我国分时度假的发展现状和前景分析

孟 洁

[摘 要]分时度假是风靡全球的一种新兴的饭店营销方式。本文首先分析了我国推行分时度假的发展现状,接着文章就我国推行分时度假提出了几点有效的建议,最后展望分时度假对我国积极影响。

[关键词]分时度假 发展现状 前景

作者简介:孟洁,1982年6月生,女, 2005年毕业于中国地质大学,现在读山西财经大学企业管理研究生,大学毕业至今工作于山西忻州师范学院。

一、世界分时度假的产生与发展

分时度假的概念最初源于欧洲,兴于美国。在最近几年中进入中国,可以说是一个舶来品。目前世界上已有60多家“分时度假”集团,4500多个采用分时制度的度假村,分布在81个国家,来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权,分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”,中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

二、我国分时度假的发展现状

(一)分时度假观念尚未形成

分时度假在中国还是一个新事物,许多人还不了解,而先存入后消费的度假方式对很多人来说还很难接受,超前消费在中国尚未形成习惯。分时度假产品本身又有着“价高期长”的特点,造成消费者紧紧捂住钱袋子,不敢花钱消费。因此,在传统旅游还没有成为多数家庭的普通消费项目之前,分时度假作为一种新的旅游度假方式被大众接受还需要一个过程尤其需要广泛的宣传。

(二)房产积压,消化周期长

当前房地产市场供大于求,存量商品房供应量巨大。由于2008年全国市场整体表现为明显的供过于求,预计08年末市场存量大幅增加,将达到21309万平方米,而09年供应量则将保持相对稳定的水平,约为21039万平方米,根据近半年市场去化能力预测,09年全国住宅市场的消化周期将达到33.84个月。少数城市去化压力巨大、消化周期过长:如武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等城市消化周期超过60个月。这无疑是分时度假的有利因素。

(三)法制滞后,信用缺失

虽然分时度假有很多优点,但由于它涉及房地产、旅游、金融、保险、信息交换等诸多行业,又是一种旅游期权概念的金融衍生产品,它在操作上更加复杂,涉及的环节更多。由于缺乏相应的法律法规予以界定和规范,直接导致部分企业打着分时度假的幌子迅速敛财,这既伤害了消费者的正当权益,也损害了正规公司的前途和信誉,因此分时度假的立法进程直接影响着分时度假产业在中国的发展形势。

三、对我国发展分时度假的几点建议

(一)概念推广

由于分时度假是一个新兴的行业,在现阶段我国分时度假产品的提供者及消费者对其认知程度还远远不够,公众不了解分时度假的具体内涵,甚至根本不知道分时度假这个名词。2003 年,央视国际网络做了一个关于“分时度假”的调查,调查发现,50%以上的人对分时度假不甚了解。这说明国内的消费者对分时度假的消费理念还没有形成,分时度假的概念还有待于宣传和普及。

(二)健全法制

当前亟需国家相关法律部门针对度假产业出台相应的法律法规,以明确整个行业的管理细则;其次应该设定企业准入标准和“冷静期制度”。“冷静期制度”是销售商和消费者在签订合同以后的一个给予消费者冷静思考时间的制度,在此期间消费者可以无理由申请退款。

(三)重视技术支持。

国际分时度假网络交换公司成功的主要经验,就是它们都建立起了较强的技术网络支持体系。要在我国发展国内度假网络产品,一套先进的计算机网络支持体系必不可少,因此,加速完善和普及计算机应用和Internet技术是非常重要的。

四、分时度假在我国的发展前景

中国是世界公认的最具潜力、尚未开发的分时度假处女地。全世界都在密切注视着中国。认为中国已经到了度假产业大爆发的前夜。从中国目前现状来看,中国经济的迅猛发展,度假主要的目标客户-中产阶级队伍的不断壮大,人们从简单的文化观光向休闲度假方式的转变大趋势已不可逆转。出境享受高品质的度假游已逐步取代国内游成为人民新宠,随着更多目的地国家的对我国的开放,中国无论是从度假市场的供给还是需求上,都已具备迅速发展度假产业的条件。

(一)带动房产、盘活经济。时度假在从欧洲传入美国之时,就是以拯救陷入困境的房地产业的救星的面孔出现的。今天,它同样可以对中国的房地产业产生积极的作用。分时度假模式使加盟“分时度假”的房地产商的积压房更加容易销售。由于旅游产品具有时间性和不可贮藏性等特点,消费者购买时段后,重游率明显提高,在目的地的停留时间延长。

(二)在拉动经济方面,分时度假有先天优势。分时度假90%的消费是在度假村所属地区的花费,所以分时度假作为产业非常有利于带动所属地区的经济发展。以美国为例,分时度假的会员的出行为当地的商业提供了大约99700个工作机会和30亿美元的工资收入。分时度假带来的就业机会和税收是度假地的重要经济发展基础,它被视为度假地经济的长期合作伙伴。分时度假将成为全球旅游经济中增长速度最快的一块,分时度假在中国的旅游业中将扮演着主要角色。

(三)前景广阔,本土化是当下瓶颈。同任何新生事物一样,分时度假在国内出现之初,难免会出现不和谐的情况。但分时度假本身是一种符合经济规律、有市场潜力的消费形式,随着政府部门的规范化培育,国内信用体制将逐步健全,同时,各单位普遍实行带薪休假后,国内居民将有更多自由支配的时间,届时,分时度假将会成为人们追捧的另一种旅游消费新时尚。突破本土化的瓶颈,分时度假的发展前景广阔。

参考文献

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