房屋建筑工程防渗漏问题及施工防治技术

殷振

【摘要】在建筑工程当中，施工的工艺和材料都才不断优化升级，但是仍然存在一些不足之处。比如，房屋工程在完工之后可能会出现渗漏问题，这在一定程度上严重影响居民的生活质量，不利于延长房屋的使用年限。根据相关调查结果显示，房屋的渗漏问题是引发物业服务合同纠纷的主要因素。在邻近海洋的地区，尤其是中亚热带季风气候覆盖的区域，一旦建筑物没有做好防渗漏处理，将会积极引发房屋的渗漏问题。实际上，防止房屋出现渗漏是在施工人员防渗漏工艺的考验，施工人员需要从防渗漏工艺以及防水材料等多个方面，尽可能提高建筑物的防渗透能力。在建筑行业的发展过程中，应重点关注建筑物的防渗漏能力，为建筑行业的持续健康发展创造良好条件。

【关键词】房屋建筑工程;防渗漏问题;施工防治技术

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.02.062

引言：

新世纪以来，我国顺利加入了世界贸易组织，并在科技以及经济等多个行业取得了较大突破，社会取得了较快的发展。同时，为了充分利用经济迅速发展所带来的优势，我国开始了城镇化建设，加快推进城市化进程，使得我国建筑的规模和数量得到了显著提升，居民生活质量也得到了显著改善。这一举措也推动了我国建筑行业的发展，但是随着城镇化建设的不断推进，房屋建设中存在的质量问题也显露出来。比如房屋出现渗漏问题等，极大的影响了居民的生活质量。所以，为了尽可能满足人民群众的广泛需求，推动我国建筑行业持续健康发展，要不断强化施工管理力度，不断提升建筑工程的整体质量。

1、房屋中极易发生渗漏的部位

1.1外墙

建筑物的门窗等位置是出现渗漏的主要部位。这种建筑材料有着重量轻并且具备一定的隔音能力，有利于加快施工效率。但是这种材料也存在不足之处，比如当面临雨季时，这种建筑材料会大量吸收水分，导致建筑交替出现裂缝等状况。除此之外，建筑物的外墙还会由于施工质量等问题出现裂缝。墙体出现裂缝后，会由于风压的作用导致发生发霉或者脱落等情况，存在着较大的安全隐患。

1.2屋面

根据我国有关建筑物渗漏情况的调查结果显示，在全国范围内抽取的调查样本中，大部分的建筑物存在不同程度的渗漏现象。这些出现渗漏现象的建筑，渗漏的位置大部分分布在出水口以及女儿墙等部位。当建筑发生漫水现象时，这种状况将会持久发生，如果此时通过防水材料进行封堵，在一段时间后仍然会由于防水材料的老化而出现裂缝，并再次发生漫水现象，极大的影响了人民群众的生活质量。

1.3厨卫

居民在场生活中使用水最频繁的区域是厨卫，同时这个部位也极易发生渗漏问题。如果在施工过程中，并没有对该部位的排水系统进行设计优化，或者由于其中的防水材料质量不过关，都将会导致厨卫区域出现积水的现象，进而引发渗漏问题。除此之外，该区域中的积水还会沿着墙体的缝隙扩散，引发墙角的渗漏现象。

1.4地下室

根据相关研究材料显示，在对地下室的样本进行取样和分析后，发现其中大部分地下室都存在不同程度的渗漏问题。现阶段大部分的民用建筑中都会配备相应的地下室，并且地下室的管道排列较为密集，和地下水之间的距离比较近。此时一旦由于管道的质量问题或者地下室结构存在缺陷，就会裂缝，引发渗漏。

2、房屋建设中防渗漏技术需要注意的方面

在建筑中的外墙以及空调孔等部位，都是发生渗漏问题的高发区域。在这些部位之中，最容易出现渗漏问题并且情况较为严重的通常是建筑的外墙厨卫以及屋面等位置。一般来说，在民用建筑的施工過程中，施工人员通过各项工艺和技术提高民用建筑的防渗透能力，这些工艺和措施是被统称为防渗漏技术。现阶段防渗漏技术主要分为两个方面，结构防渗漏以及建筑防渗漏。结构防渗漏是指通过收缩混凝土，提高建筑的抗裂能力，消除引发房屋渗漏问题的因素。

