基于泛在电力物联网的后勤智慧房产平台研究

赵智勇， 杨德胜

(1.国网山西省电力公司, 山西 太原 030021；2.徽继远软件有限公司，安徽 合肥 230088)

0 引言

为贯彻公司“三型两网、世界一流”新时代发展战略目标要求[1-2]，落实公司泛在电力物联网建设工作部署，打造泛在物联后勤智能保障平台，进一步提升后勤管理水平和服务保障能力，国网公司后勤部发布《国网后勤部关于印发公司泛在物联后勤智能保障平台建设方案的通知》(后勤管理〔2019〕75号)，通知明确要求对公司各类土地、非生产性房产、办公用房、周转住房等后勤房产资源进行可视化、图形化、数据化管理，构建公司后勤房产地图，“以图管房”，实现房产资源统一管理、监控、调配。

目前，省、市、县公司的房产及土地资产管理各自独立，资源信息模糊且不能共享。省公司后勤工作部对全省房产、土地资产总体情况不能准确掌握，管理手段落后，缺乏独立、具备先进管理理念与技术水平的信息系统。随着公司资产的增加与管理方法之间矛盾的日益激化，如何解决资产管理，完善资产管理方法，利用先进的信息化技术提升资产利用率成为当前资产管理的首要问题[3]。

(1)公司房地资产类型复杂，数量繁多，各地房地资产独立管理，资源信息封闭、数据质量差，且缺乏有效的信息化管理手段，不能形成统一、高效的分配处置方法，以至于管理混乱。

(2)公司现有房源土地利用效率低，资源分布不均匀；存在有些单位用房面积紧张，而有些单位的办公用房闲置或利用率不足的情况。

(3)公司现存的大量闲置土地，如不充分利用，则有被政府回收的风险。同时根据总部后勤部试点工作要求，需通过信息化手段建设实现房地资源集约管理与智能研判分析等能力，对房地资源进行有效规划利用，提升资产的利用率，为电网小型基建项目的用地规划提供辅助决策支撑；实现业务和数据贯通，初步实现统一物联管理，支撑电网业务与新兴业务发展，为泛在电力物联网建设助力。

随着人工智能[4]、物联网[5]、大数据[6]、区块链[7]等技术的发展，运用新技术加强公司资产运营管控和决策能力已经日趋成熟。本文提出建设一套针对国网公司后勤智慧房产管理应用，实现对国网总部和各网省公司的房产及土地资产的信息化管理，达到对后勤工作的精细化、全面化、流程化管控，完善后勤管理信息系统建设，助力后勤管理的顺利转型升级[8]。本系统将基于地产、房产及附着物资产为核心，依托泛在物联网、大数据分析、区块链等先进技术为手段，实现地产、房产等资源全寿命周期内的信息溯源和共享，摸清家底，盘活资产，支撑企业级资产管理与数据分析应用，智能研判分析基建规划建设，全面提升公司资产管理的智能化水平；利用房产数据分析结果，辅助房屋技改大修和电网小型基建项目建设规划制定，辅助项目滚动储备，实现快速、科学、精准投资；实现省公司后勤地产、房产等资源业务的集中统一处理，实现对项目、房产、设备全生命管控；实现业务和数据贯通，初步实现统一物联管理，支撑电网业务与新兴业务发展，为泛在物联网建设助力。

1 后勤智慧房产

1.1 智慧房产概念

电网后勤智慧房产是以房产实物ID[9-11]和GIS房产资源为基础，以房产全生命周期管理核心为目标，以地产管理、房产管理、设备资产管理、智慧决策作为重要内容，以地产资源、房产资源及房产附着物充分整合省、市(县)及直属单位和系统之间实现房产资源共享和协同为主要特征，可视化、数字化和智能化的“地图+房产资源”房产管理平台[12]。基本内涵包括4个方面：一是依托电网后勤房产实物ID，对电网后勤地产、房产及附着物分散资源溯源、整合、共享和协同；二是电网后勤地产、房产、项目、设备资产全生命周期管控；三是电网后勤地产、房产及设备资产和项目管理决策；四是智慧应用。

