外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用

文／牛超 安徽南巽建设项目管理投资有限公司 安徽合肥 230000

引言：

在当下我国国民经济高速发展的大背景下，人们在解决温饱问题之后，对生活水平的要求也在慢慢升高。城市化建设进程不断推进，这使得建筑行业处在了高速发展的前沿。房屋作为人们最基本的生活居所，其质量理所当然的成为了最首要的方向。其中外墙渗漏这一问题又是诸多房屋建筑工程中经常出现问题，这一问题不但有损房屋建筑的外观和使用，而且如果渗漏严重的话还会导致主体钢筋锈蚀，房屋整体结构的承受能力降低，威胁用户的安全。这也使得防渗漏技术成为了房屋施工中一项非常重要的技术，这项技术已经能够影响到整体施工质量。房屋建筑这一领域需要不断规范施工标准，促使这一行业向着更高质量的方向发展。施工单位也应该切实遵循行业标准，对操作人员进行岗位培训，加强外墙防渗漏技术，合理的改善外墙渗漏主要影响条件，保证房屋建筑的整体质量。

1、外墙防漏技术的作用

为了适应现代建筑行业的发展方向，要在房屋建造的施工过程中就做好外墙防漏处理工作，避免建筑外墙在交付使用过程中有可能会出现的渗漏问题，巩固外墙质量安全。明确外墙防漏这项技术在施工中的作用，主要表现在以下3 个方面。

1.1 延长建筑物使用寿命

加强外墙防漏技术在建筑物中的使用，能够有效防止建筑外墙在交付使用时出现渗漏的情况，这样还可以确保建筑物的整体质量，使建筑物的使用周期得到延长。

1.2 缩短施工周期

加强外墙防漏技术的使用，让负责建筑外墙结构的工作人员与其他结构的工作人员之间的配合更加默契，这样一来能够从根本上提高整体工作效率，使工程周期缩短。

1.3 提高建筑外墙结构质量

因为致使建筑外墙出现渗漏的因素有很多，这要求操作人员要对每一种外墙防漏表现形式都充分了解。也要求施工操作人员能应用各种措施来解决外墙渗漏的问题，从而从整体上提高建筑物的安全系数和工程的稳定性。

2、房屋建筑外墙渗漏成因

2.1 材料影响因素

大部分建筑的外墙都是由混凝土、高强度砖构建而成，如果建筑材料存在质量问题，则可能导致建筑外墙结构出现缺陷，从而引发不同程度的渗漏问题。因为混凝土受到温度变化带来的影响较大，所以混凝土本身很容易出现破裂的问题，从而引发建筑外墙出现干缩变化，使得建筑外墙结构出现不同程度的裂痕，一旦遭遇强降雨天气，雨水会顺着建筑裂痕渗漏到屋内，导致内墙受到浸泡的影响，影响到建筑主体结构。其次，建筑材料选择不合理导致的外墙渗漏问题也较为常见，特别是在使用了质量差的材料后，由于建筑外墙受力较大，而这些材料的承力能力较弱，所以外墙容易出现裂痕，从而引发外墙渗漏问题。通常情况下，外墙防水材料的质量对于外墙防渗性能的影响较大。第三，不合理的施工也会导致建筑外墙出现渗漏，一些工程为了赶工期，可能将一些施工环节省略，导致部分施工环节的合理性受到质疑，建筑在后期使用时可能出现各类结构缺陷，从而升级为外墙漏水问题，极大地降低了使用者的体验。