总而言之，要想进一步提高建筑的防渗漏能力，就要从挑选防渗漏材料开始，尽可能选择防渗漏能力优良的建筑材料，并尽可能提高设计方案的科学性和合理性。建筑材料的选用在一定程度上影响建筑的整体质量。所以，承建单位要想进一步提高民用建筑的防渗漏能力，就要真正意识到防渗漏材料的重要性。首先，在选用建筑材料时，要先派遣员工进行测试，在确保该建筑材料的防渗漏能力满足要求时，才可以对其进行采购。其次，对于民用建筑的不同部位，要根据其用途和环境选择不同的建筑材料。现场的施工人员要充分结合实际情况，选择最为适合的建筑材料。除此之外，承建单位不仅要做好建筑材料的检查工作，还要对施工所需的图纸进行审核，分析施工方案中容易出现渗漏问题的部位，并结合专业人员的意见进行相应调整。

现如今，我国建筑的规模不断扩大，对于建筑防渗漏的需求也在不断提高。施工人员要想进一步做好房屋的防渗漏工作，就要不断引用优秀的防渗漏技术。在对民用建筑进行施工时，承建单位要充分了解建筑的使用需求，对已掌握的防渗漏技术进行调整，不断提升建筑的防渗漏能力，降低房屋出现渗水以及漏水的概率。在实际施工中，施工人员应充分结合建筑的实际需要，选择最为适合的防渗漏工艺，尽可能满足客户的需要，提高人民群众的生活质量，为居民创造良好的生活环境。

3、引起房屋出现渗漏的因素

3.1 施工方面

施工设计作为提高建筑防渗漏能力的关键，承建单位要着重对其进行考虑。对于不同的地区以及不同的使用需要，建筑对于防渗漏性能的要求也存在差异。对于处在潜街地带的建筑，其保护层基因受到腐蚀以及风化并遭到破坏，保护层的破坏会进一步导致建筑的防水层失去效果，进而引发渗漏问题。建筑的设计人员在设计施工方案前，要充分了解施工区域的气候条件以及温度等信息，并进行综合考虑，选择适合的防水材料，并对施工方案进行相应调整，确保其适应当地的气候条件。但是现阶段我国的建筑设计人员，在工作中普遍存在着不足之处，过于重视建筑本身的结构以及稳定性，并没有真正认识到深入问题对居民的严重影响。除此之外，还可能会由于设计人员的经验问题，对于防水材料以及其应用认知不足，防水方案缺乏完整的设计甚至脱离实际，导致房屋出现严重的渗漏问题。

3.2原材料因素

实际上，建筑的防渗漏性能主要取决于防水材料的选用，防水材料是提高建筑防渗漏性能的根本。现阶段我国承建单位主要采用沥青等原料作为防水材料。然而，瀝青实际上由碳氢化合物构成，对于环境条件具有较高要求。一旦存在把控不严的问题，将会导致部分不合格产品投入使用，使得建筑存在着安全隐患。

3.3管理因素

现如今，我国的建筑行业的门槛较低，现场的施工人员普遍没有较高的工资待遇，并且其专业知识和能力水平存在着不足之处。部分承建单位出于控制成本的考虑，仍然会选用这部分施工人员参与施工。除此之外，在很多情况下对于建筑工程的工期要求都比较紧张，承建单位的负责人员可能会处于提高施工效率的目的，并未对这部分施工人员进行相应的培训工作，导致施工人员的工作能力普遍欠缺。在实际施工时，可能会由于施工人员的操作失误，导致建筑的整体质量难以符合标准。

