退台式公寓建筑设计思路浅析——以南宁市玉成路保障性租赁住房为例

廖 洋（中铁四院集团南宁勘察设计院有限公司，广西 南宁 530000）

随着社会的发展，我国住房结构性矛盾逐渐突出，房价居高不下，国家和地方政府出台多项政策积极推动保障性租赁住房（下文简称“公寓”）建设发展，大力缓解城镇人口居住难问题。在此背景下，为减少经济压力，城市年轻人逐渐不愿购买大房子，更愿意居住在公寓里。市面上许多老旧的公寓社区仅为解决住房数量问题，多为阵列式、高容积率排列方盒子建筑，这种建筑及布局方式往往带来居住环境拥挤，公共绿地少，建筑空间呆板等问题。方盒子公寓楼已逐渐无法满足当代人的精神生活需求，造型独特，空间体验新鲜的退台式公寓建筑以其空间宽敞舒适、功能便捷、造型吸引力强等优势逐渐受到居住者的青睐。本文重点从物质环境、空间设计等角度，以实际工程项目做支撑，探讨退台式公寓建筑的优势及设计思路。

1 传统方盒子及退台式公寓建筑对比

1.1 传统方盒子公寓建筑设计

公寓的主要任务是为了解决城市人口的居住问题，传统公寓设计思路是低成本、高容积率、高建筑密度，某种意义上确实能短期解决人口的居住问题，但这也带来了长远的环境问题，如人员过于密集、公共活动空间不足、居住品质降低等。

传统公寓建筑设计主要以标准层平面在竖向上的叠加，其建筑外立面呈现出长方体的造型，被人们称之为“方盒子”，过多的方盒子导致城市面貌缺乏特色、千城一面，方盒子建筑缺乏形体变化，对人们的吸引力大大降低（图1）。方盒子公寓楼建筑内部较为封闭，由于面积的限制导致缺乏交流的场所，整个社区缺乏活力及归属感。由于公寓建筑采光要求较低，仅需半数以上的住户有良好的采光，朝北布置的房间数量较多，公寓建筑阳台小，部分居民晾晒被褥的空间不足，往往需要搬至屋顶，在功能上缺乏便捷性。

图1 传统方盒子公寓

1.2 退台式公寓建筑设计

当今社会，人们对居住建筑提出了更高的要求，在满足居住功能的基本前提下尽可能提高居住的舒适性、空间的互动性、功能的便捷性。退台式公寓建筑因带有露天的活动场所，在竖向上与室外有更多的接触面，通过退台的扭转、变形、悬挑等手法使自然与建筑充分融合、延续（图2），创造出不同尺度感或视觉体验，使空间序列延续性加强，从而影响人的心理，实现行为的引导，延展空间越多越能增加其使用的自由度[1]。

图2 退台式公寓建筑

退台建筑的屋顶种植屋面可形成层层叠叠的立体绿化效果，容易成为地标性建筑。根据国内的面积计算规范，不超过2.1m 的悬挑可不计入建筑面积计算当中，一定宽度的悬挑可扩大人在屋面的有效活动范围且不影响面积的报批；退台建筑常常伴随着相对自由的平面设计，有时候会出现扭转、异形的建筑形体。这类造型会对建筑、结构设计提出更高的要求，势必会增加一定的投资。

1.3 两种形式的公寓对比汇总

退台式公寓的建筑形态及表现形式更为丰富，虽可获得更大的自然接触面，更高的居住品质，更丰富的城市轮廓线，但也会相应地增加投资、公摊、结构设计难度等（图3）。在如今追求利益最大化的市场环境下，退台式公寓尚未普及。笔者相信在未来随着经济的发展及人民精神需求的逐渐提高，退台式公寓建筑会更多地出现在大众视野中。表1为两类公寓特点对比。

表1 两类公寓特点对比表

图3 方盒子与退台式公寓建筑

2 南宁市玉成路公寓设计思路

2.1 设计思路

2.1.1 对公寓建筑的思考

公寓建筑往往是青年人聚集的地方，根据对青年住户需求的调研，他们更希望在闲暇时间做户外运动或和城市互动，而非生活在类似机关大院的封闭社区里[2]。公寓建筑应是充满生活情调及富含社交属性的地方，公寓的空间设计应以小巧、灵活、自由、便利为佳。空间环境多样化，尽可能地为人们创造更多故性事，如在设计时可出现不同的场景、氛围、观视角度。退台式公寓建筑其内部空间可以较好地满足上述需求。

2.1.2 总体规划

本案基地为东南方向微微倾斜的长方形用地，基地外南面为规划仓储用地，其余3 面均为规划城市道路，总用地面积约66 亩。规划总建筑面积规模约16.3万㎡，地上13.3 万㎡，其中公寓建筑面11 万㎡，地下室3 万㎡。项目建筑的主要内容为公寓、配套用房、广场道路景观及绿化。公寓总套数2174 套，居住人数约3700 人，项目分为2 个区域，南侧居住区、北侧公共服务区，规划有3 栋公寓楼，其中1、2#楼位于居住区，3#楼位于公共服务区。规划设计打开社区围墙，引入城市人流，首层的临街区作为生活服务配套，行人可贯穿其中，整个社区的城市尺度宜人（图4）。建筑布局扭转灵动，形态起伏，交通自由穿梭，突出了自然、开放、共享的设计理念（图5）。

