房屋外墙渗漏问题及防治措施

闫颜

【摘要】外墙面渗漏水是房屋建筑中一种常见的质量通病，墙面渗水，甚至造成室内墙面抹灰、饰面层脱落，影响到建筑使用功能以及使用寿命。本文结合工程案例，就房屋外墙渗漏常见问题进行分析，并提出针对性的防治方法。

【关键词】外墙渗漏;原因分析;防治措施                                      【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.051

引言：

房屋外墙渗漏这一建筑质量通病，一旦发生渗漏，不仅影响房屋的美观与使用，还会影响到房屋的质量，甚至人们的身体健康。特别是每逢多雨时节，建筑物外墙渗漏水后果极坏，这导致建筑物的使用功能大打折扣，大大减少了房屋的使用寿命。本文通过对典型事例的分析，探讨了如何提高房屋外墙的防渗漏水平，使外墙面获得良好的防水效果。

1、案例工程概况

某小区房屋建于2005年，房屋总层数为5层，结构形式为框架结构，混凝土现浇楼板，外墙为涂料饰面。

经现场踏勘，渗漏主要集中在外墙的窗户周边，涂料起皮、墙体粉刷脱落，逢雨天，墙体发霉有异味;雨水沿窗框周边渗透，窗下沿最严重。（如图1所示）。

2、具体修缮方案

针对本小区渗漏情况，主要集中在窗框及其周边的墙体，特针对性制定修缮方案，修缮材料主要采用抗裂砂浆、外墙用丙烯酸防水涂料，具体施工工序及流程如下（如图2所示）：

（1）鑿除渗漏窗周边外墙保温层至墙体基层，凿除面积满足修理要求。

（2）窗周边灰缝凿开，用抗裂砂浆填平、填实，向外有一个返水坡度。

（3）窗框周边及墙面滚涂防水涂料，对墙面缝隙进行封闭。

（4）按原墙面装饰，修复保温层及装饰面。

为了防止修缮后再次发生渗漏，施工时，以下环节应重点注意：

（1）先对有渗漏的外门窗进行淋水试验，找到渗漏原始点。

（2）对渗漏处外窗内边进行打凿，对窗边水泥砂浆凿深2～3cm。

（3）清理干净后，用抗裂砂浆进行填缝，确保抗裂砂浆的密实。

（4）完成后在外窗渗漏处涂刷防水涂料，进行防水加强处理。

3、渗漏原因调查

在多层住宅中，框架结构房屋主要承重构件为梁和柱，且内、外墙均不承重，可以灵活布置和移动，使得建筑平面布局较为灵活[1]。

由于使用年限较长，分析该类房屋墙体渗漏及外窗框存在较普遍渗漏的现象，主要原因是[2][3]：

（1）房屋自身的沉降变形。房屋沉降往往导致用户居住期间，在建筑物墙体和窗框周边产生裂缝。

（2）温度应力的影响。上海地区夏天温度较高且雨水多，不同材质的膨胀系数不同，框架结构、砌筑墙体、窗框等因为材质不同，在相同温差下，材料的热胀、冷缩不同，发生不均匀变形，当外墙砌体抗剪强度不够时，在不同材料的交界处就会产生裂缝，主要体现在门窗洞边的角裂缝、框架梁下沿的水平裂缝。

（3）砌体施工引起的渗漏。框架结构的填充外墙未加拉结钢筋或拉结不牢固，砌筑时未按规定接槎砌筑、施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，易引起砌块竖缝及水平裂缝。此外，由于环保检查及厂家存储场地有限，导致砌块供不应求，很多砌块在刚出釜来不及养护就送到了现场，由于墙体材料未达到龄期产生收缩通缝，导致外墙渗漏。

（4）施工中留下的洞口造成的渗漏。施工完毕拆除脚手架后在墙体上留下的孔洞未封堵密实;住户装修期间，为安装排烟、空调等设备，未对上述部位孔洞进行有效的处理，在外墙留下渗漏薄弱点[4]。

