适用经济型绿色住宅小区工程造价控制要点研究

赵鹏

（河北 石家庄 050000）

适用，并且经济实惠，而且绿色环保的住宅小区建筑工程所需的工程造价也是不一般的。并不是所有绿色建筑的造价都是很高的，我们在进行工程造价控制的时候要合理对待，购买可循环使用的建筑材料。在工程施工之前设定好工程造价的计划表，并且在整个工程的施工进程中不断根据实际情况进行优化和调整。

一、绿色建筑的概念

绿色建筑指的是建筑的全寿命周期内，能够最大限度地减少污染物的排放，以及对于水电供暖设施的节约使用，还有土地资源开发的节约，减少建筑材料资源的投入，多方面对环境和生态进行维护。遵守绿色建筑的建造指标进行工程造价控制，建设一个人们和自然和谐相处的居住环境，具有高效的使用空间，进行一个系统的经济性比较与造价控制。

二、建筑工程造价概述

建筑的工程造价，具体是指的工程的建设价格。一个工程的整个价格是工程开始的时候，创建工程需要支付的资金，这些资金涵盖这次适用经济型绿色住宅小区建设工程项目中，所有规划的展开固定资产再造与产生对应无形资产一次性开销的总和。工程的造价综合的运用，也和项目工程的建设要点相关，以及建筑所在区域文化相关，还有政府的建筑设施政策有关系，绿色住宅小区的工程造价控制受到多方面的影响和制约。绿色建筑中住宅小区的工程建设阶段和特征，在项目投资决策阶段，基本上都会出现估算资金小于实际应用数额的现象。而且会造成工程施工的信息资料和实际的施工现场状况不符的情况，给整个工程造价控制方面造成不小的影响。

三、项目规划阶段工程造价控制要点

适用经济型绿色住宅小区的造价控制要从项目规划阶段开始，这一阶段主要是要明确整个住宅小区的建设区域，建筑的总平面方案、建筑户型方案、结构方案、水电暖方案等总体规划事项。这就是对住宅小区的基本功能进行一个系统初步的设计，这个阶段要明确这些各项事宜的工程造价，制定好相应的造价方案，购买的原材料以及各种人力物力的资金需要等等，需要提前考虑全面。

（一）总平面方案规划中的小区微环境的方案设计

绿色住宅小区的微环境包括小区的方方面面，其中空气的流动和风的走向环境；小区住宅的采光情况，楼与楼之间的光照环境和阴凉地的位置大小；住宅小区的散热状况，以及每户安装太阳能的位置设计；冬天地暖的设计走向；以及住宅小区整体的声音效果，邻里之间的隔音效果等等，这些都是绿色住宅小区工程施工中需要注意的地方，也是在设计阶段的设计依据。总平面方案规划需要把这些林林总总的都规划进去，对小区整体的环境做一个完整的规划设计，再选择建筑材料，设计一个合理的工程造价单子。

（二）建筑户型选择中的建筑体型系数控制

建筑物体形系数.是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。建筑的体形系数。对建筑的节能方案有直接而重要的影响，体形系数越大.则体形越复杂.其围护结构散热面积就越大.建筑物围护结构传热耗热量就越大。因此，在建筑户型选择时，就需要有效控制建筑的体形系数。理论上讲。选择的建筑物体形系数越小，进行节能设计时需要增加的资源消耗就越少.就越能节约工程造价。为了降低建筑物的体形系数，可以通过如下几个方面途径达到：紧凑的平面布局、减少外墙凸凹变化、减少外墙面的长度、增加建筑物的进深、增加建筑物的层数、增加建筑物的体量等。

（三）适用经济的绿色住宅技术的初步选择

和常规绿色建筑类似.适用经济型住宅小区绿色关键技术主要包括节能与能源合理利用技术、节地与室外环境控制技术、节水与水资源合理利用技术、节材与材料资源合理利用技术、室内环境质量控制技术等及其集成。在规划阶段需要系统地制定“四节一环保”技术方案.尽量采用各类技术的组合.以降低资源的消耗，并对技术方案的经济性进行必要的评估。在节地与室外环境控制技术中主要有场地风、光声环境优化与控制技术:垂直与屋顶绿化、原生态植被等场地绿化技术:地下空间综合利用技术:透水地面技术等。节水与水资源合理利用技术主要有高效低耗的节水设备应用技术雨水利用技术、中水利用技术、雨污分流技术、用水分项计量技术高效灌溉技术等。节材与材料资源合理利用技术主要有高性能混凝土等高性能材料应用技术、可再利用材料应用技术、可再循环材料应用技术、废弃物综合利用技术、土建装修一体化技术、新型结构体系应用技术等。室内环境质量控制技术主要有温湿度与风速调控技术、低耗通风技术隔声降噪技术、自然采光与照明优化控制技术、室内空气质量监控与调节技术等“四节一环保”技术采用综合配套技术为优先条件，如此可尽可能发挥建筑部件的应用效率，如综合考虑小区雨水回收、小区消防小区地下管网等要素进行系统设计的方案，会大大降低系统的综合造价，达到控制工程造价的目的。

（四）加壁规制方案的市活动

开发单位组织专家对小区规划方案进行审查，是有效控制工程造价的重要手段。可以从社会专门邀请专家组织评审会，也可以通过参加各类方案评审或结合绿色建筑创建活动等获得行业专家的指导与建议。总之，在方案规划阶段多投入时间与专家的数量，是控制工程造价最有效的组织活动之一。