3.4 施工人员水平不足，难以完成施工方案

防水施工工作还包括对早期民用建筑的防水工程进行改进。这种改进工作普遍较为零散，这部分工作通常交给多个较小的施工团队来完成。然而规模较小的施工团队及内部施工人员的工作能力普遍存在欠缺，甚至无法正确理解施工方案中的要求，严重缺乏施工的专业知识，仅依靠项目施工的要求进行施工，严重缺乏施工经验。这种施工工作往往只注重于表面，并没有真正解决房屋的渗漏问题，在施工工作结束后往往会留有较大的安全隐患。这种情况经常发生在我国的中小型城市，还会发生扣押施工团队的报酬的情况。当施工工作并没有完成预定的防水要求或者存在质量问题时，这部分施工人员会将责任进行推脱，并没有解决实际问题，严重影响了居民的生活质量。

4、对房屋进行防渗漏工作的措施

4.1 综合环境条件，进行二次深化设计

科学合理的防水设计是提高民用建筑防渗漏性能的重要因素，相关设计人员要精通相关的专业知识，明确设计规范，充分了解各种防水材料的性能和用途，能够根据施工现场的实际情况选择最为适合的防水材料。同时，还会根据建筑的气候和温度等条件，对混凝土构件进行设计，选择适合的排水坡度。对于降水量较大的区域，设计人员可以考虑适当增加坡度，使得雨水迅速流出避免出现积水。

4.2 强化材料控制，加大质检工作的力度

选用适合的施工材料是确保建筑工程防渗漏性能的前提。施工单位在采购施工材料时要结合施工方案以及进度规划，避免由于施工材料的欠缺导致施工停滞，甚至出现延误工期的问题，保障施工工作能够顺利进行。在选择建筑材料时，要充分依照招投标制度，对建筑材料的质量进行严格审查。在建筑材料参与施工前，相关质检人员还要对其进行质量测试，确保其满足方案中的需求。严禁使用不合格的建筑材料，并对提供不合格材料的供应商进行相应惩罚。

4.3 总结经验，提升策略的科学性和合理性

4.3.1 墙体防渗漏庭工技术

（1）在工程的施工中要尽可能保证基础的稳定性。尽可能防止由于地基沉降导致墙体出现裂缝，进而引发建筑整体的质量问题。（2）在对外墙进行施工时，要尽量降低预留口的数量。在对剪刀墙安装穿墙螺栓时，可通过止水螺栓等方式避免雨水内漆。在对墙体抹灰前，要对墙体上的孔洞进行封堵。封洞过程不仅要将孔洞进行表面封堵，还要在孔洞中放入密封性材料，防止其影响墙体的性能。（3）大部分的民用建筑通常采用砌块当作建筑材料。在使用这种建筑材料时，要尽可能保持其表面较为湿润，避免其出现开裂的现象，进而影响建筑的整体性能[1]。

4.3.2屋面防渗漏庭工技术

（1）在进行混凝土浇筑时要加强管理力度，确保浇筑的整体性，浇筑过程要尽可能保持连续，避免由于浇筑停滞引发冷缝的出现。除此之外，在进行浇筑工作的同时还要对混凝土进行搅拌，防止成型的混凝土存在蜂窝以及漏筋等状况，不利于提高建筑物的整体质量。（2）建筑物屋面中存在的渗漏问题主要发生在落水口等位置。这些部位属于防水工作中的薄弱位置，在进行防水处理时应注重对其进行考虑。在对转角进行施工时应尽量将其设计为圆弧形，不要将其设置为直角，保障排水通畅不会发生积水现象，进而引发渗漏问题。（3）施工人员要合理划分分割缝的位置，使其保持一定的间距，确保其之间的距离和宽度满足设计规范，保障建筑物的防水性能。（4）承建单位还要对施工时间进行安排。建筑物的防水层在施工过程中非常容易受到气候和环境的影响，因此承建单位应尽量避免在雨雪天气对防水层进行施工[2]。