图4 总平面图

图5 鸟瞰效果图

2.1.3 “退台式”的引入

退台式建筑从造型意向上可分为马鞍式、梯田式、讲台式等，从退台方向可分为单向、双向、多向等[3]。本案选取梯田式、马鞍式作为造型方向。

概念上，从广西特有的自然山水中提取设计元素，将“梯田”“流水”“花朵”“鹅卵石”等物体抽象化，采用现代的手法赋予到建筑形体及立面中。建筑形体稳重、大方、舒展、充满生命力，寓意在时代的召唤下，沐浴着广西快速发展的春风，四面八方的人才纷纷汇聚于此，安家落户，城区经济蓬勃发展；功能上，本案力求打造城市高品质公寓建筑，为吸引优秀人才，提升城市经济的重点工程，本项目对城市天际线、造型有一定要求，需突破传统的设计思路，使用高低错落、退台等设计元素；规模上，本案建筑容积率要求在2.5～3.0，面积有宽松的余地，退台设计可行。

2.1.4 退台公寓建筑设计思路浅析

（1）解读地方规范确认公寓的设计尺度及日照要求

公寓退台的造型需结合功能设置，往往依附于模块化户型，根据DBJ/T 45-001-2012《广西壮族自治区保障性租房建设标准》，保障性住房（公寓）户型主要有ABCD四种面积段，其中A型及高层建设的B、C型户型可按照JGJ 36《宿舍建筑设计规范》设计，即半数以上套型满足居室大寒日3h及以上的日照标准（表2）。由此可知，为节约用地、减少公摊面积，公寓可按内廊设计，将半数小户型布置在北侧日照欠佳的区域。因此，退台的宽度等于内廊加两侧户型的深度总和，退台的长度取决于模块化户型的数量及尺寸。设计时需综合考虑地下室停车尺寸，调节模块化户型的轴网大小，从而控制设计退台的形状大小。

表2 保障性住房套内各功能房间使用面积最小要求

（2）确定建筑规模及造型

建筑规模极大地影响建筑造型。通过测算保障性住房、公建配套、地下车库的规模，本案最终确定了楼栋的功能、数量、规模、层数、户数等，通过调节轴网的位置改变设计造型。根据设计，1#、2#楼为24层的内廊式公寓楼，剪力墙结构，首层架空，层高2.9m，建筑面积均为4.5 万m2，户型面积在40m2～80m2之间，开间5.1m，进深6.2m；3#楼为地上15层的内廊式公寓楼，层高3m，1～3层为配套服务用房，4～15层为保障性住房，建筑面积3 万㎡，建筑高度51m，户型面积在45m2左右，开间4.2m，进深6.6m。

一般情况下，退让楼层越多，退台的效果越明显，但过多的退台或不对称的退让，会使建筑造型产生倾倒的视觉效果，降低建筑的稳定感。为平衡视觉感受，3#楼作为单向退台，可采取底下几层平面相同，上面几层做退台的做法，形成下大上小的体量；1#、2#楼作为马鞍式造型的多向退台，可参考双子塔的做法，即塔楼中间高四周低。本案的退台造型综合了多部门意见，通过多轮方案比选，最终定稿。

（3）调整建筑朝向满足日照要求

本项目基地区位优势在于用地周边无建筑遮挡，且为东西向长地块。1、2#楼建筑与南北向形成一定偏转角布置，Y型平面，核心筒设置在塔楼中部，四周布置住户，一半日照满足；3#楼为一半南北向一半东西向的L 型平面，为满足更多户型获得日照，建筑北侧体块的核心筒布置在北侧，南侧体块为使两侧均获得大寒日3h日照，也进行了正南北方向的扭转（图6、图7）。

图7 1#、2#楼标准层及屋顶层平面图

（4）综合协调退台造型与功能

建筑的功能及形式某些情况不可兼得，对于退台建筑而言更是如此。相同楼层情况下，过多、过大的退台会减少室内建筑面积；相同规模下，会增加楼层数；过少、过小的退台会削弱建筑“阶梯”的感觉，建筑造型就会“不上不下”，因此，建筑退台设计应具有合理的数量、尺度。对于本案公寓建筑而言，既要利用有限的土地容纳更多的户数以实现盈利的最大化，又要保证退台造型的舒展美观，因此本案综合考虑建筑功能及形式，根据建筑的体量，选取1～2个开间作为单个退台尺度，合理设置退台的楼层，保证规模、功能及形式的满足。

