房地产建筑土地高效利用分析

李云峰 高平市自然资源局

1 前言

社会经济发展极为迅速的背景下人们不断提高对住房的要求，这对整个房地产企业的发展起到促进作用。当前阶段房地产建筑行业发展的首要条件是土地资源，因此在当前土地资源缺乏的背景下必须探索建筑土地高效利用，这是解决住房问题的关键，更是房地产建筑企业长足发展之关键。

2 房产建筑土地高效利用相关概述

纵观我国房地产土地利用现状可知，土地利用浪费和粗放等现象比较突出，开发房地产建筑时土地利用率不高，最终导致房地产建筑开发时无法贯彻落实节约理念。基于此，当前背景下房产建筑土地高效利用不仅合理地开发潜在的土地资源，保证了房产规划效果，且提高土地的利用率。在集约和节约处置土地资源的基础上土地利用率显著提高，以此达到节约资源的目标，这对人们而言给其提供了更舒适的住房环境[1]。

从房地产建筑土地方面分析土地高效利用理念指的是对土地进行合理利用，提高土地利用率，在合理规划和布局中将城市建设对土地需求问题解决，以此对房地产建筑行业发展起到促进作用；同时，加大力度推广集中建房，节约土地资源，且最大程度发挥建筑的价值。

当前阶段房地产建筑土地已经成为相当稀缺的资源之一，必须高效利用土地，这从某种程度来说可以有效避免土地受到房产建筑发展不当影响，而且还可以避免受建筑规划不科学等影响破坏建筑规划。土地遭受破坏一定程度上加剧资源短缺。房产建筑需求不断增加的背景下无法发挥土地的价值。由此可见，房地产建筑要想得到的持续发展，必须高度重视土地节约化利用，这为我国现代化建设稳健推进奠定基础。

3 房地产建筑土地高效利用现状和意义

社会经济发展相当快速的背景下各行各业均得到快速发展，房产建筑行业同样如此。城市化建设速度不断加快，这一定程度上导致我国面临越来越严重的问题，如土地资源利用率低、土地利用浪费和粗放等问题比较常见，这一定程度上对我国房产建筑行业产生不利影响。结合房地产企业开发具体情况可知，目前并没有合理地计划及规划土地的利用相关问题，从某种程度上来说破坏了土地资源，这从侧面可以了解到房地产开发房产建筑时并不重视土地的节约理念，因此土地高效程度存在不足的问题，一定程度上导致严重的土地资源浪费问题。由此可见，在利用房地产建筑土地高效时必须合理地设计土地，全面开发土地的潜在价值。开发土地资源时要注意必须在保证房地产建筑规划的基础上进行，通过集约和节约利用土地资源降低土地资源浪费问题，以此达到节约土地资源的目标，从某种程度上来说可以有效降低土地资源浪费，合理利用土地资源，对人们而言营造了更为舒适的环境。

将土地高效理念落实到房地产建筑过程中是一种提倡环保的关键，与我国提倡的生态和节约理念相符合[2]。分析房地产建筑土地高效利用可知，其主要在于对土地进行科学合理的规划，总结城市建设土地中存在的问题，在此基础上针对相关问题提出解决分析，推动我国房地产见着企业的可持续发展。政府部门应合理利用集中建房分析让房地产建筑企业更好地落实相关分析，完善集中建房相关的土地资源利用政策，加大力度推广集中建房分析，节约土地资源。

当前阶段必须采取有效的规划合理布局建筑用地，对建筑用地使用面积进行准确计算，最大程度发挥每一寸土地的价值，避免出现破坏和浪费土地资源的问题。开发房地产建筑的过程中不少企业并未取得良好的发展状况，这一定程度上导致建筑规划存在不合理的问题，设计工作不严谨，设计的建设图纸准确性不高，大量土地资源被浪费。若受到建筑规划不当等问题影响在此土地资源被破坏等问题，则导致土地资源短缺情况加剧[3]。

当前背景下房地产建筑企业取得快速的进步和发展，城市中的建筑物如雨后春笋般涌出，土地资源利用不合理的问题比较常见，无法发挥土地高效的价值，因此当前背景下房地产建筑企业发展的过程中必须合理利用土地高效，这对我国现代化建筑的可持续发展产生重要影响。

4 房地产建筑土地高效利用分析

4.1 房地产开发全过程统筹贯彻土地集约、节约利用理念

房地产开发比较突出的特点就是周期长、资金大、法律关系复杂，且这个过程中无论土地利用强度还是利用面积均受到诸多方面影响，若无法对土地进行系统统筹利用，则无法实现高校利用土地的目标。高效利用土地时可从多个角度进行，比如房地产开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计（包括规划设计条件、核发《建设用地规划许可证》、初步设计、施工图设计、核发《建设工程规划许可证》等方面）征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招投标、施工、市场营销与策划、物业管理等十个阶段进行。