（5）外墙装修施工造成的渗漏。抹灰施工中，没有对墙体进行湿润，或抹灰层超厚，导致抹灰层与基层结合不紧密，粉刷层收缩开裂。不同材料之间未设置抗裂网片，不同材料间产生裂缝。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，年久老化脱落、失去防水效果[5]。

（6）外墙外保温施工造成的渗漏。房屋采用外保温时，施工过程中未进行满粘，使保温板与基层存在缝隙。当碰到空调板、阳台等凸出构件滴水线或泛水坡度没有做到位时，造成局部积水，水灌注到保温板与墙体的缝隙，无法向外排出，遇到墙体薄弱点时，势必渗漏。外墙保温板拼缝处，未按标准要求增设网格布或未对缝隙处进行发泡处理，导致面层开裂，进而墙体渗漏[6]。

（7）窗框周边构造处理不到位。施工导致外窗台比内窗台高，造成排水路径向内;安装窗框时，与洞口间隙过大;后续填缝时，未将砂浆填充密实，导致使用不久窗框周围抹灰层开裂，形成渗水路径。窗框与墙体固定不牢，窗户在反复开关或其他外力作用下，窗框间隙容易松动，继而引发渗漏[7]。

（8）使用阶段检修维护不及时。房屋长时间使用，在高温、雨雪、冰冻等外界环境等因素影响下，外墙粘结层会产生一定程度的风化，饰面层易产生空鼓、脱落现象;如不及时维修，雨水进一步深入保温层或基层墙体，往往会造成墙体渗漏现象进一步加剧。

4、外墙渗漏防治措施

针对常见外墙渗漏的问题，在日常设计、施工、使用中应进行全过程的把控，具体措施如下：

（1）设计管控。设计人员应熟悉房屋的结构和构造要求，设计深度要符合规范要求，施工前要进行设计交底和施工图纸会审，对防水节点的处理应有明确要求，对以下几个问题要重点关注：①对于建筑物的不均匀沉降要特别注意，建筑物的体型应力求简单;控制建筑物的长高比;合理布置建筑物内外纵横墙。②建筑外墙设计应运用先进的防水理念，提升设计方案合理性，了解不同建筑材料及防水材料特性，对重点部位的防水措施进行节点细化和具体说明，做到能够有效指导现场施工。对易开裂区域进行加强处理，如在窗框周边尤其45度方向，应进行网格布加强处理。

（2）材料管控。业主、监理及施工方，共同对进场材料进行严格把控和验收。如砌体材料、砂浆、防水材料、窗框及窗扇等涉及外墙渗漏的关键材料严格进场制度，检查材料检测报告和产品合格证，对于进场材料，监理应会同施工单位见证取样送检或监督抽检，检查材料主要性能的复验报告。

