建筑管理中施工合同的应用与管理方式解析

闫江虹

摘要：随着我国经济现代化的持续推进，建筑领域的发展也在与时俱进，且建筑行业的飞速发展，也带动了与其相关的其他行业的进步。但是，建筑行业在发展的步伐中，还存在着各种各样的行业内问题，其中建筑工程施工合同条款中，工程实际问题和工程施工理论问题之间的矛盾，是阻碍国内建筑领域有效发展的主要问题中的一种。就此我们可以得出来，增强建筑施工管理中的建筑施工合同管理，探讨在实际工程施工中发生的问题，这对于增强建筑行业整体事业提升，和建筑工程监督管理方面的飞速发展，都有着极其重要的意义和作用。

关键词：建筑管理;施工合同;应用;方式解析

引言

我国社会现代化的发展变革，促使了国内的建筑领域，持续向国际化发展进军且与之接轨，但是因为国内外社会形态、经济状况的不一致，在目前建筑领域的发展过程中，就导致了一系列问题的出现，这些问题是限制国内目前建筑领域有序推展的主要矛盾。近年来，我国持续增强对于施工建筑行业的监督管理力度，并且在建筑工程管理中对于施工合同的执行，及施工合同的订立逐步进行了完善，同时也在国内展开了针对建筑市场制度方面的整改。施工建筑領域作为我国经济现代化发展中不可或缺的构成部分，这也就直接促使了建筑领域市场竞争空前激烈。怎样对建筑市场制度进行规范，设立健全的建筑领域施工合同管理标准，是解决目前建筑行业问题的首要措施。

1建筑管理中施工合同的应用与管理意义

建筑管理中施工合同的应用与管理对建筑管理工作的顺利完成非常关键。作为建筑管理中的核心法律文件之一，施工合同关系着项目施工的顺利完成，影响着建筑管理效率与施工效益等。施工合同对合同双方均具有约束作用，是规范施工期间合同双方行为的重要文件。施工合同的双方主要为工程项目的发包方与承包方，双方在合同签订之前会提前做好沟通协商，并对合同内容仔细阅读和了解，在符合双方条件的基础上才能签订。施工合同中包含所有与施工项目相关的内容，如施工材料标准、质量检验、造价管控以及各方面支出、施工周期与进度等。在此基础上，施工合同是连接施工整体，保证各个环节紧密相扣的纽带，为施工过程提供相应的管理与施工处理依据。若一个施工项目没有签订科学合理的施工合同，那么其施工行为便没有文件约束，就会导致施工混乱、利益冲突等各种问题的发生，使施工双方的权益得不到保障。建筑管理中，在签订合同后，合同的法律效应立即生效，不管是承包方还是发包方都必须按照合同及时履行责任与义务，且合同签订后不允许随意进行更改或者调整。因此在合同签订之前，双方代表人要对合同仔细研读，确保达成共识后再签订。承包方承担着施工操作的重担，需在专业团队的带领下科学制定施工方案与计划，以保证在规定工期内顺利完成施工，并满足合同中对施工方案的要求。在合同规定期限内，若没有及时完成施工建设，承包方就要承担相应的责任;若在施工过程中存在偷工减料或违规操作等行为，都属于违反合同规定，要承担相应的法律责任。由此可见，施工合同对建筑管理以及工程双方权益的保障有重要意义，必须在已有管理的基础上对管理方式进行及时创新，发挥合同应用的最大价值。