除此之外，以土地定位和特点等为基础对建设建筑容积率和密度进行建设，加大力度开发土地节约型建筑群体的建设项目，集约且节约地利用土地资源[4]。采取有效的措施保护被限制的土地资源，合理地开发土地资源，在有限的土地资源上建设合适的建筑，最大程度利用土地资源，对建筑企业的科学发展起到促进作用。

4.2 提高房地产建筑开发及布局科学合理性

从开发和建筑房地产的过程中必须始终坚持节约环保、绿色生态等理念，有效落实和实施房地产建筑过程，以此为基础制定设计建筑节约用地相关的设计方案，提高其合理性，从整体上对建筑绿色环保进行布局规划，如此一来建设的不同群体的建筑群体同样得到合理的协调和配合，高效利用城市化建筑用地，最大程度提高城市建筑建设的实效性和实用性[5]。而要想实现提升房建整体施工技术水平的目标，必须节约利用土地，只有这样才能让房建设设计社会效益不断提高，从而让土地资源精确相关的问题得到解决。

除此之外，提高对房建施工质量的重视是房地产建筑建设的关键，这除了可以保证建筑建设质量之外还可以延长建筑使用寿命，以此达到有效地环节人们与日俱增的住房数量要求。

可见，必须确保建筑企业可以贯彻落实土地集约和集约的利用分析，合理开发和布局房地产建筑，发挥先进施工设备和施工工艺的作用提高建筑物使用寿命，除了要适应社会经济发展外还必须提高土地资源利用效率[6]。

图1

4.3 合理利用有限的土地资源

现如今城市化建设的发展极为迅速，这一定程度上导致我国城市中的土地资源利用逐步趋于饱和，比较常见的问题就是土地资源紧缺。为了最大程度发展房地产建筑土地资源，很有必要高效利用土地资源，以此达到满足房产建筑需求的目标。

由此可见，在房地产企业建筑快速发展的今天，相关工作人员必须综合考虑多方面情况，可通过采取有效的途径挖掘土地存量价值和优势提高土地资源利用率[7]。此外，整改和更新城市的综合利用布局，全面且综合地设计城市规划布局方案，降低各项对土地资源造成破坏的情况。科学合理地规划不同城市不同地区的土地资源，优化配置土地资源，合理利用土地存量。

政府部门必须积极建设城市旧改项目，重新开发现有土地资源，这不仅合理利用了土地资源，而且有利于其可持续发展，以此挖掘日益增加的房产建筑用地的目标，有效地开发并利用了现有土地。

4.4 发挥政府部门的管控作用

随着近年来经济的快速发展，各行各业均取得较大的进步，一定程度上推动了房地产建筑业的发展。但结合房地产建筑发展现状可知，当前阶段我国土地资源成为越来越稀缺的资源之一，为达到缓解土地资源稀缺的目标，政府部门应主动发挥自身宏观调控作用[8]。

基于此，政府部门应加大力度调控土地资源的利用，加强管控，合理配置土地资源，提高土地资源利用率，加大力度管控与土地资源有关的非市场因素，最大程度降低破坏土地资源的问题。

政府部门应加大力度给建筑企业宣传土地节约和集约相关问题，加大对建筑企业进行监督指导，发挥政府部门在土地资源方面的管控作用，降低浪费土地资源的问题，解决非法开发和占用土地等问题。此外，健全土地资源和土地管理法规有关的制度，平衡土地供给和需求等问题，健全土地使用规定和征用制度，间接地控制房地产房建企业的发展势头，采取多种有效措施保护土地资源，禁止过分开发和利用土地的问题，有效发挥政府部门的管控作用，使房建土地利用效率显著提高。

5 结束语

总而言之，当前时期我国提倡可持续发展战略，高效利用土地资源实际上就是顺应了这一发展战略的要求。结合房地产土地利用情况可知，高效利用土地资源除了可以起到节约土地用地的作用外还可以顺利地开展房地产建筑开发，从而更好地顺应时代发展，也是顺应社会经济发展的关键。为了推动房地产建筑企业的可持续发展，房地产建设必须以高效利用土地为核心，解决当前阶段房地产土地资源和建筑业资源之间的矛盾，可从高效利用土地资源、发挥政府部门的管控作用、提高房地产建筑开发及布局科学合理性和合理利用土地资源等方面着手，推动我国城市化的发展。