房地产开发项目清单模式下消防工程结算审核注意要点

曹军华

当前房地产市场竞争白热化，暴利时代一去不复返，在国家房住不炒宏观调控下，房地产市场进行新一轮洗牌。各大房产公司通过不断降低成本，以求生存下去。工程造价结算审核作为建筑成本最后控制阶段尤为重要，消防工程结算审核便是工程造价结算审核之一。笔者从事多年安装工程预结算管理工作，下面我就来谈谈自己消防工程结算审核一些体会。消防工程结算审核的一般要求：应先熟悉合同，招标图纸、施工图纸及竣工图是否有差异，熟悉报价清单，再现场求证：

1、设备材料品牌情况核实：通常合同或清单对设备材料品牌有要求的，如管材、阀门、自动报警设备、喷头、灭火器、消火栓箱、气体灭火装置、湿式报警阀、报警主机、通风机、水泵等全部有品牌要求的均需核实，核实是否与合同中约定的品牌、规格、型号一致;

2、总价包干合同、固定单价合同，为合理分担风险，如合同中对镀锌钢管、风管材料价格调整做出了相应的规定，注意应按合同约定调整;如合同约定不调整，无设计变更、签证、委托等，经发包人审核后的材料涨价不应调整;

3、现场核对结算书中每个清单项目的工作内容是否都完成了，是否取得了内外部的或内部的竣工验收合格证明;首层为毛坏交楼的商铺，要特别注意消防管道、烟感及通风设备等是否已按合同施工;

4、消防工程的综合单价中已经包含了报建报验，包验收合格的费用，要注意只要是因为配合验收需要增加费用的签证不能另外计取;未报验时、未系统调试时进度款不应计取报验费、调试费;

5、综合单价中已经包含了对土建施工单位完成的相关预埋的查验、零星漏留漏埋补做、零星错留错埋纠正的费用，要注意只要是因为对土建单位预埋修补需要增加费用的签证不能另外计取;

6、充分查看各项送审资料，多方询问现场施工情况，谨慎计取甲乙双方反索赔与索赔费用，税金调整要分开计算（已开票部分/未开票部分）;

7、防排烟系统以及消防自动报警系统线管、盒预埋等是否由总包单位施工，如消防合同报价中包含这部分费用，应注意扣减，不能重复计算;

8、抗震支架审核首先确认消防管道、风管、电缆桥架抗震支架是否安装，其次实际安装数量、规格、型号是否与图纸设计及清单一致;

以上为消防工程结算审核的共性问题，下面笔者从消防系统的各个组成部分进行详细的叙述

一、消防、喷淋系统

1、消火栓、喷淋管道是否土建只预留孔洞，复核过楼板、穿墙、穿梁、出地下室外墻、出屋面等套管及封堵实际施工单位;

2、消火栓箱核实：

1）安装高度、尺寸、材质（钢板/镜面玻璃不锈钢箱门）、减压板等是否符合设计及报价要求及规范要求;

2）箱内配置情况，如水带长度、水枪配置、是否含卷盘、栓口的安装等是否均符合设计要求及报价要求;

3）精装修楼栋消火栓箱面板通常由装修专业施工队伍进行施工，消防单位无须安装面板，注意复核扣减;

3、消防管道核实：

1）管道材质、规格，如设计要求采用国标/加厚钢管（同时查看是否与报价匹配），需现场核实到场材料是否符合设计要求及报价要求;加厚钢管施工单位如未提供有效的资料，应按普通钢管计取;

2）管道连接方式（丝接、焊接、卡箍、法兰），各类连接方式引起造价差异较大，应予以重视;

3）消防管道安装走向是否和设计图纸一致，施工单位有时自行改动路径，未按图施工;

4）合同如约定：因不同专业（如装修、其他安装专业等）出线管道错位、移位、翻弯、绕梁而需管网（线路）改造和变更的，其增加的费用已包含在合同总价中，结算时不予调整;

5）综合单价包干工程量按实计取应注意：自行车库喷淋、消防通常在风管之上，过风管处无须上下翻;地下车库穿风管、过梁部分是否两边翻弯;自行车坡道、汽车坡道处、风机房、设备房、自行车库等喷淋头登高，有吊顶处的下喷短管需重点现场复核;