建筑核心筒的布置会对造型产生极大影响，核心筒通常伴随着突出屋面的电梯、楼梯、机房等，一般带有电梯机房的核心筒会突出屋面4.5m。核心筒出屋面部分的处理方式有几种：①设置无机房电梯减少出屋面核心筒的建筑高度；②楼梯间及机房尽可能不上屋面；③增加建筑层高或将核心筒纳入退让层中；④用立面包裹、顶板覆盖的方式，将核心筒并入建筑退台造型中，将不和谐的体块“隐藏”起来。

本案中3#楼层高3m，层高无法增加，为减少出屋面核心筒对退台造型的影响，在满足消防疏散的前提下，9层平面图采用无机房电梯、楼梯间不上屋面做法；12层平面采用上层屋面遮盖、立面包裹核心筒的做法。1、2#楼为塔式建筑，核心筒位于最高点，故不存在此类影响（图8、图9）。

图8 上层屋面遮盖范围示意图

图9 退台设计模型示意图

（5）合理设置核心筒保证消防疏散规范距离

核心筒（竖向交通）的布置是制约退台设计的重要因素，根据GB 50352-2019《民用建筑设计统一标准》，本案工程设计等级为大型，设计工作年限为50年，为一类高层。根据GB 50016-2014《建筑设计防火规范》，直通疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的直线距离，位于两个安全出口之间时为40m，位于袋形走道两侧或近端的疏散门为20m，若建筑内部全部设置自动喷淋系统，疏散距离可增加规定的25%。分析可知，核心筒的设计尽可能均匀布置并靠近走道端部，这样才使疏散距离最大，疏散半径均匀，更容易满足规范的要求。由于退台建筑的特殊性，个别楼梯间在中间某层就结束，因此布置楼梯时除了考虑疏散距离外，还需考虑同层可达性。

通过分析，某建筑楼梯间被某层退台打断，如果在其上方楼层不得不利用其他楼梯间疏散，出现袋型走道时，在设计时首先应确定建筑是否上喷淋系统，该楼梯间（袋形走道）一侧疏散半径最大值，从反推能摆入的户型数、退台的大小。例如，本案3#楼为全楼喷淋系统，位于端部的房间门端部最大疏散距离为25m，房间为4.2m开间，可布下的户数约25/4.2=5.9，即能够布下的户数在5户左右，故退台大小约8.4m。通过设计可得，最不利房间门为9层靠近退台处袋型走道的户型，疏散门距离楼梯前室门23.74m，小于25m满足消防疏散距离要求；1#、2#楼6层以上为造型断开处，不设置喷淋系统，疏散距离最远出同为袋型走道住户门，距离防烟楼梯间前室疏散门19.14m，小于20m符合规范要求（图10）。

图10 消防疏散距离示意图（左图3#楼，右图1、2#楼）

2.2 退台式公寓建筑细部优化措施

（1）排气道：公寓建筑的户型时常与酒店的户型类似，配备开敞厨房、卫生间，因此通往屋面的排气道必不可少，排气道通常垂直楼面直通屋顶，排风口高于上人屋面2m。因此，公寓建筑屋面上会出现排列的烟道，必然会对露台空间产生一定的影响。为腾出更多屋面空间供人活动，保证立面的干净整洁，排气道应集中在内廊一侧布置，即开敞厨房、卫生间宜布置在靠近内廊侧。

（2）雨落管：退台公寓的特点是多层屋面，每层屋面需要单独的排水系统，这就使得雨落管较平屋面更多，雨落管的数量多会增大退台建筑的立面处理难度，需充分考虑雨落管的隐藏设计。雨落管往往会有噪音，公寓建筑尽可能布置在室外、阳台处，并刷成与建筑一致的颜色；若在室内，则尽可能放在楼梯间、卫生间等对声环境要求不高的区域，并在装修时包起来。

（3）出屋面：公寓建筑户型应具有均好性，不可压缩任一住户的层高，若是底层有住户，其顶部的室外露台无法降板。由于屋面的保温、绿化、防水等因素，室外露台地面会比建筑内地面更高，因此在设计出屋面的门洞时，应注意下方阶梯、上方梁的高度，门洞设计高度需保证人的舒适进出，尽量不低于2m，必要时可做反梁、偏梁或调整出屋面阶梯位置以确保洞口净高[3]。

2.3 退台设置的必要性探讨

建筑退台的设计不可泛滥，应充分挖掘使用频率，合理选址。有些不安全、环境差、不易达、高度限制等情况下，无法实现退台价值优势的区域若强行设计退台，便会失去退台的意义，成为备受冷落的“无人区”[4]。退台的设置除了满足相关技术规范的要求外，还要符合市场的运作，人们的行为习惯，才可将退台的实际

3 结语

公寓建筑是现代建筑空间中不可缺少的部分，其设计建造应顺应城市发展，满足人们生活需要，推动城市居住环境提升。本文通过与传统方盒子公寓建筑对比研究，发掘退台式公寓建筑的优势。通过对实际的退台式公寓建筑设计项目的解析，将经验提炼并传达给读者，抛砖引玉以期为相关项目提供新的思路，为后续的研究提供借鉴。最后希望未来建筑师能与结构师精心合作，创造出更多新鲜有趣的退台建筑造型。