居民自建房安全检测鉴定成果评定优化研究

段文锋 李科 方娥

1.湖南省建筑设计院集团股份有限公司 湖南 长沙 410000 2.湖南工程职业技术学院 湖南 长沙 410151

从当前农村居民自建房的情况看，受当地经济条件、建设水平等原因的制约，导致绝大多数的居民自建房未按照规范设计，所建设出来的房子安全性能与抗震性能普遍较差，严重危及农村居民的生命与财产安全[1]。面对此情况，此次对居民自建房安全检测鉴定成果评定优化展开研究，以此寻求有效的解决措施，全面提升农村居民自建房安全与居住质量。

1 居民自建房安全检测与鉴定的必要性

就目前农村居民自建房现状来讲，上世纪八九十年代建成的房屋普遍存在一定的质量缺陷问题，比如楼板渗水、墙体面层脱落及开裂等；近年来新建的房屋，在建筑布局及结构选型上，都有一定的创新，建筑平面布置更加现代化，结构形式为三层以上的框架结构，但基本上也都没有经过正式设计和审图，施工建设队伍也都是非专业的本村居民，建设过程中资料缺失、程序不完善，设计和施工质量还较低，这对居民人身与财产安全带来严重的影响，这就有必要对自建房的安全性进行合理的检测与鉴定[2]。

结构检测作为鉴定自建房安全性能的重要手段和方法，可通过现场检查、材料性能检测和结构分析验算的方法，综合得出居民自建房的安全性意见及结论。根据检测鉴定结论，有针对性的及时处理存在的质量和安全隐患，以此确保自建房建筑外观质量与结构受力安全性能，为建筑维修和加固设计提供可靠可行的技术数据和依据。对农村居民自建房安全检测与鉴定，可事先控制好结构内部所存在的安全问题，避免后期投入过多成本，以此有效节省工程的造价成本，利于实现建房经济效益的最大化，所以对居民自建房安全检测与鉴定十分必要[3]。

2 居民自建房现状勘测调查分析

2.1 勘测调查对象

此次研究以河北省某村自建房为例，对其展开安全性能勘测调查，目的是了解本村自建房的建筑结构形式和细部构造措施。调查对象主要是地震带区域农村主干道区域自建房，不包括农村公共用房与开放住房。根据本村自建房情况随机抽样检测调查，所纳入的对象为农村常见的四种结构形式，即框架结构、砌体结构、砖混结构及混合结构，具体情况如表1。

表1 农村常见居民自建房结构特点

2.2 勘测调查方法

依据纳入的勘测调查对象，结合现场勘测条件与勘测调查内容，主要采用的方法有观察法、测量法、回弹法及分析验算法等。其中，观察法是在现场对房屋的屋面、地面、内外墙等构件的外观质量进行全面的检查，看其整体状况是否良好，有无变形、倾斜及裂缝等现象；测量法是在现场通过标尺等测量自建房的梁、柱及内外墙截面；回弹法是目前使用程度高、低成本的材料强度检测方法，主要有砖、砂浆和混凝土回弹检测等，回弹法测量操作简单，测得的原始数据经过简单的整理分析，能得出结构构件实际材料强度等级。分析验算法是对现场检查、检测测量等方式所获得的数据资料进行理论分析和建模计算，分析验算结果可以反映房屋的安全性能。

2.3 勘测调查内容

2.3.1 自建房建造结构形式分析

对纳入的勘测调查对象建造结构形式现场调查记录，了解到不同年代所采用的建筑结构形式占比不同，所勘测调查的自建房户数共有723家，其中砌体结构占68%、砖混结构占16%，框架结构占11%，混合结构占5%。砌体结构与砖混结构在居民自建房中的占比较大，但其抗震性能不如框架结构。另外，从自建房的层数看，平原地区自建房住户相对比较集中，密度大于山区，且房屋面积比较大，层数以二层至三层为主，平面布局主要追求大开门及大悬挑形式。此外，对现场入户信息调查统计看，入住砌体结构的住户年纪≥40以上，砖混结构与框架结构的住户年纪以40岁以下为主，而混合结构的住户年纪基本≥60岁以上，这是由于农村年轻人员结婚要住新房，而老年人怀旧相对居住旧房较多的现象相符合。