2.2 施工影响因素

在建筑外墙渗水问题中，施工带来的影响因素也很突出。为顺利进行后续施工，部分人员会在建筑物外墙留洞，方便后续防水和粉刷作业。但是，如果工程结束之后，施工人员未能将这些孔洞封堵，那么在投入使用之后可能出现外墙渗漏问题。其次，在进行外墙面装修作业中，需要确保外墙面的平整度，如果技术人员在抹平作业中存在着处理不当的问题，也可能导致外墙出现渗漏。例如，砂浆打底太厚这类问题很容易影响到外墙防渗性能，遇到这类问题时，技术人员需要做好防开裂处理工作，以确保外墙不会出现裂缝，避免外部水分渗透进来。第三，如果在处理外墙门窗时未能做好门窗与墙体连接密封工作，也会导致外墙出现渗漏问题，由于外墙门框与墙体间存在着缝隙，加之密封处理时密封膏涂抹得不均匀，会导致连接处存在缝隙，雨水会顺着这些缝隙进入，长时间的浸泡可能导致建筑墙体结构出现变化，从而影响到建筑整体的防渗性能。

2.3 设计不合理

对待不同的施工环境，不同的施工程序要引用不同的措施，制定切实合理的施工方案。如果只制定单一的方案就无法解决因环境和施工区域不同而产生的一系列问题。外墙渗漏的一个很关键的原因就是在制定方案的时候没有考虑全面，就比如制定设计方案的时候没有后备方案。在施工时遇到不同境况的时候不能融会贯通，合理调节。这样实际状况和理想设计就会又出入，导致建筑工程的整体质量无法得到保证，印制核能会出现工期中途停工的现象，影响项目施工进度。建筑外墙作为建筑的主要承重结构，所承受的压力大，如果外墙质量不能得到保证就很容易出现墙体裂缝，产生渗漏现象。

3、优化措施分析

3.1 外墙与门窗防渗漏施工

外墙与门窗防渗漏同样属于案例工程的施工重点，外墙防渗漏施工需采用满足设计和标准的填充材料，具体施工需严格遵循现行规范要求，并保证存在达到饱满状态的砂浆砌筑。由于采用砌块作为外墙砌筑的主要材料，施工过程中将防水剂渗入了抹灰基层，具体施工前采用钢丝网固定不同材料分界处，具体宽度为200mm，同时采用水泥和801 胶水固定界面处，之后的粉刷施工需规避空鼓问题，避免材料收缩不同引发的裂缝，渗漏问题将由此更好规避。对于剪力墙处的施工，需基于分层原则进行浇筑振捣，按照50cm ～70cm 控制分层厚度，以此得到整体密实的墙身，同时需保证存在保持一定向外侧倾斜的预留螺杆洞，避免雨水随之渗漏。此外，抹灰施工前还需要填充封堵孔洞，具体采用发泡剂进行处理。墙面砖施工采用专门的粘结剂，空鼓现象不得在面砖处出现，避免影响防水效果。需开展饱满的灰缝充填施工，并保证粉平压光。案例项目采用膨胀水泥对墙上预留施工孔洞进行封闭处理，膨胀水泥中加入了适量防水剂。施工未在填充墙处设置脚手架留洞，并主要通过预埋钢筋连接脚手架拉杆与外墙，对于正好处于楼板处的拉杆，预埋半圆环在浇筑施工过程中进行，脚手管与楼板能够直接固定。对于伸出墙体的管线和外墙板上的留洞，砌筑采用水泥砖，需准确无误地开展砌筑定位，并在砌筑完成后对每个留洞开展机械钻孔，相应的套管应在洞中预埋，套管和洞之间的增强基于防水材料实现，同时需做好密封处理，进一步提升防渗漏性能。在门窗防渗漏施工过程中，主要采用发泡剂对门窗和墙体的交界处进行嵌填处理，进一步地嵌缝采用水泥砂浆，水泥砂浆等材料还需要用于凹槽内的嵌填处理。外墙完成填充后需在底部设置细石混凝土水坎，高度最低应控制为100mm，采用混凝土的外墙需直接进行防水坎浇筑施工。窗边与外墙接缝按照1.2cm 深度留出凹槽，同时需要打入硅胶。对于3cm 以上的门窗边缝，嵌缝处理选择细石混凝土，硅胶嵌填施工需保证密实，具体施工需严格遵循相应技术规范，并保证门窗拼接时的完全密封，以此进一步规避门窗渗漏问题出现。

