简析建筑防水工程渗漏质量通病与防治

许靖

甘肃第六建设集团股份有限公司 甘肃 兰州 730000

现行的建筑工程施工之中，渗漏问题是最为常见的质量问题，处理措施不当将直接影响到建筑工程性能与质量。渗漏问题处理不当，将会为人们的日常生活带来很多不便，造成人们生活的舒适度下降，并且影响到人们的生命和财产安全。

1.建筑工程渗漏质量问题出现的原因

1.1 安装水电与土建工程施工存在不协调

绝大多数的建筑工程施工单位在安装水电的环节中，忽视相互之间的沟通与交流，导致其施工的专业性和协调性受到严峻挑战，由于不能强化相互之间的写作，导致水电施工人员与土建施工人员相互之间处于独立状态，降低施工效率和施工质量。安装水电时，因为没有与土建工程施工人员相协调，从而导致水电安装缺少必要的口径，造成水电安装出现问题。完成预留口洞施工之后，并未按照规定的要求做好加固处理，从而造成洞口的位置出现质量问题。施工单位在实施预留口洞施工时利用机砖，安装水电以后没有再次做出管理与维护，土建施工时的混凝土浇筑环节缺少动态性观察预留洞口的意识，造成预留洞口发生位移。

1.2 外墙渗漏的原因

建筑工程外部墙体发生渗漏的主要部位有窗台、降水迎面位置、落水管位置、雨蓬根部位置、装饰线条根部位置等等。建筑工程外部墙体施工选择的材料主要是混水墙或者是面砖，这种设计方案为建筑工程施工带来很大困难。在粘贴外墙面砖时，由于难以完全做到每块面砖都具有饱满的砂浆，倘若存在砂浆不饱满的问题，将会造成面砖的空隙中残留水分，沿着面砖的缝隙渗入墙体内部，造成外墙渗漏。外墙之上安装的落水管铁卡子以及爬梯等不够牢固，相互之间存在着很大的空隙，也将会导致水分渗入墙体内部，造成外墙渗漏。另外，建筑工程外墙部位安装有彩板窗、铝合金窗，通过螺钉将窗下樘固定在窗户副框上，久而久之，螺钉位置将会出现渗水现象。

1.3 屋面渗漏原因

造成建筑工程屋面渗漏的原因集中体现在设计时的标准出现问题，标准设计和通用设计不能详细的明确高层建筑工程的防水措施，选择应用的防水方案存在的不足。实施屋面防水工程的时候，忽视建筑工程的屋面结构特点，导致屋面位置出现结构施工缝，过早的拆除模板和结构支撑，造成结构位置发生了裂缝。没有细致的维护屋面结构，导致屋面结构位置出现了很多细小的缝隙，忽视防水卷材铺设与压边处理，导致在降水天气时屋面存水而渗漏。另外，在对屋面采取防水层涂刷时，对于配料的搅拌也有着很高的要求，若是涂料搅拌不均匀，或者是在涂刷的时候不够均匀，都会造成屋面出现严重的渗漏，影响建筑工程质量。

1.4 卫生间渗漏原因

卫生间位置发生渗漏位置集中处于地面和墙体的交接位置、地漏的周边位置、墙体与浴盆上口的连接位置、穿过地面的管道位置以及卫生厨具的排水管道位置。导致卫生间地面出现渗漏的原因有以下几方面，第一，在设计卫生间地面的泛水坡度时，没有基于排水的要求展开，甚至设计完成的地面泛水坡度还出现倒泛水的现象，造成积水沿着卫生间的墙体底部位置的空隙渗透到墙体之中，形成墙体渗漏。第二，设计的卫生间地面基层防水的方式不够合理，或者在进行设计时并未按照规定的要求进行设计，施工时也没有达到规定的施工规范，从而造成卫生间位置的地面基层防水质量不达标。第三，没有认真的清理卫生间地漏、排水管道等位置的设计问题和施工问题，对混凝土与混凝土板之间形成的裂缝没有及时进行修补，从而造成洗手间的水沿着混凝土和混凝土板裂缝渗漏。

1.5 前期防水准备措施不到位

设计建筑工程时没有设计房建工程水电通路，造成在涂抹防水层时不能够高质量完成。在完成预留孔洞施工以后没有基于制定的验收标准进行审核，防水工作完成以后也没有基于制定的规章制度完成测量，进而导致测量的标高存在着不同。对出现的质量问题没有及时返工处理，导致设计完成的排水坡度和坡向与理想中的标准存在很大差距，甚至出现严重的质量问题。返工处理环节没有对新问题和旧问题之间形成搭接，导致渗透概率增加，没有按照规定的操作完成防水工程，也没有基于实际情况落实好防水保护层施工，造成后续操作受到影响，破坏房建工程的防水层。

