低碳经济形势下房地产经济管理的策略探讨

文／沈婷婷 北京隽兴房地产开发有限公司 北京 102600

引言：

随着人们对环保意识的提高，在经济发展中应用低碳环境理念也越来受到人们的重视。要想帮助房地产经济进一步发展，就必须要实现房地产经济结构转型，打破以往能源消耗高的局面。然而，从目前我国市场经济发展情况来看，我国低碳经济的应用缺乏有效经验，这就导致在房地产进行管理时不能够借助有效的技术方法进行管理，造成管理效率不高，因此，相关人员需要提高对房地产经济改革的重视度，加强对房地产经济管理模式进行创新，使房地产经济与低碳经济合理融合。

1.低碳经济和房地产经济管理概述

1.1 低碳经济概述

实施低碳经济的最终目的是使经济实现长久可持续性发展，主要途径是利用各种环保技术对新能源进行创新，减少煤炭等不可再生资源的利用，对新能源的使用可以推动我国绿色环保发展，同时也能降低能源消耗和减少有害气体排放。随着全球经济不断发展，工业化改革进一步加快，全球环境进一步恶化，因此，在经济发展中融入低碳经济，对各个行业来说都是十分有必要的。在房地产行业中，能源的消耗较多，因此，房地产经济融入低碳经济是必然所趋，是实现房地产经济长久可持续性发展的必由之路。

1.2 房地产经济管理概述

随着我国房地产行业的不断发展，发展形势已逐步稳定，在保障人民生活幸福安康的同时，在经济发展方面也起着十分重要的作用。然而，从目前我国经济发展情况来看，房地产行业也逐渐显露出一些弊端，对于能源的消耗量过大，造成对环境的危害较大，不仅造成成本增加，同时也不符合我国绿色发展的理念，造成房地产行业内部管理混乱。房地产经济管理工作是对房地产经济活动进行管理，可以保障房地产行业生产工作有序进行，使经济稳定提高，同时也能为社会带来更加舒适的服务。我国房地产经济管理是一项繁琐长久的工作，不仅与人们的生活水平相关，同时也与我国社会整体经济发展息息相关，因此，整个社会需要提高对房地产经济管理的重视度。对房地产经济妥善管理，同时也能推动我国企业发展，提高土地价值，同时，房地产经济在一定程度上也体现了我国社会经济的发展，因此，社会经济与房地产经济息息相关。

2.低碳经济对房地产行业带来的影响

2.1 生产成本增加

低碳经济指的是通过材料创新和技术创新，使能源利用率达到最大化，实现经济和环境的和谐发展。由于我国低碳经济模式应用时间不长，相较于国外的低碳技术来说，我国的低碳技术相对不太成熟，并且我国房地产行业对能源消耗较大，与我国绿色发展理念严重不符，会对环境造成严重破坏，不能使我国经济处于长久可持续性发展状态。因此，房地产行业经济发展模式必须进行转型，然而，就我国目前科学技术水平来说，对于环保材料的研究还不够深入，因此成本较高，然而，房地产行业要想实施低碳经济发展，环保建筑材料的应用是必然需求，并且在施工过程中，也必须要使用环保技术，这些都会造成生产成本严重增加。从我国目前房地产企业组成来说，大部分企业都是中小规模，并没有足够的资金来帮助企业自身使用环保建筑材料和环保技术，这就造成房地产行业低碳经济模式难以运行，严重阻碍我国房地产行业绿色发展。

2.2 成本增加造成房价升高

由于低碳经济的主要措施是利用环保的新能源，然而，在建筑施工过程中，新能源与新材料的应用会造成生产成本严重增加，同时，为了住房长久绿色发展，对于土地的使用也必须要求较为环保，房地产企业为了获得更高利益，会借助人们对绿色环保的追求，借机打着低碳建筑的幌子，大大提高房价，在一定程度上会造成房价虚高，而这种情况无疑会造成整个房地产市场经济价格升高。然而，大多数百姓的经济水平依旧较低，不能满足房地产行业价格上涨带来的压力，因此，会造成人们的住房需求不能得到满足，也会造成人们的购买欲望降低，不利于房地产行业长久可持续性发展。

