基于POI数据的南通城市商业空间规划设计研究

刘学 罗洁琼

摘要：本文以南通市2013年和2018年的商业POI数据为基础，识别南通市商业中心集聚特征，指出近5年来，南通城市商业空间呈现首位度降低、体验功能强化、多中心扁平化结构的演化特征，基于此对南通不同等级的商业中心提出不同的规划设计策略，旨在为南通城市商业空间的发展提供规划建议。

关键词：POI数据;商业空间;空间分布;规划设计;南通

中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2021）05-00-02

城市商业中心是城市空间结构的重要组成部分之一。城市商业空间区位及其布局结构一直是商业地理学研究的热点议题之一[1]。近年来，随着数据挖掘技术的突破和海量时空数据的生产[2]，手机信令数据、兴趣点数据（POI）等为城市商业空间结构研究提供了新的视角[2-5]。目前国内主要研究利用商业POI数据对北上广等一线城市的零售商业中心进行热点识别，缺乏对广大中小城市商业空间的研究。因此，本文以南通市为例，利用商业POI数据，对南通市商业中心空间布局的时空演变进行分析，探究城市商业空间的动态演变规律，提出城市商业空间的规划设计策略，旨在合理调控和优化城市商业空间，并为广大中小型城市的商业发展提供借鉴。

1 研究区域、数据来源与研究方法

1.1 研究区域

南通市是上海都市圈和长江经济带的重要组成部分。近20年来，南通城市化和工业化进程呈跳跃式发展，南通居民的生活品质得到了较大提升。在城市化和工业化进程的推动下，交通条件不断改善，城市居民消费力不断升级，南通城市商业中心整体实力得以显著提升。本文研究区域为南通市区，总面积418.03平方千米，常住人口120.45万人[6]。

1.2 数据来源

商业POI数据能够准确获取商业用地内的实际商业设施数据及相关信息，可以直观反映各類商业设施的分布密度。本文采集2013年和2018年南通3个区的城市商业POI数据（日常购物、餐饮服务、金融服务、娱乐康体及宾馆酒店五类），2013年共计29745个兴趣点，2018年共计34730个兴趣点。

1.3 研究方法

研究方法如下：利用ArcGIS的Finshnet渔网工具，对研究区域划分网格，计算商业POI总量在网格中分布的平均值;然后，向外计算其相邻网格的密度是否落在平均值10%的范围内，若是，则可划出商圈的位置和范围，否则，则停止向外计算相邻网格。

2 2018年南通城市商业空间分布

2013—2018年是南通商业环境飞速提升时期，商业综合体开始出现并快速发展，城市彻底告别了传统的百货店业态占据主导地位的时代，形成了不同等级、功能的热门商圈。

2.1 2013年南通城市商业空间分布

从图1可以发现2013年南通老城区是南通商业发展的核心区域，拥有一个城市市级商圈和一个片区级商圈。老城区商业高度集聚在环濠河商圈内，具有明显的规模优势并连片拓展，形成南通的市级商业中心。除此之外，工农路和青年路交会道路周边，因为有多个高等学校和大型居住区密集分布，也形成了南通的片区级商业中心。南通城市空间南拓发展，南部新城与老城区距离较远，形成了服务南部新城居民购买需求的片区级副中心。

可以看出，2013年南通商业高度集聚在老城区内，城市商圈的首位度高，呈明显的中心圈层—外围圈层等级结构。

2.2 2018年南通城市商业空间分布

2.2.1 城市商业空间结构向“城市主中心—小型中心”两级体系演化

近5年来，南通城市商圈从传统的主中心和副中心向城市其他区域扩散（见图2）。随着大型商业综合体的快速建设，北部的北大街商圈、五水商圈，中部的圆融商圈，南部的CBD商圈、星湖101商圈等初具规模。这些商圈基本都是通过引入城市商业综合体这种新的零售业态，形成多个大型商业综合体集聚分布态势的。南通形成了以环濠河商圈为城市主中心，北大街商圈、五水商圈、圆融商圈、CBD商圈、星湖101商圈5个等级规模相当的商圈取代城市副中心承担小型中心功能的两级商业空间结构。