3.2 外墙防漏技术准备

在建筑施工中应用外墙防漏技术之前，先要开展好相关技术准备工作，以保证后续施工作业的顺利开展及外墙防漏技术效用的有效发挥。具体来说，外墙防漏技术准备要点有三:第一，对外墙规模、形态以及各类混凝土构件情况进行充分的调查了解，并据此编制出一套合理的外墙防漏施工方案;第二，结合实际情况准备好各类施工材料，尤其是混凝土材料，确保混凝土材料配比合理、各类材料防水性能良好;混凝土材料主要由水泥、掺合料、砂骨料以及外添剂组成，为获得最佳的混凝土材料配比方案，需提前进行反复抗压强度试配，并根据实际施工条件及水泥水化热温差值、最高温差值等参数合理估算出最大温度的收缩应力值;第三，结合实际情况准备好各类施工机械设备，既要保证施工机械设备的质量和性能达标、与实际施工需求相匹配，又要保证施工机械设备的状态良好、可正常运行。

3.3 外墙砌筑防漏技术

外墙砌筑是建筑施工中的一项关键工作，外墙砌筑质量直接决定着建筑整体施工质量。在建筑施工中的外墙砌筑施工环节，施工人员应充分重视防漏处理。具体来说，外墙砌筑防漏技术应用要点有三:第一，对砌块之间的缝隙进行有效填充，包括水平缝和竖向缝，避免因砌块之间缝隙过大而引起外墙渗漏问题;第二，提前对砌块做适当的浸泡处理，确保砌块的含水率达标，降低裂缝发生概率;第三，有效保证砌筑所用砂浆材料的质量，提高整体施工质量。

3.4 外墙基层防漏技术

基层是外墙的重要组成部分，若想提高外墙的整体性和稳定性，需先保证外墙基层的施工质量，尽可能延长外墙基层的使用寿命。在建筑施工中的外墙基层施工环节，施工人员应充分重视防漏处理。具体来说，外墙基层防漏技术应用要点有四:第一，提前清理好墙体与砂浆之间的各种杂物，在确保外墙基层清洁效果达标的情况下进行外墙基层防漏施工;第二，提前对外墙基层表面进行适当的喷水保湿处理，控制好外墙基层表面的湿润度，防止在后期施工中因结构湿度问题而影响到施工质量;第三，对外墙基层表面进行有效的保养，一般可利用界面剂进行保养;第四，严格按照标准化施工流程对外墙基层开展抹灰作业，并且若在抹灰过程中发现裂缝的话，应立即采用具有针对性的措施对裂缝进行有效处理。

3.5 外墙装饰面防漏技术

进行外墙装饰面施工的目的是提升外墙美观度及建筑物整体美观度，但外墙装饰面上也存在着一定的渗漏风险，不能忽视该问题。在建筑施工中的外墙装饰面施工环节，施工人员应充分重视防漏处理。具体来说，外墙装饰面防漏技术应用要点有四:第一，严格按照标准化施工流程开展抹灰作业，避免因吸收抹灰层水分而引起外墙渗漏，从根本上预防外墙渗漏问题的发生;第二，在抹灰完毕后，严格检查外墙抹灰层有无裂缝问题，若有则需及时处理;第三，在粘贴外墙装饰面时确保装饰面材料的清洁度，避免因清洁度不达标而影响到装饰面材料的贴合度;第四，对外墙装饰面砂浆材料的饱满度进行优化。