2建筑管理中施工合同的应用与管理问题

2.1施工合同不标准

由于施工合同签订时的认识流于表面化或不严谨，以及在合同实施阶段对工程施工合同行管理的意识不够深入，认为那不过是纸质形式的“花瓶摆设”，且在进行工程施工合同签署的时候非常随意，对于施工合同签订后需要履行的职责、条款和合同具体内容等数据信息，没有做到详细的审查，对于细节方面也不够重视，一般都是没有确定的工程事宜，双方经过协商处理，简单一笔带过;还有的建筑施工工程项目为了规避有些风险，在签订施工合同的时候，私下自己制定施工合同纸质文本，不采纳标准的合同文本形式进行施工合同的签立。有的单位间甚至直接就是口头语言进行工程施工项目委托，等到工程实际施工后，再进行施工合同的补签。2.2合同签订后没有交底，忽略变更管理很多单位都非常重视合同的签订，但是合同签订后，却没有进行“合同交底”，而把重心放在技术交底、图纸交底等工作上。合同文件在签订完之后，一般都会整理好锁进文件柜里，其他工程相关人员通常不太清楚合同的内容和条款，不知合同规定下的具体目标，给出现合同纠纷埋下很大的隐患。在建筑工程施工过程中，经常会出现一些工程变更，而工程变更往往涉及到工程、技术、环境、法律、经济等方面内容，这样工程变更处理起来比较麻烦和困难。这就需要合同管理人员根据实际工作经验和相关资料信息对合同进行变更，但合同管理人员缺乏及时变更意识和相关的知识储备，给己方造成不必要的损失。

3建筑管理中施工合同的应用与管理措施

3.1健全工程合同监督管理体系

想要施工合同正式签订后，能够在工程施工管理实际工作开展中，充分发挥它的实际规范效用，就必须保证施工建设工程监督管理方面的工作，能够交给专业独立部门，针对此合同的订立进行专项处理，让施工合同的监督管理工作能够在健全的运行系统中实现有序的处理。同时，在施工合同进行签订之前，需要依据企业施工生产方面的资质需求，针对施工合同中的设立主体实施能力方面的评估，便于合同在实际执行的环节能够获得有序的引导，有效预防过高资金成本的损耗，在设定施工合同监督管理范围的时候，必须要保障施工合同中的管理工作可以从招标、投标环节与工程施工实际执行环节实现有序的整体监督管理，且在运用审核登记的模式下，对于每一个阶段的合同认定和设计进行仔细检查，在发现施工合同中有不合乎标准问题出现的时候，能够尽快做出调整和更正，预防施工合同不能对于工程施工实际建设方面的工作构成支持和辅助。在施工合同监督管理工作实际开展中，不止要保障施工合同制定的时候和目前法律法规需求相符合，还要保障施工合同中的监督管理工作，可以在工程施工建设企业中，具备充分的执行性，便于施工合同中的监督管理工作实际开展里，可以受到相关工作人员的接纳和重视。

3.2加强合同变更的管理

工程变更在合同变更中出现的频率最大，同时在工程索赔中占有较大的份额。合同变更则意味着拥有了工程索赔的机会，因此，必须加强对合同变更的管理。这就要求合同管理人员应及时收集、记录和整理所涉及变更的所有文件，例如：施工计划、技术说明、施工图纸、建筑规范及建设单位的变更指令，同时对变更部分进行准确的分析和审查。工程变更、签证及工程施工过程中的不确定因素对合同的工程造价造成极大的影响，因此，需要深入研究合同的每条条款，加强对工程变更及签证的管理，加强对反索赔和索赔的研究，真正实现施工合同控制管理的目标。

3.3打造专业施工合同管理团队

施工合同管理的创新需要专业团队的支持。当前，在施工合同管理中，虽然已认识到施工合同的重要性，但是在专业管理人才方面还比较匮乏，不能满足施工合同管理工作的需求。因此一定要正视这方面的问题，积极打造专业的施工合同管理团队，完善施工合同管理系统，定期对管理人员进行专业培训，及时传递最新的施工合同管理规定。同时，还要保证施工合同管理的所有措施都落实到位，加大施工合同管理信息化建设，为施工合同管理打造更理想的环境与条件。

结语

在建筑管理中，必须认识到施工合同对建筑管理的重要性，从施工合同应用与管理两个方面来进行创新研究，以实现提高施工合同管理与应用价值的目的。

参考文献：

[1]杨春雷.分析施工合同在建筑管理中的应用[J].黑龙江科技信息，2020（17）.

[2]周啟伟.施工合同在建筑管理中的应用分析[J].建材与装饰，2019（28）.

[3]郑海亮.施工合同在建筑管理中的应用[J].住宅与房地产，2020（36）.