公寓工程项目质量控制探讨

文／邹卫平、张致舜 广州市城投发展控股有限公司 广东广州 510030

引言：

本文通过回顾和总结国内外工程质量管理体制的发展，针对现价段我国该领域的发展现状深入挖掘可能出现的各种质量管控中的问题，进行总结与分析并提出相应的公寓工程项目质量管控措施。通过比较国内外工程项目质量控制管理制度的异同和环境状况，并结合国内国情，除其糟粕，取其精华，以完善我国公寓建筑工程项目的质量控制管理体制。最后，通过对我国目前的建筑领域工程项目质量管理系统存在的问题进行了深入的研究和讨论。

1、公寓工程建设项目质量控制的意义

1．1 确保工程的质量和经济效益

建筑工程的质量管控是一项十分重要的工作，特别是针对于公寓项目而言。因为其内部人员居住空间的集中性较高，且对设备的完善性还要求较为严苛。这便要求建筑单位应结合工程建设的具体条件，制定施工组织方案，并制定工程质量控制指标，只有加强建设项目质量管理，才能确保工程建设的质量和效益。为了适应建筑市场的要求，建设单位必须提高施工技术和综合素质。同时由于建筑的类型、样式、规模的不同，建筑工程又是在室外进行的，很容易受到外部环境的影响，所以要加强施工的质量管理，确保工程的质量和经济效益。

1．2 提高建设工程项目质量是建筑领域应有责任

建设工程项目的质量是否能得到保证与国家和公民的利益密切相关，要想使质量管控工作的效能得到提高就必须建立和完善建设工程项目质量控制管理模式和机制。

特别是公寓项目工程更是如此，因为其往往比普通民用建筑居住人口基数更高，因此项目的安全性和实用性都是需要进行充分的考虑。通过对项目工作背后蕴含的内部规律进行挖掘，对工程项目质量控制管理相关主体的管理方式及手段进行分析，力求把关质量实现过程中的关键环节。

1．3 顺应改革和建筑发展的需要

随着我国经济体制的不断深入和完善，建筑项目的质量监控管理工作也要与时俱进，质检管控这是构成工程项目质量管理的重要环节。本文结合我国的实际情况，提出建立一种适用于公寓工程质量监督的新模式，以达到对公寓工程质量的有效监督，其目标既是为了提高工程质量，也是为了适应我国建设领域改革和发展的实际需求。

2、建设项目质量管理基本流程

对公寓建筑项目质量控制的研究，主要可以细分成三种流程展开具体的探讨和剖析第一步是明确质量标准;第二步是评估绩效;第三步是调整偏差。有关建设项目质量控制的实际原理具体可见图1:

图1 建筑工程项目质量控制原理

3、公寓建筑工程项目质量管理存在的问题

3．1 质量控制检验和定位模糊

从1984年起，国家正式成立了工程监管机构，并根据有关的法律、法规、技术规范，对工程项目质量的监控和管理进行监督。从这个角度来看不难看出这个管理制度有很大的缺陷，它的职能和作用都很模糊，既不科学，也不符合时代的要求。由于监管手段自身的不足，导致监督机关的职权与职责发生脱节，难以发挥工程质量监督作用，导致监督结果的公平性和权威性遭到了社会各界的质疑。由于权利和义务不相适应，有关部门只能在法律上具有监督和检查的权利，而没有对其进行相应的惩罚。由于缺乏权威，监管者们常常只能对问题的工程项目实施强制中止或进行调整，从而导致对其法律权威遭到质疑。

3．2 高层公寓建筑质量管理制度不完善

许多建设项目质量管理较为松懈，包括在前期、中期、后期的建设状况。建设项目质量制度管理能够制约工程方质量管理混乱问题，然而，目前国内的相关建筑质量管理的法律、法规仍有缺陷，需要进一步完善；一些企业对工程建设的规范要求也是空中楼阁，不管是材料的管理，还是责任体系，都没有严格的控制，造成了大量的质量安全事故，严重地影响着高层建筑的质量。