2.3 短时间内对房地产发展产生负面影响

在房地产建筑生产过程中，所使用的能源大多数为煤炭等不可再生能源，不仅消耗量大，同时，污染气体的排放量也较高，因此，会对环境造成严重破坏，就我国目前技术水平来看，环保技术水平依旧较低，不能真正满足我国房地产行业实现低碳经济发展。因此，房地产行业长久使用的能源量依旧较高，不利于我国经济发展。而如果在房地产建筑生产过程中降低能源的利用，则会影响我国房地产业务的开展，会造成房地产企业的收益大大降低，进而会导致房价的升高，因此，要想帮助房地产行业实现低碳经济发展，就要积极宣传应用新科技，新能源的重要性，并在未来的生产过程中应用这些新材料。

3.房地产经纪管理出现的问题

3.1 国家政策不完善

虽然我国已经提高对房地产行业规范生产的重视度，并出台了一些相关政策，保障我国房地产行业稳定发展，但是从实际房地产经济发展情况来看，政策效果不是特别明显，依旧存在部分问题，严重阻碍我国房地产经济进一步发展，并且由于炒房现象一直存在，因此，房价还在持续上涨。尽管我国出台了国五条政策，炒房现象稍微得到抑制，但是房地产行业的房价最终影响不大，价格依旧上涨，不利于满足人们的住房需求。由于房价增高，因此，二手房价格也在不断上涨。影响房屋价格的因素有很多，并且涉及的利益方也有很多，因此尽管出台了相关政策，但是由于涉及的人员众多，根本不能彻底改变房地产行业的市场价格[1]。从目前我国房地产市场情况来看，人们对住房的市场需求依旧较低，甚至部分地区出现二手房的价格都不能让人们支付的起，严重增加人们的经济压力。政府在制定相关政策时，是以强制改变市场走向制定的，没有逐渐对市场走向进行引导，因此，导致政策根本无法落实，再加上人们在选择房屋购买时，大多数是选择银行贷款，这就造成资金风险从房地产转变到银行，而银行为了维持自身经济安全，会使利率下降，而这种情况会增大通货膨胀出现的概率，影响货币的流通，从这几个方面可以看出，我国政策没有根据市场实际情况来制定，不能帮助房地产行业解决根本问题，甚至最终有可能会造成房地产行业失去控制[2]。

3.2 法律法规体系不完善

从我国目前房地产市场交易情况来看，对于房地产的建设和房屋交易都没有严格的法律法规进行规定，这会给部分投机取巧的人带来钻法律空子的机会，造成房地产经济管理失衡，由于房地产行业的法律法规体系不完善，因此，政府对房地产行业的管控力度不强，当政府对房地产行业进行管理时，如果采用强制执行的手段，不能让房地产行业从根本上对管理措施进行规范，甚至有可能会造成管理措施更加混乱，不利于房地产行业市场经济稳定发展[3]。

4.低碳经济带来的挑战

4.1 增加人们经济压力

要想在房地产行业中实施低碳经济发展，就必须要对环保技术进行创新，对环保材料进行研究，而创新过程和研究过程都会造成成本增加，同时，在房地产生产过程中的一些发电工程也会造成成本增加，而这些增加的成本，最终都会在房价中体现出来，因此，在房地产中实施低碳经济，短时间内必然会造成房价的增高，然而，大多数人们的消费水平较低，对住房的需求会引起自身的经济压力。

