不动产登记存量数据整合及成果更新入库方法探讨

肖腾

摘  要：文章分析了不动产登记存量数据整合的难点、不动产存量数据整合建库技术方法，同时以某地区为例对存量数据整合成果更新入库的方法进行了介绍，为满足不动产登记部门颁发新证和不动产登记存量数据整合提供数据支撑。

关键词：不动产;数据整合;更新入库

1引言

依照《不动产登记暂行条例》规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台需要将国土、房管、林业、海洋等原登记部门不动产登记存量数据迁移到现不动产登记部门的不动产登记信息管理基础平台数据库（下面简称“不动产登记数据库”）。但是不动产登记存量数据普遍存在各类问题，需要对迁移过来的不动产登记存量数据进行整合、处理、更新，做到“图”、“属”、“档”一致，建立满足《不动产登记数据库标准》要求的数据库。

2不动产登记存量数据整合的难点

（1）数据规律性差

不动产登记的基础数据原先分散存放于国土、住建、林业等多个部门，由于多部门之间的管理体系不同，由此造成不动产登记数据在多源异构方面存在很大的差异性，其主要表现在多个方面：数据的来源不同、管理对象不一致、数据管理的方式不同、数据库的结构差异大、更新数据的途径不同等，在进行数据整合时，这种具有多源异构特征的数据毫无规律可循，导致整合的难度非常大。

（2）数据量大

《不动产登记暂行条例》规定，不动产包括土地、海域、房屋、林木等定着物，不动产权利登记不仅包括不动产的所有权，还包括不动产的使用权、经营权、地役权、抵押权等权利，相关权利必须按照不动产登记条例的规定进行登记才具有相应的法律效应。众多的权利登记产生了海量的不动产数据進行形成庞大的数据库，而且由于不动产相关权利的新增、转移、分割、灭失，不动产登记的数据量也会不断产生变化和增加，海量的数据必然给数据整合工作带来困难。

（3）数据结构复杂

不动产登记数据包括海量的空间数据和丰富的非空间数据，它们的结构非常复杂，而且数据量异常巨大。空间数据主要有地形图数据、宗地数据、权属界线界址点数据、地籍区和地籍子区数据、房产分层分户图矢量数据以及各地的土地利用现状数据等;非空间数据主要有关联权利人的相关信息、权属信息、限制信息、登记过程的有关信息以及登记档案等数据。空间数据和非空间数据两者之间的数据交换非常频繁，他们之间关联紧密，逻辑结构异常复杂，两者在数据集方面也同样存在更新频繁且结构复杂。为了避免整合时造成数据的损坏和丢失，由此对数据整合技术提出了较高的要求。

3不动产存量数据整合建库技术方法

将不动产登记存量数据依据《不动产登记数据库标准》的要求进行整合处理，形成满足相关质量要求和不动产登记数据库相关技术要求的shapefile 格式宗地空间矢量数据和各权利表单数据，形成中间数据库成果。对中间数据库成果质检无误后，利用中间数据库成果和不动产登记数据库相应表单之间的对照关系，将中间数据库成果更新到不动产登记数据库，完善不动产登记数据库。通过“整合一批，更新一批”的方式，逐步解决迁移到不动产登记数据库中不动产登记存量数据存在的问题，最终完成整个不动产登记存量数据整合更新工作（如图1所示）。

4整合成果更新入库方法

以某地区不动产登记存量数据整合成果数据更新入库为例，宗地空间矢量数据入库可以采用不动产登记平台权籍系统自带的不动产单元入库工具导入shapefile 格式宗地空间矢量数据，入库工具对入库宗地空间矢量数据和不动产登记数据库中宗地空间矢量数据进行数据检查无误后，导入不动产登记数据库。各权利表单数据整合成果更新到不动产登记数据库需要利用中间数据库和不动产登记数据库各表单的一一对应的唯一码，通过PLSQLDeveloper 数据库管理工具使用SQL 语句对需要更新的权利表单进行更新。

据不动产登记部门日常登记发证等相关业务办理统计，办理国有建设用地使用权的相关业务的收件数量占总收件数量的百分比超过70%，优先整合国有建设用地相关不动产登记存量数据有利于不动产登记部门业务的办理。国有建设用地的宗地空间矢量数据进行有效整合后，得到满足入库要求的shapefile 格式宗地空间矢量数据，并通过不动产权籍系统中不动产单元号管理导入不动产单元功能进行入库，完成对宗地空间矢量数据的入库工作。

更新不动产数据库建设用地使用权相关表单，将经过检查无误的建设用地使用权相关表单数据导入到中间数据库（下面代码中称ZJK）相应表单，例如：建设用地使用权成果导入到JSYDSYQ 表。以更新建设用地使用权存量登记数据为例，该表须更新完善不动产单元号（BDCDYH）、业务号（YWH）、权利类型（QLLX）、宗地代码（ZDDM）、登记类型（DJLX）、不动产权证号（BDCQZH）、使用权面积（SYQMJ）、登记机构（DJJG）、登记时间（DJSJ）等信息。不动产登记数据库各表单中业务号都是具有唯一性的字段，数据更新时可以将业务号（YWH）作为唯一码，将中间库整合成果和不动产登记数据库（下面代码中称CGK）中的同名表单形成明确的一一关联关系。数据更新可以通过PLSQL Developer 数据库管理工具使用SQL 语句进行更新。SQL 语句更新语句常见写法的有两种，UPDATE 写法和MERGE INTO 写法。UPDATE 写法语句，需要在相关联的两个表格之间建立明确索引，更新语句执行速度才会快。MERGE INTO 写法语句，不需要建立明确索引，并且一次可以同时更新多个字段，语句执行的速度与建立明确索引的UPDATE 写法语句相当。

通过执行更新语句可将不动产登记数据库的建设用地使用权表BDCQZH 字段更新与中间库对应业务号的BDCQZH 字段一致。通过这种逐个字段更新的方式，将中间库建设用地使用权表单的整合数据成果各个字段更新到不动产登记数据库中。对于一个表单需要同时更新数个字段的情况，可以使用MERGE INTO 写法语句编写一次性更新全部建设用地使用权表单中待更新字段的语句。

通过这种方式，将离线整合的不动产登记存量数据成果，逐批次更新到不动产登记数据库中，逐步完善不动产登记数据库的不动产登记存量数据，解决不动产登记存量数据不规范、必填字段缺失等问题，逐步完善不动产登记数据库，最后做到“图”、“属”、“档”一致，为不动产登记部门登记发证业务及其他日常业务的办理提供数据支撑。

5结束语

通过采取 “整合一批，更新一批”的原则更新入库，将整合好的成果数据通过中间数据库组织及时更新入库，逐步完善不动产登记数据库，为不动产登记部门日常登记发证及办理其他业务提供坚实的数据支撑。

参考文献：

[1]焦汉科，易家莉，刘振荣.不动产登记房地存量数据整合技术路线研究—以广州市增城区为例[J].地理信息世界，2019，26（01）：132-138.

[2]任建福.不动产登记数据整合关键技术研究[J].测绘与空间地理信息，2018，41（05）：188-190.