笔者建议施工人员也要参与到建筑材料的采购过程中，在参与采购过程之前，施工人员要提前对施工现场的具体情况进行勘察。探查的主要内容是对施工现场的场地状态以及施工方案的规划进行对比，并根据施工现场的实际情况对施工方案中不合理之处进行调整。和施工方案相比，施工现场可能会存在位置占用以及图纸和实际位置存在差异的问题，这在施工过程中将会降低施工效率。所以，施工人员可以参与到建筑材料的采购过程当中，提高投入资金的利用率，避免出现建筑材料浪费的问题，降低承建单位的成本投入，提高其经济效益。在对早期的民用建筑的防水工程进行改造时，由于早期的防水材料普遍落后于现有的技术，应及时对其进行淘汰，选用新型的防水材料。在施工之前，施工人员还要对这些防水材料进行测试，确保及满足防水工程的要求。

4.3.3厨卫防渗漏施工技术

厨房和卫生间是民用建筑中使用水源较多的区域，所以非常容易出现渗漏问题。第一，施工人员在对这部分区域进行施工时，要严格遵循设计规范，尽可能提高建筑的排水和防水性能。第二，现场的管理人员要加强对这部分区域的管理工作，检查混凝土浇筑的密实程度。第三，承建单位的管理人员还要对施工所采用的防水材料进行质量检查。对于这部分区域的防水材料要具备以下特点：第一，其形状和区域中所需的形状相符合。第二，在施工过程中不会存在接缝的现象，并且不会发生渗水的情况。在施工结束后要进行各项实验，确保其防水性能满足要求[3]。

4.3.4地下室防渗漏技术

现阶段，我国的民用建筑中普遍使用地下室。通过总结以往的渗透情况可以发现，目前地下室中发生的渗透现象普遍体现在两个方面：第一是由于混凝土的质量问题，导致其出现裂缝，积水从混凝土的薄弱位置渗漏。所以，在对地下室进行施工时，要首先确保混凝土的质量不会出现问题，降低混凝土出现裂缝的几率。另外，施工人员还有尽量提高混凝土的密实程度，尽量不采用变形缝设计。如果由于多种因素导致该部位必须采用变形缝，则必须对该部分区域加强防渗漏处理。

4.3.5裂缝控制技术

建筑中存在的头缝必须采用砂浆对其处理。在堆积砌块时，当其高度接近楼板等位置时，要留有2-3cm的空间，确保砌砖的凝固。在砌砖凝固后，才可以夯实缝隙。在夯实缝隙时，要确保施工材料的紧密结合。不允许用砌砖和砂浆直接对缝隙进行填充。建筑中的干砖会吸取砂浆中的水分，造成砂浆覆盖不均匀，使得砂浆和砖块贴合不够紧密，不利于提高建筑的整体质量。所以，施工人员在使用干砖等材料时，要提前用水对其处理，确保其表面的湿润，提高其含水量，防止干砖在砂浆中吸取过多的水分进而影响建筑质量。除此之外，现如今很大一部分的承建单位使用空心砖等材料投入使用。这些材料并不需要水分进行湿润，极大地降低了砂浆覆盖不均匀的风险。但是这种材料要尽量避免阳光的暴晒，否则仍然会出现吸水问题。

4.3.6 混凝土浇筑技术

在施工过程中利用混凝土浇筑是提高建筑防渗漏功能的重要途径。可以使用斜面分层布料法进行混凝土浇筑工作。使用该方法需要多次振捣，振捣时要确保混凝土均匀，防止混凝土密度过小。在完成振捣工作后，施工人员要注重对外墙进行保护，提高建筑的防水性能。

结束语：

综上所述，渗漏问题是房屋建筑普遍存在的问题。施工人员在建设防水工程时，要充分结合施工现场的实际情况调整施工方案，并选择适合的建筑材料。在选择建筑材料时，要根据施工现场的气候状况和客户的要求。除此之外，承建单位也要重视对施工人员综合素质的培养，尽可能提高其工作能力，尽量避免由于员工工作失误等人为因素对建筑的整体质量造成不利影响。同时，承建单位还要不断引用先进的防渗漏工艺，提高自身的技术水平，推动自身的健康可持续發展。

参考文献：

[1]管延志，盖瑞雪.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].居舍，2017（36）：41.

[2]秦源材.房屋建筑工程防渗漏施工技术分析[J].四川水泥，2020，285（5）：277.

[3]隋书杰.房屋建筑工程防渗漏施工技术分析[J].环球市场，2018（15）：245.