厨卫墙砖空鼓和脱落探索与分析

王旭明

（中铁房地产集团西南有限公司，成都610000）

1 引言

为深入贯彻新发展理念，推进国家生态文明建设，减少污染排放，减少资源浪费，减少建筑垃圾、粉尘和噪声污染，提高资源综合利用水平，推动房地产业高质量发展，加快推进成品住宅建设，2016年9月30日国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），积极鼓励全国各地推进建筑全装修，并且有利于推动建筑节能减排和绿色建筑发展，提升城市环境质量和住宅品质，促进建筑业和房地产业发展转型升级。

虽然建筑全装修大幅降低了业主自行装修过程中产生各类问题概率，但是，由于装饰装修过程统一由房地产开发商委托的装饰装修单位实施，其施工质量受到施工工序、施工质量及材料等因素的影响，并且不少案例表明，其实际装修质量往往差强人意，尤其厨房与卫生间墙砖的空鼓和脱落问题十分严重，严重影响了业主的生活质量及居住安全。

2 问题的提出与严重性分析

为了满足厨房及卫生间墙面的功能性与美观性要求，其墙面饰面材料采用墙砖铺贴装饰。某房地产企业对其负责开发实施的住宅项目进行质检的过程中，发现厨房和卫生间墙砖空鼓和脱落率较高，对所有已交付的7个楼盘项目进行统计分析，在所销售的3 395套住宅中，厨卫区域出现墙砖空鼓和脱落的有545套之多，其平均空鼓和脱落率为16.1 %，甚至部分项目的墙砖空鼓和脱落率竟高达34.1 %。作为房地产开发商，为了保证装饰装修工程的品质，打造精品项目，不得不额外耗费大量的人力、物力去修补厨卫墙砖的空鼓和脱落问题，甚至进行墙面装饰工程的返工，其间，不仅会损耗大量的材料采购成本和人工成本，而且会造成项目工期及交房时间滞后的风险。因此，该房地产企业以客户为导向，为了提高成品住宅的品质，提出对厨卫区域墙砖空鼓和脱落问题进行剖析和成因分析，为今后项目的质量管控提供技术支撑。

3 墙砖铺贴工艺及空鼓、脱落问题梳理

3.1 相关工艺及其介绍

墙砖铺贴工艺通常是指利用粘贴层将瓷砖、石材等各类墙体饰面材料安装在各类建筑墙体上的施工过程，从而改善墙体的美观度和防水性。由于铺贴工艺所使用的饰面材料具有较好的防水性，通常情况下墙砖铺贴多见于建筑的厨房、卫生间、阳台等处。为了保证墙砖铺贴工艺的施工质量，规范和统一相关施工工艺要求，国家住房和城乡建设部制定了JGJ 126—2000《外墙饰面砖工程施工及验收规范》和GB 50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》等相关国家标准[1]，各地住房和城乡建设部门结合当地住宅装饰装修工程实际情况纷纷出台了相应的地方标准和规范。

在各类规范中，根据施工顺序对整个墙砖铺贴工艺进行了阐述，包括墙体、抹灰层、防水层、黏接层、饰面材料等部分的施工工艺，并对不同的工艺提出了具体的要求，如施工先后顺序、施工材料类型、施工材料标号、施工材料厚度、施工方法等。

3.2 空鼓和脱落类型归纳

通过对出现墙砖空鼓和脱落问题的案例进行现场调查可知，造成空鼓和脱落的成因多种多样，涉及施工材料、施工工序、施工质量等多种因素，而空鼓或脱落问题往往是综合了上述一种或多种因素所产生的，其诱因之间的真正关系难以清晰分辨。上文中已简要地阐述了墙体与饰面材料之间存在的各类介质及其所形成的界面，故根据墙砖空鼓和脱落问题的发生部位，将其大致分为墙砖黏接层、防水层、抹灰层的空鼓和脱落以及综合性空鼓和脱落4大类。

4 不同工序的施工主体对墙砖空鼓和脱落的影响

住宅项目的墙体砌筑和抹灰层通常是由土建单位负责实施，墙体防水层则由土建总承包单位分包给专业防水施工单位进行施工，而黏接层与饰面材料层则是由精装修单位负责实施。正因为墙体铺贴施工过程中涉及多家施工单位，不同工序的施工主体的施工质量把控都将影响墙砖铺贴工艺的质量，因此，对不同工序的施工主体对施工质量的影响以及相互之间的关联性进行分析有助于降低墙砖空鼓和脱落发生的概率。

