中减轻了人工核查的工作量，同时也避免了人为因素出现的错检和错查。

3 结论

BIM 技术拥有很多传统计量与计价难以达到的优点，比如可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等等，通过小高层的模型建立、碰撞检测、工程量汇总、工程计价、工程变更及工程结算等应用，验证了基于BIM 技术在工程造价管理上的可行性。

总的来讲，采用BIM 技术可使整个工程项目在招投标阶段、施工阶段、竣工结算等阶段都能够有效地实现建立资源计划、控制资金风险、节省材料能源、节约项目成本、降低污染和提高效率。BIM 技术的应用能改变传统的项目管理理念，引领建筑信息技术走向更高的层次，解决传统数据信息分散的问题，从而很大程度提高建筑管理的集成化。引入BIM 技术对工程造价进行管理，使造价深入到工程项目各个阶段,发挥BIM 在造价过程中的潜力，有利于项目各参与方及项目管理人员对工程项目整个流程进行把控，更好地为工程项目服务。