2.建筑工程防渗漏的相关措施

当前建筑工程的防渗漏设计仍旧以手工操作为主，在施工环节之中，普遍存在着工作人员责任心不强，工作素质不高等现象，在具体施工过程之中，忽视对操作规程和质量标准的落实力度，从而导致建筑工程质量受到严重影响。建筑工程的开发商和承建商盲目追求经济效益，追赶建筑工期，从而使得建筑工程质量难以有效保证。工程承建单位以低于工程成本的价格将其分包给其他承揽单位，进而引发建筑工程质量问题，造成房建工程渗漏。所以在当下的建筑工程渗漏预防和处理环节之中，应该从工作人员角度、施工工艺角度和企业管理角度等多个方面综合展开。

2.1 工作人员的管理培训

工作人员是保证建筑工程施工质量的根本，在维系建筑工程防渗透施工理念的具体操作环节之中，应该从项目工程的管理人员、材料采购人员、设计人员、施工人员等成员着手，强化培训力度。

首先，对于项目工程的管理人员而言，必须要立足于其职位的职责，通过再学习和培训让管理人员系统性的掌握建筑工程防渗漏的管理措施，保障管理人员能够对建筑工程的设备、人员、材料、工程等形成系统性的掌控，能够在具体施工过程之中能做到运筹帷幄，将可能会出现的问题及时遏制，利用有效的管理手段提升工作人员的工作能力和工作质量。

其次，材料采购人员关系到建筑工程的质量水平，这主要是因为材料对建筑工程质量有着决定性作用，材料采购人员必须要通过再学习以灵活性的掌握材料的各项参数以及选购标准，让选择的材料能够满足当前建筑工程的使用需求，对材料选购的各项指标、供应商判别方法、运输路径选择和材料存储方法展开综合学习，确保材料的高质量。

设计人员的设计成果影响到建筑工程质量，所以设计人员必须要灵活性的掌握设计软件与设计方法，拥有良好的设计理念，对当前建筑工程所实现的功能以及可能存在的问题提前预判。通过参与到专家讲座，利用互联网进行再学习，提升自己的设计能力，保证设计完成的建筑工程能够做到高质量防渗漏。

施工人员的重要性不言而喻，在培训施工人员时要从两个角度着手，第一要注重培训施工人员的安全理念，保障施工人员在建筑工程施工环节当中以安全为本，以质量为本。综合建筑工程的质量与安全，实现建筑工程的品质升级。第二，要强化施工人员的技术水平，积极组织开展实践培训，让施工人员参与其中，对既有的施工经验和施工理念进行学习，保障施工人员灵活性的掌握既有的知识并形成体系，快速运用到建筑工程防渗漏施工当中，保证建筑工程的防渗漏工作能够有条不紊的展开。

2.2 施工工艺的防治措施

设计之初应该将重点集中在变形较大的基层位置，找平层的施工应选择应用强度不低于C15的细石混凝土和水泥砂浆。基于施工规范严格设置分割缝，并且进行填封，卷材防水的泛水高度应超出25cm，固定密封卷材的收头。在上部位置的墙体处应该做好防水处理。厨房和洗手间以及阳台等位置的混凝土应该振捣密实，并且在四周沿墙体处筑建混凝土挡水带。基于设计要求对泛水坡度做好控制，并且通过拉线做好标高控制点，在穿过地面的塑料排水管位置需要完成伸缩节设置，并且将其埋于混凝土板内。采暖管道需要穿过现浇板处，并且要完成套管设计。利用石棉油麻对管道与套管之间进行封堵，在做水泥砂浆找平层时，需要在管道周边5cm范围之内做出高于地面2cm～3cm的水泥砂浆挡水台，从而保证有效的防止管道位置发生渗漏。

2.3 企业管理是重点

企业的质量管理是确保建筑工程质量的必要环节和有效活动，通过高效的企业管理，能够实现建筑工程全过程的质量监管。根据建筑工程的实施者不同，建筑工程的管理工作包含有政府监督，工程监理和企业内部质量管理三个角度。施工企业的内部管理是整个管理活动的关键，也是有效保证建筑工程质量管理水平的核心。通过建立健全质量管理体系，有效综合企业的各项措施，将建筑工程的质量通病消除于萌芽状态。施工单位要基于建筑工程常见的质量问题，构建规章制度，不断对防渗漏的问题做出质量监管，通过有效的质量保证体系强化对施工人员的监督，保证有效控制建筑工程质量。工程监理是确保建筑工程质量，防止建筑工程渗漏的横向控制措施。通过高水平的工程监理可以及时的发现施工方案当中所存在的盲目性和施工过程中存在的随意性而导致的质量问题。通过强有力的监管，能够有效的防止建筑工程质量问题出现，进而杜绝质量通病发生。政府监督是具有强制性的，通过政府监督能够有效的引导建筑工程朝向高质量水平发展，实现建筑工程质量控制的最终目标。

结束语

建筑工程之中，渗漏现象是质量通病，对建筑工程的使用年限和使用功能有着最为直接的影响，甚至还威胁到人民的生命和财产安全。如何有效防范漏水现象，已经成为当前建筑工程研究的重要问题，所以在当前的建筑工程施工之中，必须要科学的认识建筑工程质量通病，分析其原因，研究其措施，进而有效地处理常见的问题，杜绝质量通病所造成的危害。