4.2 影响房地产企业发展前景

随着世界对低碳环保的追求，低碳环保建筑将是未来必然所需，而低碳环保建筑在未来的使用过程中，会为居民降低使用成本，因此，尽管房价较高，但从住房的长久使用前景来看，能够满足人们需求。但要想进一步降低人们在居住过程中的使用成本，增加低碳环保建筑对人们的吸引力，这就需要房地产企业加大对环保技术的研究，在未来生产过程中，应用新技术，因此，在前期房地产企业需要加大资金投入和人力投入，然而，大部分中小企业难以维持这部分的支出，不符合世界未来低碳环保发展趋势，因此，会影响房地产企业的未来发展前景[4]。

4.3 炒作低碳经济影响房地产行业发展

随着人们对环保低碳的追求，房地产行业部分人员为了追求更高利益，会将建筑材料和能源进行舆论宣传，从环保低碳着手，是建筑材料和能源功效进行夸大宣传，而这其中充满良莠不齐，甚至有些根本是虚假宣传，不利于真正低碳环保建筑的发展，最终影响整个房地产行业的发展。

5.低碳经济对我国房地产经济发展的意义

5.1 促进我国房地产相关行业地产经济发展

从我国市场经济发展情况来看，房地产行业经济所占的比重一直都处于较高地位，而与房地产行业相关的行业很多，因此，房地产行业的经济发展同时也会带动其他行业的发展，例如房地产行业应用低碳经济时，会带动材料和能源等方面的绿色环保转型，因此，房地产经纪不仅会影响其他行业的经济发展，同时也会带动其他行业共同向低碳经济模式转型[5]。

5.2 实现房地产行业的长久可持续性发展

在过去的经济发展过程中，大多数房地产项目的最终目的是实现经济的增长，而对环境大大忽视，因此，会造成过去的房地产项目，尽管实现了利益最大化，使经济得到快速发展，但在其他方面付出了巨大代价。随着我国对绿色环保理念的重视度越来越高，房地产行业也要使自身以低碳经济进行发展，加强对能源的研究，提高能源利用率，使得最后的利益能够达到最大化，这种方法也可以对环境进行改善，促进其他行业的可持续性发展[6]。

5.3 改变房地产行业的价值理念

在过去的房地产行业中，一切项目的最终目的是实现利益最大化，然而，这种经济发展理念只能帮助房地产行业得到经济发展，同时，从实际发展情况来看，这种方法理念对环境造成了严重破坏，同时，对房地产行业发展也造成了一定冲击，不利于房地产行业长久可持续性发展，因此，这是一种错误的方法理念。低碳经济可以帮助房地产行业转变价值观，寻求低能源高收益的方法理念，并将其应用到今后的发展过程中，这对于促进我国整个行业的经济发展来说都是十分有必要的。

6.低碳形势下房地产经纪管理的策略分析

6.1 制定与房地产经济发展有关政策

从我国当前经济形势看，经济发展局面较为复杂，并且，未来经济发展趋势具有不稳定性，如果没有与房地产经济发展相关的政策指引，房地产行业发展，那么，在未来，房地产经济发展过程中，必然会遇到一系列问题，影响房地产经济的发展，例如，当缺少房地产经济发展法律法规时，会造成房地产行业违法行为出现的概率大大增加，同时也会造成一些人员钻政策的空子，不利于房地产经济发展。在低碳经济形势下，房地产行业产生的利益较高，因此，会存在部分人员为了谋取更多利益，造成犯罪率较高，同时，如果没有完备的相关政策，会造成房屋价格虚高，为人民带来负担，因此，在低碳经济形势下，为了促进房地产经济进一步发展，相关单位制定相关的政策和法律法规十分有必要[7]。

