房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考

于志平

[摘 要]在城市化发展推进过程中，我国房地产市场价格变化吸引了越来越多投资者的关注。房地产经济的发展变化甚至还影响了政府的决策过程。近些年来，我国房地产市场在市场调整过程之中逐渐发生转变。房地产波动影响我国经济波动成为不争的事实，如何解决房地产发展带来的一系列问题，达到稳定房价、促进房地产市场稳定健康发展是其关注的重点。本文探讨了房地产市场经济发展状况，从可持续化发展战略进行研究，提出了加强管理制度建设、满足中低收入者住房需求、促进房地产金融制度完善等对策，展望房地产经济的改革与可持续化发展。

[关键词]房地产经济发展现状；可持续发展战略；房地产经济管理制度

中图分类号：F325.2 文献标识码：A 文章编号：1674-1722（2022）09-0016-03

当前，在房地产经济经历过快速发展后，房地产市场面临越来越多的问题。对于这些问题的解决，需要结合房地产经济市场发展现状，利用可持续化发展战略进行对接。维持房地产经济的高速发展，体现出当前住房经济管理的完整性，并推动后续住房基础问题的保障。深化房地产管理机制建设，加强房地产市场对接，实现房地产经济建设，维持其可持续化发展。

一、我国房地产经济当前发展现状

（一）房地产经济的增长速度过快的情况得到遏制

当前，房地产经济完成了可持续化发展，房地产整体经济增长速度较快，由于房价的逐步增高，人们的住房内容也面临更多问题。根据国家统计局公布的数据能够看出，2020年，我国GDP同速增长7%，这对于房地产经济发展而言也带来了积极的影响。当前，国家的房地产经济政策也在逐步调整。这样的一种发展状况对后续房地产市场经济变革而言，也产生了直接的影响。当前，房地产市场经济发展速度较快，人们能够看出，房地产经济带来了其他产业的变革。与住房有关的一系列消费内容也在逐步出现，我国整体上进入到了房地产市场发展的迅速供给时期。房价增速过快，这造成了一部分人群的住房困难问题。房地产市场的乱象丛生，主要与房地产价格虚高、房地产市场调控不合理等问题密不可分，如何完成后续房地产市场经济的可持续化发展，也是对房地产市场管理进行调整的核心。

（二）房地产经济促进了人们生活水平提高

人均可支配费用是显示某国家某地区居民实际购买能力强弱的一种衡量标准，人均可支配收入较高，那么他们用于购买住宅的资金就会越多。当人均可支配收入逐渐增加时，越来越多的人也倾向于购买房屋。这样一来，对于住房的整体需求也在随之增加，房地产市场就这样成为一种重要的投资方向。在需求和增加刺激投资时，也使其成为一种重要的投资工具。研究居民人均可支配收入与房地产关系也变得较为明显，近些年来，我国着力推动经济结构转型，促进经济稳定增长。目前经济发展处于可持续发展状态，这也将影响到房地产价格的变化。

对房地产行业而言，其主体需求还是居民，房子是人们为了满足日常生活所需要的一类商品。所以房地产行业也是与当前居民需求有关的一种行业。结合2010年至2020年的人口数量递增趋势来看，当前我国的人口增速放缓。2018年以来，二孩政策放开，对房地产市场价格的变化有一定的影响。人口总量的变化，对于住房的需求，具有很大影响，随着人口数量的增加，大众的观念也在不断变化，居民的综合素质提升的同时，房地产价格逐渐上升。与此同时，人口的增长速度过快，可能会超过住房本身的供给量。房地产经济促进了人们生活水平的提高，房地产市场的开发也越显多元化，消费者在根据自身需求的情况之下，所选择的住房类型也会有所差别，这对于后续房地产的市场发展具有重要影响。

（三）刚性需求不稳定

房地产市场的刚性需求是基于目前住房需要内容进行分析的，房地产市场价格逐步增加，人们对房地产市场内容的认识也变得更加的深刻。基于住房刚需影响内容来看，满足人们住房发展需求，也是实现地区经济保障最为基础的影响因素。按照弹性需求内容，目前我国城市快速发展，农村人口数量逐步增加，在城市化进程中，其刚性需求增加，刚性需求市场虽呈现出某些不稳定，但是整体需求量仍然较大。