（3）施工工艺把控。①钢筋混凝土强度要严格按照施工图的要求进行施工，控制好混凝土材料配合比，浇筑过程中，对工人进行交底，快插慢拔分层振捣，过程中控制好混凝土供应速度，避免混凝土断供而使结构出现冷缝等质量通病。在拆除混凝土竖向构件（包括水平构件的侧模）时，应依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求，待砼浇筑完毕后，混凝土强度达到1.2MPa以上，拆模时不掉角的原则进行，一般待24小时方可拆除模板[8]。②做好材料保护工作。在装卸砌块时，施工人员必须要轻拿轻放，切忌随意高抛或丢弃，砌筑中一旦发现缺棱掉角砌块，需要及时进行更换。此外，应做好砌块防潮工作，应设置砌块防雨棚，避免墙体后续干缩引起开裂。③砌筑工艺及工序应严格把控。砌筑用砌块和砂浆的各项性能指标、外观质量等除必须按照国家标准执行，如采用加气混凝土砌块，应遵照《蒸压加气混凝土砌块》和《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》的相关要求。墙体砌筑时水平、垂直灰缝砂浆的饱满度均应≥80%，水平及竖向灰缝厚度根据所选用砌块材料不同，不应超过规范值，如蒸压加气混凝土砌块砌体采用粘结砂浆时，水平和竖向灰缝厚度不应超过15mm，保证灰缝饱满隔断渗水通道。框架填充墙砖砌体与柱接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，填充墙砌筑接近梁底时，应留有一定空隙，填充施工应在砌筑完成后14天进行，采用砌块斜砌顶紧，砂浆应饱满[9]。④在进行外墙抹灰施工前，应先对墙上孔洞塞堵密实，灰缝不饱满处进行填补，之后对墙面基层进行清理，使墙面完全湿润后方可进行施工。框架与填充墙结构交接处，不同材料交界处表面的抹灰，应采取防开裂措施，如抗裂网格布，加强网应绷紧并固定牢固，然后再按要求进行抹灰[10]。⑤外墙保温板施工前，墙体基层必须清理干净，外墙表面没有污染物，并用2m靠尺对墙面平整度和垂直度进行检查，最大偏差不大于5mm，超出部分，应进行剔凿或修补。粘贴时，应按规范要求满粘，遇到屋顶挑檐、空调板等凸出外墙的构件时，工人粘贴保温板应避免出现朝天缝。保温板接缝不平处用粗砂纸打磨平整，打磨动作应轻柔呈圆周样式，磨平后应用刷子或压缩空气将碎屑清理干净。⑥在房屋建筑工程的外墙构造中，门窗框与墙体之间的嵌缝及防水处理不当，很容易形成渗漏的薄弱点。对于塑钢、铝合金窗与窗洞之间的间隙，一般采用泡沫胶进行填充，留槽口用水泥砂浆塞缝并确保密实，最后用密封胶进行封边。

（4）关键工序交底和做好隐蔽验收。①关键工序施工前，应组织管理人员及工人进行技术交底，进而加强管理人员和工人的质量意识，做到责任到岗和责任到人，从源头抓好质量管控工作。②选用优秀的施工队伍，提高施工质量。施工人员施工前，应制定施工方案，施工过程应严格按施工要求，执行施工规范，选用合适的施工工艺，将施工措施落实到各节点。③在关键工序完成后，在下一道工序施工前，应进行严格的隐蔽验收。粉刷前，对砌块材料完整性、墙体勾缝和砂浆饱满程度进行检查;施工饰面层前，检查粉刷厚度及裂缝情况;外窗安装完成后，应进行现场的水密性和气密性检测，并按规定进行相应的淋水试验。

（5）加強日常使用时维护。若发现可疑情况，可采用先进技术和仪器及时查找调查，及时发现及时处理，不致小漏点变成大漏洞。现阶段我国外墙饰面层质量检测方法主要有目测法、敲击法、拉拔法和红外热像法等。

结语：

外墙防渗漏工作兼具专业性及复杂性特点，在设计、施工阶段就应做好工艺和工序的策划，尤其针对细部构造及隐蔽验收应加强管控，只有做好前期的施工控制，后期的返修量才会大大减少。

后期使用中如发现渗漏情况，需认真分析原因、采取针对性的、必要的防水处理措施，才可以使外墙渗漏的问题得以解决，从而使外墙面获得良好的防水效果。

参考文献：

[1]同济大学，西安建筑科技大学，东南大学，重庆大学.房屋建筑学[M].北京：中国建筑工业出版社，1997.

[2]朱良恒.论外墙渗漏产生的原因与预防措施[J].工程建设与设计，2019 （3）.

[3]张晓阳.房屋建筑外墙渗漏原因及预防措施[J].建筑技术与开发，2018（09）.

[4]张校生.浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施[J].现代装饰（理论），2011（3）.

[5]姚福根.外墙渗漏的防治措施[J].中国新技术新产品，2011（02）.

[6]孟琳.浅谈建筑外墙渗漏防治措施[J].安徽建筑，2014（10）.

[7]王芳.张宏艳.有效控制建筑墙体外墙渗漏之探析[J].民营科技，2010（2）.

[8]《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011[S].

[9]《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011[S].

[10]《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018[S].