2.3.2 自建房的场地及地基情况

对现场自建房场地条件勘测调查，发现大部分自建房在选址方面比较随意，主要根据生活经验与周围交通是否便利而选择建筑地基，对自建房场地及土质情况是否影响住宅安全性能考虑相对较少。据现场调查统计，农村自建房多建设在中硬土地基上，总共占65%，在不均匀沉降较大地基位置上建房较少，仅有3%，但仍发现有18%的房屋建筑未考虑场地、地基对其安全性能所产生的影响。由于这些自建房场地选取及地基处理不当，现场勘查发现，房屋墙体及地面均存在不同程度的沉降裂缝，降低了房屋的安全性能与抗震性能。但是，从近年来新建设的框架结构与砖混结构自建房来看，居民对房屋地基情况重视度较高，普遍对地基土进行了换填、压实等有效的加强处理，自建房总体安全性能较高。

2.3.3 自建房结构承重体系分析

自建房承重体系与房子楼屋盖的形式关系到房屋的整体抗震性。从本地地震灾害调查统一分析看，因地震所造成的伤亡主要因自建房墙体、房梁及房屋楼屋盖倒塌所致。从调查对象自建房结构形式看，采用框架结构及现浇板的自建房，整体性好，抗震性能较高；混合结构自建房以单层建筑为主，墙体采用砖、石及石灰砂浆堆砌，相对抗震性能最差；砖混结构虽然抗震性能也较好，但早年建设房屋的多采用预制板，板端构造措施不满足要求，二层以上结构平面存在墙体不均匀不对称情况，且局部承重墙竖向不连续，加上外纵墙门窗洞口过大等问题，大大降低其抗震性能。

2.3.4 自建房构建加固措施情况

近年来，随着农村居民生活水平的提高，政府对农村居住加强管理重视度提升，对现有自建房整体安全性勘测调查，发现78%以上的自建房有经过加固措施处理，还有22%的自建房尚无进行加固处理。从现有结构自住房调查统计整体看，重点分析农村占比最大的砌体结构与砖混结构情况，其中砌体结构造价较低，施工相对比较随意，且没有设置圈梁及构造柱等，整体安全性能相对较差。而砖混结构自建房建设时期多在1990年以后，整体结构通过现浇钢筋混凝土圈梁与构造柱，相对整体的稳定性强，整体安全性及抗震性较高。

2.4 勘测调查结果

2.4.1 结构安全性鉴定成果

所勘测调查的自建房户数共有723家，从整体上看自建房建设随意性较大，在施工过程中又缺乏监督，再加上施工工艺、混凝土、钢筋等质量的影响，房屋建设整体质量下降，相对影响其安全性能。对此，随机抽样调查12家，采用回弹法的测定回弹值，其中砌体结构自家房共5家，占41.67%，回弹值最大为板面26.60，最小为0（因无梁与柱）。由于该自建房建设年代较早，其板与墙的抗压强度较低，存在较多的安全隐患；砖混结构自建房4家，占33.33%，回弹值最大为梁体42.00，最小为墙体24.20，这说明农村自建房重视梁的承重与房屋面的抗压、防水，但对其构件抗压性较为忽略；框架结构自建房2家，占16.67%，回弹值最大为梁体42.80，相对而言框架结构抗压强度最高；混合结构自建房1家，占8.33%，因为是混合结构，弹性值尚无具体的测定结果。从整体的回弹数值看，框架结构自建房抗压强度最高，砖混结构自建房抗压强度次之，砌体结构自建房抗压强度较差。另外，同一类型建筑结构自住房因不同部位构件不同，所承载的抗压强度也会不同。从现场12家调查情况看，自建房施工工艺存在严重不规范情况，且对建筑构件的要求不高，施工标准也不尽相同，相应所产生的抗压强度千差万别。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准（2015年版）》内容中结构不适于继续承载的变形限值6900/330=20.9mm，对这12家自建房安全性鉴定，安全性鉴定评级定为框架结构自建房Au级，砖混结构自建房Bu级，砌体结构与混合结构Cu级，故砌体结构与混合结构自建房建议对墙体进行加固处理，并对建设地基情况展开测量。