二、我国房地产经济发展的影响因素

（一）房地产经济发展的金融因素影响

房地产市场经济发展的金融因素影响，主要是与当地的货币供给量以及地区生产总值具有相应的关系。地区生产总值是指针对于所有地区内物质产品和劳务价值的总和衡量的，反映一个国家和地区经济发展的整体水平。由此，针对于行业发展状况来看，GDP也成为房地产发展的重要量化内容。北上广深等一线城市经济发展速度较快，而对于普通二、三线城市发展速度相对较慢，房地产价格影响内容也相对较慢。社会上的货币供给量大量增长时，银行信贷投资量也会随之增加。在这一时期，虽然有相当一部分的信貸投入量进入社会基础设施建造领域，但是在很大程度上也会推动着房价的逐步上涨，而货币的综合供给量增加，也给信贷市场带来了新的发展机遇，这加剧了国内房地产市场价格的上涨。在地区经济发展的情况之下，受到金融市场宏观政策影响，房地产经济的发展或许会存在一定的滞后性，必须做好充分的营销对接市场模式，做好后续稳固的经济建设。

（二）房地产经济发展的市场因素影响

房地产经济发展与市场因素具有直接的关系。通过学习价格机制一般规律能够知道商品成本，最终决定着商品的供给量，所以商品的成本也影响着商品的价格。在这一过程之中成本对价格的要求可谓是十分巨大的，所以一般情况下上游产品价格的变化也会影响到下游产品的价格内容。按照房地产价格，可以分为土地成本、相关税费和开发商利润，其中土地成本是房地产开发的重中之重，也是内在可变成本土地。对房地产行业人员而言的话，是一种不可再生性资源，也是一种重要的稀缺资源。土地价格作为房地产的内在可变因素，在土地价格构成过程中，其在一定程度上也影响着后续的房地产价格[2]。从房地产企业购置土地面积得知，2016年时某房地产企业购置土地面积为58.59万平方米，2017年124.14万平方米，2018年146.45万平方米，2019年168.57万平方米。按照2018年至2021年房地产数据综合分析，可以得知商业用途、住宅用途和工业用途将是当前土地使用成本的重要应用内容。这主要是因为土地的交易流动性降低，而有关的市场范围却不大，所以价格因素也是影响土地成本最为重要的一大因素[3]。2020年，国家出台了一系列控制土地成本的调控措施，从全国来看，调控措施的实际效果是比较明显的。FA623EE0-1324-49C3-BDC7-3E95187C2D68

（三）房地产经济发展的政策因素影响

市场政策对于房地产经济的发展而言具有重要的影响，地方政府在调整当地产经济时往往会出台相应的政策，这对房地产经济的可持续化建立而言具有重要的作用。宏观政策对房地产价格内容的影响将变得十分剧烈，我国为了抑制房价的迅速上升，出台了一系列的调控政策，实际实施效果明显。在后续房地产市场开发过程中，宏观政策内容包括政府所提出的相关法律法规以及涉及的土地使用、货币供给、夫妻住房规范控制等内容。2020年以来，中央地方政府针对于房地产市场管理内容进行新的规划，这也是结合当前房地产制度内容进行分析的。在宏观政策的调整过程中，因为房地产价格是参差不齐的，需要加强住房内容控制保障，从整体上来看，近年来出台的一系列政策都是为了规范房地产价格所提出的。

三、房地产经济发展可持续发展战略

（一）进一步完善房地产经济的管理制度

为了房地产市场经济管理制度得到进一步完善，有关部门需要在房地产市场管理转让控制方面作出明确法律工作声明。如有关人员在没有取得相关资质的情况下，就不能够对土地进行开发，这充分说明了房地产管理制度对其建设的重要性。在存储制度的设立过程中，加强责任管理与市场监督管控，针对目前市场发展状态进行必要调整，也将围绕有关的市场形式结构进行分析。做好立法追究，住房保障。制定完善的价格衡量制度，通过对房地产管理法条令的研究，得出其后续的延伸结论，真正保障后续房地产经济制度进一步完善，也将此标准作为房地产经济管理的基础制度，实现房地产经营管理优化[4]。