4、压力表、液位计、过伸缩缝处金属波纹管、闸阀、蝶阀、减压阀组、排气阀、水流指示器、信号蝶阀等各类阀门是否按图纸施工;

1）消防、喷淋管道如设计为闸阀，现场复核是否使用对夹式蝶阀;

2）可调式减压阀组设计、清单通常包含蝶阀4只，Y型过滤器2只，软接2个，压力表4只，流量检测仪1只，球阀1只，DN150弹簧式安全阀2个;湿式报警阀组安装包含湿式阀、对夹式蝶阀、装配管、供水压力表、装置压力表、试验阀、泄放试验阀、泄放试验管、度验管流量计、过滤器、延时器、水力警铃、报警截止阀、漏斗、压力开关等，现场复核是否按设计图纸安装到位，且不应另外分开单独计算;

3）特别注意室内外交接的管道、阀门等不能重复计算;

5、喷淋管道末端试水阀、末端试水装置（通常含截止阀1个，压力表1块，试水接头1个），试水管道、水流指示器后泄水管道等是否按图纸设计安装至相应位置，如地下室集水坑;末端试水装置附件压力表、阀门、漏斗，泄水装置泄水阀、泄水管道管径等是否与图纸设计一致安装到位;

6、减压稳压消火栓、减压孔板、屋顶试验用消火栓现场安装是否与设计图纸一致，水流指示器安装形式（马鞍式/法兰式）是否与清单一致;

7、灭火器审核应注意现场实际是否安装，有无完善的交接手续;安装的数量、规格、型号是否与图纸、清单一致;灭火器是否在有效期内，是否有灭火器箱;现场手提式、推车式灭火器干粉重量，是否与设计图纸一致;清单组合式消防箱如已含灭火器，不应重复计算，应现场核实接受单位确认灭火器数量（已安装到位的/集中堆放的）;

8、消火栓管道、喷淋管道、管道支架等刷漆做法、遍数，室内、室外做法是否与图纸设计一致，这里需要强调的图纸设计通常（红丹/樟丹防锈）底漆两遍，面漆（调和漆/醇酸磁漆）两遍，有的设计还有除锈，实际往往根本没有刷漆，着重核查商铺内、电梯间天棚内、管井内管道;或者马马虎虎刷一遍，涂刷不均匀，常有起皮、泛底（钢管字迹依稀可见）、漏刷、流坠（流眼泪）、疙瘩等现象，面对墙壁部位、风管上部、下部靠近风管处、吊顶、水平管道上部、难以刷到部位及隐蔽部位等基本未刷漆，笔者按刷2遍红丹防锈漆底漆，2遍调和漆面漆估算，红丹防锈漆、调和漆不含税主材暂按12、8元/KG计，分部分项费约为18.85元/m2，一遍为5.34元/m2，相差13.51元/m2;

9、屋顶、室外、靠近地下车库出口30米范围内的消防、喷淋管道，室内排烟风管设计需保温的，现场复核保温是否施工，保护层是否施工，保温厚度，保护层材质等是否符合图纸设计要求;如果清单含保温的，不应单独另行计算;

10、管道消毒冲洗、水压试验等是否按规范施工;

二、消防自动报警系统

1、线缆：现场核查各类线缆线径规格（线径）、型号（耐火型/阻燃型）（通常火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路采用耐火线缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃线缆，具体以设计图纸为准）、根数、芯数是否与设计图纸、合同清单一致，多线联动芯数是否和图纸、报价一致;

2）消火栓按钮与信号线同一规格、型号、回路;主电源干线设计通常为NH-BV-2*4，支线NH-BV-2*2.5;消防报警设备中现多数采用的是国产设备（正压风机/排烟风机），其联动控制线实际多为3或4芯控制电缆;声光报警器设计通常采用编码型声光报警器，（DC24V）电源线2根+2芯信号线，以上各项需到工程现场核对电源线规格、型号，联动控制线的芯数、线径，声光报警设备及线缆布设等是否与图纸设计一致;

3）至消控中心是否采用大对数电缆，大对数电缆是同一规格、同一线径，如采用大对数电缆人工费、材料费均要调整，室内外线缆计算时注意不应重复;