1.2 总体思路

充分运用GIS、物联网、大数据、北斗高精度定位[13-14]、区块链等现代信息技术，以房产3D图、CAD平面图为底图，叠加实时视频监控、房产运行状态、房产全链条管控、房产位置分布、房产分层展示图等智慧房产相关数据，构建流程全闭环、业务全贯通、资产全覆盖、状态全感知的泛在物联后勤房产智慧管理平台，实现监测、分析、决策与管理于一体的智慧房产 “一张图”，形成“数据一个源、房产一张图、业务一条线”，达到省、市、县三级统一管理、统一联动的后勤智慧房产管理应用。总体思路如图1所示。

图1 总体思路

2 总体架构

2.1 系统架构

系统架构如图2所示。智慧房产系统架构，主要包括数据层、管理层、业务层、服务层、可视化层以及与人资、物资等业务系统集成。

图2 系统架构

数据层：主要构建地产台账库、房产台账库和房产附着物台账库。

管理层：主要包括用户管理、权限管理、配置管理、数据管理、政策管理等。

业务层：主要包括地产管理、房产管理、全链管控和数据决策四大业务。

服务层：主要包括可视化数据台账、全流程业务办理、决策支持、统计分析、报表管理等。

可视化层：主要包括GIS地图、图层操作、图例展示、地图检索、分层展示等。

业务集成：主要完成与人资、物资、I6000、ISC等业务系统集成。

2.2 业务架构

面向后勤房产的各级管理者提供房产管理、地产管理、房产全链管控、房产数据决策分析等服务，实现对公司各类土地、非生产性房产、办公用房、周转住房等后勤房产资源进行可视化、图形化、数据化管理，构建公司后勤房产地图，“以图管房”，实现房产资源统一管理、监控、调配。主要包括房产资源信息管理、地产资源信息管理、房产全链信息管理和房产数据决策分析四大业务。智慧房产业务架构如图3所示。

图3 业务架构

房产资源信息管理如下所示。

(1)构建房产资源及附着物台账库。基于房产实物ID系统、现有后勤管理信息系统，采集当前房产及附着物资源信息建立房产资源台账库和房产附着物台账库，实现全省房产资源集约管理。

(2)房产资源管理。对房产及附着物信息进行查询、新增、编辑和删除。房产资源信息包括房产名称、用地名称、地理信息、产权信息、房产分类、权证信息、编码信息、使用情况、建筑信息和资产信息、房地关联情况等；管理房产资源相关图片、影像的查看、上传、编辑、删除。

(3)房产资源地图展示。下载各省离线地图，设置房产资源经纬度展示全省房地资源；根据省、市、县三级分类，分级展示各级房地资源；实现在地图上信息联动，可在地图上查看房产资源及附着物台账信息，并在GIS地图搜索房地资源，查看资源搜索结果，使管理人员对全省房产及附着物资产信息进行全盘掌控。

(4)房产可视化。对建筑、楼层、房间进行2D建模，可点击建筑模型进入模型查看建筑、楼层、房间及CAD图等详细信息。

(5)房产资源数字化。基于房地资源数据进行统计分析，形成数据概览、资源使用情况、资源分布情况、已使用资源分类情况等统计图表可供房地资源管理人员一目了然地查看房产数据。

(6)房产资源文件管理。实现房产资源信息上传文件的管理，可重新上传、下载及删除操作。

地产资源信息管理如下所示。

(1)构建地产资源台账库。基于现有后勤管理信息系统，采集当前土地资源信息建立土地资源台账库，实现全省土地资源集约管理。

(2)地产资源地图展示。按省、市、县三级架构为导航，通过在GIS地图以地理位置坐标将地产资源标记展示，可在地图上查看地产资源台账信息，使管理人员对全省地产信息进行全盘掌控。

(3)地产资源信息管理。对地产资源信息进行查询、新增、编辑和删除。地产资源信息包括地产编号、地产名称、地理信息、产权信息、地产分类、权证信息、使用情况、取得时间、终止时间、宗地面积和房地关联情况等；管理地产资源相关图片、影像的查看、上传、编辑、删除。

(4)地产资源数字化。基于地产资源数据进行统计分析，形成数据概览、资源使用情况、资源分布情况、已使用资源分类情况等统计图表可供地产资源管理人员一目了然地查看地产数据。