首先，土建单位进行墙体砌筑时，由于墙体垂直度不达标，为了使所砌筑的墙体更加平直，可以通过增加抹灰层的厚度进行找平[2]。规范要求抹灰层厚度超过10mm时，必须分层施工，而实际施工常一次完成，从而造成抹灰层干裂或空鼓，最终导致墙砖空鼓或脱落。

其次，防水分包单位使用的防水材料通常为JS-Ⅱ结膜型防水涂料，防水涂料由现场调制，其施工质量很大程度上由人为因素决定，稳定性不强，从而导致防水层出现空鼓或黏结力不强的情况，导致墙砖空鼓和脱落。

最后，由于防水层和黏接层分别由2家施工单位施工，其施工过程中所使用的黏结剂往往不是同一品牌，从而导致黏结剂的黏结力存在一定的差异，更有存在2家不同的施工单位所使用的黏结剂存在排异性，其中的有效成分在施工过程中会发生一定的化学反应，其内部的酸碱中和作用将导致防水层或黏接层中的黏结剂失效，导致墙砖脱落。

5 施工质量对墙砖空鼓和脱落的影响

5.1 墙体砌筑时的平整度和垂直度对于墙砖空鼓和脱落的影响

上文中已经论述了墙体砌筑存在平整度和垂直度缺陷时可以通过增加抹灰层厚度满足平整度和垂直度要求，但是，会导致涂料结合力下降。同时，由于墙体砌筑的平整度和垂直度不平，在墙体表面覆盖的饰面材料自重所产生的应力在传递过程也将发生改变，由于墙体表面出现切斜，其垂直向下的应力角度发生了局部偏转，从而加重了对黏接层所产生的黏结力的要求，使原黏接层出现“超负荷工作”的状态，最终造成墙砖脱落（见图1）。

5.2 抹灰层施工质量对于墙砖空鼓和脱落的影响

JGJ/T 220—2010《抹灰砂浆技术规程》中明确规定了粘贴饰面砖时，抹灰层砂浆的强度应比基层材料的强度高一个等级，且不宜低于M 15。通过现场测试可知，该项目墙体抹灰层的强度仅为M 10，未达到规范要求强度。另外，在砂浆标号和抹面层厚度达标的项目中也出现了少量墙砖脱落的问题，对其进行现场检查时，发现该部分抹灰层厚度均在10 mm以上，但对其断面进行分析发现存在一次性抹面的现象，不符合规范要求的10mm以上抹灰层施工必须分层施工的要求。

图1 墙体平整度存在缺陷导致的饰面材料脱落

5.3 防水层施工质量对于墙砖空鼓和脱落的影响

墙体防水层一侧附着墙体的抹灰层，另外一侧则附着黏接层，在墙砖铺贴中起到了承上启下的作用，故防水层拉拔强度和与抹灰层的结合相容性成为防水层施工质量的控制关键。

通常情况下，防水层是由1层和易性较强的油性材料喷涂而成，待防水材料干燥后，其会在抹灰层外侧形成一道不透水的防水膜，进而阻止室内空间中的水分向墙体内部渗透。鉴于防水层施工所使用的防水材料具有一定的结膜性，如抹灰层表面存在空洞、沙眼、裂缝等问题，容易造成防水层在抹灰层结合处出现空鼓。同时，防水材料多为高分子聚合物，其与黏接层所使用的黏结剂会产生一定的相容性问题，并且防水层与黏接层之间不同的膨胀系数也会导致防水层和黏接层之间出现空鼓（见图2）。

5.4 黏结层施工质量对于墙砖空鼓和脱落的影响

在调查的项目中墙砖铺贴过程中的黏接层大部分为素水泥与黏结剂的拌和物，由于这些黏接层配比由精装修总承包企业根据经验自行配比，无科学依据。同时，为了调整墙砖的平整度和垂直度，施工人员还会对黏接层的厚度进行随意增减，从而造成黏接层厚度分布不均匀致使黏结力不平衡而导致空鼓。

图2 防水层与抹灰层间出现空鼓

6 结语

综上，本文通过对某房地产已建项目中各类墙砖空鼓和脱落问题的调查分析，较为全面地掌握了导致住宅中厨卫墙砖空鼓和脱落的主要诱因，从而为针对性地采取整改措施奠定了基础，可为类似墙砖铺贴工程提供借鉴。