4）消防设备监控电源图纸设计一般为ZR-RVS-2*1.5+NH-BV- 2*2.5，现场是否采用二总线制;

2、报警、广播、联动、消防电话等系统设备等是否按图纸、报价安装到位，尤其查看模块、减压孔板、水流指示器、管井内探头、楼层显示器等;

1）编码型声光报警器无须单独计取控制模块;屋顶风机配电箱模块通常一块，施工图纸有时设计4I+I/O，注意复核;防火卷帘门是否安装一只模块;

2）总线短路隔离模块、广播模块、消防电话分机、火灾显示盘 （重复显示器）等是否按图、按清单安装到位;尤其应注意高层住宅火灾探测器、消防广播并非层层设置，审核时要注意，同时相应的管、盒、线等应随设备的减少而减少;

3）公寓、住宅内房间、客厅、厨房设有感温探测器，燃气泄漏报警器，现场复核实际是否穿线、安装，土建单位是否预埋管、盒;

4）住宅内消防端子箱是否层层安装，地下室消防端子等是否按图纸安装到位，同时注意消防端子箱由消防单位安装，土建单位不应计算;

3、防火门系统

1）是否安装，土建单位是否预埋相应的管、盒;防火分机通常未安装注意复核;现场核查防火门监控系统是否安装模块，常闭防火门闭门器、常开防火门联动闭门器核实实际安装单位（消防单位/防火门安装单位），注意避免重复计算，常开防火门计算了联动闭门器，无须重复计算门磁开关;

2）常闭防火门末端探测器现场实际安装形式与设计形式是否一致：设计采用防火门监控主机+防火门常闭控制模块+门磁开关，核实防火门控制模块是否安装;

3）常开防火门末端探测器设计采用防火门监控主机+防火门控制模块+门磁开关，现场核实常开控制模块、门磁开关是否安装，如只安装了联动闭门器，不仅要注意常开控制模块、门磁开关的扣除，还要进一步核实联动闭门器实际安装单位，如消防单位安装了联动闭门器，防火门安装单位则需扣除相应的闭门器材料费、安装费用;

4、消防设备电源監控系统，电气火灾监控系统是否安装，土建单位是否预埋相应的管、盒，同时注意高层住宅电气火灾探测器模块、消防电源设备监控器并非每层都有;

三、防排烟系统：

1、排风、排烟风管材质（镀锌钢板/复合风管），现场随机复核风管尺寸、壁厚;连接方式（角钢法兰/共板法兰）是否与清单、图纸一致，查看施工组织设计、图纸设计说明、合同清单、相关规范等风管连接是否有要求;软接类型（一般帆布/防火材料）以及与通风机连接处的情况;

2、风管风口、阀门、消声器、静压箱等规格（尺寸）、型号（铝合金/ABS）、数量、品牌是否与图纸设计、清单一致;静压箱、消声器清单项目中包含了绝热保温费用，绝热保温的费用不能另外计取;

3、通风机类型、规格（轴流/离心）是否符合设计、合同要求;落地式、吊顶式风机是否安装减震装置;风机是否按要求安装了防水罩;消防风机安装清单项目中如包含了风机控制箱的安装及主材费，要注意风机控制箱的费用不能另外计取;风机控制箱是否甲供，风机控制箱实际安装单位，风机控制箱至风机、防火阀等管、线实际施工单位，明装金属管道是否刷防火漆等;

4、挡烟垂壁、防火卷帘门等是否按图施工，挡烟垂壁材质是否符合合同约定;

5、风管计算规则：以设计图示中心线长度为准，至于通风管道的法兰垫料及封口材料按图纸要求，需要注意的部件的长度扣除应该按工程量计算规则中的阀门长度扣除;风机、风管等清单项目中如包含了支架、软接的制作及安装，支架、软接的费用不能另外计取;

6、风管壁厚参照《GB 50243-2016 通风与空调工程施工质量验收规范》相关规定。排烟风管按高压系统;根据《通风管道技术规程》规定普通通风风管及空调风管分为三类：低压、中压、高压，低于500Pa为低压，500-1500为中压，高于1500为高压风管，地下车库消防泵房、生活泵房、战时水箱间、进风补风系统，地上正压送风等非排烟风管，应按中低压普通风管计算壁厚;