2.4.2 结构抗震性鉴定成果

所勘测调查的自建房从上述回弹值情况与《建筑抗震鉴定标准（2009年版）》看，框架结构与砖混结构自建房达到一级抗震标准，而其余可达到二级抗震标准。其中，以当地街道办事处某户自建房为例，该房子建设于2015年，三层砌混结构建筑，对其进行抽样检查，检查结果如表2。

表2 砌混结构自建房抗震情况检查

3 提高居民自建房安全性的优化措施

从上述勘察调查结果看，农村居民自建房安全性与抗震性能要不断优化，以此达到防震减灾的目的。而要提高居民自建房整体安全性，可以本着“建新房、腾旧房及拆危房”原则，并结合当地建房实际情况，提出以下几点优化措施。

3.1 重视居民自建房的安全宣传工作，确保施工质量

从现场区域自建房勘察调查看，村民自建房安全意识缺失，对部分存在安全隐患自建房抱有侥幸心理而不处理，或者对出现较大问题的自建房短暂性表面处理后便继续使用的现象突出。而本着“建新房、腾旧房及拆危房”的原则，需要加大对当地居民自建房安全宣传力度，提高居民安全意识，让每户居民了解自建房的安全情况，尽可能规避现实生活中不利的环境影响因素，在施工过程中优化施工工艺，保证施工质量。比如，框架结构的自建房施工建设，要按照相关的施工顺序建设：首先，先浇筑混凝土框架柱，之后是混凝土梁板，最后是砌筑墙体，同时浇筑混凝土构造柱。

3.2 明确居民自建房质量安全关键点，提高其安全性

农村居民自建房是新农村建设关注的焦点，目前自建房基数较大，质量良莠不齐且违章情况严重。而优化自建房安全性，需要从以下关键点入手：首先，要注意自建房整体结构布置情况，看其承重体系是否合理，独立的基础设施是否合理设置等。其次，在施工过程中要求严格贯彻落实建设规划管控到位、房屋结构设计要合理、专业的施工建设队伍与技术指导及建设完成后要检查验收的施工要求，以此提高自建房的整体建设质量。最后，加强自建房安全性，在施工过程中与施工后将安全责任落实到位，并对有问题的要责任到人，以此提高自建房安全性。

3.3 完善居民自建房的安全管理机制，排除安全隐患

以调查统计的居民自建房情况看，多数自建房在施工过程中未设置安全防护措施，加上农村居民为了节约成本而选择价格低的材料及工程机械等，相应所建设出的自建房稳固性达不到国家标准，这都在一定程度上增加了自建房的安全隐患。基于此，需要结合当地自建房发展现象，让地方建设安全管理部门参与其中，贴合实际需求制定相应的安全管理机制，让多个部门参与其中，不能够贡献自身的力量，以此协助完成自建房施工安全管理工作，及时排除安全隐患。另外，加大当地自建房安全知识的宣传力度，科学排除施工过程中存在的隐患，提高自建房建设安全意识，以此综合提高自建房整体质量。

3.4 建立健全居民自建房的安全监测及保险机制，减少安全事故和降低修缮成本

为进一步提升房屋安全水平，健全房屋安全管理长效机制，通过对房屋实地勘察，制定监测方案，布设监测设备，以倾角计、裂缝计、静力水准仪、振动传感器等为主，监测房屋的倾斜、开裂、沉降等情况，搭建监测平台，发布监测数据，提供房屋安全动态监测预警系统功能和数据服务，开展日常人工巡查，对监测时发出风险提示进行人工校核，确保房屋安全。通过积极探索房屋安全保险监测试点工作，推行“房屋保险+设备监测+人工巡查”模式，充分发挥保险的社会补偿功能，防患于未然，维护社会和谐稳定，促进城乡建设品质提升。

4 结论

综上所述，随着乡村振兴计划的推进实施，农村居民自建房虽然基数增大，但其整体安全性水平不高。而农村居住安全涉及民生问题，关系到基层社会稳定。此次研究在详细了解农村居民自建房安全检测与鉴定的必要性之后，以河北省某村自建房为例，勘察调查显示出农村居民自建房基数大，且总体安全性水平不高，需要对其安全性与抗震性能要不断优化，并结合实际情况而提出了针对性的优化措施，以此提高居民自建房的质量与安全性，为后续加固改造设计提供参考。