千头万绪房地产

何子维

2022年5月15日，一个美好且寻常的星期天，谁也看不出在这个大伙不上班的日子里，中国波澜壮阔的房地产会写下发展史上重要一笔。

就在这天，中国人民银行、银保监会宣布，下调首套房贷利率下限20个基点。这是自2019年贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

调整一出，大伙立刻估算，如果30年贷款50万元，利息可省2万元……算盘一打，有人直呼，冷冻有些时日的房地产行业，它的春天姗姗而来。

房地产的春天究竟有没有到来，有待商榷，至少，在疫情限制了流动的当下，要等到本轮疫情结束后才能知晓。

所谓房地产短期看金融，此番降低利率无疑将有助于提升市场的信心。同时，它还让今年房地产调控往上提升了一个能级。

据不完全统计，年初以来，降低购房门槛、利率或首付等房地产政策松绑的举措，已在约80个城市陆续上演，其中还不乏“生育奖励”这样吸睛的政策。

从地方调控到统一加码，让人有如干柴遇上烈火般，以为房地产行业或大有爆炸式发展的错觉。事实不仅没有发生，我們还须强调，房地产结构的调整大方向仍然很明确—房住不炒。

从这个角度而言，星期天的调整，与其说是给房地产松绑，不如说是出于短期稳增长的目的，对房地产发展在政策力度上做了适度的逆周期调整。

20年来，房地产几近一业独大，大量资本裹挟着银行贷款不断涌入。此后，围绕该行业的问题逐一显露，导致房地产被当作一种调控工具，还一度有需要时就拿来用的“夜壶”一说。

房地产发展的价值，虽常常因负担不起的高房价而被掩盖和鄙夷，但不可否认，它作为中国居民主要的财富篮子、中国经济重要的产业链条，我们对其的依赖度一直很高，必须警惕下行的风险。

适度对房地产松绑是必要的，但是怎么松，需要有讲究。

如今，短期内，消费者那端已经放慢了脚步。国家统计局公布的数据称，今年1-4月，我国商品房累计销售面积同比下降20.9%；今年第19周，全国30大中城市成交面积同比下降了54%。

考虑房地产，不光是个经济账，它还具有极大的外部性，牵动着经济和民生的神经。纵然在房地产行业基本面已经发生变化的情况下，让住房回归居住属性，让炒房者与刚需者精准区分，只能是一个长期的渐进的过程，不可一蹴而就。

适度对房地产松绑是必要的，但是怎么松，需要有讲究。今年3月16日，金融委会议上就指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

比如，房消费者那端的萎靡之势就传至了开发商这端，使其更加面临生存的危机。有统计称，今年以来，排名前50的民营房企有6成以上出现严重现金流紧张，甚至公开市场债务违约。

为了房地产和政府的调控方式随着新形式进入良性循环，曾经被誉为“最懂经济的市长”黄奇帆在5月份发表了对房地产最新研判。

关于房企可能破产后的债务问题，黄奇帆提出“五管齐下的重组”或是解决房地产“软着陆”的方法，其中包括国有资本运营公司入股优势房产商，收购兼并；房产商库存的房屋，政府可以回购一部分，中低端成为保障房，中高端成为人才房等。

比起一味唱衰抑或唱好，稳定是压倒一切的，不仅房地产业如此。房住不炒，在这个基本原则背后，需要怎样的包括金融在内的体系性支撑，这一问题更值得花时间思考。0BB53BC5-9979-4955-97F9-BA1797F536E1