售后包租，罚

支点财经记者 向阳 实习生 徐亦萱

纽宾凯集团旗下武汉开发项目被处罚。

武汉市住房保障和房屋管理局官网近期处罚信息显示，武汉新航盛置业有限公司（以下简称“武汉新航盛”）被罚款3万元，违法事实为其在十里铺村二期城中村改造K5地块二期K5-5号楼（以下简称“K5-5号楼”）未竣工的情况下，在销售过程中要求购房人与纽宾凯酒店集团（武汉）有限公司（以下简称“纽宾凯酒店”）汉阳分公司签订《房屋租赁合同》的行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条第二款“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。

天眼查股权穿透后显示，武汉新航盛和纽宾凯酒店是关联企业。其中，武汉新航盛是纽宾凯集团有限公司（以下简称“纽宾凯集团”）控股企业，而纽宾凯酒店是纽宾凯集团的股东之一，持股比例为10%。另一股东是纽宾凯集团实际控制人曾桂林，持股比例为90%。

除被罚款外，武汉新航盛还被处以警告，责令限期改正。支点财经记者就此联系武汉新航盛、纽宾凯酒店、纽宾凯集团，欲了解该项具体违规售后包租事项及改正情况，截至发稿前未获回复。

上海市光明律师事务所付永生律师对记者分析称，变相售后包租是指，为了促进销售，开发商一般在房屋预售时，安排另一个经营管理公司与业主签订包租托管协议。武汉新航盛上述违规行为属于标准的变相售后包租，是《商品房销售管理办法》明确禁止的行为。

记者通过武汉市房管局、武汉市自然资源和规划局、武汉市城乡建设局官网查询到的信息显示，武汉新航盛开发的前述K5-5号楼，位于汉阳区汉阳大道以北、润帝嘉园以东，对外销售项目名为纽宾凯汉CITY·云座，是一座商用办公楼，共24层427套。其中，办公楼建筑面积2.19万平方米，商用建筑面积1.1万平方米。项目于2017年取得建设施工许可证并开工建设，2019年取得预售许可证，2020年拿到建设工程竣工验收。截至10月28日，仅剩少量房源未售，但有120多套房屋处于被查封状态。

值得注意的是，武汉新航盛此前多次因违规被扣信用分。今年1月，纽宾凯汉CITY·云座因未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，被扣3分；4月，因未按规定将房价款存入监管专用账户被扣20分，因未按照已报备的销售方案销售商品房被扣5分。

目前，武汉新航盛2022年信用总分仅为72分，已低于警戒线75分，年末被列入警示名单已是板上钉钉。

天眼查信息还显示，武汉新航盛已多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行。截至今年10月21日，涉及标的超3600万元。