3．3 建设人员对材料设备应用以及管理问题

人员对材料的管理也有很大的影响，材料的好坏将直接影响到项目的使用寿命，而材料的好坏也是一个很大的问题。很多建筑公司都会在高层建筑中使用不合格的材料，以获得更大的利润。最后，建设中所采用的施工方法也很重要，只要达到了一定的规范，就会对工程的质量起到锦上添花的作用，而许多建筑工人并没有足够的能力去考察周围的施工环境，这就会影响到整个项目的质量。

3．4 现场质量安全管控以及管控模式不够完善

在实际的施工中，许多建设单位对质量管理的重视程度不高，导致了相关的安全措施无法落实，对建筑人员高质量的施工造成了严重的负面影响。一是由于施工方管理不善，造成建材质量下降，无法满足工程需要；二是由于工程建设的进度没有深入地研究设计方案，仓促地进行工程建设，导致了建筑工程建设质量出现的诸多问题；三是多个工程项目同时进行，由于各项目之间的协调不到位，造成了工程项目的移交问题，从而影响了项目的质量安全管理。

4、公寓工程项目质量控制对策探讨

4．1 外墙施工、屋面施工、防水渗漏等工程质量控制

4．1．1 加强对高层公寓外墙砌体质量进行严格控制

在公寓类建筑外墙砌块的施工中，砂浆、砖的质量、强度等级必须达到有关的规范和规范，一般采用混合砂浆作为砌筑材料。在进行公寓砌体施工前，必须在砌砖前1天进行浇灌，以保证其含水量；一般来讲，在使用前砖块的含水量要维持在20%左右。公寓建筑在正式进行墙体砌筑时，应确保墙体的平整度、垂直度、灰缝饱满度、厚度等均能完全满足工程的要求，并严格按照建筑规范进行砌筑。

4．1．2 高层公寓外墙砌筑完毕后应加强对凿打进行严格控制

在公寓外墙施工完毕后，钻孔是造成墙体漏水的主要因素，所以要尽可能地避免钻孔作业。如果是预先埋有暗管，则可以在砌体砌筑施工前，在公寓墙体对应的位置处留出对应的开缝，并在其垂直方向上每600mm 处设置拉结钢筋，将拉结筋置于墙体中，放置250mm 长，再用C20 细石砼进行砌铸。对于缆绳孔、脚手架孔等造成的问题，要首先进行修补，然后进行底漆处理，以应对公寓后期防止漏水的发生。

4．1．3 加强对高层公寓建筑外墙施工技术进行严格控制

在高层公寓建筑的外墙铺设贴面砖时，技术和工人在正式施工前都要做好技术交底。同时，建筑单位要加强对外墙贴面砖的认识，加强员工的工作责任感。在进行铺贴施工时，一定要采用挤浆法，在进行勾缝作业前，要对空鼓进行全面的检查，以确保其密实性。在勾缝完毕后，还要进行保养，确保不会有任何疏漏，并加强对缝合深度的控制，不能太大，最好是圆弧；强化实施检查控制体系，确保各工序的施工作业都能按标准进行，从而确保高层公寓的工程质量。

4．1．4 加强对公寓所使用混凝土的质量进行严格控制

在施工中，在进行混凝土浇筑时，应确保其密实度达到要求，避免因振捣密实造成公寓外墙或底板出现孔洞、裂缝等现象。套管和穿墙螺栓应安装在中间焊接止水板上，以防止套管和螺栓的渗漏。施工后浇带、施工缝必须横向留置或竖向留置，并进行止水作业。在进行后浇带混凝土浇筑前，必须彻底清扫后浇带模板，清除残留的垃圾，并采用高等级的微膨化混凝土，以确保其振捣致密。对于较为平滑的结构层，如混凝土梁、混凝土柱等，要用10%的稀盐酸溶液清洗面层、隔离剂等，然后用清水清洗，最后用聚合物灰浆对平滑面层进行毛化，进行7 天的湿养护，然后进行整体打底，防止结合不良、空鼓等问题。