2.2.2 位于老城区的商圈沿城市交通干道布局，呈现连片蔓延的空间形态

在老城区内，城市商圈规模大，没有明显的独立边界，连片蔓延，零售业空间通常沿着城市的交通线布局，呈“十”字形。环濠河核心商圈地处南通城市中心地带，围绕以南大街、十字街为代表的市中心区域，是南通传统的城市商业核心区域，商业网点密集，商业业态齐全，商业功能完备。近10年来，受南通城市空间南拓的影响，工农路作为城市的南北轴，沿道路南北向延伸的区域成为城市商圈发展的热门区域，形成多个具有竞争和互补效益的商业集聚区域。如工农路中段引入多个大型商业综合体等新兴业态，形成了圆融—金鹰—文峰城市广场商圈，与环濠河商圈形成差异化互补，并有效解决了环濠河商圈人流、物流和交通流负荷过大的问题。工农路的南端是城市新城区的商业核心，其商业结构以大型百货商店、城市商业综合体、文化综合体为主，作为区域性商圈满足了新城区以及南部开发区居民的消费需求。

2.2.3 城市大型综合体主要分布在城市传统商圈之外，呈现离散分布的空间形态

2014年文峰城市广场、圆融广场、中南百货营业，2015年星光耀广场、五洲国际广场、万达广场营业，2016年印象城营业，2017年永旺梦乐城营业。可以看出，2014年之后，南通建成的大型城市商业综合体的数量远超之前的总和，这些零售业态的分布区域也转向城市中心和副中心以外的区域。随着南通城市空间的南拓北延，北部的港闸区和南部的开发区已成为承接人口、产业和公共服务功能的重要区域，人口规模的扩大和产业的集聚，使区域消费需求快速增长，推动了商圈的集聚与发展。

3 近5年南通城市商业空间分布变化

3.1 商圈首位度降低

对比2013年和2018年识别的城市商圈的商业POI数量可以发现，2013年，1号商圈的首位度极高，城市商业设施高度集聚在1号商圈内。2018年识别的8个城市商圈的商业POI设施数量统计显示，1号商圈因为城市发展的历史延续性，仍然是城市的市级商业中心，但随着多个城市商业综合体的建成，原有的3个商圈规模和范围扩大，在城市原有的主中心和副中心外，新增了4个服务周边大型生活圈的小型商业中心，南通城市商业的首位度降低。

3.2 体验功能得到强化

对比2013年和2018年南通主要商圈的业态类型可以看出，2013年南通商圈的购物功能占比最高，金融办公和娱乐康体功能最低，尤其是2、3、4号商圈，其购物和餐饮之外的功能占比低于平均值。2018年南通商圈的餐饮、娱乐和金融商务功能占比大幅度提升，尤其是娱乐和餐饮功能在8个商圈中的所占比例都有所提升，金融办公在1、2、3和6号商圈的占比较高。可以看出，2013—2018年，南通商圈购物功能占比有小幅度提升，餐饮和娱乐功能得到了很大程度的强化，与购物功能混合程度高，金融办公功能仅在市级和大的片区级商圈有所提升。

3.3 多中心扁平化结构演变

城市商业空间结构由原来的三级结构向“城市主中心—小型中心”两级结构演化，更多的小型中心出现，城市传统的商业等级结构被打破并形成多中心扁平化发展结构。例如，南通2014年之后建成的城市大型商业综合体的数量超过前10年之和，且60%以上位于城市环濠河主中心和南部CBD副中心以外的范围，如印象城、永旺梦乐城等。