6.2 健全管理机制与监督机制

随着经济的发展，我国逐渐由计划经济体制转变为市场经济体制，住房作为人们的刚性需求，人们对住房的需求日益增加，因此，使得房地产行业快速发展，在决定人们对住房需求的影响因素中，除了人们的需求和投资行为之外，还有一个重要原因是人们拥有的可支配收入，因此，为了保障人们的住房需求，我国要进一步对住房保障制度进行完善，加大对廉租住房建设的投入，使低收入家庭也能满足住房需求，同时为了促进经济发展，政府还可以大力发展住房租赁市场，使住房制度更加完善。在房地产行业发展过程中，相关单位还要加强对市场的监督力度，设置相关行业标准，维护住房市场有序发展，同时，在房地产经纪管理中，也要加强基金监督工作，使地方金融监管机构相互合作，采取有效措施，共同促进房地产经济发展。

6.3 控制房地产企业生产成本

要想在房地产行业中实现，低碳经济发展，就要使用环保型建筑材料，但是由于这种材料的制作流程较为繁琐，因此其价格比一般的建筑材料较高，因此，政府可以出台相关政策来调控环保型建筑材料的价格，防止在材料市场中出现价格虚高的情况，房地产要想真正做到低碳环保，就要从各个方面都使用环保技术或者环保材料，而这些都需要较高的经济支出，要想降低生产成本，企业需要提前对市场经济价格进行调查，选择既具有环保功能又价格低廉的环保建筑材料，只有这样才能从根本上保证房地产行业的低碳发展。

6.4 控制房地产行业的碳排放量

房地产行业快速发展，但是在低碳经济发展过程中，由于缺少相关规定，房地产行业不仅对能源消耗过大，并且碳排放量也较高，严重阻碍我国低碳经济的发展，要想促进我国绿色环保经济发展，我国必须依靠低碳经济背景制定相应制度，对房地产行业的碳排放量进行规定，如果有相关企业违反相关规定，则要对这些企业进行严厉处置，只有这样才能保障我国房地产行业低碳经济发展。

6.5 完善低碳经济背景下房地产经济管理机制

在以往的经济发展条件下，房地产行业就出现一些问题，而随着我国低碳环境的普遍应用，也在一定程度上影响我国房地产发展，并且随着时间的推移，这些问题的数目也越来越多，严重阻碍我国房地产经济进一步发展。随着房地产经济环境越来越复杂，如果企业依旧按照原有的经济管理体制对其进行管理，不对其进行创新，不仅难以满足新时代人们对房地产的需求，同时也严重阻碍房地产行业经济进一步发展，甚至有可能会造成房地产行业发展倒退。此房地产行业必须结合当下房地产经济发展形势，对经济管理措施进行创新，结合自身企业发展情况和房地产市场环境，制定符合自身企业发展的经济管理制度，引导自身经济合理发展，逐步建立低碳背景下经济管理体系，从而使房地产行业能够在低碳经济形势下依旧处于稳步发展。在房地产行业进行低碳发展时，政府也要适当对房地产行业的发展方向进行引导，使房地产行业的发展侧重于低碳经济发展，对于一些不符合低碳要求的发展方案要严厉禁止，对于相关人员也要进行处置。

6.6 鼓励房地产企业进行金融创新

房地产行业一般使用的是资本密集型行业，在低碳经济发展形势下，能够对房地产资产进行严格控制，使房价能够在市场中处于稳定状态，因此，为了保障人们的住房需求，和生活水平质量，政府需要鼓励房地产行业发建低碳新托基金，使用金融创新的方式来帮助企业自身发展，例如在未来低碳经济形势下，房地产行业可以以碳排放量为标准，制定低碳积分体制，逐步形成碳交易体制。

结语：

综上所述，房地产行业如果依旧造成大量的能源消耗，不仅阻碍房地产行业的发展，同时也会有影响我国经济进一步发展。因此，对于房地产企业来说，像低碳经济发展是必然趋势，因此，房地产行业必须对环保技术进行创新，加大对环保建筑材料的研究，尽可能降低房地产生产过程中对环境的破坏，促进我国低碳经济发展，同时，房地产企业也要对房地产经纪管理进行创新，加快我国房地产经济的转型，是房地产行业能够进一步满足人们需求，实现房地产行业的进一步发展。