高层住宅项目技术经济分析及方案比选分析

曾洪兴

（广东明量建设集团有限公司，广东 茂名 525400）

在我国经济快速发展的推进下，加强对工程项目管理中技术经济分析与应用已经成为相关学者关注焦点。技术经济的基本概念就是讲经济和技术互为有机结合，因此进行项目的技术经济分析的时候，不能单独对对技术或经济两者中的任一进行分析。而工程施工阶段是项目资金利用最多的环节，在施工阶段进行经济性技术分析，需要结合具体项目的经济效益和施工技术特点，对施工技术方案进行对比优化，从而选择更为科学和合理的施工方案，实现项目经济合理。下面重点结合某高层住宅项目实践项目，重点对项目进行技术经济分析及方案比选［1］。

1 项目技术经济分析的必要性

项目技术经济发生在项目投资活动之前，是对有关影响拟建项目的影响因素（社会、自然、技术、经济）进行调查，进而对影响项目建设投资的有利和不利因素进行确定，对项目的经济效益、社会效益和环境效益进行评估，最终确立最优方案决策的研究方法。

进行项目技术经济的分析，能为决策者提供科学的决策依据。某高层住宅项目为例，该项目占地面积1035亩，总建筑面积约为238万m2，其中第一标段的建筑面积约为11.3万m2。工程体量大，施工周期长，建设和资金回收期较长，加上存在不确定性的国家调控政策，整个项目投资存在一定的风险。本文主要基于承包商的角度，重点对某一标段进行经济技术分析，能从市场角度出发，使确定的施工技术方案更受市场欢迎。另外，进行技术经济分析，通过技术方案的优选，能最大可能规避施工技术安全问题，降低项目技术风险，助于投资者获得风险最小，收益最大的建设方案，符合项目投资者实现快速回笼资金和盈利最大化的目标。

进行项目技术经济的分析，能保证投资项目的有序性。项目建设投资作为一个有效的整体，确定项目的整体目标后，通过项目的技术风险有助于构建整个项目全面的运作体系，强化项目实施过程的系统监控，促进资源的合理配置，从而保证项目建设过程资金充足有效利用，实现工程合理有序的推进。

2 项目概况

某高层住宅项目位于湛江市，地理位置优越，交通便利。项目占地面积约1035亩，总建筑面积约为238万m2，其中第一标段的建筑面积约为11.3万m2。主要为高层住宅楼、临街小商业、地下车库。住宅项目的平面设计体现以人为本与经济合理原则，合理利用规划用地，增加容积率，打造高档小区和商业网点，不仅满足居民居住要求，同时能创造社会经济效益。

3 技术经济分析在项目中的应用

3.1 技术可行性分析

对于工程项目而言，技术的选取和使用是施工阶段的重用内容，对工程的质量和进度起到关键作用。因此，在对项目管理的可行性分析过程中，需要将技术作为重点内容，通过技术可行提升工程整体质量施工管理水平。本项目工程项目的技术可行性分析主要从以下几个方面进行：1）明确项目的市场需求和投资方面。结合本住宅工程所处的市场建设环境、技术要求以及自身企业的资源现状进行综合分析，最终确定对项目的投资立项，对项目投资方向进行准确定位。2）技术实施的可行性的考量。最终决策的技术水平确定，需要结合自身企业技术人员水平和技术资源进行考量。本项目工程总承包商企业具体承接房屋建筑工程施工总承包（特级资质），各类高级技术人员众多，技术资源优越，能最大限度从经济角度出发发挥技术的可行性。3）确定技术可行性。结合全方位的计算分析，通过对项目技术经济分析和方案的比选，对具体方案技术可行性进行有效比选论证，确保施工方案能符合实际施工需求和实现综合效果最佳。如本工程项目地下车库防水技术，通过技术可行性分析，发下可优化点。如地下车库除混凝土自防水外，方案还有3+3mm的卷材防水两道，这对成本影响较大，通过技术经济分析后，并与设计方等相关部门进行沟通，最终确定在符合功能要求和设计要求的前提下，可用4mm厚的卷材防水一道代替3+3mm的卷材防水两道，最终实现费用节省接近90万。