（五）加强规划阶段的时间管理

开发单位采用方案招标的方式择优选择规划单位虽然是有效控制工程造价的形式。但在组织管理中，开发单位往往只安排比较短的时间，不利于建筑规划师进行成熟的思考，如此，招标的综合效果也就会大打折扣。一般情况下，一个中等规模的住宅小区项目，需要安排6 个月到1 年的时间用于小区规划，有的甚至更长。

四、项目施工图设计阶段工程造价控制要点

项目的施工图设计是将规划方案和全部设计结果表达出来，并作为施工制作依据的过程。工程项目建造时的资源消耗量基本上在此阶段得到落实，是进行限额设计的重点阶段。作为开发单位，此阶段最好的工程造价控制措施之就是编制并落实项目施工图设计任务书，提出建筑、结构、水电等专业的设计要求，明确功能定位、节能标准等技术指标，推行限额设计。

（一）合理选择建筑施工材料

施工质设计价膜，合理选择各类结梅、圆护、烧雄等用材料与构配件，是施工图设计阶段造价控制的基础。在材料选用中应优先选用轻质、高强、耐久等性价比高的材料。应运用技术与经济的对比分析的方法选择工程材料构配件体系,并运用价值工程的方法进行材料与技术系统选择。选用轻质、高强材料,有利于降低结构自重，从而减少资源的消耗量。选用耐久性好的材料有利于减少住宅使用阶段的维护成本，从而降低全生命周期的工程造价。

（二）优化结构与节能计算

通过结构优化设计，可以有效控制结构材料资源消耗。作为开发单位，需要在设计任务书中明确各类荷载设计标准，单位面积钢筋含量等控制参数。根据地质实际情况选择适宜的基础形式。根据节能方案合理采用保温节能措施。通常情况下，在进行节能设计时，有效控制窗墙比是节约工程造价的有效途径之一。因为在正常情况下，窗的导热系数要远高于墙体，所以有效降低窗墙比，可以减少建筑外保温层的厚度，从而减少保温材料的使用量。

（三）加强开发单位的施工图审查

开发单位组织专业人员对施工图进行审查是控制设计质量与工程造价的重要措施。在施工图审查中,需要有技术部门与工程造价控制部门的人员共同参加。全面审查设计范围标准、经济性，着重发现设计技术经济不合理之处、不同专业之间设计矛盾之处以及所选用技术的成熟程度，来制定正确的施工图，并且做好审查工作，保证施工质量。

五、项目工程造价控制要点

项目建造阶段包括了从招标开始到工程境工结算的全过程。这一阶段是工程项目的实体实现过程,主要从以下几个方面进行工程造价的控制。

（一）项目招标阶段工程造价控制

项目招标的主要是找一个合适的承包商，承包商要兼顾工程建设安全，并且按照约定时间交工，而且工程造价合理，来建设好适用经济型绿色住宅小区。想要达到这个目的的第一步我们要确定一个合理的工期。合理的工期可以有效节约工程造价，工期越长可能会出现承包商谋私利的情况，但是工期太短也可能因为赶工期使用更多的劳动力，以及昂贵的原材料。所以说，合理的工期才能保证整个工程造价的合理化控制。其次，要设置出合理、安全的工程交付条件，整个住宅小区的造价资金占用是有成本的，这个成本决定着承包商的参与，以及定准承包价格的条件之一。第三，住宅小区建筑工程的施工中，我们要有一个项目工程质量标准，对于建筑工程中使用的原材料，人力物力资源的使用，建筑机械的租赁资金，建筑质量上都有要求，还有每个工程阶段的成果验收时候的质检标准，这些都是要在建筑施工之前制定好的。最后一点，在评标的过程中要对每个开发单位所需要的最低价进行选择，而且对每个承包商开出的价格都要筛查，承包商必须要满足招标文件上所有的要求，才能够入选。

（二）施工过程中的工程造价控制

适用经济型绿色住宅小区的工程，在施工过程中控制工程造价是很常见的事情。而且在进行工程造价的控制的时候不能减轻住宅小区的工程质量，每建设一步都要进行质量检查，看看是否达标，是否符合绿色经济实用型的建筑要求。因为一旦有一方面的要求不达标，就会造成返工或者想法子弥补这些建设漏洞，增加造价的金额，并对整个住宅小区的施工质量也造成很多不良的影响。在工程建造的过程中，要严格按照双方签署的合同走，按照要求节约使用造价成本，行使约定权力。

（三）竣工结算阶段的工程造价控制

经济实用型的绿色住宅小区工程到了竣工结算阶段后，也可以进行一部分的工程造价控制。但是很多时候竣工结算已经到了末尾，结算的资金基本上都已经敲定了，就整个工程中发生的意外事故进行造价的整理。结算价格的高低影响的只是开发单位与承包商利润分配，不会对已经建筑完成的工程中使用过的造价再做文章的。

（四）使用阶段的工程造价控制

适用经济型绿色住宅小区在投入和使用阶段中，这时候的工程造价就会比建设中的时候要少很多了。绿色住宅小区建筑的使用寿命和那些可持续循环使用的器械都需要专门的管理和修护人员。其次就是小区物业管理，包揽整个小区的环境维护，以及处理各类大小事宜上，只需要聘用专业物业管理人员，以及经验丰富的物业办公人员即可。使用期间的工程造价基本上是投入到了维护和管理上面，减少修理次数。

结语：适用经济型绿色住宅小区工程造价控制中，从这个建筑项目开始之初就要开始计算工程造价，在工程进程阶段的每个阶段中都要重视造价节约的事宜。对绿色住宅小区的环境建设，要本着对整个小区环境绿色健康生态化的设计理念，来设计小区，并且在工程造价中使用节能环保的建筑材料，减少建设资源的浪费。