建筑工程竣工结算审核要点分析研究

张新钰

【摘要】为了提高建筑工程收益，减少成本浪费，改善造价控制效果，本文对竣工阶段审核的要点进行了分析。文章首先介绍了不同的审核模式，其次，以不同模式为基础，对具体的审核内容进行了总结。最后，重点基于不同的审核方法，对相关审核要点进行了总结，仅供参考。

【关键词】工程竣工；工程结算；造价审核

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.221

建筑工程施工，分为多个流程，竣工属于建设过程的最终流程，但并非代表工程已经结束。竣工后，工程需落实结算工作，并加强审核。做好该项工作，能够使工程的投资情况，以及施工成本的使用情况，均体现在数据上，以量化的形式呈现。上述工作，务必保证具有谨慎性，以及客观性，从而使建设与施工方的利益，均可得到保证。做好审核工作难度较高，注重相关审核要点是关键。

1、不同模式下的审核内容

当前，针对竣工进行审核时，可依据的模式包括两种，分别为定额计价，以及清单计价模式。根据模式的不同，审核的内容同样有所差异。具体如下：

1.1定额计价

上述审核方法，在建筑工程中，具有一定常用性。审核期间，工作人员需要对工程每一项材料以及人工费用等的单价进行调取，结合工程的规模，判断工程的成本是否合理。在上述模式的应用过程中，工作人员同样需要掌握工程施工前的勘察资料，同时，还需要了解工程在施工期间，是否存在变更现象。如存在，则同样需要详细了解。在此之后，方可正式开展审核工作。但需注意，部分工程中，含有隐藏工程，此类工程，审核难度一般较大，审核人员应重点关注。

1.1.1工程量

针对工程量的审核，是定额计价模式下的审核重点内容之一。在此期间，工作人员应了解的内容，以及掌握的资料，以工程的整体规模为主。审核时，同样应当对实际的工程量，与设计的工程量进行对比，观察两者是否一致，一旦发现不一致的现象，则应深入分析原因。工程量出现问题，一般与细节部分的工程量无过多关联，工作人员应从钢筋以及混凝土工程等较大规模的工程出发，进一步详细分析工程量的差异所在，分析导致错误出现的原因。

1.1.2套用单价

针对上述内容的审核，应当重点关注两方面内容，具体如下：（1）套用问题：部分工作人员，在完成审核工作时，常通过套用定额单价的方式，获得审核结果。上述方法，具有一定便利性。但在应用期间，需对重复性问题进行判断，如套用存在重复的现象，则应立即重点考察。（2）换算问题：同样存在部分工作人员，对换算问题较为关注，应用上述方法时，需首先对相关换算内容进行总结，在此之后，判断内容是否已经完全涵盖了工程的整体。完全涵盖或部分涵盖的情况下，审核的具体细节不一致。

1.2清单计价

上述模式下，需要审核的内容，主要体现在相关文件方面。建筑工程施工期间，产生的文件一般包括招标、合同等。具体审核内容如下：

1.2.1招标文件

针对上述内容，应保证相关文件细节方面不存在问题，应对文件的每一个条款进行详细分析以及梳理，保证无异常。

1.2.2 施工合同

审核上述内容时，应结合工程竣工时对合同的履行情况，判断施工方与建设方是否按照合同完成各自的工作，判断履约情况是否良好。

1.2.3施工过程

此过程中，审核的内容包括对工程量的判断，以及对工程施工范围的测量与掌握，同时，还包括对工程变更问题的了解。

2、基于不同方法的审核要点

建筑工程竣工结算时，能够采用的审核方法具有多种，上述方法，均是工程在不断实践过程中所总结的成果，均具备一定的应用价值。但是，不同的方法，在使用手段方面，还存在差异，具体的审核要点，也不尽相同。工作人员应了解不同方法的审核要点，并在竣工结算审核工作落实的过程中，根据工程选择审核方法，根据方法明确要点，保证审核效果。

2.1全面审核要点

全面审核，属于竣工结算审核的主要方法之一，在审核过程中，相对较为常用。应用此方法，应注重以下要点：（1）图纸：审核人员应对设计图纸进行分析，将其与工程最终的施工成果对比，观察两者之间，是否存在不同。如发现工程最终施工效果，与图纸不一致，则应考察是否发生了变更。如无变更，则表明施工效果可能无法达到建设方的要求。（2）合同：全面审核，同样应对承包合同进行审核，此为审核的要点之一。审核时，工作人员应保证合同完整，并已经生效。确保两者无误后，则可继续审核细节。（3）方案：对组织设计方案的审核，属于全面审核要点之一，而在方案审核时，则应观察具体的施工过程，是否严格按照方案执行，观察最终的是够成果，是否满足方案需求。

2.2重点审核要点

全面审核，能够充分关注到每一个需要审核的内容，避免审核的过程出现遗漏。而重点审核，则强调对建筑工程竣工阶段最为重要的部分进行审核，属于针对性较强的一种审核方式。重点审核的要点，应当根据工程的最终施工成果而确定。部分工程中，重点审核集中在对混凝土工程的审核。之所以如此设置，与混凝土工程通常在建筑工程中占据更大的比重有关。以混凝土为例，審核时，工作人员应判断混凝土的质量，观察建筑的沉降等情况，如存在问题，则应立即分析原因。除混凝土之外，基础工程，也常常被作为重点审核的要点。基础工程的质量，决定着建筑的稳定性。在竣工结算审核工作落实的过程中，工作人员同样应对基础工程施工的成本以及质量等进行观察，确保审核质量。

2.3对比审核要点

对比审核常见的分析方法有四种：首先是单方造价指标法，针对的是用途、标准等同类的项目，以单位面积的造价作为对比审核，以直接体现整个工程或者工序造价审核的准确性与否；其次是分部工程比例法，譬如基础工程、门窗工程、混凝土工程、砖石工程、围护结构等占有一定投资比例，但相对独立的工程，这些工程可直接根据各自所占的定额，提取直接费的比例；再次是专业投资比例，譬如给排水工程、采暖工程、照明工程等，对工艺技术的专业性要求高，要合理分配专业投资在总造价中的比例；最后的材料消耗指标，譬如钢材、砂石、水泥、木材等，以单位面积的耗用量进行分析，罗列出各种材料的单方消耗指标。

2.4筛选审核要点

筛选法的审核依据为单位建筑面积的工程量、价格、用工，属于统筹方法的一种方式。筛选法的结算审核，需要侧重于施工图纸工程量计算等。在工程施工期间，要进行全过程的跟踪审核，以便控制好工程的造价，譬如某建筑工程采用大型吊装机械，但由于工程属于砖混结构，只能选用普通的塔吊设备，因此在结算造价审核时，扣除多余的工程量。除此之外，分组计算审查法，对于具有内在联系的分部分项工程结算审核，能够利用工程相近计算基础的关系，对工程数量进行准确判断，譬如将地面面层、楼面找平层、底层地面建筑面积、楼板体积、天棚涂料面层等作为一组，在求解出工程面积后，利用这些工程规定的基数进行统一计算，能够有效提高审核的速度，对于商品房等存在重复和类似工序建设的工程尤为适用。

结语：

总之，本文对建筑工程竣工结算审核要点的分析，为审核人员提供了参考，可提升审核的严肃性，保证客观性，体现出公正的特征。未来，审核人员需要结合不同模式，明确工程的审核内容。在此基础上，还需要结合工程实际，对审核的方法进行选择。根据不同方法，掌握审核要点，最终对要点进行利用以及关注，为审核质量的提升奠定基础。

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