(5)地产资源文件管理。实现地产资源信息上传文件的管理，可重新上传、下载及删除操作。

房产全链信息管理如下所示。

房产全链信息管理是将后勤房屋物理数据与管理数据融合，推进后勤房产规划、权属、配置、维修、处置等业务工作在线办理，使“僵化的”数据在管理、调配基础上变成“动态的”数据，实现后勤房产全生命周期管理。主要包括房产资源使用管理、房产调剂、房屋检修修缮管理、房产工程项目管理等功能模块。

(1)房产资源使用管理。基于房产资源数据库将现有房屋类型设置为办公用房、租赁用房，并针对各类型用房设定相应的调剂管理功能。

(2)房产调剂。根据房屋调剂规划新增需求，包括面积，工位及人员类型，同时对需求进行管理，可搜索、编辑、删除相关需求信息，根据业务需求及数据分析，制定房屋调剂算法。

(3)房屋检修修缮管理。实现对房产及附着物检修全过程管理，主要包括检修计划和临时报修，其中，检修计划包括年度检修计划和检修记录，临时报修包括报修申请、报修审批和报修结果。

(4)房产工程项目管理。实现对小型基建房产、非生产技改和非生产大修项目的项目进度、过程文件等全过程管理，主要包括房产工程文件管理、智能预警、项目进度等。

房产工程文件管理。实现对房产工程项目过程支撑文件、决策文件的上传、查询、删除和下载等功能。

智能预警。针对项目可研审批、初设审查、政府立项备案、建设用地规划、建设工程规划、项目施工招标，施工许可、开工里程碑、主体封顶里程碑、竣工里程碑等关键时间节点设置时效性预警，逾期考核，支撑业绩考核。

项目进度。针对小型基建项目、生产辅助技改和生产辅助大修项目，以鱼骨图方式实现项目可研审批、初设审查、政府立项备案、建设用地规划、建设工程规划、项目施工招标，施工许可、开工里程碑、主体封顶里程碑、竣工里程碑等项目进度可视化展示，使得每一个项目、房产、设备的生命进程一目了然。

(5)智能提示。设定房产附着物年检、设备检修等规则，对房产核心附着物实现年检到期、设备检修到期等智能提示；根据24节气，设定非生产性技改、大修管理年度工作任务向后勤部非生产性技改、大修管理专责、发展部计划专责、财务部预算专责自动推送。

房产数据决策分析如下所示。

(1)小型基建项目规划辅助决策。电网小型基建规划分析是基于规划需求，系统通过输入项目需求如项目描述、项目时间、项目预算等相关信息，以全省房地资源数据为基础，根据地产大数据统计的资源信息和闲置资源信息汇总，实现与宗地周边的交通、土质、人员规模、地理信息、人员位置、周边环境等众多因素融合分析，利用大数据分析及智能算法，为新项目推荐规划用地的同时提供辅助建议，辅助项目滚动储备，实现快速、科学、精准投资，加快项目落地。

(2)房产技改、大修辅助决策。利用智能算法分析，对房屋结构、老旧程度进行自动评估评分，提前规划技改大修项目；对于房屋接近报废拆除年限的信息，系统自动过滤汇总，提示规划电网小型基建新项目建设。

(3)综合分析展现。提供不同视角、不同维度的查询及统计地产、房产及附着物资产管理过程中的各类信息，包括地产报表、房产报表、房产附着物报表、房产工程项目进度报表等。支持按时间(年度、季度、月度)、单位、房产、项目、附着物等不同维度报表以及自定义报表。

2.3 功能架构

本系统主要应用功能包含房产总览、房产管理、地产管理、全链管控、数据决策、系统管理。其中，房产管理包括房产资源台账、房产附着物台账、房产资源管理、房产资源地图展示、房产可视化、房产资源数字化、房产资源文件管理等功能模块；地产管理包括地产资源台账库、产资源地图展示、地产资源信息管理、地产资源数字化、地产资源文件管理等功能模块；全链管控包括房产资源使用管理、房产调剂、房屋检修修缮管理、房产工程项目管理、房产附着物智能提示等功能模块；数据决策包括小型基建项目规划辅助决策、房产技改、大修辅助决策、综合分析展现等功能模块；系统管理包括日志审计、机构管理、用户管理、角色管理包括等功能模块。智慧房产功能架构如图4所示。