3.2 经济合理性分析

高层住宅工程项目的经济合理性分析，重点在于对其成本合理性分析。本高层住宅工程项目施工成本费用包括人工费用、材料费、施工措施费、分包工程费、综合措施费和管理费等。在进行项目的成本合理性分析的适合，需要对项目施工各个环节和方面进行具体的精细化分析，考量成本费用是否必要与合理。同时对项目成本进行纵向分解，具体分为建筑、装饰装修、排水、给水、采暖、电气、电梯、消防等成本项目，对每个控制单元的成本进行分析和预算，使目标成本控制更具操作性。另外需要注意的是，在对项目进行经济合理性分析的过程中，需要根据工程项目建设的实际情况，判断项目施工成本是否控制在目标成本内，能否符合工程需要的偿还能力以及盈利能力，如果出现偏差，则需要进行调整，从而保证工程项目的经济合理性［2］。

4 工程项目方案比选优化分析

项目经济效益控制主要通过施工方案比选优化、合理控制人工费、材料费、机械费和优化现场管理、加强质量管理、安全管理等措施。而进行施工方案的比选优化是施工方的第一选择，也是获取最佳经济效益的主要途径。因此，在具体工程实践过程中，需要加强施工过程各个阶段的施工方案比选，同时应用价值工程等比选方法对项目进行多方法案比选分析，在保证项目质量的前提下，尽可能实现最短的工期、相对低的价格、最先进的工艺、最环保的材料、消耗最少的资源［3］。

在具体的项目实践中，对项目的方案比选一般分为单方案比选论证和多方案比选论证两个形式。单方案比选论证一般只有一个技术方案可供选择，只需要对候选方案合理性进行论证比选，最终确定是否选择；多方案比选论证，则结合项目实际情况对多方案进行经济技术比较，最终选择技术上先进、经济上合理，同时获取最大社会效益的最优方案。

基坑支护方案的比选不仅需要对现场施工工艺上的便捷性、高效性和经济性进行考虑，跟要从施工单位角度分析方案的可行性和可操作性。在进行本项目的基坑支护方案的比选上，通过选取理论结合模型、定量检测结合定性分析的等科学的分析方法，从经济性、安全性、实用性、合理性和可行性角度上对多个技术方案进行分析比选，实现最优方案的构建和优化。下面以本住宅项目的基坑支护方案比选进行分析。

住宅项目的基坑支护方案的比选优化上，首先根据工程的水文地质条件、基础结构形式、周边环境要求，确定基坑支护设计条件，进行支付方案的初步拟定。然后结合工程所要达到的安全、经济、工期等目标依据进行综合比选，从中确定最优的方案。住宅项目的基坑支护方案比选优化流程如下图1所示。

图1 基坑支护方案比选优化流程

结合项目的地质和水文条件、项目所在地区基坑工程经验收集分析和类似工程基坑工程经验收集分析基础上，初步拟定住宅项目CDIJ区域为灌注桩支护与土钉墙支护方案；然后对这两个方案进行对比优选。在比选过程中通过对两个方案工程量进行计算；然后利用广联达计价软件对两个方案的支护成本进行计算，得出灌注桩支护方案单平米造价约为890元/m2；土钉墙支护方案单平米造价为331元/m2；因此，土钉墙支护形式在成本上更优越于灌注桩支护成本；通过采取灌注桩支护方案，工程的基础工程施工非常顺利，工期和质量都得到保障。初选方案后，推行按照样板先行，进行样板引路施工，直至方案稳定；推行PDCA循环管理理念，直至比选方案满足现场实际施工要求。

另外，项目在施工阶段的各项技术方案中推行综合方案预审与综合方案评审，在进行经济技术分析和方案比选优化，同时采取预防与应急并重、常态与非常态相结合的动态管理方式，保证质量目标和安全目标，最终实现项目一标段节超率为5.01%。

5 结语

项目施工阶段作为住宅项目的成本经济优化的关键阶段，因此，应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题。本文对通过对都澜湾桂园住宅项目进行技术经济分析和重点对其基坑支护方案进行比选优化，能保证整个工程的管理效率，并为今后技术经济分析在工程项目管理中的应用提供条件。