3.6 外墙抹灰施工技术的应用

在房屋建筑工程施工建设的过程中，对于外墙抹灰施工环节需要采取分层次抹灰的方式，以此来对每层的抹灰量进行控制，使得整个外墙抹灰施工的质量获得有效的保障。从外墙防渗工程施工来看，对于抹灰因素所产生的渗漏问题，需要在抹灰作业的过程中消除渗漏隐患。所以，对于抹灰环节应该将砂浆配料的比例进行调整，并在砂浆中添加适量的“聚丙烯”，在增强墙体的抗裂缝能力的基础上避免裂缝情况的出现。同时，在外墙进行抹灰作业之前，需要对墙面进行清洁处理、浇水养护，这样可以增强外墙与水泥砂浆的黏结性。另外，为了有效地保证砌体交接处的抹灰质量与抗裂性，还需要在交接处挂满不小于40cm 宽度的钢丝网，使其保持平直状态，并将其设置在外墙抹灰层中。对于钢丝网部位的抹灰需要保持在5cm 以上的厚度，以此来避免钢丝网的外漏。

3.7 严格管控外墙材料的质量

近些年来，房屋建筑工程施工多采用轻质材料，比如多孔砖、空心砖等材料，由于轻质材料的间隙比较大，在雨季的吸水效果会非常的明显，这就容易导致外墙出现渗漏的情况。同时，由于轻质材料本身比较特殊，在运输的过程中若是保护不当必然会造成开裂的情况，导致其难以满足外墙施工中的尺寸要求，这就需要对施工材料进行切割，在切割的过程中也很容易出现材料开裂的情况，在工程后期使用中容易出现渗漏的情况。在房屋建筑工程中所使用的施工材料需要多次进行加工，所以有些施工材料的含泥量会超出规定的标准，需要经过多次冲洗、干燥处理才能够应用到施工中。另外，对于外墙材料的选购必须经过多重质检，确保外墙防水涂料符合施工标准，以此来保证整个房屋建筑的施工质量。

3.8 提升防渗漏设计工作质量

在房屋建筑工程建设中，设计环节作为施工环节的前提，所以对于建筑工程外墙渗漏问题的解决需要从设计环节出发，对于外墙的设计需要考虑防渗漏设计。所以，在设计阶段需要设计师参考施工现场的位置及气候环境，由于不同区域的气候环境对于施工的影响比较大，所以在防渗漏设计时必须对地区性环境差异对防渗漏施工的影响进行充分的考虑。在设计环节消除建筑渗漏问题是根本，唯有合理的防渗漏设计才能够保证房屋建筑工程的施工建设效果，因此建设单位需要将防渗漏设计重视起来，在设计环节消除渗漏风险。想要提升建筑外墙的防渗漏工程的施工质量，外墙防渗漏的检测工作就必须做到位。在检测过程时，可以通过外力淋水的方法，这种方法的淋水时间不能低于5h。在这个试验进行的过程中，实验人员要认真观察建筑的每一个地方的情况。如果发现渗漏情况，实验人员要及时通知施工人员进行改正。工程监理要主动、及时对渗漏处进行修补工作。如果在淋水试验之后，实验人员没有发现建筑墙体出现渗漏，这就表明外墙防渗漏施工比较成功。

结语：

总而言之，在房屋建筑工程施工中外墙施工作为重要的施工环节，其涉及外墙保温、防火、隔热等多种性能，若是外墙出现渗漏的情况必然会影响这些性能的发挥，最终影响房屋建筑的建设质量、舒适性、安全性。而外墙防渗漏施工技术作为外墙施工中必不可少的技术，既能够提升房屋建筑的施工质量还能够保证外墙的整体性能。因此，在房屋建筑外墙施工的过程中必须对施工单位进行严格的要求，使得施工人员能够严格按照施工规范进行施工操作，以此保证外墙的施工质量，避免房屋建筑存在外墙渗漏的情况，为居民提供舒适、安全的生活居住环境。引起外墙渗漏问题的原因是多样的，包括施工材料质量不合格、施工工艺不合理、自然环境影响、施工人员外墙防漏意识薄弱等，而只有通过对各种外墙防漏技术进行有效应用，才能够最大限度避免外墙渗漏问题的发生。此外，还需在施工中采用动态化和精细化施工质量管理模式，建立完善的施工质量管理制度，如此才能够切实保证外墙防漏施工质量。