4．1．5 积极使用新材料进行施工

近年来，我国高层公寓建筑外墙渗漏问题日益突出，针对外墙渗漏问题，采用高聚物改性沥青、高分子等多种防渗材料，在实际工程中大量使用，这些原料都是用不同的原料制作而成；采用上述方法可以有效地改善混凝土的抗裂性和抗渗性。另外，在高层公寓建筑工程中，还要积极地采用涂膜防水漆。采用外涂层防水材料，可以在墙体上形成一层完整的无缝防水层，应用材料的优劣将直接影响到公寓墙体的防护效果，当涂层厚度达到一定程度时，可有效地保护涂层的防水效果，并改善其对公寓基层裂缝的适应性。

4．1．6 加强对公寓外墙细部防渗处理

对排水管穿墙部位的孔洞进行加固，并对其安装部位进行防水和密封。由于这些部位数目众多，在施工中往往会造成后期裂缝，从而造成漏水。因此，在公寓建设项目施工中，不仅要不断提高工人的技术水平，还要不断地增强工作责任感，时刻保持高度的责任心，严格按照工程施工要求和施工标准规范进行每个环节的施工操作，尤其要重视细小位置的施工操作。工程质量检验和管理部门要加强对建筑工地的监督与管理，特别是要对公寓的外墙的细节进行全面、细致的检查，并对出现的问题进行有效的处理；在进行外墙粉刷前，对外墙细节进行相应的处理，以确保房屋外观不会受到破坏。

4．2 公寓建设项目中机电安装工程质量控制措施

4．2．1 强化公寓机电施工图纸审核

首先，施工单位要重视各种技术知识的交流，在完成主体工程后，要向施工现场的施工人员进行技术交流，保证施工人员了解设计意图，明确施工内容和施工细节。在公寓机电安装之前，施工单位要将施工人员集中起来，对施工中的难点、重点、关键部位进行全面、细致的阐述，以保证工程的整体管理水平。其次，施工单位要清楚，施工图纸是顺利进行施工的前提，而机电安装工程的复杂性和系统性要求，在施工前，要对施工内容进行全面的了解。此外，加强对施工图纸的审查，对施工方案进行深入的剖析，对出现与图纸不符的情况，采取合理的处理办法，从根源上保证公寓项目的施工质量。

4．2．2 注重施工材料控制

建筑材料在机电安装工程中占有举足轻重的地位，其中建筑材料的质量直接影响着工程的最终质量。因此，建筑企业要加强管理，加强对建筑材料的质量管理，并对出现的问题进行处理，防止出现质量安全隐患。采购物料时，要严格按照“货比三家，优中选优”的原则，根据工程的实际需要，选择合适的设备和材料。

4．2．3 制定全面的公寓质量管理规范

首先，在公寓进行机电设备安装时，质监部门要对施工材料、设备、施工图纸等进行检查，确保工程设计的目标达到施工质量要求。在设计和审查时，各部门都要有一定的参与，以保证各部门根据自己的工作经历，提出相应的解决办法，从而降低工程建设中出现的问题；并结合各建设部门的需求对设计方案进行改进，以防止出现安全问题。其次，在公寓质量管理方面，要加强对项目的质量监督，项目经理必须仔细的阅读和分析每一项设计文件，理解设计方案，注重细节问题，做到多部门协作，在公寓建设各个施工环节中都要有施工评价。

