贷款人离世后,剩下房贷该如何处理

2023-06-07 15:04
恋爱婚姻家庭·养生版 2023年5期
关键词:贷款人继承人开发商

近日,有专家建议将房贷年龄期限延长至80岁,以满足大家的买房需求以及房产过剩的问题。但这样可能会造成一个问题,那就是:贷款人離世了,房贷还没还完。

房贷年龄期限延长,对银行来说有一定的风险。广东中矩律师事务所律师郑博恩表示,若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策,贷款人可能会因年龄较大无法履行还款义务,而房子也因楼龄年限问题导致贬值,此时就会存在资不抵债的情况,形成不良资产。通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额,以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

若贷款人离世时未还完贷款,剩下的房贷及房产该怎么处理?郑博恩表示,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款;若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

摘编自《第一财经日报》

猜你喜欢
贷款人继承人开发商
Stitching together a glorious career
古代雅典女继承人探析
失落的缘
双边密封竞标下的动态P2P网络借贷拍卖机制
随机需求条件下的P2P网络借贷拍卖机制
开发商瞄上了长租公寓
开发商的户型图您真的看懂了吗?
浅议国际最后贷款人法律制度
还拆吗
李世石“天才”继承人