4 南通城市商业空间设计策略

本节在分析近5年南通城市商业空间演化趋势的基础上，对南通不同等级、区位的城市商业中心提出不同的规划设计策略。

4.1 城市传统商业中心

城市传统的商业中心未来可以考虑采取高端化、精品化的经营策略应对城市商业空间演化的新趋势。城市传统商业中心往往拥有优越的地理位置与悠久的发展历史，地方政府应出台各种优惠政策积极推动其转型升级，使其成为城市居民获取最新和最潮流的商品信息的最佳场所。此外，城市传统商业中心内的购物场所也可以考虑采取面向城市特定人群的营销策略，针对一部分特殊人群做好专业化服务。

4.2 郊区商业中心

郊区商业中心与城市传统商业中心相比，成立时间短且占地规模大，未来采取体验型商业的经营策略，能提升郊区商业中心的消费市场影响力，扩大范围，促进商业中心的转型升级。政府可以调整功能分区所占面积比重，增加家庭类体验，如儿童游艺、教育培训、文创手作;年轻时尚消费体验，如运动健康、娱乐休闲、美容美体;商务消费体验，如餐饮、咖啡等各种体验型商业业态类型。未来郊区商业中心的价值体现在提供体验、创新、设计、品牌上，郊区商业中心内的商家与周边商家可以通过创新实现利润的最大化。

4.3 生活圈附近的小型商业中心

小型商业中心具有邻近生活圈的熟悉感，因此，未来其主要以服务周边居民短距离的线下消费体验为主，线上线下相结合，线上补贴线下，线下的实体商家从简单的销售功能转向展示、提货和售后服务功能，主要满足周边居民吃、穿、玩等“一站式”的基本生活需求。其空间规模不宜过大，应向中型、微型规模调整，从而满足周边居民快节奏生活的需求。未来也可以考虑采取特色化营销的策略，增强商业空间的体验感。此外，小型商业中心或街区还应充分挖掘场所空间自身吸引力，包括历史文化、人文环境等等，建设充满人文历史气息的特色商业中心或街区。例如，南通大生众创街区被定位为集文化、旅游、餐饮、娱乐、休闲、展示、体验及社交等功能于一体，集中展现南通市纺织文化历史的特色商业街区。

5 结语

本文通过静态商业POI大数据的运用，分别分析2013年和2018年南通商圈等级结构的特征，指出与2013年商圈的三级结构相比，2018年南通商圈等级结构呈现“南通主中心—小型中心”的两级结构特征，并从首位度、业态类型两方面，对比2013年和2018年南通商圈结构的变化，指出与2013年相比，2018年南通商圈的首位度降低，餐饮和娱乐休闲等体验功能在各商圈得到强化。在此基础上，对南通城市传统的商业中心、郊区商业中心以及生活圈附近的小型商业中心提出了不同的规划设计策略。

参考文献：

[1] 薛领，翁瑾.基于垄断竞争的大都市商业空间结构动态模拟[J].地理学报，2010（8）：938-948.

[2] 周素红，郝新华，柳林.多中心化下的城市商业中心空间吸引衰减率验证：深圳市浮动车GPS时空数据挖掘[J].地理学报，2014，69（12）：1810-1820.

[3] 王德，王灿，谢栋灿，等.基于手机信令数据的上海市不同等级商业中心商圈的比较：以南京东路、五角场、鞍山路为例[J].城市规划学刊，2015（3）：50-60.

[4] 陈蔚珊，柳林，梁育填.基于POI数据的广州零售商业中心热点识别与业态集聚特征分析[J].地理研究，2016，35（4）：703-716.

[5] 吴康敏，张虹鸥，王洋，等.广州市多类型商业中心识别与空间模式[J].地理科学进展，2016，35（8）：963-974.

[6] 南通市统计局. 2017年南通市统计年鉴[M].北京：中国统计出版社，2017：95-97.

作者簡介：刘学（1983—），女，江苏连云港人，博士，副教授，系本文通讯作者，研究方向：信息技术对城市空间影响。