7、正压送风口自动连锁装置、风管、风阀、防虫网罩是否按图施工到位，同时复核土建是否预埋相应管道;

8、防火卷帘门计算规则，根据2013工程量清单计价规范附录H有两种计价方式：其中以m2为单位时，按设计图示洞口尺寸的面积计算，注意不以安装投影面积计算;

四、消防控置中心、消防水泵房、屋顶水箱、气体灭火系统、大空间消防水炮系统

1、消控中心：城市联网远程传输装置是否施工，价格是否合理;

2、防火门监控、电气火灾监控、消防电源监控三大系统主机是否安装;

3、联动型报警主机（包含软件、电源、液晶显示、打印机、操作盘等）、图形显示装置、消防应急广播主机（包含MP3、功放、播音话筒整套）、风机、水泵直启控制箱等规格、型号、数量是与清单一致;需要注意的是：火灾报警控制器 （联动型）属于一套整体设备，不应再分开火灾报警控制器+消防联动控制器算做两台设备，且包括多线制控制单元，总线手动控制盘;

4、消防水泵、隔膜式气压罐等数量、规格、型号、品牌等是否与图纸、清单一致;减震装置、水锤消除器、压力开关、吸水喇叭口、流量计、压力表、信号蝶阀数量等重点复核是否安装;消防泵吸水管、阀门、Y型过滤器、软接头、大小头等规格、型号按现场实际数量计算;

5、消防泵控制柜尺寸、数量、元器件品牌是否与合同约定一致，否则应做相应的調整;尤其要注意复核控制柜是否甲供以及实际安装单位;控制柜至消防泵电源：包括电缆、桥架、线管等应与其他单位划分好施工界面，避免重复计算;

6、消防水箱材质、尺寸，水箱底座，水箱附件放空管、溢流管、液位计，水箱出水管、阀门、流量开关、保温等是否按图安装到位，与清单一致;屋顶消防水箱进水管、阀门、遥控浮球阀复核实际施工单位，核实进水管实际材质;

7、气体灭火系统、大空间消防水炮系统是否按要求安装到位，安装的规格、型号、数量是否与清单一致;复核气体灭火剂类型（气溶胶/七氟丙烷）气溶胶相对便宜;气体灭火系统七氟丙烷灭火装置复核现场是否安装柜体，药剂重量是否和清单一致;

五、室外部分

1、土方挖填应注意：土方开挖宽度、深度，挖填方式（机械开挖/人工开挖），多管并排敷设应按合并开挖，外墙皮至室外阀门井管道是否开挖，土方是否外运，通常就近堆放;

2、管道是否砂回填，砂回填材质（细沙/中粗砂），砂回填形状（方形/圆形/椭圆形）;管沟底及管沟回填砂、回填土方式（打夯机夯实/未打夯）;

3、管道垫层是否敷设混凝土垫层/碎石垫层，如敷设复核敷设宽度、深度;

4、阀门井是否施工，复核井长、宽、深，砖砌井壁厚一砖/半砖，井圈是否施工，是否为现浇或预制钢筋混凝土;井座、井盖材质（不锈钢/铸铁/钢纤维/塑料）等是否与清单一致;井内外壁、井底是否抹灰，是否预埋爬梯，位于铺装、路面下阀门井井盖是否其他单位施工;

5、过马路或路面下的消防自动报警管道做法（预埋钢管保护管/直接预埋钢管/包封）;

6、室外管道材质（球墨铸铁管/镀锌钢管/加厚钢管），管道连接方式（丝扣/卡箍/法兰/承插胶圈）;消防水泵接合器由室内管道引来，距离较近靠近路面，如果图纸显示管道较长要注意复核;

7、室外消防水泵接合器、室外消火栓、室外消防管道注意是否安装，复核实际安装单位，安装的规格、型号、数量是否和设计图纸一致;室外消防水泵接合器安装清单包含止回阀、安全阀、闸阀等配件的安装，注意不能另行列项重复计算;

8、室外管道图纸一般设计加强级防腐2布3油，亦或3布4油，施工单位经常偷工减料，需要核实实际是否按图施工;