（二）尽可能满足中低收入者的住房需求

健全房地产住房保障体系，满足中低收入者住房需求。针对当前中国住房改革发展趋势，面对房地产市场化发展内容，大多数地区其住房保障体系不够健全，尤其对普通中低收入的居民而言，这些房地产政策内容也是完全不够的。因此，后续如何做好房地产市场的开发利用，如何进行房地产结构内容的调整是十分重要的。某些国家很少直接干预房地产市场的运行，但当地政府一般都会建立较为完善的政策补充机制。政策补充机制根据房地产市场开发特点对其作出一定的分析，能够对有关的房地产市场标准进行控制，严格做好房地产市场准入政策的分析，确保广大中低收入家庭能够享受到真正的补贴。其次，城市廉价房解决普通家庭的住房以及收入问题。最后，政府可适当向开发普通中小型住宅的开发商进行补贴或者减免税收。通过利益机制增加房地产市场向中小普通型户型的供给，通过构建全面化的住房保障体系，逐步优化其后续的房地产产品的市场结构。通过拉动内需，减少投机行为，也抑制房地产行业发展的泡沫经济产生。综上所述，根据当前房地产市场状态的调整进行严格的控制，按照居民生活的真正所需，加强试点工作保障控制，对房地产价格内容作出有效的调整。

（三）促进房地产金融市场制度的不断完善

促进房地产市场金融结构逐步改善，在宏观政策调整过程中，加强房地產经济的可持续化发展。围绕市场经济管理模式让房地产经济管理得到进一步完善对接，分析目前房地产市场金融监管制度，强调如何做好房地产市场开发与金融产业住房控制。在试点安居工程的提出过程中，逐步落实国务院提出《加快房地产经济管理政策提出》，在实现试点工程建立过程中，对其进行变革，这也是安居工程管理和市场化发展的核心[5]。按照住房工程的建设标准作出监督，加强企业住房基金保障制度不断完善，理解传统经济体制下住房经济管理建立的重要性，结合各项资金与生产规模的控制，保证住房投资体系与资金体系建立。让后续住房业务得以发展，也实现基础性金融业务结构的调整。

（四）建立多元化融资渠道

房地产经济的可持续性发展需要以土地和资金为基本保障，必须将两者结合，才能进一步促进我国房地产经济的良好发展，从某种程度上来看，房地产行业对于资金融资效率具有很强的依赖性，融资的作用不仅仅在于资金聚集，更是一种资源配置的过程。房地产行业因为在我国的国民经济中占据着重要地位，所以重视解决房地产融资渠道问题，除了银行信贷之外也要拓展融资渠道发展空间，推进房地产信托业务管理发展。建立多元化的融资渠道，积极建立和完善房地产融资体系，结合融资的具体情况来建立具备不同功能的金融机构体系，提高房产金融资产流动性。

（五）加强风险管理

在开发房地产项目的过程中，项目产品、建筑产品和环境品质的定位都是进行市场定位所面临的风险，需要在这个过程中严格遵循技术分析和市场调查资料，利用风险评估、识别、评价等方式来实现对项目风险的有效管理。并以此为基础来整合多种风险管理手段，从而提升风险处理的有效性，实现企业经济效益的最大化。在风险管理进程中，企业决策层是其中的主体，为了进一步提高风险管理水平，就必须实现企业管理的法制化和规范化，从而促进企业长期发展，为房地产经济可持续性发展提供保障。

（六）住宅标准化

目前房地产市场中正在朝着品牌、模式竞争的方向发展，通过品牌的建立和标准化设计来降低设计、施工成本，并提升整体的工作效率。通过标准化能够有效保障产品品质，为住宅产品的优化提供重要保障，以促进房地产经济的可持续性发展。

四、结语

作为民生问题中的重要内容，住房问题也始终是当前经济发展的基础问题。了解住房问题管理现状，在目前我国房地产市场调控过程中，针对价格影响指标进行分析，积极了解房地产行业的发展状况，从防风险、保刚需、调分配等方面持续发力，在快速扩充房地产市场行业调整过程中，达到后续的稳定房价以及持续增长。关注房地产价格影响内容，注重房地产行业的健康发展，防止泡沫经济的产生，也促进我国房地产价格的稳定调整。在推动共同富裕的政策背景下观察房地产市场，预测后续房地产行业的发展趋势，实现房地产经济的可持续发展。

参考文献：

[1]万园.房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考[J].建筑与装饰，2021（08）：144.

[2]刘海燕.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J]. 商情，2020（37）：81.

[3]解尊松.推动我国房地产经济可持续发展的战略思考[J].现代商业，2019（19）：51-52.

[4]陈祖俊.推动我国房地产经济可持续发展的战略思考[J].信息周刊，2019（39）：197.

[5]李清.新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J].商情，2020（28）：70.FA623EE0-1324-49C3-BDC7-3E95187C2D68