图4 功能架构

3 应用案例

3.1 系统设计

以房产总览为例进行系统设计说明，如图5所示。主要由房产概览、房产类型分布、房产来源分布、房产使用分布、房产资源对比、房产运行状态占比和房产附着物资产分布组成，其中，房产概览以全省地图展示房产资源信息，并以在建、在用、空闲状态显示。同时，展示全网省房屋总数量、建筑总面积、建筑总地块、总资产净值、总资产原值等房产规模信息。悬浮方式显示地图某房产的房产名称、所属单位、建筑面积、使用面积等基本信息，点击地图房产图标可获取房屋详细信息如图6所示。

图5 房产总览

图6 房屋详情

房产分布按照自有非生产性房产、承租生产性房产、周转房、公司共有性等维度展示全网省房产分布情况；房产来源分布按照自建、购置、划拨、交换、其他等维度展示全网省房屋来源分布情况；房产使用分布按照自用、出租和被占用展示全网省房产使用情况；房产资源对比实现网省公司本部及各地市公司的房产面积和已使用面积对比情况；房产运行状态占比按照在建、在用和空闲展示全网省房产状态占比情况；房产附着物资产分布按照电梯、空调、水电暖气、其他等展示全网省房产附着物资产分布情况。

3.2 应用成效

通过系统项目的建设及实施，初步建成地产、房产及房产附着物信息台账库，提升地产、房产及房产附着物资源数字化水平，实现地产、房产等资源全寿命周期内的信息溯源和共享，摸清家底，盘活资产，提升房产资源利用率；建立基于房产基建工程、房产技改、大修辅助及房产附着物智能研判分析模型，全面提升公司房产资产管理的智能化水平。

提升房产资源利用率、盘活闲置资产。建立健全房产信息台账、房产附属设备台账，形成公司地产、房产资源信息库，通过全面掌控公司房产资源情况及附属设施情况，对后勤房产资源及附着物资产进行分类分级管理，建立后勤房产资源及附着物全生命周期运行维护规范，推进后勤房产规划、权属、配置、维修、处置等全过程在线管理，做到后勤房产附着物从采购、安装、使用、检修、维修、报废全生命周期过程管理，全面提高后勤管理和资源配置的效率和效益，通过房地资源，房产附着物信息的台账建立，实现后勤房产资源及房产附着物实时监控、在线管理，盘活闲置资产。

降低房产运行成本、保障运行安全。将后勤房屋物理数据与管理数据融合，推进后勤房产规划、权属、配置、维修、处置等业务工作在线办理，使“僵化的”数据在管理、调配基础上变成“动态的”数据，实现后勤房产全生命周期管理。同时，通过房产资源及附着物等房产相关信息的全链条管控，实时掌控房产核心资源状态及运行情况，提高非生产性房产技改、大修项目需求上报的合理性和必要性。

加强房产核心资源管控，辅助决策分析。借助于信息化手段将房产、土地、房产附着物及房产项目信息等后勤房产资源统一、全过程闭环管控，实现“地图+房产资源”智慧化管理。同时，通过统计分析、预测建模、数据挖掘、文本分析、实体分析、优化、实时评分、机器学习等技术手段，实现对需要利用房产资源的项目，为项目推荐用地，同时分析推荐用地基本信息及周边情况，为项目规划提供辅助建议，辅助项目滚动储备，实现快速、科学、精准投资。

4 总结

本文以地产、房产及附着物为核心资源，以房产3D图、CAD平面图为底图，叠加实时视频监控、房产运行状态、房产全链条管控、房产位置分布、房产分层展示图等智慧房产相关数据，提出了电网后勤智慧房产概念，阐述了电网后勤智慧房产系统架构、业务架构、功能架构和数据架构，初步构建了可视化、数字化和智能化的“地图+房产资源”智慧房产管理平台，实现监测、分析、决策与管理于一体的智慧房产 “一张图”，可有效提升房产资源管理水平和利用效率。