4．2．4 开展相关的技能培训和指导

公寓的机电安装工程的实施大多是手工进行，因此对技术人员的技术要求很高，是一种高手工化的工作，因此，从事这一行业的从业人员不但要有足够的专业知识，还要对与之相关的领域有一定程度的了解。通过培训可以有效地提高施工人员、质量管理人员和项目设计者的整体素质，既可以有效地控制公寓项目的造价，又可以增加企业的经济效益；必须保证机电设备的施工人员要经过专业的培训和考试，方可上岗，对于那些已进入正规岗位的员工，也要经常接受最新的知识培训，以使其能够持续地学习和掌握新技能。同时，也可以从行业的角度，聘请外部专家，对从业人员进行专业的指导，确保每个安装过程都能科学、合理地进行，以确保工程整体质量。

4．3 公寓住宅建筑装饰装修质量管理和控制的措施

4．3．1 公寓施工全程实行动态监控

公寓全面的装修工程质量要对装饰装修进行定期或动态监测，发现问题及时解决，现场动态监测有很多种方式，可以概括为"目测、测量和试验"。

（1）目测是指采用观察、触摸、敲击、照等方式对公寓内部的装饰装修进行的检验。

a．观察，即按质量标准进行外观检查，例如内墙面的大面积和阴阳角是否正，地板是否光滑、平整。

b．触摸，指的是油漆有没有脱落，墙壁和地面有没有起砂。

c．敲击，指的是用探测仪器对声音的感知；从声音的虚实、清脆和低沉来判断建筑的品质。

d．照明，是指在不能看见的地方或者光线很弱的地方，用镜子或者灯来做检查。

（2）测量法是指利用相关的检验工具，将现场的测量资料与相关技术规范资料进行对比，从而达到检验目的。

（3）实验法是指采用试验检测的方式对产品进行质量检测。对于隐蔽工程和工序间的交接，要及时进行检验和验收，没有验收的工艺不能进行隐蔽，对隐蔽工程和子项目的质量检查，应由施工单位自检合格后方可提出。

4．3．2 加强公寓室内装修环境的质量控制

在选择公寓室内装修环保材料的同时，还应从施工的各个工序着手，制订出一套具体的环保管理方案，并将其融入到公寓的项目施工组织设计中。选用无毒、无污染的工程装修材料。例如在装修中，尽量减少现场的家具、造型门、套口等的制作，并提倡使用免油漆和成形家具。饰面装修中尽量采用免涂料的形式可以降低现场喷涂施工的污染，采用成形家具板材可以降低粘合剂的用量。若在居住建筑中进行室内装饰，在多次重复使用的情况下，应首先建立样板房，并对其内部的各种污染浓度进行测试。

结语：

通过前文的讨论分析，立足于我国目前监管工作的具体情况，就如何完善公寓建设工程项目质量控制管理机制及改进管理模式展开了研究，得出了以下结论：

（1）健全行业法律法规，明确监控人员的法律责任，提高监控人员的法律意识与责任感。

（2）用规范的质量管控规章来明确公寓质量监督流程，消除工作中的官僚主义、形式主义。规范的程序应涵盖监管的每一步，从公寓建设中的每一项，包括受理申报、配备监督人员、制定和现场检查、违规行为处罚到竣工验收、报告备案、资料归档，确保监管的严肃性。

（3）加快各个公寓建筑方面质量监控检测手段的模式转变，要适应新时代的发展需求，创新工作模式，监控检测工作的展开要因地制宜，抓住重心。

（4）将巡查监控的工作模式固定下来，取代以往的定点监控模式，改变层层把关的监控理念。

总之，时刻将公寓建设工程质量预防与监控作为工作的中心，从明确项目各方的责任为切入点，注重质检机制创新，不断强化质量监管力度，确保公寓建筑工程方方面面的质量万无一失。在完善的质量管控制度体系下，以规范的责任制确保质检工作人员的资质，做好质量管控巡查工作，开展专项质量检查，环节监管与全程监管协同配合，全方位落实行为与实体监管体制。全面掌控公寓建设项目质量体系的各个组成要素，保证检查结果的精度、时效性、客观公正性及科学合理性；做好工程质量监管工作，为高层公寓建筑领域事业保驾护航。